千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南船橋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-22 22:39:45

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 6369 通りがかりさん 2023/12/25 15:03:49

    >>6368 名無しさん

    そっか、立ち前提だと確かに結構変わってきますね。

  2. 6370 通りがかりさん 2023/12/25 15:07:54

    平和だなぁ。
    ららぽ北館や団地立て替えについて進捗出てこないかなあ。

  3. 6371 検討板ユーザーさん 2023/12/26 19:22:21

    5年後ぐらい先の話しじゃ盛り上がり様にないっしよ

  4. 6372 マンション検討中さん 2023/12/27 00:50:48

    早く完売御礼が見たいです。

  5. 6373 マンション検討中さん 2023/12/27 01:07:22

    終電間際になると駅前に立ちんぼがいるよね。
    それも複数人。駅前整備されてもいるし。

  6. 6374 名無しさん 2023/12/27 07:06:46

    >>6373 マンション検討中さん
    見たことがないです。
    駅前整備前にも立ってたってこと?あの暗闇で?笑

  7. 6375 マンション検討中さん 2023/12/27 07:35:38

    海浜幕張のミ〇ストップ前にもわんさかいるよ。ググれば出て来る。
    南船橋はググっても出てこないから多分ガセ。

  8. 6376 ご近所さん 2023/12/27 07:47:18

    >>6373 マンション検討中さん
    それ工場勤務の人達の送迎バス待ちやで

  9. 6377 検討板ユーザーさん 2023/12/27 09:55:34

    京葉線の新築マンションはどこも売れ行きいいねぇ

  10. 6378 口コミ知りたいさん 2023/12/27 11:11:22

    >>6374 名無しさん
    普通にいますよ。
    動く歩道の付近にもいるし。
    違法っぽいマンヘルもありますしね。

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  12. 6379 検討板ユーザーさん 2023/12/27 11:51:14

    各階ゴミ置き場ないと、朝とかにゴミ持ってエレベーター乗るんですか?

  13. 6380 匿名さん 2023/12/27 12:49:08

    馬券売り場あるところに風俗あり。
    セットみたいなもんだから

  14. 6381 口コミ知りたいさん 2023/12/27 15:27:35

    >>6379 検討板ユーザーさん
    そんなわかりきったことを。乗るに決まってるじゃん。

  15. 6382 eマンションさん 2023/12/27 15:38:53

    >>6379 検討板ユーザーさん
    別に朝じゃなくてもよいよ。
    好きな時に捨てなよ。
    自らの行動は自分で決めていいんだよ。

  16. 6383 eマンションさん 2023/12/27 17:46:49

    >>6373 マンション検討中さん
    本物の立ちんぼ見たこと無いだろ。歌舞伎町に見学に行って来たら?
    爆サイにも立ちんぼやってるなんてスレは無いし、ガセネタ流すならもう少しマシなのにしな

  17. 6384 名無しさん 2023/12/27 17:53:49

    はやく住みたい

  18. 6385 検討板ユーザーさん 2024/01/01 02:25:16

    もう完売しちゃいましたか?
    駅近で最近、探してます。

  19. 6387 管理担当 2024/01/01 03:17:50

    [NO.6386と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  20. 6388 匿名さん 2024/01/02 07:55:06

    >>6385 検討板ユーザーさん
    まだモデルルームの予約も可能ですので、完売はしていません。すでにモデルルームに来ている人たちでほとんど売れちゃうと思うので、年始の早めに行くべきかと思います。

  21. 6389 検討板ユーザーさん 2024/01/02 08:16:54

    年始は、パークリュクスの販売が始まるので、
    大きさや間取りを見比べる事ができますね、
    1割位の価格差がありそうだから、どっちがいいかは好みだね

  22. 6391 管理担当 2024/01/02 11:47:21

    [No.6390と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  23. 6392 マンション掲示板さん 2024/01/02 15:49:37

    マンションの階数や形状で構造が違うだけ。
    耐震構造と免震構造と制振構造の違い、メリット・デメリットを理解してる?

  24. 6393 匿名さん 2024/01/02 22:47:17

    ここはただの耐震?
    揺れやすい地盤で耐震だと、大地震来たらメチャクチャ揺れるだろうね。とくに高層は悲惨なことに。

  25. 6394 マンション掲示板さん 2024/01/02 23:16:37

    免震構造も制振構造もただ横揺れに有利なだけで、震源地に違い場合は特に一発目の縦揺れには全く効果なし、3.11で高輪ゲートシティ駅近くでビルの免震装置が壊れてしまった事はニュースにも出たよ
    それより、軽量化の関係で、遮音性は劣るし隣壁がコンクリートじゃないから、階数によってはむしろ危険!
    長周期地震動のリスクがあるのも、有名なところ、
    ちゃんとメリット・デメリットを理解しないと。

  26. 6395 検討板ユーザーさん 2024/01/03 00:05:59

    >>6394 マンション掲示板さん
    地震で揺れ幅が大きいのは圧倒的に横揺れだよ。縦揺れは微小であって、それでビルが倒壊した事例は皆無です。

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  28. 6396 契約者さん4 2024/01/03 01:26:09

    タワマンでもないし幕張みたいに地震どうこうでは盛り上がらんよここ。

  29. 6397 検討板ユーザーさん 2024/01/03 02:27:06

    まぁ倒壊するわけでなし、盛り上がる必要はないやね。
    ただ相当に揺れることだけは覚悟しとけばいいかな。

  30. 6398 マンション掲示板さん 2024/01/03 06:02:36

    今時の分譲マンションに採用されている工法であれば、建物は倒壊はしないよ。
    免震だけが優秀みたいに思っているのはどうかな耐震構造と違って免震構造なら、大きな台風時には逆に横揺れするよ

  31. 6399 匿名さん 2024/01/03 12:34:49

    免震タワマンにもう10年住んでるけど、台風で揺れたことなんて一度もないよ。
    あったとしても、人が感知できるかどうかの微小な揺れなんだろう、きっと。

  32. 6400 匿名さん 2024/01/03 16:07:51

    免振タワマンなのかは知らないけど
    何年か前の強烈な台風でマンションが揺れたのはTwitterに映像沢山上がってたね。

  33. 6401 口コミ知りたいさん 2024/01/03 16:33:28

    え?ここって免震じゃないんですか?
    私は家族の安心を第一に考えるので免震ですね。
    ここは子育て世帯向けのマンションじゃないので自分のことだけ考えれば良いですけど(笑)

  34. 6402 マンション検討中さん 2024/01/03 21:53:12

    世の中のほとんどの板マンが耐震なので特に問題ないかな。
    もちろん家具やテレビなどの地震対策は必須ですけど。

  35. 6403 マンション掲示板さん 2024/01/03 22:32:32

    小ちゃい台風はいざ知らず、構造上免震マンションは横揺れしますよ。
    もし、揺れないくらい積層ゴムなどを硬めに調整されている様であれば、逆に地震の時に揺れますよ。
    考え方は車のショックやダンパーの仕組みと基本的にはいっしょ

  36. 6404 匿名さん 2024/01/03 23:21:29

    >>6403 マンション掲示板さん
    6399だけど、あなたは実際に免震タワマンに住んだ上で言ってるの?
    こっちは実際に10年住んで、台風でも揺れないって言ってるんだけど。
    住んでもないのに揺れるはずとか言われてもねぇ。

  37. 6405 通りがかりさん 2024/01/03 23:46:54

    JR稲毛駅前のタワーマンション在住です。
    もちろん免震タワーです。特段被害はありませんでしたが、3.11では20分近くゆっくりと揺れましたし、3年?4年?前、市原のゴルフ場が倒壊した時は地震?と目がさめましたよ
    どんな建物だって完璧なものなんてないと思ってます。

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  39. 6406 名無しさん 2024/01/03 23:53:47

    >>6405 通りがかりさん
    重要な建物は免震。
    ここは免震じゃない。

    揺れやすい地盤の建物は免震じゃなきゃだめだよ。
    ウジウジするなって。

  40. 6407 匿名さん 2024/01/04 00:12:58

    >>6405 通りがかりさん
    > 特段被害はありませんでしたが、3.11では20分近くゆっくりと揺れました

    それ免震装置が完璧に動作してますよ。
    よく免震だと全く揺れないと勘違いしてる人がいますけど、そうじゃないです。
    もともと免震は激しい横揺れをゆっくりした揺れに変換するための装置です。いわゆる周波数変換することで、衝撃を和らげ恐怖感をなくすのが本来の機能です。

  41. 6408 匿名さん 2024/01/04 01:02:13

    15階建のマンションだから耐震でよいです。
    免震するのは無駄だわ。
    以上

  42. 6409 eマンションさん 2024/01/04 01:11:22

    >>6408 匿名さん
    えー?制震ですらないんですか!?
    だからあまり人気ないんですね。一期の一部住戸以外は抽選にもならないし。

  43. 6410 通りがかりさん 2024/01/04 01:21:23

    免震はムダじゃないけど笑

    まぁたしかに板状だし今時の設計だから耐震でも何とかなるでしょ。大地震来たらヒビ入ったり一部壊れたりしそうだけど、倒壊しなきゃいいからね。

    ただメチャクチャ揺れるのは覚悟しといた方がいいよ。

  44. 6411 通りがかりさん 2024/01/04 01:25:03

    板状のマンションで制振や免震なんて構造的に無理でしょう
    建築コストだって2~3割増しになるんだから意味がないよ

  45. 6412 匿名さん 2024/01/04 01:27:45

    構造的には無理じゃないよ。コストはかかると思うけど。

  46. 6413 eマンションさん 2024/01/04 01:29:34

    >>6411 通りがかりさん
    ウジウジどんまい

  47. 6414 匿名さん 2024/01/04 01:37:05

    いまどきは、普通の戸建住宅でもけっこう制振入れてますよ。

    https://freedom.co.jp/kurashi/%E6%B3%A8%E6%96%87%E4%BD%8F%E5%AE%85/%E6...

  48. 6415 マンコミュファンさん 2024/01/04 01:51:40

    免震が良いならサザンがあるからそっちがオススメだよ。

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  50. 6416 マンション検討中さん 2024/01/04 01:54:02

    戸建ての制振構造とマンションの制振構造の違いを理解出来ています?
    マンションをコンクリートを使わないで鉄骨造や木造で作れば可能かも知れませんが、鉄筋コンクリート造では無理です。
    日光の五重の塔やスカイツリーの様な前後左右が同形状建物、理想は円柱形や円錐形状で有効なのであって板状では作ったとところで全く意味がありません。

  51. 6417 匿名さん 2024/01/04 02:27:13

    鉄筋コンクリートでも可能ですよ。ベイシティ新浦安の施工例が載っています。

    https://www.kajima.co.jp/tech/housing/technology/t1/chukousou/index.ht...

  52. 6418 マンコミュファンさん 2024/01/04 02:29:11

    ウジウジくん、免震コンプレックス発動

  53. 6419 マンション検討中さん 2024/01/04 02:43:25

    サザンとグラホラは免震なんですね。確か千葉みなとのグラブルも免震だったような。

  54. 6420 マンション検討中さん 2024/01/04 03:14:19

    板状マンションであれば耐震構造で充分だから
    工事費が2~3割増しでその効果がコストに見合った期待出来なければ採用されないだけですよ
    そこに開口部が7.8mと近年ではなかなかお目にかからないレアなマンションをもちだされてもねぇ
    貴殿は偉い、よくそこまでのデータをご存知です。
    ベイシティ新浦安の場合、単純に耐震構造でその強度を確保する為に必要なコストと制振構造のコストと比べてた時に2~3割増しでも遥かに高かったって事でしょ
    ただ、本来、制振構造のメリットは360度いかなる方向からの揺れに対してもその揺れを小さくする効果を期待する構造であり、特定の方向からの揺れに効果を期待しているものではないと思います。
    だからこそ、タワーマンションに多く採用されている工法なんですがねぇ

  55. 6421 マンション検討中さん 2024/01/04 03:25:25

    京葉線沿線だけみても板状の耐震マンションなんて山ほどあるわけですが
    なぜピンポイントにこのスレだけで必死に免震アピールするのかが分からない。
    何かしらの意図があるの?

  56. 6422 マンション掲示板さん 2024/01/04 03:31:28

    間も無く完売してしまいそうだから やっかみ

  57. 6423 匿名さん 2024/01/04 03:35:55

    >>6421 マンション検討中さん

    他も免震じゃないから~、みたいな発想
    ウジウジくん

  58. 6424 通りがかりさん 2024/01/04 03:36:39

    他の人は知らんけど、自分はべつに免震や制震にしろとは言ってないよ。コスパ考えたら耐震でまぁいいんじゃない?

    言いたいのは前に書いたこれ↓ね。

    > まぁたしかに板状だし今時の設計だから耐震でも何とかなるでしょ。
    > 大地震来たらヒビ入ったり一部壊れたりしそうだけど、倒壊しなきゃいいからね。
    >
    > ただメチャクチャ揺れるのは覚悟しといた方がいいよ。

  59. 6425 マンコミュファンさん 2024/01/04 08:45:03

    高架下の開発してくれないかなー

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  61. 6426 匿名さん 2024/01/04 22:40:13

    免震にして南船橋で7000万をこえるマンション。
    誰か買うのでしょうか?笑

  62. 6427 マンション検討中さん 2024/01/05 02:25:08

    耐震でも1億越えの部屋5つは即完売でしたね。

  63. 6428 SAZAN住民 2024/01/05 02:32:39

    >>6398 マンション掲示板さん
    近隣にあるSAZANは築17年の古い免振マンションですが、今まで地震以外で横揺れしたことはありません。
    個人的な意見ですが、現在のマンションで地震で倒壊する可能性は極めて低いと思います。杭の施工不良などがあれば別ですが。
    テレビなど室内の物が落ちる被害などは、工法により差が出ると思います。

  64. 6429 周辺住民さん 2024/01/05 03:12:32

    テレビとかしっかり固定しとかないと危ないよね。
    耐震だから、棚とか家具とか転倒防止グッズをフル活用して倒れないようにガッチリ固定しないとね。

  65. 6430 マンコミュファンさん 2024/01/05 03:24:35

    ここ最近落ち着いてたから、久々に掲示板が盛り上がってて嬉しい。

  66. 6431 名無しさん 2024/01/05 12:21:13

    マンションは大丈夫でも周辺一帯液状化で交通分断の可能性はありますから、ココに限らず水や食料などの備蓄はしておいたほうがよいですね。

  67. 6432 eマンションさん 2024/01/05 14:56:59

    ららアリーナであいみょんのライブ決まりましたね

  68. 6433 通りがかりさん 2024/01/05 23:10:26

    駅から部屋の眺望を感じる事が出来ますが、やはり眺望はキツイですね。

  69. 6434 eマンションさん 2024/01/05 23:54:47

    団地ビューのこと?それなら建て替えあるからそのうち変わってくるよ。賃貸棟はしばらくかかるだろうけど。

  70. 6435 通りがかりさん 2024/01/07 00:38:54

    >>6432 eマンションさん
    有名なアーティストのライブが決まるの嬉しいですよね!
    どんどん盛り上げていって欲しいです!

  71. 6436 評判気になるさん 2024/01/09 00:31:10

    >>6435 通りがかりさん
    南船橋駅も海幕みたくイベント客と同線分ける新改札作ってくれないかな、、、改札1つか2つでいいから

  72. 6437 匿名さん 2024/01/09 02:52:38

    >>6436 評判気になるさん

    海浜幕張はデベも数億円出してるからね。10~20億ってかけて新改札作るメリットがJR東にありますかね?

  73. 6438 マンション検討中さん 2024/01/09 12:10:14

    こちら側ってアリーナともららぽーととも逆側だから導線かぶらなくない?出口付近だけでしょ。
    それよりも、京葉線のりんかい線直通運転と高架下開発してほしい

  74. 6439 マンコミュファンさん 2024/01/09 13:05:32

    >>6438 マンション検討中さん

    そもそもが少ないんだっての。

  75. 6440 マンション検討中さん 2024/01/09 20:52:18

    近々完売御礼!
    次期販売、パークリュークスへどうぞ!
    夏くらいでこちらも、終わりますかね

  76. 6441 マンション検討中さん 2024/01/13 12:03:50

    今更気になって来たのですが、まだ行けますかね?

  77. 6442 評判気になるさん 2024/01/13 14:34:54

    ・7000強の90平米
    ・6000前後の72平米
    ・4000後半の56~59平米
    がそれぞれ数戸残ってるのでギリギリですね。

  78. 6443 マンション掲示板さん 2024/01/14 00:59:50

    >>6441 マンション検討中さん
    一応残ってはいますね。
    すでにMRに行っている人が決めていってしまうので、早めに動いて、ギリギリって感じでしょうか。

  79. 6444 名無しさん 2024/01/14 06:51:02

    >>6443 マンション掲示板さん

    そうですね。特に72平米は2戸しか残ってないのでかなりギリギリかと。
    90平米の部屋はまだ少し選べます。

  80. 6445 マンション検討中さん 2024/01/15 05:47:48

    高架下に月極め駐車場やファストフードができてくれたらいいな。

  81. 6446 マンション比較中さん 2024/01/15 06:41:18

    【速報】JR京葉線の快速縮小問題 早朝の上り快速運行継続へ
    https://news.yahoo.co.jp/articles/fdc3f215e06ec559b27e3a6489b3df926f63...

  82. 6447 匿名さん 2024/01/15 07:30:14

    残り15戸しか無いのか
    竣工まであと一年もあるのに、めちゃくちゃ売れ行き良いな

  83. 6448 通りがかりさん 2024/01/17 12:44:52

    3次にあった2つ(Dと庭付き)が先着順になってますね。

  84. 6450 匿名さん 2024/01/17 12:51:30

    分かりやすい対立煽りは通報&スルーでお願いします

  85. 6452 通りがかりさん 2024/01/18 01:21:05

    >>6451 匿名さん
    入居来年でしょ。
    何目的?

  86. 6453 通りがかりさん 2024/01/18 01:23:12

    このサイト本当に買えもしないのにどーたらこーたら乞食多いよな。

  87. 6454 匿名さん 2024/01/18 02:35:51

    もう明らかに販売の終盤に差し掛かってる物件にアンチコメしても意味ないって流石にバカでもわかるだろw
    荒らし君達はベイパークに移動しなよ

  88. 6455 マンション検討中さん 2024/01/18 05:00:20

    早く住みたすぎてキレそう。

  89. 6456 eマンションさん 2024/01/18 07:31:23

    >>6455 マンション検討中さん

    私もです!

  90. 6457 通りがかりさん 2024/01/18 14:45:16


    私も早く入居したいです。
    年内なら住宅ローン控除が優遇されるので、なおさら早まってほしいです。

  91. 6458 管理担当 2024/01/18 15:26:41

    [No.6442~本レスまで、意図的な迷惑行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  92. 6459 マンション掲示板さん 2024/01/18 15:30:32

    >>6452 通りがかりさん
    供給絞ってるわけでもないのに売れない
    抽選にもならない
    そういうことですよ

    再開発の全体像が見えてるのに後発の新築マンションも価格変わらず
    ここがもっと売れ行き良ければ後発はもっと高く売れてたのに

  93. 6460 匿名さん 2024/01/18 15:33:43

    分かりやすい対立煽りは通報&スルーでお願いします。

  94. 6461 マンション検討中さん 2024/01/18 15:36:58

    >>6458 匿名さん
    いったい何と戦ってるの?
    悪いけど今更どんなに頑張ってアンチコメしても、9割の人から失笑されるだけだよ

  95. 6462 マンション検討中さん 2024/01/19 00:29:59

    買いたい。
    まだ間に合うかな~。
    聞いてみる。

  96. 6463 検討板ユーザーさん 2024/01/20 13:09:12

    南船橋って耳鼻科なくない?
    ららテラスに入って欲しいんだけど…

  97. 6464 マンション掲示板さん 2024/01/22 04:03:26

    あと何戸残っるのかな?
    もう無いかな?

  98. 6465 マンション検討中さん 2024/01/22 07:18:55

    キャンセル待ちになったらしい

  99. 6466 マンション比較中さん 2024/01/22 08:28:54

    最近見学に行きましたが、全体でまだ8戸程度残っていたと思いましたが

  100. 6467 検討板ユーザーさん 2024/01/22 22:54:40

    エクセレントザタワーがやばいの出してきてるぞ!

  101. 6468 名無しさん 2024/01/23 03:18:08

    エクセレントザタワーは65㎡で3898万円ですか
    安すぎて倍率すごそう

      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33
      突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください!
      子供には中学受験をさせたいですか?
      1. 受験はさせずに、若松中学校に通わせる
        31.4%
      2. 受験させたいと思っている
        15.1%
      3. 迷っているが、なるべく受験させたい
        9.3%
      4. まだ何も考えていない
        44.2%
      86票 

    スムラボ派出所/スムログ出張所
    寸評を見る(2件):2LDK/マンションマニア

    • avatar
      2LDK2023-06-15 14:51:46
      パークホームズ南船橋
      
      <周辺中古>
      ワンダーベイシティサザン 竣工2007年 南船橋駅徒歩8分 坪190万前後
      パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 竣工2021年 南船橋駅徒歩3分 坪250万前後
      
      <周辺新築>
      ミッドスクエアタワー 竣工2024年 海浜幕張駅徒歩11分 坪230万前後
      
      すぐ近くにある「パークホームズ南船橋LaLaステーションプレミア」が坪250万程度で動いている中で後発かつ駅前再開発と一体の新築マンションが坪270万は割安感があります。(直近の成約事例が値上がりしており、前回記事より中古の価格が上がっています)
      築16年の「ワンダーベイシティサザン」が坪190万程度で動いている点からも今の相場前提であれば10~15年住んで残債割れとなる可能性が低い点もおすすめしやすいです。(転売で利益を上げるような方には向かないですが、お子様が独り立ちするまでは南船橋に住んで、その後住み替える選択肢などが取りやすい)
      
      とてもバランスが良い新築マンションです。今の市況で坪300万以下の新築マンションは希少性があります。
      単に価格が安いだけでなく、駅距離も近い上に駅周辺は三井不動産による再開発も合わせて実施されます。40店舗ほどのテナントの中にはスーパーも入る予定で、日常の買い物が少々不便だったデメリットが解消されます。街の開発とセットという点が住んでからの満足度を高めてくれそうです。
      元々ららぽーとやIKEAといった大型商業施設があり集客力のある街ですが、LaLaアリーナができることでさらに人の賑わいが加速します。広域から人が来ること=多くの人の目に触れることになりますので、遊びに来たことをきっかけに「南船橋に住みたい」と思う人がきっと出てきます。街の魅力向上×集客力UPは本マンションのリセールにおいてもポジティブな要素になると考えます。
      この市況ですので買って即転売で利益が出るようなことは期待できないですし推奨しないですが、10~20年住んで終の棲家に住み替えるような選択肢も検討できる立地と価格かと思います。(*売却はそのタイミングの市況に左右されますので、残債割れなく売却できることをお約束できるものではありません。)
      
      詳しくは別途記事化しておりますので、合わせてご覧ください!
      https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
      
      個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ! 
      https://www.sumu-lab.com/consultation/
      
      
      現地から南船橋
      
      現地周辺

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