千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南船橋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-22 22:39:45

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 6272 名無しさん 2023/12/09 07:11:17

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47254/image/2291/0/

    団地スレから。
    共有棟が単独でありマルチルーム、キッズルームが入る。
    ディスポーザー付き。
    今わかるのはそれくらい。

  2. 6273 名無しさん 2023/12/09 07:13:00

    ↑ 画像のみをクリックしてみて

  3. 6274 名無しさん 2023/12/09 13:13:11

    本日時点で、残20戸。

  4. 6275 マンション検討中さん 2023/12/09 13:21:39

    次の金曜に3期2次抽選でそのまま冬期休暇。1/6~先着順を売り切って終わりって流れかな

  5. 6276 匿名さん 2023/12/09 13:43:13

    3期2次

    1. 3期2次
  6. 6277 マンション掲示板さん 2023/12/10 11:10:45

    >>6274 名無しさん
    こないだまで残り40戸って言ってたのにもう半分って凄いですね。

  7. 6278 名無しさん 2023/12/10 15:40:08

    まだ入居一年以上先なのに進捗早すぎる。

  8. 6279 口コミ知りたいさん 2023/12/12 00:03:51

    広場前のウエスト棟完売しましたね

  9. 6280 マンション検討中さん 2023/12/12 03:13:47

    改めてAtypeの間取りよいわ。

  10. 6281 マンション検討中さん 2023/12/15 03:57:47

    マンションの陰で綺麗な写真が撮れなくなったらしい。
    撮り鉄さん達の間では人気の撮影ポジションだったみたいですね。

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  12. 6282 名無しさん 2023/12/15 08:33:00

    通勤時間の京葉線快速廃止、、

  13. 6283 名無しさん 2023/12/15 09:25:56

    >>6282 名無しさん

    とはいえまだ30分で東京着くから良かった。
    幕張はさすがに可哀想。

  14. 6284 eマンションさん 2023/12/15 09:42:20

    >>6281 マンション検討中さん
    南船橋駅の駅員ブチギレとかいう動画のやつ?
    クソ迷惑な連中が来なくなるなら良かった

  15. 6285 通りがかりさん 2023/12/15 10:38:34

    >>6283 名無しさん

    今回のダイヤ改正は東京に近いほどデメリットは小さいですからね。まだマシな方。

  16. 6286 マンション検討中さん 2023/12/15 10:42:25

    >>6285 通りがかりさん
    ベイパーク買った人達はザワザワしてます。

  17. 6291 マンコミュファンさん 2023/12/15 12:55:01

    京葉線、快速待ちがなくなって数分早くなるって書いてあるけど、むしろ南船橋くらいならメリットなんじゃないの?
    どうせ快速でも5分くらいしか変わらんしな

  18. 6292 匿名さん 2023/12/15 12:55:49

    ダイヤ改正、ベイパークは大打撃だけど
    こっちは別に…って感じかな、5分くらいしか変わらないし、駅近だから
    ベイパークみたいに駅遠で10分以上変わるとなるとちょっと考えちゃうよね

  19. 6295 検討板ユーザーさん 2023/12/15 14:06:18

    >>6292 匿名さん
    南船橋 - 海浜幕張間が各駅になることでさらに5分以上変わる?そんなに変わらなくない?

  20. 6297 名無しさん 2023/12/15 14:25:42

    >>6295 検討板ユーザーさん
    東京-南船橋 30分
    東京-海浜幕張 早くて38分、電車によっては43分

  21. 6298 マンション検討中さん 2023/12/15 14:54:55

    >>6297 名無しさん
    あー、増える時間じゃなくて、実時間の話をしてるのね。

  22. 6300 通りがかりさん 2023/12/15 15:12:22

    >>6298 マンション検討中さん

    わざと増える時間と実時間をごっちゃにして、自分に都合が良い結論を出してそうですよね。

  23. 6301 匿名さん 2023/12/16 11:18:01

    >>6296 マンション掲示板さん
    故意じゃないならすぐ削除申請した方がいいよ。

  24. 6302 匿名さん 2023/12/16 11:45:35

    >>6292 匿名さん
    ベイパークは大打撃ですね、心理的に最悪快速で30分で行けるというのと
    常に39分かかるのでは違い過ぎる。

  25. 6303 マンション検討中さん 2023/12/16 12:09:00

    こちらは武蔵野線や京成線も使えるメリットがありますからね。
    県下最大のターミナル駅西船まで一駅6分というのも強い。

  26. 6304 匿名さん 2023/12/16 12:20:53

    でも、コロナ渦で利用者が激減したのは分かるけど、コロナ渦終わって回復してきている中で京葉線だけが2~3割もまだ客が戻ってないってどういう事なんだろ?そんなことある?

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  28. 6305 口コミ知りたいさん 2023/12/16 13:14:48

    このスレ何でもベイパークに絡めて話す人いるから向こうでもPH南船橋の話されてんのかなと思ったけど、向こうだと京葉線快速の話題でPHのこと言ってる人ほとんどいないのな。
    このスレの一部の人が一方的に敵視してるみたいです。

  29. 6306 通りがかりさん 2023/12/16 14:16:22

    >>6305 口コミ知りたいさん
    ベイパーク信者が布教活動してるからだろ。
    要らない情報ばかり書く奴。

  30. 6308 匿名さん 2023/12/17 04:03:48

    ここはもう売り切りまで見えてるから荒れようがなくて良いですね。
    若松団地の建て替えがどう進むか楽しみです。
    賃貸棟も早く建て替えが決まると良いなあ。

  31. 6309 名無しさん 2023/12/17 08:39:14

    みんなベイパークが気になってしょうがないんですね。
    もっとこちらの話で盛り上がりたいです。

  32. 6310 名無しさん 2023/12/17 12:51:40

    南船橋はららアリーナがオープンするまでは小休止って感じしますけどね。

  33. 6311 検討板ユーザーさん 2023/12/17 22:36:22

    >>6309 名無しさん
    住民板でやりませんか。
    どの立場の方でしょうか。

  34. 6312 匿名さん 2023/12/17 22:46:55

    >>6311 検討板ユーザーさん
    なぜ住民板?

  35. 6313 マンション検討中さん 2023/12/18 04:37:57

    >>6311 検討板ユーザーさん
    住民板でやるべき内容なんてここまで誰も話して無いけど
    あんたこそどういう立場の人なんだ?管理人でも無いのに管理人の真似事したらダメですよ

  36. 6314 eマンションさん 2023/12/19 08:02:07

    >>6291 マンコミュファンさん
    普通に本数減らされるしデメリットだよ
    新浦安くらいじゃないの?影響少ないのは

  37. 6315 匿名さん 2023/12/20 01:33:15

    >>6314 eマンションさん
    通勤快速止まるようになる代わりに一本減るから、実質何も変わらん
    そもそもダイヤ出てない段階で議論しても仕方ない

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  39. 6316 マンション検討中さん 2023/12/20 01:35:42

    ベイパークの話なんてどうでもいい。南船橋の話しましょう。
    ららテラスの客入りはどうなんですかね?

  40. 6317 管理担当 2023/12/20 01:44:05

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  41. 6318 評判気になるさん 2023/12/20 02:56:38

    購入された方の現在のお住まいはどのあたりですか?

    1. 京葉線沿い
      13.2%
    2. 市川・船橋・千葉市・柏など千葉県内
      38.2%
    3. 葛飾区・江戸川区・江東区など千葉寄り都内
      13.2%
    4. その他都内、埼玉、神奈川方面
      35.3%
    68票 
  42. 6319 匿名さん 2023/12/20 04:26:40

    ↑哀れだな

  43. 6320 評判気になるさん 2023/12/20 05:58:01

    >>6316 マンション検討中さん

    それなりに賑わってるみたいですね。
    ただ外からくる人は基本的にはららぽーと目当ての人が多いでしょうからそっちに行くでしょうね。

  44. 6321 周辺住民さん 2023/12/20 06:32:25

    ひさびさに覗いてみたら、ららテラスってもうオープンしたんですね。
    さすが、舩橋市と三井がタッグを組んだプロジェクトは速いですね。

  45. 6322 口コミ知りたいさん 2023/12/20 07:01:56

    今のお住まいから南船橋に転居すると、通勤時間は?

    1. 短くなる
      27.3%
    2. 長くなる
      54.5%
    3. 変わらない
      18.2%
    66票 
  46. 6326 名無しさん 2023/12/20 09:53:37

    三井に愛されて困っちゃうな~

  47. 6329 マンション検討中さん 2023/12/20 13:08:37

    >>6327 契約者さん1さん
    ここを検討してるのですがMRはどのタイプのお部屋がありました?商談ルームは何席ぐらいありました?

  48. 6330 マンション検討中さん 2023/12/20 13:11:45

    >>6327 契約者さん1さん
    購入に至るまで臭いに気づかなかったのですね。
    その程度ならたいして気にすることもなさそう。

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  50. 6331 坪単価比較中さん 2023/12/20 13:14:29

    >>6327 契約者さん1さん
    手付金は戻ってきましたか?

  51. 6333 匿名さん 2023/12/20 13:17:33

    答えられるわけないじゃん
    購入もしてなければMRにすら行ってないんだから

  52. 6334 マンション検討中さん 2023/12/20 13:18:23

    >>6332 名無しさん
    手付金は何%戻ってきました??

  53. 6335 マンション掲示板さん 2023/12/20 13:19:49

    何か嘘ついて扇動とか昭和のチンピラみたい。

  54. 6338 管理担当 2023/12/20 14:17:08

    [No.6323~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  55. 6339 マンション掲示板さん 2023/12/20 15:08:00

    マンション下の4店舗何入るんだろうな~

  56. 6340 周辺住民さん 2023/12/21 08:20:23

    ここの土地はかなりの軟弱地盤です。数十年ものあいだ低湿地帯で雨が降らなくてもいつもぬかるんでいました。東日本大震災の時は液状化が激しく、電信柱が全て45度以上傾くほどです。なお船橋市の災害ハザードマップでは液状化および地震動増幅率が非常に高く真っ赤に色分けされてます。マンション建設の際は地盤改良は当然施してあるでしょうし杭も深く打設されているでしょうから建物自体が倒壊はしないでしょうが、前述の東日本大震災の時はインフラはズタズタにやられました。近隣の集合住宅では1週間ほどガスも水道も使えませんでした。マンションは非常に高額な買い物ですので購入検討される方は充分に調査検討してください。

  57. 6341 ご近所さん 2023/12/21 08:56:44

    南船橋は大した被害がなかったような記憶ですが...
    http://vivit2011.blog.jp/archives/51561282.html

    サザンの住民版を見ればわかりますが、水や電気、ガスは2~3日で復旧してます。
    冷凍倉庫があるおかげか輪番停電もありませんでしたよね。

  58. 6342 周辺住民さん 2023/12/21 09:05:33

    >>6341 ご近所さん
    東洋エンジニアリング株式会社(三井系企業で原発を手掛けている企業)が新習志野にあるおかげとも言われてますね。

  59. 6343 マンション検討中さん 2023/12/21 09:06:15

    多少の液状化はあったみたいだけど電柱が全て45度以上傾くとかどこの話でしょうか?
    もちろん震災に対する備えや心構えは必要ですが、嘘を織り交ぜてまで不安を煽るようなことはやめたほうがいいですよ。

    1. 多少の液状化はあったみたいだけど電柱が全...
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  61. 6344 周辺住民さん 2023/12/21 09:07:26

    >>6342 周辺住民さん
    新習志野は輪番停電してましたよ。

  62. 6345 匿名さん 2023/12/21 09:11:03

    >>6341 ご近所さん

    同じサイトに掲載されている数日後の写真を見ると、それなりには被害ありそうですが。。
    http://vivit2011.blog.jp/archives/51562425.html

  63. 6346 評判気になるさん 2023/12/21 09:50:30

    >>6345 匿名さん
    住んでいた側から言うと、確かに辛かったですが、なんとかなりましたね。出勤もしてましたし。
    子供は大変な部分はありましたが、あるとこ織り込み済みでしたので。。。

  64. 6347 匿名さん 2023/12/21 09:57:00

    海浜幕張や新浦安に比べたら被害は小さかったほうですね。マンホールが飛び出るなんてこともなかったですし、駅前の空き地と若松公園の一部が少し液状化したくらいでしょうか。青年会館前の電柱は少し傾いてましたね。
    インフラが1週間復帰しなかったのは若松団地の方でしょうかね。
    あと近くの水道局で水を配給してたので助かりましたね。

  65. 6348 マンション検討中さん 2023/12/21 10:04:50

    IKEAが地域住民から愛される理由が分かる気がする
    https://togetter.com/li/1979415

  66. 6349 匿名さん 2023/12/21 10:25:18

    まぁ液状化リスクは立地上避けられませんよね。。

  67. 6350 検討板ユーザーさん 2023/12/21 10:51:20

    >>6345 匿名さん
    写真の原っぱは未対策のところですし…

  68. 6351 検討板ユーザーさん 2023/12/21 11:43:48

    >>6340 周辺住民さん

    これはアウト。ライン超えたね。

  69. 6352 マンション検討中さん 2023/12/21 12:25:46

    おかげさまで、だいぶ対策されたマンションとなりました。

  70. 6353 匿名さん 2023/12/21 14:21:56

    震災当時、千葉の内陸に住んでたけど、液状化は内陸の地域でもあちこちであったし
    南船橋は海が近いわりにはそんなに酷かった印象は無いですね。
    今は建築工事の時しっかり対策してるでしょう。

  71. 6354 検討板ユーザーさん 2023/12/21 16:22:37

    あくまでも大地震の震源地が東北の太平洋沖のケースですからね

  72. 6355 マンション検討中さん 2023/12/21 20:46:25

    >>6354 検討板ユーザーさん
    それが怖いところ。震源がもっと近くあるいは直下だったらどうなるか分からない。それこそインフラも交通も遮断されるかも知れない。
    対策してあるのは、3.11以降に建てられた建物の敷地内だけだしね。


  73. 6356 匿名さん 2023/12/21 22:00:05

    地震が来ないとこに住めば?

  74. 6357 マンション掲示板さん 2023/12/21 22:13:39

    液状化等気になるならそもそも京葉線沿線は避けた方がいいのでは?
    常磐線とか地盤強そうですよ

  75. 6358 検討板ユーザーさん 2023/12/22 04:47:14

    地盤めちゃ気にするなら千葉ニュータウンに住めば良いよ。
    6000万あったら駅徒歩3分の100平米買えるし。

  76. 6359 SAZAN住民 2023/12/22 05:17:41

    3.11の時、SAZANは地震の翌日まで停電していました。ただマンションの敷地内は意外なほど液状化などの被害は無かったのですが、駅に向かう歩道(特に駅側)液状化して砂を吹いて沈下していました。

    SAZANはもともと液状化を防ぐため、地下水位を下げるためのポンプが、敷地内に設置されているので、それが効果的に働いたのかな?と勝手に思っています。

    歩道の電柱は多少傾いていたかもしれませんが、それほどでは無かったような気がします。計画停電はしませんでした。ガスは覚えていませんが、止まったとしても大した事は無かったと思います。(印象に残っていないので)

    免震構造は有効に働いて、テレビなどの落下は有りませんでした。

    仕事で海浜幕張や新浦安にも行きましたが、両地域に比べれば被害は小さかったと感じます。海浜幕張は道路が大量の水で溢れ、駅前が数十センチ沈下して、歩道に大穴が空いていましたし、新浦安は戸建て住宅が傾き、道路マンホールが浮き上がっていて、しばらく下水が使えず、空き地には大量の仮設トイレが設置されていたのを覚えています。

    ただ、両地域に比べて南船橋が今後も安全だと思っている訳ではありません。3.11は偶然かもしれず、違う周期の地震が発生したら、被害も逆になっていたのかもしれません。

  77. 6360 検討板ユーザーさん 2023/12/22 05:54:44

    >>6357 マンション掲示板さん

    イメージは別に常磐線は言うほど地盤はよくありませんよ。
    印旛沼はここ100年位の間で大幅に埋めたエリアです。
    従来の印旛沼は今の6倍位の大きさを誇っていたと文献にもあります。
    なんたって龍神伝説があります。
    全部とは言いませんが、イメージで判断すると失敗すると思いますよ。

  78. 6361 匿名さん 2023/12/22 08:16:57

    >>6360 検討板ユーザーさん
    常磐線の話で印旛沼が出てくるのは何で?

  79. 6362 マンコミュファンさん 2023/12/22 11:21:42

    >>6360 検討板ユーザーさん
    千葉県民じゃなくて南船橋しか知らないなら黙っとけよ

  80. 6363 名無しさん 2023/12/23 10:37:40

    モモレジさんのマンション番付に載りましたね

  81. 6364 eマンションさん 2023/12/24 01:28:24

    >>6348 マンション検討中さん

    でもIKEAの関東店舗はメルトダウンが報道された瞬間にシャッター下ろしたね。(シャッターあったかな?)
    スタッフを西日本に避難させる為に。
    ま、地元の日本人スタッフは避難しなかったかもだけど。

  82. 6365 eマンションさん 2023/12/25 04:16:04

    京葉線快速の件、かなり大事になってますね。
    南船橋は各停でも30分で東京行けるし駅近多いので話題になりませんが幕張はライズの掲示板が荒れに荒れてるみたいです。

  83. 6366 名無しさん 2023/12/25 09:39:43

    ここって浴室乾燥ありますか?

  84. 6367 匿名さん 2023/12/25 14:14:58

    >>6366 名無しさん
    あるよ

  85. 6368 名無しさん 2023/12/25 14:48:13

    >>6365 eマンションさん
    もともと快速がどれくらいあったのか知らないけど、10分以上歩いたうえに各駅停車で立ちながら目的地まで向かうんだから嫌な気持ちにはなりそう。

  86. 6369 通りがかりさん 2023/12/25 15:03:49

    >>6368 名無しさん

    そっか、立ち前提だと確かに結構変わってきますね。

  87. 6370 通りがかりさん 2023/12/25 15:07:54

    平和だなぁ。
    ららぽ北館や団地立て替えについて進捗出てこないかなあ。

  88. 6371 検討板ユーザーさん 2023/12/26 19:22:21

    5年後ぐらい先の話しじゃ盛り上がり様にないっしよ

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      マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33
      突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください!
      子供には中学受験をさせたいですか?
      1. 受験はさせずに、若松中学校に通わせる
        31.4%
      2. 受験させたいと思っている
        15.1%
      3. 迷っているが、なるべく受験させたい
        9.3%
      4. まだ何も考えていない
        44.2%
      86票 

    スムラボ派出所/スムログ出張所
    寸評を見る(2件):2LDK/マンションマニア

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      2LDK2023-06-15 14:51:46
      パークホームズ南船橋
      
      <周辺中古>
      ワンダーベイシティサザン 竣工2007年 南船橋駅徒歩8分 坪190万前後
      パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 竣工2021年 南船橋駅徒歩3分 坪250万前後
      
      <周辺新築>
      ミッドスクエアタワー 竣工2024年 海浜幕張駅徒歩11分 坪230万前後
      
      すぐ近くにある「パークホームズ南船橋LaLaステーションプレミア」が坪250万程度で動いている中で後発かつ駅前再開発と一体の新築マンションが坪270万は割安感があります。(直近の成約事例が値上がりしており、前回記事より中古の価格が上がっています)
      築16年の「ワンダーベイシティサザン」が坪190万程度で動いている点からも今の相場前提であれば10~15年住んで残債割れとなる可能性が低い点もおすすめしやすいです。(転売で利益を上げるような方には向かないですが、お子様が独り立ちするまでは南船橋に住んで、その後住み替える選択肢などが取りやすい)
      
      とてもバランスが良い新築マンションです。今の市況で坪300万以下の新築マンションは希少性があります。
      単に価格が安いだけでなく、駅距離も近い上に駅周辺は三井不動産による再開発も合わせて実施されます。40店舗ほどのテナントの中にはスーパーも入る予定で、日常の買い物が少々不便だったデメリットが解消されます。街の開発とセットという点が住んでからの満足度を高めてくれそうです。
      元々ららぽーとやIKEAといった大型商業施設があり集客力のある街ですが、LaLaアリーナができることでさらに人の賑わいが加速します。広域から人が来ること=多くの人の目に触れることになりますので、遊びに来たことをきっかけに「南船橋に住みたい」と思う人がきっと出てきます。街の魅力向上×集客力UPは本マンションのリセールにおいてもポジティブな要素になると考えます。
      この市況ですので買って即転売で利益が出るようなことは期待できないですし推奨しないですが、10~20年住んで終の棲家に住み替えるような選択肢も検討できる立地と価格かと思います。(*売却はそのタイミングの市況に左右されますので、残債割れなく売却できることをお約束できるものではありません。)
      
      詳しくは別途記事化しておりますので、合わせてご覧ください!
      https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
      
      個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ! 
      https://www.sumu-lab.com/consultation/
      
      
      現地から南船橋
      
      現地周辺

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