物件比較中さん
[更新日時] 2011-08-10 16:05:26
玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします
所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
売主:三菱地所
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-04 18:27:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上馬1丁目631番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口) 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階建て地上30階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー口コミ掲示板・評判
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814
申込予定さん
販売開始日は大幅に遅れるみたいです。
既に一番人気のJータイプは、全ての部屋が抽選会になるみたいです。
本当に早く販売価格を開始して欲しいです。
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815
匿名
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816
匿名さん
明日、明後日とモデルルームがプレオープンするみたいですね。完全予約制のようですが、まだ空きはありそうですね。どなたか行かれますか?我が家は明日も明後日も行けそうにないので、行かれた方がいらっしゃれば感想を楽しみにしております。我が家もJタイプが気になってます(*^_^*)
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817
匿名
816さん。モデルルームは21階以上にあるKタイプですが、ほぼJタイプと同じです。平日もやってますので是非一度行かれることをおすすめします。カウンターを許容できるか否かがポイントですね。カウンター抜くと62㎡くらいの広さになってしまいます。
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818
物件比較中さん
でも抽選になるくらいだから
きっと相当良さそうですね。
今週末見学に行ってみます。
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819
物件比較中さん
げげっ!
地下に杭を打たない?
たまに施工費をケチるデベがやる直基礎って事は・・・
地震の時に面で支えるって言うけど、実際地面はやわらかいわけで。
大地震になればそんな地面は少し固めのこんにゃくみたいなわけで。
そこに大きな横揺れがくれば、1度くらい傾いてもおかしくないわけで。
そしたらもう住めなくなる。
3度傾けば全壊扱い。
大丈夫って言うけどほんとうか?
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820
匿名さん
あれ?最新の検討スレを見ようと思ったら、
「23区 地震の際に火災が危険とされる地域を買うメリット・デメリット・注意点」というスレになってますね。で、一応ザ・パークハウスのPart2となってます。ということは、ここは火災危険地域ということですか?
東北の津波被害のように、安全だと信じていた堤防を超えてしまうという想定外のことが起きてしまったということは、これからどこに暮らすにしても最悪のことを想定して備えるしかないだろうなと思っています。気持ちだけでも。
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821
物件比較中さん
全部の掲示板でコメント書けば?
あなたはどこも買えませんね。
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822
匿名さん
このGWに合わせて第1期のモデルルームがオープンするんですよね。
HPを見ると、すでに予約が埋まりつつあるようです。
折角だから30日の収納セミナーに合わせて行きたいけど、
13時と15時はもう埋まっちゃいそうですね。
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823
匿名さん
早く予約しないと埋まっちゃいますよ~。
どうせなら収納セミナーに合わせたいと思いますよね。
微妙な立地だけど、モデルルーム結構盛況のようですね。
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824
近所をよく知る人
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825
匿名
早くしないと埋まっちゃうーー!!!めっちゃ焦る。。
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826
匿名さん
埋まっちゃうー、と煽れば煽るほど
ライバルによって埋まるわけだが。。。
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827
購入経験者さん
一年前に購入し、その後周辺物件を興味本位でみているものです。
この物件の価格には、正直衝撃を受けました。
道路影響って、これほど大きいとは。
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828
匿名
周辺物件なら、若林のピアース三軒茶屋はかなり安かったですね。
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829
匿名さん
三茶
徒歩9分
地所物件
確かに怖いくらいに安いような
それ程ガスがひどいのか?
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830
匿名さん
それ程ひどいんでしょうね。好んで住みたくはないですもんね。安くするしか。。。
将来売るとき、苦労しそうね。
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831
匿名さん
いや、むしろ割り切って買う人も結構いるのでは。
というか、買わない人はどれだけ安くなっても買わないでしょ。
対象がハッキリしている方が、販売はうまくいくケースが多いですよ。
私はパスします。子供がまだ小さいので。
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832
匿名さん
ここは自宅用ではなく投資用に購入する人も多いのかな?
間取りは多彩ですが、環境を考えるとファミリー向けではないですよね。
三軒茶屋に地縁のある方、三軒茶屋の雰囲気が好きな方、通勤に便利な立地だから
など色々あるでしょうが、中には価格重視で契約される方もいるかも。
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833
匿名さん
震災後の今の時期、タワー物件に投資するって
ある意味ギャンブルじゃないの?
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834
購入検討中さん
大手不動産会社勤務の友人が三菱の三軒茶屋は
良いと薦められ見学に行ってきました。
三軒茶屋は便利だし、グレードの割には
価格が手頃な為、私でも手に届くので、
検討しようと思います。
倍率相当高そうな為、どの部屋にしようか
迷います。
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835
匿名さん
窓下のカウンターですが本当なら梁に成る所です、
それを床面積に入れています
ちなみにJ・Kタイプで面積の10%が梁面積です、
言い換えれば10%面積が減る訳なので坪単価は10%UPします、
因みにJタイプのリビングは床面積だけの広さで8畳位です、
ダイニングテーブルとリビングセットの両方はきついと思います、
建築床面積が513,17㎡で30階建てのペンシルタワー
震度4位でもかなり揺れると思います、家具は全て固定しましょう。
モデルを見てきた感想です。
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836
匿名さん
友人、とか、知人、の出てくる話って
掲示板で多いね〜
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837
匿名さん
やはり平面図で間取りを見ているのと、実際モデルルームで見るのとは
まったく違いますよね。
カウンターかなり気になりそうですね。
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838
匿名さん
カウンターがかりに壁だったとしても、この価格は安いと思います。
カウンターがかりに床でこの価格だったら、私は地所を疑います。
価格的に破格なのは明らか。
排ガスをどう見るか、だけだと思います。
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839
匿名さん
排ガス問題ってそんなにもすごいんですね。幹線道路に近い場所にマンションがあるので、購入前からある程度の覚悟はしていますが、割り切って買うところまではいってないので悩みます。幹線道路を車で走るとたまにむ~んと熱い空気とホコリっぽい空気を感じることがあります。窓を閉めていればそんなこともないでしょうけど、生活していてそんな感じなのでしょうか?
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840
匿名さん
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841
匿名さん
カウンターが壁だったら、別に安くないでしょ。
むしろ高いよ!
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842
匿名さん
相場をわかってない。
排ガスがなければ、2割以上は高い。
いわゆる外周区ですらここより高い物件もある。
この立地と三菱でこの価格。正直少々気味が悪いくらいです。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
>842
そりゃ、周りの環境でマンション価格が下がるのは
当然でしょう。
環境も、立地評価の一部です
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845
匿名さん
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846
購入検討中さん
不動産業界では注目されてます。
排ガスあっても価格に魅力があるから
でしょう。
私の友人<隣接駅のマンション企業勤務>も
三茶登録するようです。
いづれにせよ、ここは上層以外はすぐなくなるでしょう。
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847
匿名さん
グランド何とかスレでも
友人の専門家がグランド何とかを勧めたので買ったと書き込まれていました。
三茶のマンションは、「友人」が魅力を持つマンションが流行。
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848
匿名さん
現在、三菱の某タワーマンションを購入して住んでいますが、三菱の管理及びアフターサービスは最悪です。
掃除も適当。挨拶もろくにしない。クレームを言っても改善しようとしない。
アフターはまるっきりやる気なし。許容範囲で済ませようとする。
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849
匿名さん
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850
匿名さん
三菱はいいと思うよ、
だめなのは藤和だよ、
今年から合併して三菱地所レジデンスになってから
昔の三菱ではなくなったよ、
藤和の悪いところが随所に出て残念に思っている一人です、
この物件も合併記念の一つかも知れない、
安かろう 悪かろう
安く買えればリセールも安いよ
低層階のJタイプあたりは業者が買って完成直後に転売の計画でしょうが
買う人は気の毒だけど見る目が無ければ仕方ないかな 残念。
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851
匿名さん
最近、ザ、が量産されてるからね。
ハウスという名のベリかもね。
旧ハウスのブランドが生きている内に大量販売するのもいい手かも。
2年もすれば新旧が同じ名前の別物だったことがわかってしまうでしょうし。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
理由もなく高い、ってのはあるけどね。
買い手が勝手に「それが相場だ」と信じて買ってくれる場合。
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854
匿名さん
みんなが買うなら相場でしょ。
みんなが買ってるけど高い、というのは妄想。
誰も買わないいい物件、と同じくね。
結果が全てですよ。
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855
購入検討中さん
ここは三菱系の物件でしたね。
そういえば、昨年の物件名は、
パークハウス三軒茶屋タワー&ガーデン
でしたね。
そういう意味では最後の三菱物件ということ
もあり、人気なのでしょうかね?
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856
匿名さん
パークハウスかどうか、が正に問題。
ここが本当にパークハウスなら、お買い得ですが。
三菱ブランドを信頼したいが、では大量のTブランドはどこに消えたのか・・・?
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857
匿名さん
三茶でタワーを買うメリットが思いつかないんだけど・・・
都心ならわかるけど。
三茶は低層か戸建買うエリアでしょ。
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858
匿名さん
金があるのか・・
或いは逆に、どのみち無いので価格を気にしないのか・・
掲示板にいるのは、まあ間違いなく・・・
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859
匿名
858みたいな文章書いちゃう人って きっと本人気づいてないけど超嫌われ者なんだろうなー
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860
匿名さん
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861
購入検討中さん
このマンション検討してるんですけど、高速側だと低層階は排気ガスとか溜まるって聞いたんですけど、やっぱりそうなんですかね。吸気口から排気ガスとかはいってくるって、、
やっぱり高速より高い階数の方がいいんですかね。
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862
匿名さん
よくこの時期にタワーマンションなんて買う気になるな
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863
匿名さん
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864
匿名さん
MR行ってきました。
いろいろな事情を差し引いても、驚く程やすいと思います。
三茶の財閥系でこの価格は、今後ないと思いますね。
ひとつ気になったのは、玄関がないこと。
玄関の敷居を下げることができなかったのか、なんなのか・・・
詳しい方いたらご意見をお願いします。
あと排ガスとカウンターをどう考えるか。
安いのは間違いないが、問題もありますね。
たぶん3Lはすぐ売り切れると思います。
だからといって決断を急ごうとは思いませんが。高い買い物ですから。
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865
申込予定さん
自分は1LDK狙ってます。位置によっては倍率低そうなのでチャレンジしてみようと思います。
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866
匿名
今後、電気自動車が普及したら、リアルに価格が挙がるかも。
ただ住んだら体にわるそうな。
買ってしばらく住まずにおいておくのもいいかも。
(賃貸に出すと住む人の健康が心配だからね)
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867
匿名さん
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868
匿名さん
ネガが貼りついてますね。
的確に痛いところを付くわでもない単調なのが。
隣の住民とか?
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869
匿名
割安でお得感あります。
少し気になるのはコンクリート強度30Nとありますが、
高層ってこれぐらいでしたっけ?
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870
匿名さん
震災後、ここを含めて色んな検討スレで
「安い」「割安」「お買い得」って言葉が流行ってます。
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871
購入検討中さん
私は2LDK 登録しますが、やはり周辺と比較しても
安く、三菱、清水なら何かあっても倒産しない
だろうと思っています。
営業さんも強気で、一期販売で抽選にならない部屋は
上層階くらいと言われました。。
池尻は、南側が人気と言ってましたが抽選には
ならないと営業さんが言ってましたし、
三茶はどうですかとすごく気にされてたのも
相当三茶タワーが評価高いと感じました。
一昨日なんて三茶駅の三茶タワー出口だけ池尻タワーの
チラシ配っていましたし、品がなく感じ、
やはり人気ないと再認識しました。
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872
購入検討中さん
環境気にしない利便重視なら価格で三茶タワー。
環境ならクラッシー世田谷公園でしょう。
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873
匿名さん
871さん
私も池尻タワーと比較してますが、
営業の方はあちらのことは判らないと仰ってました。
池尻は246からの距離が一番近い部屋でも
50メートル以上あってあちらに傾きかけましたが、
共用施設が充実してる分、管理費高くて、
再度三茶タワーに傾き中です。
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874
匿名さん
玄関ないってのが気になったのですが、入ってすぐにトイレがあるからですか?
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875
匿名さん
>>864さん
玄関がないとは?
間取りを確認してみましたが、どのタイプも玄関はありますが。
たたきの部分が狭いと言う意味?
確かに3LDKのLタイプは他に比べると狭いかな?
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876
匿名
やはり倍率上がりそうですね。要望書段階でここまでとは。運を天に任せるのみ。
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877
匿名さん
安すぎて逆に不安ですが、倍率高いんですか?
我が家は営業から何も連絡ありませんけど。
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878
購入検討中さん
来場多い人気物件は連絡なんてしませんよ。
ピアース中目黒や三菱の大崎もそうでした。
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879
匿名さん
営業から連絡ないってことは、倍率高いってことですかね。
すでに格安だから、これ以上は下がりませよね。
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880
購入検討中さん
確かに今どき営業電話はうざいですもんね。
欲しい情報はこちらから聞けばいいですしね。
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881
匿名さん
878さんはピアースも大崎も申し込んで抽選はずれたってことですか?
ある意味よかったですね。
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882
匿名さん
864です
玄関について
MRは行かれましたよね?
段差がないですよね。オフィスビルみたいに。
穿った見方をすれば、いろいろと悪くも想像できてしまいます。
(広く見せる、高くみせる、そこだけ低くつくるのが大変で省略した?)
いずれにしても全く平だと、意外と汚れるかも。
今住んでいる家の玄関見てみて下さい。
意外とホコリなどが入っていませんか?そして段差で止まっているが、これがもしないと?
まあでも安さはすごい。
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883
購入検討中さん
玄関は三菱の都心の高級シリーズではよくあるそうてす。
内廊下なので玄関前は埃も入りにくく、
掃除するのにも溝がないのでしやすそうです。
世田谷の庶民的な物件しか見てなかったので、
立地は賛否両論ありますが、タワーで高級な上に
価格の魅力と我が家は来週登録します。
倍率が低くなるといいのですが。。
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884
購入検討中さん
-
885
購入検討中さん
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886
匿名
コンクリート強度を他のタワマンと比較した方がいいですよ。
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887
匿名さん
ここがいいかどうかは非常に難しい。
なので見送ります。
すぐに売れてしまうとは思いますね。
もう少し庶民的な物件を探します。価格じゃなくて仕様ね。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
湾岸のタワーでさえ「売れてる」って書き込まれているスレはありますよ。
「安い」「売れてる」って言葉があっちこっち氾濫。
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890
匿名さん
887さんはここが高級仕様だと?
もっとMR巡りしないと世間しらずだよ。
ここは安いのは間違いないが、売れてるかは不明。
当初、MRは混んでたけどね。
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891
物件比較中さん
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892
匿名さん
891さんはいつ行きました?
昨日の午後は混んでませんでした。
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893
購入検討中さん
第一期販売で100戸売り出しするみたいですね。
震災でタワーは敬遠されてるはずなのに、
ここは別格ですね。ある意味最強なタワー
と思いました。やはり人気が高かった!
勿論我が家は登録します。
クロスエアタワーが人気というなら、三茶タワー
との規模の違いからして、400戸位売り出す感じで
しょうが、あの環境と価格からして相当厳しそう。
あとは抽選だけが気になります。。
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894
匿名さん
本当ならすごい人気ですね。入らないとこ1期で出さないから。
三茶の値段じゃないよね。それで地所。まあ売れないはずないね。
ただ問題はある。道路とカウンター。
通ぶるつもりはないけど、リビングは相当工夫?してあった。
テーブルの大きさとか普通じゃなかったけど、気がつきましたよね?
リビングには正確に家具を入れてみた方がいいですよ。頭の中で。
収納もすくない。
全て納得ならいいかと。立地と地所を考えれば。
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895
匿名さん
246側の面とガーデン側の面で数年後マンション外壁の色が異なってきそう...
やはり排気ガスは良くないですよね?
その点クロスエアタワーは最悪な環境を割り切って豊富な緑を囲い込んでおります。
この排気ガス公園が池尻の新名所になってクロスエアの価格高騰...
そんな訳ないか。
三茶見送りでクロスエアタワーの正式価格を待った方が後悔が少ないかも!?
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896
購入検討中さん
895さん
三茶タワーのタイルは雨で汚れが落ちる
高いタイルを使っているようです。
私がクロスエアタワーでなく三茶に決めたのは
クロスは距離を空けてるといえ、246、山手通りに
囲まれ、ジャンクションがある為、三茶より高速の本数
が比較にならない位多く、立地が微妙、1LDK以外は246に向いてない、
価格が圧倒的に安い、駒沢公園が近い、池尻より
三茶が便利で街も好きだからです。
池尻はこれ以上価格を下げるのなら、とうに下げてる
でしょうし、さらに下げるのなら初めの価格を
知ってるだけに、足元みられたのかと、
不信感が強くなるだけです。
売り主に東京都もいるので、安くし過ぎると、我々都民が
だまっちゃいないでしょうしね。
三茶は待つとなくなりそうですが、池尻は当面あるので
ここで池尻に決める理由はないと思っています。
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897
匿名
さぁどうでますかね。ホームページの3LDKの価格がJからLに変わりましたね。ここは要望入ってないのかな?21階なんかは狙い目かもしれませんね。
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898
購入検討中さん
人気高いですね。
週末駆け込み見学に行きたいです。
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899
購入検討中さん
3000万円以内で、都内での購入を考えています。
数年マンションをウォッチしていますが、かなりお買い得感のある物件だと思い、
検討しています。
A・Bタイプの検討者のかた、いらっしゃいますか?
お部屋に入った後の246の騒音がどの程度気になるのか?どなたかアドバイスを下さい。
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900
匿名
数年なら、去年竣工のとても割安なピアース三軒茶屋マンションを
なぜ買わなかったのですか?
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901
匿名さん
ほかよりカウンターの奥いきが広くてリビングが狭い。
実際に使う面積を考えてもとお広くなってたらよかったのに。
いっしゅん買う気になったけど家具を置いたら狭くて
ファミリーには厳しいかな。
安いと錯覚させるのがうまいけど住みやすいかな?
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902
匿名さん
この時期に人気があるのはすごいですね。三茶って強い。
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903
購入検討中さん
周辺物件の営業さんはカウンター酷いと
言ってましたが、カウンターは気にならなかったです。
三茶の営業さんも、よく言われるらしく、
他社さんはそこくらいしか貶すとこないんです。
と自信満々な感じで、そのカウンターがある事で、
高い天井と開放的な空間は他の物件とは
比較にならない位すごいです。
カウンターのあるタイプが特に人気で
抽選必須みたいです。
最終的に無抽選になりたいですが、
三倍以上になるのが心配です。
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904
匿名さん
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905
購入検討中さん
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906
匿名さん
抽選必須ですか…3倍以上って。
カウンターが気になっていましたが、
人気高かったんですね、意外だわ。
もう土曜日から登録受付ですね・・
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907
匿名
-
908
購入検討中さん
900さん
ピアーズ三軒茶屋って、2000万円台のお部屋もあったのですか?
本気で購入を考え始めたのは、ここ1年くらいです。
-
909
購入検討中さん
カウンター人気は意外でした。
後悔する前に見るだけでも
見てきます。
やはり人気物件だったのですね。
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910
匿名さん
別にカウンターが人気な訳ではないですよね?
カウンター分が使えないのでその分”安かった”のが人気の理由ですよね?
カウンター除きの坪単価は言うほど安くないかもしれませんがそれでも周辺よりは安いので人気なのではないでしょうか。
気をつけねばならないのは
・かなり狭い敷地の制震構造30階建ということで震災時の揺れがかなり大きそうである点。
・何だかんだで246、首都高沿いなので環境は劣悪である点。
です。
そこを勘案すると意外と適正価格かも。
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911
匿名さん
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912
購入検討中さん
カウンター致命的なら価格以前の問題。
タワーならよくある間取り。
人気が高いのは間違いない。
少なくてもゴールデンウィークガラガラな
クロスエアタワーとは全然違う。
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913
匿名さん
>910
かなりいい意見だと思う。
うちはパスします。が価格的には低めで売れると思う。
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