物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸(※他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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6212
マンション検討中さん 2023/11/30 01:48:48
小児科単体だと儲からないのでテナント料払ってまで個人で開業する人はいないと思います…
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6213
マンコミュファンさん 2023/11/30 01:51:31
小児科が欲しいと言う意見には全く異存は無い。しかし肝心要の開業したい先生がいないことにはどうにもならんからな…
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6214
マンション検討中さん 2023/11/30 12:31:01
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6215
匿名さん 2023/11/30 12:46:38
>>6214 マンション検討中さん
違いますよ。小児科は手間と時間もかかって診療報酬の割りが合わず、さらに重労働でクレームのリスクも大きく、開業医でやろうと思う医師はなかなかいないです。相当な信念と志のある医師でなければ務まらないということです。
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6216
名無しさん 2023/11/30 23:41:07
>>6201 検討板ユーザーさん
美容院は船橋駅周辺 本町通りに多くあるのでたまにはそちらまで出向くのもありかと思います。
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6217
名無しさん 2023/12/01 00:49:57
>>6211 匿名さん
団地の角、建設中の特老の近くのみフェンスが無いです。
ちゃんと石畳ふうになっているので、そこから幼稚園、小中学へ行けます。
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6218
匿名さん 2023/12/01 01:33:00
オープン当日のQBは近所のお爺ちゃんお婆ちゃんの順番待ちで盛況でしたね。土日は子供達も利用するでしょうね。
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6219
マンション検討中さん 2023/12/01 02:37:41
2023年11月29日GRAND OPEN ららテラスTOKYO-BAY 全ショップ紹介
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6220
口コミ知りたいさん 2023/12/01 06:13:40
>>6218 匿名さん
男の散髪なんて1000円カットで充分だから、QBがあるのはマジで嬉しい。
ワイズマート、ダイソー、マツキヨ、QB、ポニー、セブン。生活必需のこれらがあるから毎日の生活には何も困らなくてとても良い
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6221
匿名さん 2023/12/01 09:30:44
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6222
匿名さん 2023/12/01 12:16:40
>>6220 口コミ知りたいさん
QBは今は1350円ですね。
QBもマンションも相場感覚の更新が必要です・・・
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6223
匿名さん 2023/12/01 17:15:09
>>6222 匿名さん
いやそんな細かい金額が問題じゃないからw安い店で十分だからお店のラインナップいいじゃないって文脈読もうw
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6224
匿名さん 2023/12/02 10:07:23
こちらのマンション購入検討しています。
80平米の13階、14階の部屋が先着順で残ってるのってなぜでしょうか?
サウスの天井に引っかかるとかでしょうか?
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6225
匿名さん 2023/12/02 13:52:35
別に深い意味はないようです。
営業対策らしい?と聞きましたよ。
第二期以降、第三期まで先着順のお部屋が無いと営業マンの仕事が無くなってしまいますから・・・
まさか一ヶ月近く休業って訳にはいかないでしょうしね。
現に先月から少なくとも数戸の先着順のお部屋は価格表から消えてますよ。
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6226
マンコミュファンさん 2023/12/02 21:13:21
良くも悪くても強気ですなぁ
5%300万円の手付金で買いたいと言ったら
10%を用意して下さいとあっさり断られた。
お客から買うと言ってるのに
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6227
マンション検討中さん 2023/12/02 21:43:55
人気物件なので仕方ないですね。おそらく手付10%で買うという客がいくらでもいるでしょうし、竣工までまだ1年以上ありますからね。
同じ駅近シリーズのPH柏たなかは今なら減額に応じてくれるようですが。
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6228
匿名さん 2023/12/02 22:09:11
三井カラーなんですかー
良く言うと営業がスマート
悪く言うと営業が淡白
ガツガツとした営業マンにあった事がない
殿様商売でしたね
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6229
匿名さん 2023/12/03 03:21:51
>>6226 マンコミュファンさん
同じです。手付金交渉しようとしたらやんわり断られて10%払って契約しました。
何件かマンション買ってますが、三井はここに限らず基本的に手付金の交渉応じてくれませんね
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6230
検討板ユーザーさん 2023/12/03 07:15:39
逆にいうとそのスタンスでもこの売上ってことですからね…
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6231
検討板ユーザーさん 2023/12/03 12:08:36
>>6229 匿名さん
10パーで買う人がいるのに5パーの人相手にしないのは合理的に考えて妥当
三井でも不人気や即入居系だと減額してくれますよ
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6232
検討板ユーザーさん 2023/12/03 13:43:58
ベイパークもミッドの途中までは5%でいけたみたいですよ。
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6233
匿名さん 2023/12/04 01:04:00
最初に年収や自己資金書かされるじゃん。
払えない人には多少の情状酌量があっても、明らかに払えるのに払いたくないだけの人は交渉してもらえないよ
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6234
口コミ知りたいさん 2023/12/04 22:21:26
最近は工事費が高騰しているので、諸費用の中の修繕積立金も高く設定され、大体5%位は準備しておかないと。
5%しか用意出来ないと言う事は諸費用分として精算されてしまい、オプション工事や新居に引っ越ししても家具やエアコンなど様々出費が心許ないと言う事ですよね。
無理な資金計画は大変ですよ
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6235
検討板ユーザーさん 2023/12/04 22:41:45
>>6227 マンション検討中さん
もう残り1戸なんですね。早いですね。
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6236
名無しさん 2023/12/04 23:08:03
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6237
口コミ知りたいさん 2023/12/04 23:32:00
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6238
eマンションさん 2023/12/05 01:25:41
>>6232 検討板ユーザーさん
ミッドは間取り綺麗で、安かったなぁ。悔しい。
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6239
名無しさん 2023/12/05 01:35:13
>>6238 eマンションさん
えっ?あの超大国の中国の方達が殺到してるとウワサの教育環境充実のマンションですか?
うちは一般家庭なので船橋で大丈夫です。
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6240
口コミ知りたいさん 2023/12/05 01:38:09
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6241
管理担当 2023/12/05 01:58:30
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6242
口コミ知りたいさん 2023/12/05 02:07:49
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6243
検討板ユーザーさん 2023/12/05 05:25:54
>>6240 口コミ知りたいさん
徒歩1分を残り1戸って間違えてるの?
全然わからないや
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6244
口コミ知りたいさん 2023/12/05 05:31:43
>>6243 検討板ユーザーさん
田舎駅の田中の話とかどうでも良い。
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6245
匿名さん 2023/12/05 05:35:19
>>6243 検討板ユーザーさん
「いよいよ最終1戸 先着順!!」って書いてあるけど。
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6246
eマンションさん 2023/12/05 06:23:15
>>6238 eマンションさん
あの激安価格でタワマンは普通買えないですからね。今では値上がりしてミッドの中古坪300万以上で取り引きされてるみたいです。
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6247
口コミ知りたいさん 2023/12/05 06:36:11
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6248
マンション検討中さん 2023/12/05 06:47:06
180戸供給済。
3次1期15戸。先着1戸。
いよいよ残り少なくなってきましたね。竣工まで1年以上残して余裕で完売しそうですね。
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6249
eマンションさん 2023/12/05 12:25:06
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6250
マンコミュファンさん 2023/12/05 15:10:55
>>6246 eマンションさん
ベイパークは別格としてもここもそこそこ資産価値は高いのでは?
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6251
マンション掲示板さん 2023/12/05 22:04:04
>>6250 マンコミュファンさん
あのGDP世界一予定の国の方達と上手くコミュニケーション出来る上級国民しかベイパークではやっていけないらしいです。
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6252
マンション検討中さん 2023/12/06 06:11:09
第3期1次と2次予告 計23戸
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6253
マンション検討中さん 2023/12/06 06:21:37
イーストもありました。 計10戸
3期で終了ですかね。
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6254
検討板ユーザーさん 2023/12/06 06:36:44
>>6248 マンション検討中さん
やはり不人気なので売れ行き悪いですね。
ベイパークとはかなーりの差がつきましたね笑
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6255
マンコミュファンさん 2023/12/06 06:42:45
>>6254 検討板ユーザーさん
国際色豊かな日本の首都千葉市のマンションには負けますよ。
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6256
匿名さん 2023/12/06 06:47:12
既に180戸供給済みなので3期で終了っぽですね。
MRも18日の冬期休暇突入までほぼ埋まってますし、パークリュクスの価格発表で駆け込み需要があるのかもしれませんね。
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6257
検討板ユーザーさん 2023/12/06 07:37:54
>>6256 匿名さん
売れるといいですね(笑)
安いのに抽選にもならないなんて信じられません
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6258
評判気になるさん 2023/12/06 08:05:14
>>6257 検討板ユーザーさん
千葉では抽選になる方が珍しいと思いますよ
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6259
匿名さん 2023/12/06 14:56:47
>>6257 検討板ユーザーさん
もう誰もあんたの妄言なんか相手にしないよ
他へどうぞ
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6260
マンション検討中さん 2023/12/07 01:40:25
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6261
マンション検討中さん 2023/12/07 05:25:11
3期での購入希望ですが、駐車場の当選は難しいですかね…?ここに住む人たちは車を持たないのでしょうか?それとも、とりあえず駐車場の抽選は申し込む予定なんですかね?情報あればお願いします。
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6262
eマンションさん 2023/12/07 07:21:41
>>6261 マンション検討中さん
LaLaも駐車場空きを待っている人がいるようだし、ここも同じくらいの比率ではないでしょうか。
抽選が外れたら、ビバモールの屋上駐車場を仕方なく契約か、車を手放す人もいるでしょうね。
まあ、車が必須な人は別のマンションにするのも正しい判断かと思いますが。
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6263
マンコミュファンさん 2023/12/07 12:53:19
>>6261 マンション検討中さん
私は車持たない想定です。
車前提の割合どれくらいなんでしょうね。
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6264
マンション検討中さん 2023/12/08 23:14:00
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6265
通りがかりさん 2023/12/08 23:23:13
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6266
eマンションさん 2023/12/08 23:32:50
>>6264 マンション検討中さん
うーん、これは駅ナンバーワンですね
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6267
マンコミュファンさん 2023/12/09 01:02:38
>>6266 eマンションさん
はい、スペックよさそうですね。
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6268
名無しさん 2023/12/09 02:26:05
>>6267 マンコミュファンさん
駅遠い分見た目や仕様で勝負するんでしょう。これなら将来の成長も期待出来ますね
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6269
匿名さん 2023/12/09 02:30:42
>>6264 マンション検討中さん
だいぶ昔からある旗ですので、このマンションのイメージではないと思っていました。
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6270
匿名さん 2023/12/09 03:40:32
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6271
マンション検討中さん 2023/12/09 03:41:38
最近だとブリリアシティ石神井公園とかプロミライズ青葉台みたいな感じかな?
仕様はあまり期待できないと思う。
仕様はそこそこに価格が安くて大人気みたいなパターンな気がする。
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6272
名無しさん 2023/12/09 07:11:17
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6273
名無しさん 2023/12/09 07:13:00
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6274
名無しさん 2023/12/09 13:13:11
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6275
マンション検討中さん 2023/12/09 13:21:39
次の金曜に3期2次抽選でそのまま冬期休暇。1/6~先着順を売り切って終わりって流れかな
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6276
匿名さん 2023/12/09 13:43:13
3期2次
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6277
マンション掲示板さん 2023/12/10 11:10:45
>>6274 名無しさん
こないだまで残り40戸って言ってたのにもう半分って凄いですね。
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6278
名無しさん 2023/12/10 15:40:08
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6279
口コミ知りたいさん 2023/12/12 00:03:51
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6280
マンション検討中さん 2023/12/12 03:13:47
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6281
マンション検討中さん 2023/12/15 03:57:47
マンションの陰で綺麗な写真が撮れなくなったらしい。
撮り鉄さん達の間では人気の撮影ポジションだったみたいですね。
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6282
名無しさん 2023/12/15 08:33:00
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6283
名無しさん 2023/12/15 09:25:56
>>6282 名無しさん
とはいえまだ30分で東京着くから良かった。
幕張はさすがに可哀想。
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6284
eマンションさん 2023/12/15 09:42:20
>>6281 マンション検討中さん
南船橋駅の駅員ブチギレとかいう動画のやつ?
クソ迷惑な連中が来なくなるなら良かった
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6285
通りがかりさん 2023/12/15 10:38:34
>>6283 名無しさん
今回のダイヤ改正は東京に近いほどデメリットは小さいですからね。まだマシな方。
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6286
マンション検討中さん 2023/12/15 10:42:25
>>6285 通りがかりさん
ベイパーク買った人達はザワザワしてます。
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6291
マンコミュファンさん 2023/12/15 12:55:01
京葉線、快速待ちがなくなって数分早くなるって書いてあるけど、むしろ南船橋くらいならメリットなんじゃないの?
どうせ快速でも5分くらいしか変わらんしな
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6292
匿名さん 2023/12/15 12:55:49
ダイヤ改正、ベイパークは大打撃だけど
こっちは別に…って感じかな、5分くらいしか変わらないし、駅近だから
ベイパークみたいに駅遠で10分以上変わるとなるとちょっと考えちゃうよね
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6295
検討板ユーザーさん 2023/12/15 14:06:18
>>6292 匿名さん
南船橋 - 海浜幕張間が各駅になることでさらに5分以上変わる?そんなに変わらなくない?
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6297
名無しさん 2023/12/15 14:25:42
>>6295 検討板ユーザーさん
東京-南船橋 30分
東京-海浜幕張 早くて38分、電車によっては43分
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6298
マンション検討中さん 2023/12/15 14:54:55
>>6297 名無しさん
あー、増える時間じゃなくて、実時間の話をしてるのね。
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6300
通りがかりさん 2023/12/15 15:12:22
>>6298 マンション検討中さん
わざと増える時間と実時間をごっちゃにして、自分に都合が良い結論を出してそうですよね。
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6301
匿名さん 2023/12/16 11:18:01
>>6296 マンション掲示板さん
故意じゃないならすぐ削除申請した方がいいよ。
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6302
匿名さん 2023/12/16 11:45:35
>>6292 匿名さん
ベイパークは大打撃ですね、心理的に最悪快速で30分で行けるというのと
常に39分かかるのでは違い過ぎる。
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6303
マンション検討中さん 2023/12/16 12:09:00
こちらは武蔵野線や京成線も使えるメリットがありますからね。
県下最大のターミナル駅西船まで一駅6分というのも強い。
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6304
匿名さん 2023/12/16 12:20:53
でも、コロナ渦で利用者が激減したのは分かるけど、コロナ渦終わって回復してきている中で京葉線だけが2~3割もまだ客が戻ってないってどういう事なんだろ?そんなことある?
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6305
口コミ知りたいさん 2023/12/16 13:14:48
このスレ何でもベイパークに絡めて話す人いるから向こうでもPH南船橋の話されてんのかなと思ったけど、向こうだと京葉線快速の話題でPHのこと言ってる人ほとんどいないのな。
このスレの一部の人が一方的に敵視してるみたいです。
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6306
通りがかりさん 2023/12/16 14:16:22
>>6305 口コミ知りたいさん
ベイパーク信者が布教活動してるからだろ。
要らない情報ばかり書く奴。
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6308
匿名さん 2023/12/17 04:03:48
ここはもう売り切りまで見えてるから荒れようがなくて良いですね。
若松団地の建て替えがどう進むか楽しみです。
賃貸棟も早く建て替えが決まると良いなあ。
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6309
名無しさん 2023/12/17 08:39:14
みんなベイパークが気になってしょうがないんですね。
もっとこちらの話で盛り上がりたいです。
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6310
名無しさん 2023/12/17 12:51:40
南船橋はららアリーナがオープンするまでは小休止って感じしますけどね。
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6311
検討板ユーザーさん 2023/12/17 22:36:22
>>6309 名無しさん
住民板でやりませんか。
どの立場の方でしょうか。
マンション検討中さん2024-06-15 20:36:33突然ですが、少し気になるのでアンケート取られてください!
子供には中学受験をさせたいですか?受験はさせずに、若松中学校に通わせる
31.4%
受験させたいと思っている
15.1%
迷っているが、なるべく受験させたい
9.3%
まだ何も考えていない
44.2%
86票
2LDK2023-06-15 14:51:46パークホームズ南船橋
<周辺中古>
ワンダーベイシティサザン 竣工2007年 南船橋駅徒歩8分 坪190万前後
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 竣工2021年 南船橋駅徒歩3分 坪250万前後
<周辺新築>
ミッドスクエアタワー 竣工2024年 海浜幕張駅徒歩11分 坪230万前後
すぐ近くにある「パークホームズ南船橋LaLaステーションプレミア」が坪250万程度で動いている中で後発かつ駅前再開発と一体の新築マンションが坪270万は割安感があります。(直近の成約事例が値上がりしており、前回記事より中古の価格が上がっています)
築16年の「ワンダーベイシティサザン」が坪190万程度で動いている点からも今の相場前提であれば10~15年住んで残債割れとなる可能性が低い点もおすすめしやすいです。(転売で利益を上げるような方には向かないですが、お子様が独り立ちするまでは南船橋に住んで、その後住み替える選択肢などが取りやすい)
とてもバランスが良い新築マンションです。今の市況で坪300万以下の新築マンションは希少性があります。
単に価格が安いだけでなく、駅距離も近い上に駅周辺は三井不動産による再開発も合わせて実施されます。40店舗ほどのテナントの中にはスーパーも入る予定で、日常の買い物が少々不便だったデメリットが解消されます。街の開発とセットという点が住んでからの満足度を高めてくれそうです。
元々ららぽーとやIKEAといった大型商業施設があり集客力のある街ですが、LaLaアリーナができることでさらに人の賑わいが加速します。広域から人が来ること=多くの人の目に触れることになりますので、遊びに来たことをきっかけに「南船橋に住みたい」と思う人がきっと出てきます。街の魅力向上×集客力UPは本マンションのリセールにおいてもポジティブな要素になると考えます。
この市況ですので買って即転売で利益が出るようなことは期待できないですし推奨しないですが、10~20年住んで終の棲家に住み替えるような選択肢も検討できる立地と価格かと思います。(*売却はそのタイミングの市況に左右されますので、残債割れなく売却できることをお約束できるものではありません。)
詳しくは別途記事化しておりますので、合わせてご覧ください!
https://www.sumu-lab.com/archives/78485/
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
現地から南船橋
現地周辺
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