大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズ住吉長居公園通ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-13 17:43:02

ブランズ住吉長居公園通についての情報を希望しています。
沢ノ町のブランズが建つようです。
楽しみですね!
公式サイト:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nagaikoen/
資料請求/エントリー:https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1393...
来場予約:https://sumai.tokyu-land.co.jp/form/register/input/custom_form_id/1400...

所在地:大阪府大阪市住吉区千躰2丁目49番2(地番)
交通:南海高野線 「沢ノ町」駅 徒歩6分
阪堺電気軌道阪堺線 「細井川」駅 徒歩11分
OsakaMetro御堂筋線 「長居」駅 徒歩18分
間取:3LDK
面積:67.62平米~79.17平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:日本国土開発株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2023.3.28 管理担当】
ブランズ住吉長居公園通

[スレ作成日時]2023-01-19 12:29:16

所在地:大阪府大阪市住吉区千躰2丁目49番2(地番)
交通:南海高野線 沢ノ町 駅徒歩6分
価格:5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)
間取:3LDK(3LDK+2WIC)
専有面積:79.17m2
販売戸数/総戸数: 2戸(うち事務所使用住戸1戸) / 56戸
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ブランズ住吉長居公園通口コミ掲示板・評判

  1. 63 匿名さん 2024/11/06 23:43:56

    沢之町ってどうですか?できれば最寄駅は御堂筋の長居公園が希望だけど。

  2. 64 管理担当 2024/11/07 01:28:43

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  3. 65 名無しさん 2024/11/10 03:10:04

    先日伺いました。
    結構人はいた印象です。
    Bタイプが残1
    AとCプランは完売みたいです。建ってからそんなに立たないのに凄いですね

  4. 66 匿名さん 2024/12/01 09:03:12

    今販売分が5戸となっています。
    Bタイプが1戸とDタイプが4戸ということでしょうね。
    Dタイプは一番広い間取りなのに、最後まで残っているのは珍しい。
    価格の問題なのでしょうか?5000万円台なら妥当だと思うのですが・・・。

  5. 67 匿名さん 2024/12/19 06:56:13

    Bタイプも完売しています。Dタイプは一番広いプランで角住戸ですから、言うなれば一番良いプランでもあると思います。
    南向きで東側に窓あり、東側は道路に面しているので、朝の日差しも入りそう。
    たぶん価格も全体の中で一番高いのだと思われますから、残っているのは単に需要の関係ではないかなと予測します。
    その予算でその広さを必要とする検討者さんが少なかったということではないかなと。
    ちょっと一ヶ所気になったのは、ウォークインクローゼットに窓いるかなぁ。

  6. 68 ご近所さん 2024/12/19 23:55:32

    >>67 匿名さん


    5000万円は低層階なのだと思います。

    窓については、 広めの納戸ですが 幅80-100cmの机を置いて
    書斎や1坪パソコンルームで 荷物を置きつつ 押し入れ感のイメージで
    静かに仕事をするマイルームの活用方法もあります。

    お値段安めですが エリアでお安いのでしょうか?

    販売価額 5,290万円(1戸)~5,850万円(1戸)
    今回販売戸数 3戸
    総戸数 56戸
    間取り 3LDK+2WIC
    専有面積 79.17m2
    バルコニー面積 12.11m2~12.56m2
    敷地面積 1,318.25m2
    建築延床面積 4,782.30m2
    建築面積 426.96m2
    構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
    建築確認番号 第BVJ-OSA22-10-0198号(令和4年10月12日付)
    用途地域 第一種住居地域・商業地域
    建物竣工 竣工済(2024年5月)
    引渡し可能時期 即入居可
    管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
    管理員の勤務形態 日勤
    管理費(月額) 12,700円
    修繕積立金(月額) 9,500円
    修繕積立基金 792,000円
    分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
    売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
    国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3 心斎橋東急ビル
    施工会社 日本国土開発株式会社
    管理会社 株式会社東急コミュニティー
    備考 ●駐車場/35台(機械式)(月額使用料:13,000円~19,000円)
    ●自転車置場/112台(平面:35台・スライドラック式:51台・2段式:26台)(月額使用料:200円~500円)
    ●バイク置場/12台[ミニバイク置場9台、バイク置場3台](月額使用料:ミニバイク置き場1,000円 バイク置き場2,000円)
    ●サービスバルコニー面積:4.29平米
    ●アルコーブ面積:1.75平米
    ●管理準備金(引渡時一括払)/10,000円
    ●インターネット使用料:1,298円

  7. 69 匿名さん 2025/01/05 06:36:18

    事務所使用住戸、100万円までの家具家電を選べるとありました。
    普通に値引きの方が正直うれしい…(;^_^A
    値引きするよりは、おまけをつける方がデベとしては楽なんだろうか。
    まだ選べるんだったらいいのだろうけれど…。

  8. 70 口コミ知りたいさん 2025/01/05 09:57:23

    >>69 匿名さん

    結局普通の値引きで行けそうな気はしますけどね。笑
    真剣に興味があるなら行ってみるしかないかと、、、。

  9. 71 匿名さん 2025/01/25 08:32:37

    ここではなくて、他のことで聞いたことはあるのですが
    値引きするときって口外しないという契約を結ぶらしく、値引きしていても外からじゃわからないらしいですよね。
    だから70さんが書かれているように、
    話を聞きに行ってみるしかないのでしょう。
    本気度が高くて迷っていれば、話は出るのかもしれないし…出ないかもしれませんが汗

  10. 72 匿名さん 2025/02/13 08:43:02

    あくまでも賃貸の話なんですけど、昔部屋を借りに行くときも、賃料の交渉をすべきと誰かに言われてから毎回やってました(笑)ダメもとでやってみると気が済むとは思います。ちなみに、案外値引きしてくれる大家さん多かったです。さすがに分譲マンションは事情が違うかしら。家具家電100万円分も良いですが、値引きしてもらえると嬉しさが違うかもしれません。
    最終の1邸ですが、この広さで角住戸でこのお値段はたしかにお買い得感あるなと感じます。ちなみに2階だそうなので、やすく感じるのはそのためかしら。

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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
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      67票 
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    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

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    大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2

    3,490万円予定~6,480万円予定

    2LDK~4LDK

    51.07m²~70.21m²

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    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    総戸数 125戸

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    3,800万円台予定~5,500万円台予定

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    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

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    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

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    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

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    総戸数 40戸

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    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

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