オープンレジデンシア目黒コートについての情報を希望しています。
低層レジデンスでかっこいいですね！
所在地：東京都品川区上大崎3丁目402番3他（地番）
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・東急目黒線・都営三田線「目黒」駅 徒歩8分
JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.73平米～63.42平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-09 15:31:24
素敵な立地ですね。東側が開けているので朝陽が気持ちよさそう。
柱が一切ない間取りも魅力です。
さぞかしお高いのでしょうけれど。
安っぽいマンション
ゼッチマンションということで光熱費の削減が期待できるでしょうか。
一般的な3LDKのマンションが月どの位の光熱費になるのか分からないのですけど
ゼッチマンションだと一般的なマンションと比べてどの位割安になるのかの参考値があると良いと思います。
駅から徒歩8分というのが気になったんですが、評価は悪くない立地となりますか？
目の前はミニ戸建てが並ぶがエリアとしては花房山になるのかな。
エリア内では低地に分類されるのと、東側が墓ビューというところで、それが価格にどれだけ反映して貰えるかどうかですか。
それなりに反映してくれればエリア的には瞬間蒸発もあるかもですが、それなりの値段を付けてくるかなぁ。
ただ1番広くても６３平米なので、それなりにお求めやすい価格が並ぶんじゃないでしょうか。
期待し過ぎかw
オプレジは最初は高く出して、最終期で売れ残っていれば対面で値引き提案してくるスタイル
どことは言わないけど、数百万の値引き提案されたよ
ここ値付けが気になりますね。
山手線外側とはいえ隣接エリアの目黒MARCが坪500後半～(現在残っているのは坪600～700台)なので、ここは坪500～550くらい？
もしくは上大崎花房山ブランドで600近く？？
プンですしもう少し安ければ有難いがこの市況だと、、
お墓側だと人によっては嫌がる方がいますから、例えば売却するときになかなか買い手が見つからないということも
あるかもしれませんね。それプラス東向きということでだいぶ価値が下がってしまいそう。
価格帯によっては目黒エリアにどうしても住みたい。価格を抑えたいという方がいればいいですが、
やはりマンションは流動性が高いものなので売却できるかどうかというところは考えたほうがいいのかしら。
Googleマップで見てみました。
たしかに東側には墓地が広がっていますね。
首都高との間にワンクッションあって良いなとも思いました。
墓地に関しての捉え方は個人差が大きいだろうなと思います。
ほとんど気にせず日当たりと眺望の抜け感を重視する人には好条件でしょう。
そもそも気にする人は選ばないでしょうけど。
西向きとか南向きプランがあれば気にならないとは思うのですが。
リビングインの部屋が多い点も好みがわかれるところかと思います。
墓地は気にする人は気にするし、しない人はしないだろうし…
リセールや賃貸投資前提ではなく、自分が暮らすために購入するならば
墓地を気にしない人は別にいいんじゃないですかね。
墓地だったら
ものすごく高い建物が建つというリスクも低いだろうし…。
遅ればせながら先日電話したらかなり問い合わせ来ているみたいで、既に抽選確定の部屋も多いそうです。狙っている方は急いだ方が良いかもしれません。
分譲中止との連絡が来ました。
何かあったんですかね。
Jrタイブが一番広い間取りでしょうか。
70㎡ないので、家族で住むには狭いかなと思いましたが
部屋の配置が上手いのか、使いやすそうかなと思います。
ただ、1１さんの分譲中止の連絡が気になります。
この物件はなくなるということですか？
公式HPに分譲中止のお知らせがのってますよ。