物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸(※他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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6369
通りがかりさん 2023/12/25 15:03:49
>>6368 名無しさん
そっか、立ち前提だと確かに結構変わってきますね。
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6370
通りがかりさん 2023/12/25 15:07:54
平和だなぁ。
ららぽ北館や団地立て替えについて進捗出てこないかなあ。
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6371
検討板ユーザーさん 2023/12/26 19:22:21
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6372
マンション検討中さん 2023/12/27 00:50:48
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6373
マンション検討中さん 2023/12/27 01:07:22
終電間際になると駅前に立ちんぼがいるよね。
それも複数人。駅前整備されてもいるし。
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6374
名無しさん 2023/12/27 07:06:46
>>6373 マンション検討中さん
見たことがないです。
駅前整備前にも立ってたってこと?あの暗闇で?笑
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6375
マンション検討中さん 2023/12/27 07:35:38
海浜幕張のミ〇ストップ前にもわんさかいるよ。ググれば出て来る。
南船橋はググっても出てこないから多分ガセ。
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6376
ご近所さん 2023/12/27 07:47:18
>>6373 マンション検討中さん
それ工場勤務の人達の送迎バス待ちやで
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6377
検討板ユーザーさん 2023/12/27 09:55:34
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6378
口コミ知りたいさん 2023/12/27 11:11:22
>>6374 名無しさん
普通にいますよ。
動く歩道の付近にもいるし。
違法っぽいマンヘルもありますしね。
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6379
検討板ユーザーさん 2023/12/27 11:51:14
各階ゴミ置き場ないと、朝とかにゴミ持ってエレベーター乗るんですか?
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6380
匿名さん 2023/12/27 12:49:08
馬券売り場あるところに風俗あり。
セットみたいなもんだから
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6381
口コミ知りたいさん 2023/12/27 15:27:35
>>6379 検討板ユーザーさん
そんなわかりきったことを。乗るに決まってるじゃん。
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6382
eマンションさん 2023/12/27 15:38:53
>>6379 検討板ユーザーさん
別に朝じゃなくてもよいよ。
好きな時に捨てなよ。
自らの行動は自分で決めていいんだよ。
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6383
eマンションさん 2023/12/27 17:46:49
>>6373 マンション検討中さん
本物の立ちんぼ見たこと無いだろ。歌舞伎町に見学に行って来たら?
爆サイにも立ちんぼやってるなんてスレは無いし、ガセネタ流すならもう少しマシなのにしな
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6384
名無しさん 2023/12/27 17:53:49
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6385
検討板ユーザーさん 2024/01/01 02:25:16
もう完売しちゃいましたか?
駅近で最近、探してます。
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6387
管理担当 2024/01/01 03:17:50
[NO.6386と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6388
匿名さん 2024/01/02 07:55:06
>>6385 検討板ユーザーさん
まだモデルルームの予約も可能ですので、完売はしていません。すでにモデルルームに来ている人たちでほとんど売れちゃうと思うので、年始の早めに行くべきかと思います。
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6389
検討板ユーザーさん 2024/01/02 08:16:54
年始は、パークリュクスの販売が始まるので、
大きさや間取りを見比べる事ができますね、
1割位の価格差がありそうだから、どっちがいいかは好みだね
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6391
管理担当 2024/01/02 11:47:21
[No.6390と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6392
マンション掲示板さん 2024/01/02 15:49:37
マンションの階数や形状で構造が違うだけ。
耐震構造と免震構造と制振構造の違い、メリット・デメリットを理解してる?
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6393
匿名さん 2024/01/02 22:47:17
ここはただの耐震?
揺れやすい地盤で耐震だと、大地震来たらメチャクチャ揺れるだろうね。とくに高層は悲惨なことに。
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6394
マンション掲示板さん 2024/01/02 23:16:37
免震構造も制振構造もただ横揺れに有利なだけで、震源地に違い場合は特に一発目の縦揺れには全く効果なし、3.11で高輪ゲートシティ駅近くでビルの免震装置が壊れてしまった事はニュースにも出たよ
それより、軽量化の関係で、遮音性は劣るし隣壁がコンクリートじゃないから、階数によってはむしろ危険!
長周期地震動のリスクがあるのも、有名なところ、
ちゃんとメリット・デメリットを理解しないと。
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6395
検討板ユーザーさん 2024/01/03 00:05:59
>>6394 マンション掲示板さん
地震で揺れ幅が大きいのは圧倒的に横揺れだよ。縦揺れは微小であって、それでビルが倒壊した事例は皆無です。
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6396
契約者さん4 2024/01/03 01:26:09
タワマンでもないし幕張みたいに地震どうこうでは盛り上がらんよここ。
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6397
検討板ユーザーさん 2024/01/03 02:27:06
まぁ倒壊するわけでなし、盛り上がる必要はないやね。
ただ相当に揺れることだけは覚悟しとけばいいかな。
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6398
マンション掲示板さん 2024/01/03 06:02:36
今時の分譲マンションに採用されている工法であれば、建物は倒壊はしないよ。
免震だけが優秀みたいに思っているのはどうかな耐震構造と違って免震構造なら、大きな台風時には逆に横揺れするよ
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6399
匿名さん 2024/01/03 12:34:49
免震タワマンにもう10年住んでるけど、台風で揺れたことなんて一度もないよ。
あったとしても、人が感知できるかどうかの微小な揺れなんだろう、きっと。
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6400
匿名さん 2024/01/03 16:07:51
免振タワマンなのかは知らないけど
何年か前の強烈な台風でマンションが揺れたのはTwitterに映像沢山上がってたね。
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6401
口コミ知りたいさん 2024/01/03 16:33:28
え?ここって免震じゃないんですか?
私は家族の安心を第一に考えるので免震ですね。
ここは子育て世帯向けのマンションじゃないので自分のことだけ考えれば良いですけど(笑)
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6402
マンション検討中さん 2024/01/03 21:53:12
世の中のほとんどの板マンが耐震なので特に問題ないかな。
もちろん家具やテレビなどの地震対策は必須ですけど。
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6403
マンション掲示板さん 2024/01/03 22:32:32
小ちゃい台風はいざ知らず、構造上免震マンションは横揺れしますよ。
もし、揺れないくらい積層ゴムなどを硬めに調整されている様であれば、逆に地震の時に揺れますよ。
考え方は車のショックやダンパーの仕組みと基本的にはいっしょ
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6404
匿名さん 2024/01/03 23:21:29
>>6403 マンション掲示板さん
6399だけど、あなたは実際に免震タワマンに住んだ上で言ってるの?
こっちは実際に10年住んで、台風でも揺れないって言ってるんだけど。
住んでもないのに揺れるはずとか言われてもねぇ。
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6405
通りがかりさん 2024/01/03 23:46:54
JR稲毛駅前のタワーマンション在住です。
もちろん免震タワーです。特段被害はありませんでしたが、3.11では20分近くゆっくりと揺れましたし、3年?4年?前、市原のゴルフ場が倒壊した時は地震?と目がさめましたよ
どんな建物だって完璧なものなんてないと思ってます。
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6406
名無しさん 2024/01/03 23:53:47
>>6405 通りがかりさん
重要な建物は免震。
ここは免震じゃない。
揺れやすい地盤の建物は免震じゃなきゃだめだよ。
ウジウジするなって。
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6407
匿名さん 2024/01/04 00:12:58
>>6405 通りがかりさん
> 特段被害はありませんでしたが、3.11では20分近くゆっくりと揺れました
それ免震装置が完璧に動作してますよ。
よく免震だと全く揺れないと勘違いしてる人がいますけど、そうじゃないです。
もともと免震は激しい横揺れをゆっくりした揺れに変換するための装置です。いわゆる周波数変換することで、衝撃を和らげ恐怖感をなくすのが本来の機能です。
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6408
匿名さん 2024/01/04 01:02:13
15階建のマンションだから耐震でよいです。
免震するのは無駄だわ。
以上
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6409
eマンションさん 2024/01/04 01:11:22
>>6408 匿名さん
えー?制震ですらないんですか!?
だからあまり人気ないんですね。一期の一部住戸以外は抽選にもならないし。
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6410
通りがかりさん 2024/01/04 01:21:23
免震はムダじゃないけど笑
まぁたしかに板状だし今時の設計だから耐震でも何とかなるでしょ。大地震来たらヒビ入ったり一部壊れたりしそうだけど、倒壊しなきゃいいからね。
ただメチャクチャ揺れるのは覚悟しといた方がいいよ。
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6411
通りがかりさん 2024/01/04 01:25:03
板状のマンションで制振や免震なんて構造的に無理でしょう
建築コストだって2~3割増しになるんだから意味がないよ
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6412
匿名さん 2024/01/04 01:27:45
構造的には無理じゃないよ。コストはかかると思うけど。
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6413
eマンションさん 2024/01/04 01:29:34
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6414
匿名さん 2024/01/04 01:37:05
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6415
マンコミュファンさん 2024/01/04 01:51:40
免震が良いならサザンがあるからそっちがオススメだよ。
-
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6416
マンション検討中さん 2024/01/04 01:54:02
戸建ての制振構造とマンションの制振構造の違いを理解出来ています?
マンションをコンクリートを使わないで鉄骨造や木造で作れば可能かも知れませんが、鉄筋コンクリート造では無理です。
日光の五重の塔やスカイツリーの様な前後左右が同形状建物、理想は円柱形や円錐形状で有効なのであって板状では作ったとところで全く意味がありません。
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6417
匿名さん 2024/01/04 02:27:13
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6418
マンコミュファンさん 2024/01/04 02:29:11
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6419
マンション検討中さん 2024/01/04 02:43:25
サザンとグラホラは免震なんですね。確か千葉みなとのグラブルも免震だったような。
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6420
マンション検討中さん 2024/01/04 03:14:19
板状マンションであれば耐震構造で充分だから
工事費が2~3割増しでその効果がコストに見合った期待出来なければ採用されないだけですよ
そこに開口部が7.8mと近年ではなかなかお目にかからないレアなマンションをもちだされてもねぇ
貴殿は偉い、よくそこまでのデータをご存知です。
ベイシティ新浦安の場合、単純に耐震構造でその強度を確保する為に必要なコストと制振構造のコストと比べてた時に2~3割増しでも遥かに高かったって事でしょ
ただ、本来、制振構造のメリットは360度いかなる方向からの揺れに対してもその揺れを小さくする効果を期待する構造であり、特定の方向からの揺れに効果を期待しているものではないと思います。
だからこそ、タワーマンションに多く採用されている工法なんですがねぇ
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6421
マンション検討中さん 2024/01/04 03:25:25
京葉線沿線だけみても板状の耐震マンションなんて山ほどあるわけですが
なぜピンポイントにこのスレだけで必死に免震アピールするのかが分からない。
何かしらの意図があるの?
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6422
マンション掲示板さん 2024/01/04 03:31:28
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6423
匿名さん 2024/01/04 03:35:55
>>6421 マンション検討中さん
他も免震じゃないから~、みたいな発想
ウジウジくん
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6424
通りがかりさん 2024/01/04 03:36:39
他の人は知らんけど、自分はべつに免震や制震にしろとは言ってないよ。コスパ考えたら耐震でまぁいいんじゃない?
言いたいのは前に書いたこれ↓ね。
> まぁたしかに板状だし今時の設計だから耐震でも何とかなるでしょ。
> 大地震来たらヒビ入ったり一部壊れたりしそうだけど、倒壊しなきゃいいからね。
>
> ただメチャクチャ揺れるのは覚悟しといた方がいいよ。
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6425
マンコミュファンさん 2024/01/04 08:45:03
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6426
匿名さん 2024/01/04 22:40:13
免震にして南船橋で7000万をこえるマンション。
誰か買うのでしょうか?笑
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6427
マンション検討中さん 2024/01/05 02:25:08
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6428
SAZAN住民 2024/01/05 02:32:39
>>6398 マンション掲示板さん
近隣にあるSAZANは築17年の古い免振マンションですが、今まで地震以外で横揺れしたことはありません。
個人的な意見ですが、現在のマンションで地震で倒壊する可能性は極めて低いと思います。杭の施工不良などがあれば別ですが。
テレビなど室内の物が落ちる被害などは、工法により差が出ると思います。
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6429
周辺住民さん 2024/01/05 03:12:32
テレビとかしっかり固定しとかないと危ないよね。
耐震だから、棚とか家具とか転倒防止グッズをフル活用して倒れないようにガッチリ固定しないとね。
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6430
マンコミュファンさん 2024/01/05 03:24:35
ここ最近落ち着いてたから、久々に掲示板が盛り上がってて嬉しい。
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6431
名無しさん 2024/01/05 12:21:13
マンションは大丈夫でも周辺一帯液状化で交通分断の可能性はありますから、ココに限らず水や食料などの備蓄はしておいたほうがよいですね。
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6432
eマンションさん 2024/01/05 14:56:59
-
6433
通りがかりさん 2024/01/05 23:10:26
駅から部屋の眺望を感じる事が出来ますが、やはり眺望はキツイですね。
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6434
eマンションさん 2024/01/05 23:54:47
団地ビューのこと?それなら建て替えあるからそのうち変わってくるよ。賃貸棟はしばらくかかるだろうけど。
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6435
通りがかりさん 2024/01/07 00:38:54
>>6432 eマンションさん
有名なアーティストのライブが決まるの嬉しいですよね!
どんどん盛り上げていって欲しいです!
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6436
評判気になるさん 2024/01/09 00:31:10
>>6435 通りがかりさん
南船橋駅も海幕みたくイベント客と同線分ける新改札作ってくれないかな、、、改札1つか2つでいいから
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6437
匿名さん 2024/01/09 02:52:38
>>6436 評判気になるさん
海浜幕張はデベも数億円出してるからね。10~20億ってかけて新改札作るメリットがJR東にありますかね?
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6438
マンション検討中さん 2024/01/09 12:10:14
こちら側ってアリーナともららぽーととも逆側だから導線かぶらなくない?出口付近だけでしょ。
それよりも、京葉線のりんかい線直通運転と高架下開発してほしい
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6439
マンコミュファンさん 2024/01/09 13:05:32
>>6438 マンション検討中さん
そもそもが少ないんだっての。
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6440
マンション検討中さん 2024/01/09 20:52:18
近々完売御礼!
次期販売、パークリュークスへどうぞ!
夏くらいでこちらも、終わりますかね
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6441
マンション検討中さん 2024/01/13 12:03:50
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6442
評判気になるさん 2024/01/13 14:34:54
・7000強の90平米
・6000前後の72平米
・4000後半の56~59平米
がそれぞれ数戸残ってるのでギリギリですね。
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6443
マンション掲示板さん 2024/01/14 00:59:50
>>6441 マンション検討中さん
一応残ってはいますね。
すでにMRに行っている人が決めていってしまうので、早めに動いて、ギリギリって感じでしょうか。
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6444
名無しさん 2024/01/14 06:51:02
>>6443 マンション掲示板さん
そうですね。特に72平米は2戸しか残ってないのでかなりギリギリかと。
90平米の部屋はまだ少し選べます。
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6445
マンション検討中さん 2024/01/15 05:47:48
高架下に月極め駐車場やファストフードができてくれたらいいな。
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6446
マンション比較中さん 2024/01/15 06:41:18
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6447
匿名さん 2024/01/15 07:30:14
残り15戸しか無いのか
竣工まであと一年もあるのに、めちゃくちゃ売れ行き良いな
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6448
通りがかりさん 2024/01/17 12:44:52
3次にあった2つ(Dと庭付き)が先着順になってますね。
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6450
匿名さん 2024/01/17 12:51:30
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6452
通りがかりさん 2024/01/18 01:21:05
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6453
通りがかりさん 2024/01/18 01:23:12
このサイト本当に買えもしないのにどーたらこーたら乞食多いよな。
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6454
匿名さん 2024/01/18 02:35:51
もう明らかに販売の終盤に差し掛かってる物件にアンチコメしても意味ないって流石にバカでもわかるだろw
荒らし君達はベイパークに移動しなよ
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6455
マンション検討中さん 2024/01/18 05:00:20
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6456
eマンションさん 2024/01/18 07:31:23
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6457
通りがかりさん 2024/01/18 14:45:16
私も早く入居したいです。
年内なら住宅ローン控除が優遇されるので、なおさら早まってほしいです。
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6458
管理担当 2024/01/18 15:26:41
[No.6442~本レスまで、意図的な迷惑行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6459
マンション掲示板さん 2024/01/18 15:30:32
>>6452 通りがかりさん
供給絞ってるわけでもないのに売れない
抽選にもならない
そういうことですよ
再開発の全体像が見えてるのに後発の新築マンションも価格変わらず
ここがもっと売れ行き良ければ後発はもっと高く売れてたのに
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6460
匿名さん 2024/01/18 15:33:43
分かりやすい対立煽りは通報&スルーでお願いします。
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6461
マンション検討中さん 2024/01/18 15:36:58
>>6458 匿名さん
いったい何と戦ってるの?
悪いけど今更どんなに頑張ってアンチコメしても、9割の人から失笑されるだけだよ
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6462
マンション検討中さん 2024/01/19 00:29:59
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6463
検討板ユーザーさん 2024/01/20 13:09:12
南船橋って耳鼻科なくない?
ららテラスに入って欲しいんだけど…
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6464
マンション掲示板さん 2024/01/22 04:03:26
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6465
マンション検討中さん 2024/01/22 07:18:55
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6466
マンション比較中さん 2024/01/22 08:28:54
最近見学に行きましたが、全体でまだ8戸程度残っていたと思いましたが
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6467
検討板ユーザーさん 2024/01/22 22:54:40
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6468
名無しさん 2024/01/23 03:18:08
エクセレントザタワーは65㎡で3898万円ですか
安すぎて倍率すごそう
マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください!
子供には中学受験をさせたいですか?受験はさせずに、若松中学校に通わせる
31.4%
受験させたいと思っている
15.1%
迷っているが、なるべく受験させたい
9.3%
まだ何も考えていない
44.2%
86票
2LDK2023-06-15 14:51:46パークホームズ南船橋
<周辺中古>
ワンダーベイシティサザン 竣工2007年 南船橋駅徒歩8分 坪190万前後
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 竣工2021年 南船橋駅徒歩3分 坪250万前後
<周辺新築>
ミッドスクエアタワー 竣工2024年 海浜幕張駅徒歩11分 坪230万前後
すぐ近くにある「パークホームズ南船橋LaLaステーションプレミア」が坪250万程度で動いている中で後発かつ駅前再開発と一体の新築マンションが坪270万は割安感があります。(直近の成約事例が値上がりしており、前回記事より中古の価格が上がっています)
築16年の「ワンダーベイシティサザン」が坪190万程度で動いている点からも今の相場前提であれば10~15年住んで残債割れとなる可能性が低い点もおすすめしやすいです。(転売で利益を上げるような方には向かないですが、お子様が独り立ちするまでは南船橋に住んで、その後住み替える選択肢などが取りやすい)
とてもバランスが良い新築マンションです。今の市況で坪300万以下の新築マンションは希少性があります。
単に価格が安いだけでなく、駅距離も近い上に駅周辺は三井不動産による再開発も合わせて実施されます。40店舗ほどのテナントの中にはスーパーも入る予定で、日常の買い物が少々不便だったデメリットが解消されます。街の開発とセットという点が住んでからの満足度を高めてくれそうです。
元々ららぽーとやIKEAといった大型商業施設があり集客力のある街ですが、LaLaアリーナができることでさらに人の賑わいが加速します。広域から人が来ること=多くの人の目に触れることになりますので、遊びに来たことをきっかけに「南船橋に住みたい」と思う人がきっと出てきます。街の魅力向上×集客力UPは本マンションのリセールにおいてもポジティブな要素になると考えます。
この市況ですので買って即転売で利益が出るようなことは期待できないですし推奨しないですが、10~20年住んで終の棲家に住み替えるような選択肢も検討できる立地と価格かと思います。(*売却はそのタイミングの市況に左右されますので、残債割れなく売却できることをお約束できるものではありません。)
詳しくは別途記事化しておりますので、合わせてご覧ください!
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
現地から南船橋
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