京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ四条河原町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-10-23 01:41:43

パークホームズ四条河原町についての情報を希望しています。
定期借地権のマンションですが、アクセスよくていいいですね!

所在地:京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町585-1、585-2(地番)
交通:阪急電鉄京都線「京都河原町」駅 徒歩3分
京阪電気鉄道京阪線「祇園四条」駅 徒歩9分
京都市烏丸線「四条」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK+F、3LDK+N ※Fはフリールーム(納戸)です。 ※Nは納戸です。
面積:47.90平米~127.26平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-02-13 12:59:25

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パークホームズ四条河原町口コミ掲示板・評判

  1. 95 匿名さん 2024/05/12 02:38:57

    定借マンションって賃貸にすることは可能なのですか?
    それは知らなかったですね。
    ただ、分譲と違っていずれ手放すことをわかっていて
    人に貸すたびに修繕とかすると、マイナスになってしまう気がするなぁ。
    と考えると定借を選び意味がないかも。

  2. 97 eマンションさん 2024/05/27 05:50:39

    >>95 匿名さん

    可能です

    私は70年であとくされなくこわすのもいいのかもと、あと70年は生きないのでとか考えたのですが、この先年をとり施設とかに入る時お金が必要な時が来たて売却を考えたときどうなるかと考え、こちらはやめました。

    場所は良かったんですが、買物も便利ですし。

  3. 98 匿名さん 2024/06/03 23:36:37

    今3期6次の販売予定のようです。

    1期で3次くらいまでは見たことがありますが、6次ってなかなか多いなと思います。

    でも、抽選登録という記載がありました。

    売れ行きが順調なのか、ちょっとわかりづらいですね。

  4. 99 匿名さん 2024/06/17 01:15:58

    ターゲット層としては、他府県から京都へ引っ越しを考えている方向きのマンションかな。
    市内在住で家族で住むことを考えて…という感じではないのかな。
    便利な立地なんですけどね。
    だから、即売れることはあまり見越して販売れている感じがします。

  5. 100 匿名さん 2024/06/28 01:58:21

    現在は第3期7次が1戸販売中でその他に先着順の住戸が7戸販売されているようですね。
    こちらは一般販売対象の戸数が75戸となっていますが在庫はどれくらい残っているのでしょう?

  6. 101 匿名さん 2024/07/19 01:52:16

    少しずつ販売しながら、価格も調整している感じなんでしょうか。
    それとも特に坪単価は変わらず、粛々と販売しているのだろうか。
    いずれにしても、最初から細かく見ていないとわからないですね。

    周辺の利便性の良さ、財閥系であること、京都市内であること
    などの要素があり、それがそのまま価格面に乗ってきているという印象を受けます。
    ある程度の価格になってしまうのは、まあ仕方がない感じでしょうか。

  7. 102 匿名さん 2024/07/24 07:25:54

    屋上が解放されるそうですが、屋上の眺望はどうなんでしょうか。

  8. 103 匿名さん 2024/08/14 07:34:29

    >>屋上が解放されるそうですが、屋上の眺望はどうなんでしょうか。

    屋上が解放されるって、ちょっと危険なのでは?
    営業さんからの情報ですか?
    他のマンションなどでも、何かあると危険で解放されないほうが多いかと思います。
    もし解放されるのであれば、大文字の時とかですかね?

  9. 104 匿名さん 2024/09/10 01:55:53

    いつも屋上が解放されているマンションって安全管理的にお見掛けしないのですが、ここはどうなんだろう。
    私も開けても送り火の時くらいじゃないかなぁ、と思うのですが…。
    こどもの遊び場になってしまってもよろしくないですし。
    管理規約次第、なところはあるかなー。

  10. 105 匿名さん 2024/09/10 05:11:22

    >>104 匿名さん
    そうですね、マンションは売れてしまえば、あとは管理組合に委ねられますので、組合でふだん屋上は施錠しますと決めれば、特別の日以外立入りできません。組合次第かな。

  11. 106 匿名さん 2024/09/10 06:57:16

    ここではないですが、検討中のマンションに聞いたところ
    管理人さんが勤務している時間帯だけ屋上テラスを開放するらしいです。

  12. 107 匿名さん 2024/09/12 02:00:12

    屋上開放の日、開放しない日がありそうですね。
    でも逆にその方がいいような気もします。

    24時間いつでも開放していると、夏なら手持ち花火で遊んで夜中騒がれたりしても気分はいいものじゃないし。

    フェンスの高さもどのくらいなのか気になりますし。

    きちんと管理してくださるとのことで、安心感が生まれました。

  13. 108 匿名さん 2024/10/05 08:29:21

    この立地で億までいかない価格帯は魅力だなと思ったら

    借地権物件だったんですね。

    借地権物件は、売りにくい聞いたことがあります。

    検討されている方にお聞きしたいのですが、

    みなさんリセールの可能性はなしで検討されていますか?

  14. 109 匿名さん 2024/10/05 17:20:51

    >>108 匿名さん
    そもそもリセールを考えずに新築マンションを買う人がどれほどいるのか、、、

  15. 110 匿名さん 2024/10/10 00:24:23

    借地権物件は何故売りにくいんですか?
    借地権の性質で中古になると住宅ローンの審査が通りにくくなるんでしょうか?
    もしリセールするなら築浅のうちに、経年すればするほど条件が不利になるマンションですか?

  16. 111 匿名さん 2024/10/10 04:51:09

    >>110 匿名さん
    残期間が35年切ったらローンが相当厳しいようで、そこまで持ってたら残りは賃貸で出すぐらいのつもりで買うなら良いのでは?
    1期は安かったので、1期に買った人は勝ちですね。

  17. 112 匿名さん 2024/10/21 02:11:43

    建物の解体まで既に決まってしまっているマンションの場合は、どうしてもリセール厳しくなるようですよね。
    正直、解体が決まっていないマンションでも
    いずれ超大規模修繕か解体して建て替えという選択が迫られるので
    結論を先送りにしていない分、まだ決まっている分いいんじゃないかとは思うのだけど…。
    でも一般的にはだからリセールしにくくなるとは言われているとか。

  18. 113 匿名さん 2024/10/21 06:37:11

    定期借地権について、私が割と信頼している住宅コンサルタントの意見を共有しておきます。


  19. 114 マンション比較中さん 2024/10/22 14:00:02

    さっきホームーページを見てみると、なんと全戸完売になっていました。数戸残っている感じかと思ってましたが、一気に動いたんですかね。

  20. 115 匿名さん 2024/10/22 16:41:43

    完売おめでとうございます。やはり中心部は早いね!

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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    ブランズ京都河原町通

    京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

    4320万円~2億5290万円

    1DK~3LDK (1DK+SIC~3LDK+WIC)

    32.68m2~119.71m2

    総戸数 146戸

    ウエリス京都 東山五条通

    京都府京都市東山区五条橋東4丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    63.98m²~131.14m²

    総戸数 65戸

    ライオンズ鴨川東

    京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

    6,400万円~1億円

    2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

    61.24m²~61.44m²

    総戸数 27戸

    THE RESOCIA 下鴨

    京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

    5890万円~7790万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    58.13m2~76.08m2

    総戸数 22戸

    ジェイグラン京都西大路

    京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

    4298万円~5698万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

    58.3m2~75.9m2

    総戸数 156戸

    グランカサーレ京都西京極

    京都府京都市右京区西京極堤外町10番

    4500万円台~7800万円台(予定)

    3LDK・4LDK

    61.53m2~86.35m2

    総戸数 77戸

    シエリア京都山科三条通

    京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

    3540万円・5490万円

    1LDK・3LDK

    42.92m2・68.42m2

    総戸数 59戸

    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    69.16m2~92.7m2

    総戸数 108戸

    シエリアシティ大津におの浜

    滋賀県大津市におの浜2丁目

    3799万円~6419万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    68m2~84.14m2

    総戸数 708戸

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    滋賀県大津市大萱1丁目

    3598万円~5658万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.78m2~80.79m2

    総戸数 252戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    5348万円~7058万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

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    総戸数 51戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

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    総戸数 296戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸