京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ブランズ伏見桃山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-05 12:15:45

ブランズ伏見桃山についての情報を希望しています。
ブランズがたつようですが、気になっています。
同じように気になっている方いたら情報交換しましょう!

所在地:京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6(計4筆)(地番)
交通:京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩4分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅 徒歩6分
京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩11分 JR奈良線「桃山」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:39.18平米~90.50平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fushimi-momoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154156

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-13 13:08:55

ブランズ伏見桃山
所在地:京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目465番6(計3筆)(地番)
交通:京阪本線 伏見桃山駅 徒歩4分
価格:5,980万円~8,220万円
間取:2LDK+S+WIC~4LDK+WIC
専有面積:75.12m2~90.50m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 114戸
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ブランズ伏見桃山口コミ掲示板・評判

  1. 141 マンコミュファンさん 2023/09/12 05:58:00

    なにか有益な情報がないかとスレッドを覗いて
    根拠に乏しいネガティブな情報が多いと、業者や購入者でなくとも辟易とします。
    マンションについても、地域についても、レスをした方々についても何か考えを決めつけた段階でフラットな見方とやらからは離れていくのでは?

    こちらのマンションは低炭素住宅ということで住宅ローンを組まれる方にとってはややお得ですね。
    東側北側の低層の日当たりが気になるところですが。

  2. 142 マンコミュファンさん 2023/09/12 12:22:04

    >>137 マンコミュファンさん

    桃陵団地内のマンションについて、ここで論じるべきですか?
    ここと無関係ですよね。
    本当にネガ情報を流すためなら手段を厭わないのですね。
    呆れ果ててものが言えませんよ。

  3. 143 マンション掲示板さん 2023/09/12 12:25:04

    >>135 匿名さん

    マンション規模は違いますが、不動産は平米単価が重要なので、十分に参考になると思いますよ。
    隣接物件で即完売。
    単価はこちらと変わらない程度。

    こちらの方がマンション規模が大きい分、修繕積立金や管理費など有利に働く要素が多いとなれば、かなり売れるとみていますが。

  4. 144 マンコミュファンさん 2023/09/12 13:47:47

    >>142 マンコミュファンさん
    137です。桃陵団地の話を始めたのは私ではありませんよ。ただ単に団地内のマンションはおすすめしないと言っただけです。

  5. 145 匿名さん 2023/09/13 06:28:22

    ここが盛り上がっている割にはモデルルームは静かで落ち着いています。これからのこの辺りのマンションはこれぐらいの坪単価になっていくのでしょうか。現在イオンが入っているビルもマンションになるのでしょうか。

  6. 146 検討板ユーザーさん 2023/09/13 07:53:32

    >>145 匿名さん
    ブランズ伏見桃山より先にこちらがマンションになる予定だったというネット情報を見ましたが。もしそうなるなら1階は店舗型になるのでしょうかね?
    商業地域で店舗が入らないマンションが増えるのは普通に住宅地化していくということで寂しい気もします。

  7. 147 マンコミュファンさん 2023/09/13 08:58:27

    現イオンの所もマンションになる予定があるかもなのですね。
    私も同感で商業地の住宅化は寂しさを感じます。
    ハッピーテラダ跡地も何が出来るか気になります。

  8. 148 口コミ知りたいさん 2023/09/13 09:34:49

    また来年近くに某マンションの建設が始まります。
    ほぼ知られていないけど。
    規模は小さい。

  9. 149 匿名さん 2023/09/14 04:37:58

    >>148 口コミ知りたいさん
    それはどこでしょう。まあ大手筋に近いと価格は期待できませんが。
    この辺り、規制緩和で高層マンションが可能になれば若い人が増えるかも。

  10. 150 口コミ知りたいさん 2023/09/15 09:41:12

    >>149 匿名さん
    現ブランズの近くですよ

  11. 151 マンション掲示板さん 2023/09/15 14:21:42

    >>150 口コミ知りたいさん

    具体的にどこでしょう?気になります。
    新町5丁目の畳屋がなくなって、更地になってますが...

  12. 152 マンション検討中さん 2023/09/15 22:33:50

    最上階3LDKで6000万円代で買える部屋はありますか?

  13. 153 通りがかりさん 2023/09/15 23:18:08

    >>149 匿名さん

    ここは景観地区ですよ。
    高層なんて無理無理。
    らくなん新都なら有り得ますけど、バスしか通らないので、タワーは建たないでしょう。

  14. 154 通りがかりさん 2023/09/15 23:27:08

    京都市はメリハリをつけた緩和を始めています。
    緩和対象地域は伏見区周辺だと、山科盆地の外環沿い。
    新堀川通沿い(らくなん新都)。
    ほかには、西院周辺、京都駅前など。

    せっかく大手筋周辺は、景観規制により雰囲気が保たれているのに、制限緩和で価値毀損したら、マンション価値も下がりますよ。

  15. 155 検討板ユーザーさん 2023/09/15 23:29:53

    >>150 口コミ知りたいさん
    私も気になります。
    具体的には言えない段階ということでしょうか。
    ここブランズから見て東西南北どの方角でしょう?

  16. 156 匿名さん 2023/09/16 00:49:38

    153.154さんに同感。この地域の高さ緩和は無いですね。もうだいたい発表出てませんか?
    山科方面、伏見だと竹田界隈、新堀、京都駅、
    西院もかな?この辺りだと思いますよ。
    規制緩和も大事ですが、この景観が保たれているから京都の風情、大文字等が保たれているのです
    大手筋で高層マンションてありえない。高層住みたいなら、六地蔵とかいかれたらいいと思います

  17. 157 口コミ知りたい 2023/09/16 02:45:45

    >>155 検討板ユーザーさん
    ブランズの西側ですよ

  18. 158 口コミ知りたいさん 2023/09/16 04:42:40

    部屋確定しました。
    楽しみ。

  19. 159 名無しさん 2023/09/16 06:00:13

    >>157 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。あの狭い道路を隔てた場所に建つってことですよね?7階建てに近い高さだったらすごい圧迫感…西側のいずれかの駐車場に建つんでしょうか。

    >>158
    おめでとうございます!

  20. 160 口コミ知りたいさん 2023/09/16 06:12:13

    >>159 名無しさん
    ありがとうございます。
    そんなに近くじゃないですよ
    駐車場でもないです。
    低層階とは言ってました。

  21. ブランズ伏見桃山
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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