マンション住民さん
[更新日時] 2025-03-26 23:33:09
ブランズ伏見桃山についての情報を希望しています。
ブランズがたつようですが、気になっています。
同じように気になっている方いたら情報交換しましょう！
所在地：京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6（計4筆）（地番）
交通：京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩4分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅 徒歩6分
京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩11分 JR奈良線「桃山」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.18平米～90.50平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズ伏見桃山
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-13 13:08:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目465番6（計3筆）（地番） |
| 交通 |
京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩4分
近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩6分
京阪本線 「中書島」駅 徒歩11分
京阪宇治線 「中書島」駅 徒歩11分
奈良線 「桃山」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
114戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下1階建（1階・2階部分店舗）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年07月竣工済み
入居可能時期：2025年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
|
| 施工会社 |
大豊建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ伏見桃山口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん 2024/10/22 03:05:22
>>358 ご近所さん
伏見桃山あたりも高級（高額？）住宅街になってきましたね。
設備仕様がちゃっちくても、いずれも取り替え可能だから大丈夫でしょう。
構造上、交換できないところがちゃちだと打つ手無しですが。
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362
eマンションさん 2024/10/22 06:14:38
>>361 匿名さん
そもそも桃山は昔からの高級住宅街ですよ。
地名に武将名が入っているように元々は武家屋敷でしたから。
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363
eマンションさん 2024/10/22 11:31:25
>>358 ご近所さん
さすがにトイレのウォシュレットのリモコンは壁についてますよね、、？
便座からは生えてないですよね？
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364
匿名さん 2024/10/22 16:52:02
>>363 eマンションさん
公式ホームページの「Quality」（設備仕様）を見たけれど、リモコンはちゃんと壁付だった。タンク付だけれど。あと、バスルームの照明が写真を見る限りでは、埋込式のダウンライトでなく、壁付照明だったのがやや残念。
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365
口コミ知りたいさん 2024/10/23 04:05:55
>>364 匿名さん
ブランズだから、ものすごく高級感あると思ってたんですけど、そこまでなんですね、、
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366
匿名さん 2024/10/23 08:03:39
やはりトイレは気に入らないので付け替えることにしました。
ほんとにストレス。
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367
匿名さん 2024/10/23 14:11:02
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368
匿名さん 2024/10/23 14:25:42
>>367 匿名さん
ブランズ御池西洞院はバスルームの照明もちゃんとダウンライトになっていました。
玄関もクランクインだし、やはり富裕層にもアピールできるように仕上げてますね。
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369
匿名さん 2024/10/23 16:50:44
>>367 匿名さん
手洗いがないだけで便器自体は同じなので不満は同じかも。
この手のマンションのくせに自動で蓋開かないのも萎えます(笑)
他の設備は御池の方がいいですね、コンロもそれなりで。
ほんと立地だけでゴミ設備はナメてます。
住んでわかったこと
イオンの惣菜のせいで部屋の外に出ると油臭い
部屋も24時間換気で朝は油の匂いがする
正直立地以外なにもオススメはないですね。
私は駅を使わないので失敗した感あります。
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370
名無しさん 2024/10/24 01:55:51
住人です
設備などは予めモデルルームやHPでハイスペックでない事は確認して購入していたので大きな不満はありません。設備やドアキーなどの購入時のオプション変更ができなかったので柔軟性が少なかったことは同感です。
嬉しかったのは30-40代のファミリー層が想像よりも多いことです
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371
通りがかりさん 2024/10/24 03:30:56
>>370 名無しさん
私も鍵の引渡し会で周りを見渡した時、想像と違って若いカップル、ご家族が多い！とちょっとびっくりしました
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372
eマンションさん 2024/10/25 07:40:05
>>362 eマンションさん
山のほうは高級住宅街だけど、ここは違うでしょ。桃山学区でもないし一緒にすな
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373
通りがかりさん 2024/10/27 12:21:10
イオンスタイル搬入口からの騒音に悩まされます
朝6時から22時まで、搬入やなんやかんやでバダンバタンがしょっちゅう聞こえます。
購入される時は要確認を。
店長に苦情入れても、分かってますとスルーされてます。
高い買い物ですので、慎重に
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374
匿名さん 2024/10/27 14:44:23
>>373 通りがかりさん
東側の部屋でしょうか。
契約時に搬入音のことはブランズ側が説明してました。
こちら離れてる部屋ですが搬入音はしません
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375
マンション掲示板さん 2024/11/05 23:56:52
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376
匿名さん 2024/11/26 12:18:12
1LDKは完売しているようなので購入された方が賃貸にしているということなのかなと思います。
オーナーズヴィラの雰囲気がいいなと思います。住戸の廊下側に面しているので見下ろされる感はほぼ無いのではと思えます。
1階はイオン。これはとても便利だとは思います。でもいつでも行くかというと、そうでもないかも。いろいろなお店で買い物がしたいから。
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377
通りがかり 2024/12/03 14:14:15
>>374 匿名さん
音がしないのは羨ましいですね、毎日ウンザリ
6000.7000.8000万円で買い、朝の早よからバンバン
どうにかできないか懇願しても、これでもかとバンバン
搬入業者が悪いとイオンの回答、責任回避してバンバン
行政の許可あると大きな顔して、違反時間帯にバンバン
ルール守れないこと口チャック 絶対謝らないバンバン
とりあえずイオンが儲かること、迷惑かけてもバンバン
バンバンバンバンバンバンバンバンバンバンバンバン
搬入音がうるさいうるさい、購入の際は確かめてね。
購入を阻害するものではありません。
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378
eマンションさん 2024/12/04 14:02:50
>>377 通りがかりさん
それは大変ですね。行政に対応をお願いしてみるのはいかがでしょうか？
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379
匿名さん 2024/12/05 06:26:27
>>377 通りがかりさん
かなりお困りのこととお察しします。
ある程度予想はしていたものの想像以上だったのかもしれませんね。
実際そのお立場でないとわからない部分あると思います。
管理組合でアンケート取ったりして他の方々の状況確認などしてみては？
内容によっては何か対策などあるかもしれません。
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380
匿名さん 2024/12/05 08:55:20
>>377 通りがかりさん
損しても売却して早々に退出したほうが精神衛生上いいと思いますよ
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坪500万超
16.4％
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