千葉の新築分譲マンション掲示板「ウエリス八千代村上ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-01 01:49:29

ウエリス八千代村上についての情報を希望しています。
総戸数967戸の大規模マンションです。
フルルガーデン直結です。共有施設も楽しみですね!

所在地:千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
交通:東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.90平米~91.85平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社

公式URL:https://wellith.jp/yachiyomurakami/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ウエリス八千代村上 超利便性かつ優しい価格!これぞ千葉県No.1!(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/

[スレ作成日時]2023-01-18 11:06:18

ウエリス八千代村上
ウエリス八千代村上
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
交通:東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分 (メインエントランスから徒歩4分)
価格:3,578万円~4,458万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.66m2~76.57m2
販売戸数/総戸数: 30戸 / 967戸
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ウエリス八千代村上口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん 2023/11/27 07:21:18

    三井とかは1つの期につき
    7次とかまで細かく割って販売してますね

  2. 402 マンション検討中さん 2023/11/27 08:26:35

    耐震基準が3段階のうちの1番下の1なのですがどうなのでしょう?近隣のマンションは2のものが多いです。

  3. 403 口コミ知りたいさん 2023/11/27 11:20:31

    >>402 マンション検討中さん

    この価格帯レベルのマンションを見てましたけどだいたい等級1だったような気がします。
    昔のマンションの方がお金かけて作っているだけであってそういう所は良いのかもしれませんね。

  4. 404 通りがかりさん 2023/11/27 21:26:10

    >>402
    鉄筋コンクリート造だから心配すんな。木造ならありえないけど。

  5. 405 通りがかりさん 2023/11/28 11:42:25

    今は耐震等級1が主流みたいですね。コスト面というのもありますが震度6から7は耐えられるから十分とのこと。
    2以上ですと学校や警察署、病院等の避難場所になるような建物になるとのこと。
    地震で大事なのは地盤とのことなので耐震等級よりもその辺を調べる方が良いかなと思います。

  6. 406 匿名さん 2023/12/10 08:40:30

    そうなんですよね…
    耐震等級1でとりあえずは十分と聞きます。
    あまりに等級を上げてしまうと建物が分厚くなってしまって
    外から見るほど中が広くない…みたいなことがあるみたいで。
    地震に強くてそれなりに広ければそれでいいんじゃないかなぁ。

  7. 407 名無しさん 2023/12/10 22:36:48

    あー、ただここはハザードマップだと液状化と揺れやすさで色ついているんですよね
    以前はふるるがあったのでその時に地盤改良をしていたかマンションの対策だけで十分だと良いのですが…

  8. 408 匿名さん 2023/12/11 09:18:55

    一応、3.11の時の千葉県の液状化含め被害状況を確認してみるのが良いのではと思います。
    あのレベルは稀ですし、あれで被害があまりないならある程度は安心できるのではないかと。下記参考にしてみてください。
    https://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/jishin/kirokusi/documents/2syou.p...

  9. 409 匿名さん 2023/12/13 02:44:42

    408さんがリンクして下さった資料を拝見いたしました。
    千葉県に限らずなのでしょうが、ライフラインの被害が思った以上に大きく復旧までに電気は2日間、ガスは約3週間、上下水道は約40日間かかっていた事に驚きました。

  10. 410 匿名さん 2023/12/13 23:56:17

    suumoのこの物件のページに契約者の簡単な属性データが掲載されてましたが、都内の方が4割超えてて、千葉県内が圧倒的かと思ってたので意外でした。

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  12. 411 410 2023/12/14 01:37:02

    >>410 匿名さん
    すみません。間違えました。都内在住じゃなくて都内へ通勤の方でした。

  13. 412 周辺住民さん 2023/12/14 02:08:10

    千葉駅とか船橋駅にはむしろ出にくい場所なのと、運賃が高いこともあり、大手町や日本橋勤務で会社から定期代が出る方が多そうな印象です。

  14. 413 匿名さん 2023/12/14 03:05:26

    八千代市人口急増で、市立みどりが丘小学校の分校作るみたいですね。
    人口減少が言われている中で、なかなか良いニュースです。

    あと、地味にサイクリングロードの整備も進んでいて、東京湾(幕張)まで13キロ位のようです。休憩入れてゆっくり行っても往復2時間かからないですね。

    新川遊歩道と印旛沼サイクリングロード、利根川サイクリングロードを乗り繋ぐと銚子までほとんど9割くらい一般道通らず行けそうです。片道100キロちょいありますが、ほぼ平坦で中々よさそうです。

  15. 414 名無しさん 2023/12/14 08:48:46

    これ意外と知られてないのか船橋駅は東海神で降りて5分くらい歩くと着くんですよね。

  16. 415 匿名さん 2023/12/14 10:39:55

    >>412 周辺住民さん
    ですね。なので東葉高速鉄道沿線は大企業勤務の人が多い印象。

  17. 416 匿名さん 2023/12/20 03:03:15

    管理会社はNTTアーバンバリューサポート株式会社となっていますが、対応はいかがでしょうか。
    室内ながら聞きなれない社名なので口コミが気になります。
    ネットで調べても社員の口コミしか出ておらず、管理会社としての対応が見つからないんですよね。

  18. 417 検討板ユーザーさん 2023/12/20 11:06:11

    >>416 匿名さん

    NTTアーバンバリューサポートそのものについては見つからなかったですが、ここのNTT都市開発株式会社についてのスレに少しだけ記載がありました。
    正直、良くは書かれてなかったですが管理なんて人のやることなので個人の割合が大きそうなので何とも言えない気もします。
    ただほかの管理会社についてでも悪く書かれているのは目立つのですが良く書かれているのは見かけないなとも思いました。

  19. 418 匿名さん 2023/12/21 02:30:54

    まぁ、一般的な商品レビューと違って、サービスについての口コミって悪い事は書きたくなるけど、良い事の場合こういうSNSにわざわざ書き込もうとまではしないので、基本的に悪い事の方が多いんですよね。。。あと他社を貶める目的の書き込みなんかは不動産系では多いそうなので、具体例のない批判は無視していいかと思います。
    参考材料としては、会社の規模を考慮したうえで、書き込み投稿数が他と比べて多いか少ないかで判断するしかないかなと。

  20. 419 匿名さん 2023/12/28 06:29:57

    管理会社に関しては、後からでも変えられるけど
    でもそれも大変そうですよね汗

    一応NTTグループだったら大丈夫かなぁと思いたいところカナ。

    デベがNTT系列だから、NTTグループの管理会社っていうので
    ここにしているのでしょう。

  21. 420 検討板ユーザーさん 2023/12/28 12:29:48

    >>419 匿名さん

    次の管理会社を探したり、賛成者を多数集めたりとなかなか大変そうな予感です…。

    ですね、それに売主で1番上に来ているので1番お金を出しているからかなと思います。

  22. 421 匿名さん 2024/01/16 06:41:02

    そうなんですよね…
    管理会社を変えるのって、そもそも管理組合で賛成を募らないと難しいですから。
    変えるために下交渉していくのも大変でしょうし
    結局は最初に入った管理会社がしっかりしているのが一番。
    会社自体、というよりも
    担当者次第なところも大きいように思うなぁ。

  23. 422 匿名さん 2024/01/30 08:44:26

    管理会社を変えるよりも、もしも合わない場合は担当者を変えてもらう方がハードルは圧倒的に低いかもですね。
    いずれにしても、きちんとしてくれることを願います。

    けっこう、細切れで販売しているようですね。
    すごく便利ではあるんだけど、
    村上だと思うと高く感じてしまう部分はあるからかも?

  24. 423 職人さん 2024/01/31 00:01:13

    新築の相場上がっているので、販売側は強気でしょうね。
    二期まで27年完成予定とのことで、強気相場いつまで続くですかね。

  25. 424 匿名さん 2024/02/04 09:29:23

    マンション相場のことはよくわからないのですが、今後下がっていくとは思えず、よほどこのことがない限り上がっていくような気がします。
    あと、村上のこともよくわからないのですが、駅徒歩3分の立地でこの広さでこのお値段というのはお手頃な気もします。
    今はどこも価格が上がっている気がするのですが、3千万円台3LDK、2千万円台2LDKはこの先無いような気がします。

  26. 425 マンコミュファンさん 2024/02/07 13:45:55

    ここ、駅に近くイトーヨーカドーも近いので買い物も便利ですが病院という面では弱いように感じますがどうなんでしょう?
    近くに歯医者と整形外科はあるみたいですが内科は遠くに行かないとないですよね?

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  28. 426 口コミ知りたいさん 2024/02/07 14:18:21

    >>425 マンコミュファンさん
    徒歩4分くらいですが駅前のビルに内科や皮膚科が入ってるみたいです

  29. 427 マンション検討中さん 2024/02/07 21:58:26

    >>426 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます、助かりました

  30. 428 匿名さん 2024/02/13 07:28:05

    村上はいろいろとそろっているので、普通に暮らしやすそうですよね。
    住宅街として見たときに充実している。
    東葉高速鉄道が決して安くないので、そこだけ微妙ではあるけれど^^;
    沿線の中では割と発展しているようにも感じられる。

  31. 429 匿名さん 2024/02/21 10:19:08

    価格がお得ということで、設備仕様は必要最低限というマンションが多いのかと思っていたら、
    こちらの場合はそうでもないようです。
    ディスポーザー付き、24時間ゴミ出し可、ガス温水床暖房、浴槽もトイレも何か良さそう、
    宅配ボックスに無人コンビニ、ランドリールーム、防災倉庫などなど。
    おまけにコンシェルジュもおられるのですか。ということで、管理費は価格から想像するよりちょっと高めかな。

  32. 430 周辺住民さん 2024/02/21 10:56:05

    >>414 名無しさん
    徒歩5分はさすがに過小申告すぎない?東海神の駅出口から船橋駅の北口まで800m、10分かかるよ。

  33. 431 匿名さん 2024/02/21 11:14:21

    >>429 匿名さん

    管理費は平米195円で73平米で14000円強なので、他マンションと同じくらいかなとの印象です。
    色々あるのを考えるとコスパはいいように感じます。

  34. 432 匿名さん 2024/02/29 04:47:41

    長い目で見たときに、ランドリールームとかディスポーザーの処理層とか
    ランニングコスト、修繕や交換コストなどを思うとどうなのかなぁと思うところがある。
    ただここの場合はボリュームでカバーできる可能性があるので、
    もう少し深く考えていかねばならないなぁ、とも感じています。
    近視眼的に考えれば、
    普通に買い物が便利でいいよねぇ、とは思います。

  35. 433 匿名さん 2024/03/01 06:50:35

    >>397 デベにお勤めさん
    こちらの投稿を見て、住宅ローンは自分で探す(プライベートローン)ので、ローン斡旋手数料は省きたいと申し出てみましたが、プライベートローンでも同額の斡旋手数料がかかる、と営業担当に言われました。やっぱ省けないんですかね…
    調べると違反みたいに出ますけど…って伝えても会社によって違うみたいな感じでのらりくらりな回答だったので、これってどうなんですかね?!

  36. 434 検討板ユーザーさん 2024/03/01 20:01:50

    >>433 匿名さん

    自分で銀行を探して契約するのに斡旋料がかかるとは一体どういうことなのでしょうか…?
    その担当営業の回答は何か怪しいので、適当なことを言ってるような印象を受けます…

  37. 435 マンション検討中さん 2024/03/02 02:43:23

    >>434 さん
    ですよね。斡旋されてないのに斡旋手数料はどちらにせよ同額11万かかると言ってて…反論できる知識とかもなく飲み込んでしまったので、どなたかそのあたりの知識ある方居れば知りたいところです(汗)

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  39. 436 マンコミュファンさん 2024/03/02 02:52:15

    >>430 周辺住民さん
    走るから3分だよ。

  40. 437 検討板ユーザーさん 2024/03/03 01:55:54

    >>435 マンション検討中さん

    んー仮に斡旋手数料は銀行との間に入って何かしらのローン業務の手続きをするなら何となくわかるのですが。。。
    素人考えで申し訳ないのですがどんな作業するのかをまずは確認してみるのが良いのかなと思います

  41. 438 検討板ユーザーさん 2024/03/03 02:08:07

    >>435 マンション検討中さん

    連投ですみません。。。
    上にあった斡旋手数料の違反についてなのですがそれ自体は違反にならないみたいですね
    仲介手数料「上限額を成約本体価格×3%+6万円+消費税」とってるいるのに、更に別にローン斡旋料としてとるのが問題みたいですね
    何にせよその担当営業の人の会社によって違うというのは返答としては不十分な気がします

    参照
    https://miraie-f.co.jp/contents/8780

  42. 439 検討さん 2024/03/03 10:01:30

    434 検討板ユーザーさん

    提携ローン利用で事務手数料、自己調達も手続き事務代行手数料も必要としているそうです。
    どの販売会社も一緒かわからないのですが、11万円とるのが妥当か、これに打つ手なしということですかね?

  43. 440 検討板ユーザーさん 2024/03/03 12:18:41

    >>439 検討さん

    この理屈なら現金一括でもローン斡旋手数料という名目で取るってことですよね…
    しかし自己調達の手続き代行とは何をするんですかね?
    関係書類は本人と銀行が直接するし、担当営業が何か動くわけでもなさそうですし。

    ちょっと古いですがここの掲示板に書いてある通りなのかとしれませんね…
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204785/

  44. 441 契約者さん3 2024/03/05 07:57:48

    長谷工物件ですが、「自己調達融資手続事務代行サービス」という名目で8.8万円かかると記載がありますね。これは何に対する対価なのでしょうか。 投稿する

    →上記のことについて、重要事項を調べたら、自己調達融資の場合、融資実行日と引渡し日同一日なら事務手数料とるとのことになっています。でも恐らくどこの融資先でも引渡し日の前に融資実行してもらえないかと思います。なので実質取られるのが避けられないのではないか?

  45. 442 契約者さん3 2024/03/05 08:08:31

    440 検討板ユーザーさん

    一括現金の場合、ローン組まないので、所謂ローン斡旋や事務が不要で
    手数料も発生しませんね。

  46. 443 eマンションさん 2024/03/08 19:52:37

    まる子の声優TARAKOさんがお亡くなりになりましたね。
    子供の頃から慣れ親しんだ声…
    悲しい

  47. 444 マンション掲示板さん 2024/03/10 01:08:32

    >>443 eマンションさん
    マンションにイメージキャラクター使うところも少なくなりましたね。

  48. 445 検討板ユーザーさん 2024/03/10 11:19:16

    >>429 匿名さん
    トイレは全然よくないでしょ
    ウォッシュレットのリモコンが壁付けじゃなく袖リモコンだし
    まあ後からリフォームすればいいだけですが

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  50. 446 匿名さん 2024/03/11 03:59:03

    >>445 検討板ユーザーさん

    確かにトイレは安っぽいですよね

  51. 447 マンション検討中さん 2024/03/11 13:17:33

    ここのタンク式トイレをネオレストやアラウーノみたいなローシルエットトイレに替えたい時は勝手に工事しちゃっていいものなんでしょうか

  52. 448 マンション検討中さん 2024/03/11 14:00:16

    リフォームは自由ですが管理組合への申請が必要だったと思う

  53. 449 マンコミュファンさん 2024/03/11 16:06:22

    >>447 マンション検討中さん
    ダメですよ!許可を得てください。

  54. 450 マンション掲示板さん 2024/03/14 03:17:28

    洗面所をハンドシャワー水栓に変えるのも申請必要ですかね?
    ホース伸びないタイプ掃除しずらい……

  55. 451 名無しさん 2024/03/14 03:32:02

    >>450 マンション掲示板さん

    その位なら良いような気もしますね
    工事業者を読んで壁やら配管をいじるレベルならいりそうな気もしますが

  56. 452 マンコミュファンさん 2024/03/16 11:16:09

    マイナス金利解除が決定しましたね
    これから先、マンションも安くは買えなくなる可能性と同時に将来の資金計画をしっかりしないとローン破産をする人も出てくるかもしれませんね

  57. 453 匿名さん 2024/03/18 00:19:48

    マイナス金利が解除されると不動産価格が暴落するような見出しを目にしましたが、逆に値上がりしてしまうんですか?
    金利の上昇は急激には上がらないでしょうが、長期的に考えると家計に与える影響が大きくなるでしょうね。

  58. 454 職人さん 2024/03/18 02:27:37

    影響程度は金利次第ですね。

  59. 455 匿名さん 2024/03/27 05:52:38

    金利政策も急激にいろいろとやる、ということはなく
    様子を見ながら少しずつというところでしょう。そこまで現段階では心配しなくても大丈夫じゃないかなぁ。
    金利が高くなると、購入検討者が減ってしまうから
    マンション価格自体は下がりやすいような気がするけれど…

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  61. 456 通りがかりさん 2024/04/10 07:23:30

    サイゼリヤの横に13階建て318戸のマンションが建つ計画のようですね。完成は2026年8月末の予定とのことです。

  62. 457 職人さん 2024/04/10 08:19:33

    >>456 ラウンドワン跡地ですか?あの土地だと318戸造れますかね

  63. 458 匿名さん 2024/04/10 09:06:33

    サイゼリヤの横に13階建て318戸のマンションが建つ計画のようですね。完成は2026年8月末の予定とのことです。

    1. サイゼリヤの横に13階建て318戸のマン...
  64. 459 評判気になるさん 2024/04/10 10:14:57

    >>458 匿名さん

    おぉ出来るんですね!
    ホンダが出来るよりより万倍良いですね
    村上に人が集まりだして資産性も上がると良いですよね

  65. 460 マンション掲示板さん 2024/04/10 11:40:08

    >>459 評判気になるさん

    ホンダもできる予定で、その隣に建つ予定ですね。

  66. 461 名無しさん 2024/04/10 11:45:34

    >>460 マンション掲示板さん

    そうなんですか?!教えていただきありがとうございます!
    ホンダ関係者の方には申し訳ないですが広い敷地にホンダが出来ても全く嬉しくもない…

  67. 462 マンコミュファンさん 2024/04/10 13:59:58

    >>458 匿名さん
    延べ床面積からするとワンルームマンションですかね、、?
    村上でワンルームマンション?

  68. 463 契約者さん3 2024/04/10 21:32:22

    設計会社は投資用とか小規模分譲手掛けてる感じでしたね。ホームページ見てみたらどんな感じのが立つのかイメージが沸きました。318戸はほんとワンルームレベルですかね?

    https://guyplan.com/archives/project?parent=planning&child=bunjyo

  69. 464 通りがかりさん 2024/04/10 21:59:08

    >>463 契約者さん3さん

    村上にワンルームマンションって…
    確かに住むには良い地域だと思いますし場所的に駅前ですがワンルームで住みたいかと言われると…

  70. 465 名無しさん 2024/04/11 00:00:25

    だからあそこの土地柵で二つに分けられてたんですね。
    相当狭いので駐車場は無さそうですね。

  71. 466 匿名さん 2024/04/12 06:07:22

    価格の割には設備は十分だなと思っていたのですが
    450さんが書かれているのを見て、あっ、洗面所の蛇口は伸びないんだと思いました。
    いまどき珍しいですよね。さすがに洗面台でシャンプーはしませんが
    洗面台のお掃除などやっぱり伸びるタイプが便利。でも、これは変えられない感じかも。

  72. 467 購入経験者さん 2024/04/12 07:13:11

    伸びるタイプに交換したいなら、DIYで1万円程度できますね。それよりマンション全体のコスパ―で判断したほうがいいと思います。

  73. 468 契約者さん6 2024/04/18 06:42:58

    今日の発表で昨年新築マンション平均価格は千葉県11.9%上昇した、今後も高値続くという、本物件も今後値上げされるかもしれません。

  74. 469 マンション検討中さん 2024/04/23 19:32:54

    1期で買えた人はお得でしたね。市況的にこれからどんどん値上がりしそうな気配ですし。

  75. 470 マンション検討中さん 2024/04/23 22:37:17

    実際一期より価格は上がっているのでしょうか?

  76. 471 eマンションさん 2024/04/25 03:41:22

    お金がなくても、新築大規模マンションに住みたいならここ一択でしょ。16号は我慢。

  77. 472 検討板ユーザーさん 2024/04/25 07:02:32

    16号はマンションの気密性でそこまで気にならない…と信じたい
    あと16号に出やすいのはメリットかも?

  78. 473 購入経験者さん 2024/04/25 07:25:53

    モデルルームいったら通気口になにか防音対策してるか聞いたほうがいいですよ
    サッシが防音性能高くても、通気口から音は入ってきますからね
    入居後、自分で室内通気口一旦外して中にアマゾンとかで売ってるサイレンサーや防音スポンジを入れるという方法もありますが

  79. 474 検討板ユーザーさん 2024/04/25 08:17:34

    音に敏感差がかなり異なりますので、一概に言えないが、西向き部屋がうるさいと思われる可能性高いかも知れません、が二重窓仕様なっているし、価格も安め。上の階なら東京方面へ眺望もよしですね。

  80. 475 匿名さん 2024/05/08 05:22:36

    通気口のところ、473が書かれているように、
    自分で後からでもなんとかできる部分があるかと。

    家族に花粉症がいるのですが、
    我が家は現在住んでいる部屋の通気口のところに、花粉フィルター付けたりしていますし。

  81. 476 匿名さん 2024/05/22 07:15:15

    いろいろと勉強になります。
    通気口のところ、自分でも対策ができるとは恥ずかしながら全く知りませんでした。
    オプションでそういうものがマンション側から提示がない限り
    難しいのかなって勝手に思っていて。
    そう考えれば、いろいろと自分たちに合わせてやっていけそうに感じました。

  82. 477 口コミ知りたいさん 2024/05/31 22:12:29

    これはお宝物件ですね
    村上は再開発されますよ

  83. 478 名無しさん 2024/05/31 22:14:50

    こりゃ急いで買いに行きます

  84. 479 通りがかりさん 2024/06/02 01:41:12

    再開発の話なんてありましたっけ?

  85. 480 評判気になるさん 2024/06/02 02:41:36

    >>477 口コミ知りたいさん
    このURLに確かに以下のような記事ありましたが、再開発とはこの意味でしょうか?

    https://www.sumu-lab.com/archives/79125/
    村上地域は八千代市の再開発地域と指定されて計画だった街づくりをしてきたこともあり、区画整理がしっかりされており、道幅は広く歩きやすく、公園も計画的に設置されていますので、治安も良く住環境は良好な街です。

  86. 481 匿名さん 2024/06/05 06:45:01

    今の形の村上自体が、八千代市の再開発によって出来上がったってかんじなんですよね。
    直近である、というわけではなくて
    現状が再開発されたエリアなんですよ、という理解でしたが。
    結構、街はゆったりと作られているので
    普通に暮らしていくにはいいなと思っています。

  87. 482 eマンションさん 2024/06/11 16:35:05

    村上住みのマンション好きです。
    都心まで1時間程度の郊外駅近大型商業施設隣接の大型分譲マンションでは、プレミスト昭島が竣工前完売という脅威の成功事例が希望の星です。
    まぁあちらはゆうて都内かつ大ターミナル駅立川がお隣という強みもあり一概に比べられないですが、安定の千葉クオリティ(笑)で安さでは勝ってるので、なんとか続きたいところ。

  88. 483 評判気になるさん 2024/06/13 02:23:40

    まあ、線路、駅力だけ言えば明らかに弱いね、ただそれだけ除くと全てゆとりある生活できるし、コスパーがいい案件ではないかと思います。パーフェクトな物件はそもそもこの世存在しないね。

  89. 484 マンション比較中さん 2024/06/13 05:56:51

    ヨーカドーの経営が危ぶまれてるけど、フルルがなくなったら一気に資産価値が下がりそうで不安

  90. 485 名無しさん 2024/06/13 12:35:53

    仮にヨーカドーがなくなっても駅徒歩3分も国道16号が目の前なのも変わらないので資産価値に影響はないと思いますよ。
    ほんの少し不便にはなりますけどね。

  91. 486 通りすがりさん 2024/06/13 15:19:20

    >>485 名無しさん
    目の前のスーパーが閉業したらどう考えても資産価値は下がりますよ。
    そもそも資産価値とか魅力に影響ないならマンションのホームページ内やCMで大々的にアピールしないし。
    何十年後とかは分かりませんが、周りに競合する商業施設は少ないですし、土日は賑わっているので暫くは安泰かなと思います。

  92. 487 マンション検討中さん 2024/06/13 15:28:51

    ここが完売すれば1000世帯近く増えますし、食品はもちろん日用品なども積極的に利用してフルルを支えたいですね。マンションの価値に関わってきますから。

  93. 488 匿名さん 2024/06/13 20:50:59

    経営が良くない噂があるイトーヨーカドーじゃなくてイオンやら別の所が来ないかな

  94. 489 契約者さん5 2024/06/14 03:44:57

    フルルという建物なくなったら価値は下がります。
    しかし、千世帯にラウンドワンオン跡地の賃貸?数百戸が増えるので、さいやくイトーヨーカ堂が閉店したとしても、オーナーチェンジなるだけなるのでは、ともかく完全にスーパーなくなるというより店舗はならかの形で存続して行く可能性は高いこともいえますね。

  95. 490 職人さん 2024/06/15 05:18:26

    「たられば」の話をしていたらきりがないですね。何もできないですね。。。

  96. 491 匿名さん 2024/06/22 04:50:52

    >>487 マンション検討中さん

    もう売り出してる分は完売らしいです
    間違いなく価値がありますね!

  97. 492 マンション検討中さん 2024/06/22 04:56:27

    モデルルーム行ってきました
    文句なし。
    しかも村上の元ラウワンにマンション建てるらしいです。

  98. 493 名無しさん 2024/06/22 08:05:51

    都内じゃ1億
    電車で40分離れればここは最上階でも5千万円台ですからね。
    この先20年30年先の一極集中化を考えれば八千代市辺りまで価値は高まりそうですけどね。

  99. 494 マンション掲示板さん 2024/06/22 11:38:05

    >>493 名無しさん
    うーん、資産価値で言うなら八千代緑が丘駅までかな?
    不動産屋でもそう言われたよ。

  100. 495 通りがかりさん 2024/06/22 23:48:42

    それは緑ヶ丘マンションの売り文句ではなくて?

  101. 496 口コミ知りたいさん 2024/06/23 04:46:42

    >>495 通りがかりさん
    いや、全然違う。
    船橋の町の不動産屋。
    三井も住友も野村の肩も持ってない。
    まぁ、資産価値どうこうじゃなくて価格と値段、都内までの距離に満足して購入するなら良いんじゃないか。

  102. 497 マンション検討中さん 2024/06/23 05:02:20

    周辺の中古価格を見れば資産価値を期待できないのも納得ですよね

  103. 498 名無しさん 2024/06/23 05:24:05

    ここを買う人で資産価値を気にする人いるの?

  104. 499 検討板ユーザーさん 2024/06/23 05:37:02

    八千代緑が丘は中古相場も上がってますもんね。

  105. 500 評判気になるさん 2024/06/23 05:44:10

    >>498 名無しさん
    493の人じゃない?

  106. 501 マンション検討中さん 2024/06/24 15:36:50

    日本一混む電車、東西線で座れるという神魅力
    東西線ユーザーには伝わる

  107. 502 マンション比較中さん 2024/06/24 20:45:25

    帰りも確実に座れるの?

  108. 503 マンション検討中さん 2024/06/24 20:46:57

    大抵の人は乗車時間が短いから立ってても平気なんですよね。

  109. 504 購入経験者さん 2024/06/25 00:40:34

    >>494 マンション掲示板さん
    将来のことだから、資産価値は確保できるものではないし、緑ヶ丘より二駅先だが、その分緑ヶ丘の相場より安いようです。
    楽に通勤できるか、周辺環境等その他も含めて検討になりますね。

  110. 505 周辺住民さん 2024/06/25 00:55:57

    >>502 どこから乗るか、どの時間によります。18:00の帰宅時間帯は大手町から勝田台の間は大手町から大量に乗るので北習志野まで座れないことが多いです。
    逆に行きの通勤のコロナ前はラッシュ時間(7時頃)勝田台で全座席埋まり座れませんでした。今は緑ヶ丘まで座れます。緑ヶ丘では座れません

  111. 506 通りがかりさん 2024/06/25 03:07:31

    >>505 周辺住民さん

    帰りは座れなくても仕方ないと思えますが行きが座れないのがなぁ…
    ここの住民分と出社する人が元に戻れば村上からはキキツそう

  112. 507 マンション検討中さん 2024/06/25 05:54:09

    個人的には村上から都内通うのきついなあ。いい街だとは思うけどね

  113. 508 管理担当 2024/06/26 07:06:36

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  114. 509 周辺住民さん 2024/06/27 23:53:52

    >>505 周辺住民さん

    7時ぐらいがピークで、もう少し前なら八千代中央までは座れますよ。
    村上までは大丈夫かと。

    八千代緑が丘で乗る人が多いので座れなくなりますが。

  115. 510 匿名さん 2024/07/03 00:28:52

    周辺住人さん電車の混雑状況を教えて下さりありがとうございます。
    マンション周辺はショッピングモール隣接で生活利便性が高いですし、電車通勤も数駅先の近場で勤務していれば朝の混雑も乗り切れる気がします。

  116. 511 匿名さん 2024/07/15 06:47:51

    普通に街としては村上は暮らしやすそうですよね。
    買い物に関しては困ることはないし、あとは通勤に関してどう割り切るか、くらいか。
    都心まではさすがに距離はあるけど、それでも勤務先によっては乗り換えなしですから…。
    あとマンションがすごく増えていますが
    小学校の受け入れとかは大丈夫なんだろうか。特にハード面は追いついている??

  117. 512 評判気になるさん 2024/07/16 11:45:35

    >>511 匿名さん
    ウェリスの建物見て思ったのは、国道ギリギリまで
    建てて、建物サイドもバルコニー作らず壁の様にままっすぐのっぺりと建物建ててる所が団地みたいで安っぽく感じてしまいました。

    人口減少時代だし、駅前のスーパーも撤退しマンションか何かに変わる可能性もかなり高そうに感じました。これから街が開発されていくならウェリスマンションは割安になりますが、衰退していく街ならもっともっと安くないと割高です。

    ウェリスマンション自体が縮小する商業施設の跡地に作られている分けだから、衰退する街の象徴みたいなものです。

    価値としては半額位にならないと!

  118. 513 マンション検討中さん 2024/07/16 22:20:35

    まぁそんなことを言ったら東京以外、みんな同じようなものですけどね

  119. 514 名無しさん 2024/07/17 03:15:43

    >>513 マンション検討中さん
    流石に東京以外は言い過ぎです。

  120. 515 匿名さん 2024/07/17 03:48:49

    ここ前現地見て距離のわりに千葉市中心に出づらいところがネックだな
    UR村上団地や米本団地の住み替え需要が主なターゲットぐらい(´・ω・)?

  121. 516 マンション検討中さん 2024/07/17 05:15:17

    国道16号沿いなので、千葉市には出やすいですよね
    他の東葉高速鉄道駅と比較して。

  122. 517 職人さん 2024/07/17 05:39:14

    駐車場安いから、車あると便利そうなところです。

  123. 518 匿名さん 2024/07/21 02:12:25

    >>516 マンション検討中さん
    直線距離だと近いのですが、16号は日中渋滞するのでクルマで40分強、電車だと村上駅から北習志野乗換えで京成千葉まで42分~なので千葉駅へのアクセスは正直あまり良くないです。うちはデパート行きたいときは乗換えなし42分で着く日本橋に出ちゃいます。千葉駅アクセス重視なら京成千葉線や総武線沿いですが、村上みたいな落ち着いた雰囲気は得られ難いのが悩ましいですね

  124. 519 マンコミュファンさん 2024/07/21 02:46:51

    >>518 匿名さん
    千葉や湾岸、または印西へ買い物なら、やはり車ですとアクセスしやすいですね

  125. 520 名無しさん 2024/07/21 06:18:45

    >>518 匿名さん
    車なら千葉のそごう、電車なら日本橋周辺、ちょっとしたデパ地下なら東海神から船橋東武ですね

    東葉高速、高いけど客層が落ち着いてる印象です

  126. 521 名無しさん 2024/07/21 07:40:45

    船橋東武であれば勝田台から京成線を使うという手もあります
    東海神から船橋まで歩くのと、村上から勝田台へ歩くor一駅で乗り換えるのどちらが良いかは定期の有無などによりそうですね

  127. 522 周辺住民さん 2024/07/21 13:43:49

    長年、この地に住んでいますが千葉市街に出かける必要性はないです。電車で都内に出るか、車があれば近郊で全てが揃いますよ。

  128. 523 匿名さん 2024/07/28 06:34:38

    私も、買い物関係だったらこの辺りでも本当に不便はないと思っています。
    どうしてもデパートの包み紙に入ったものが必要な場合は(親戚がらみの贈答品で必要だったりするので)
    確かに都内に出ちゃった方が早いかもですね…
    ファミリー向けのものだと、車でショッピングモールに行っちゃった方が早いし。

  129. 524 マンション掲示板さん 2024/07/29 03:12:18

    勝田台駅も利用できるので、ららぽーとTokyoBay迄京成に乗れば30分程度の距離、巨大ショッピングセンター行けば何でも買えますね。

  130. 525 周辺住民さん 2024/07/31 04:33:15

    ものすごく理想のマンション見つけて盛り上がってしまい早速申し込み検討しましたら、II工区はまだまだ先なんですね。
    天涯孤独の自分1人用で資産価値とか度外視なのでEF棟がいいと考えていました。
    EF棟に2LDKあるかご存じの方いますか?
    ないならI工区でかえるとこをかおうかと思っています。

  131. 526 匿名さん 2024/07/31 14:29:15

    現在の物件概要には2LDKが記載されてて
    備考に
    「住戸専有面積等の数値は第2期4次以降全販売対象住戸(517戸)のものを記載しております。」
    と有ります。
    現状プランから2LDKが無くなってるから1区はもう無いかと。で、上の文言と状況を合わせると、EFにも2LDKが有るように読めます。

    ちなみに知る限り
    B棟の2LDKは去年時点で売り切れてたはず。
    D棟も2LDKは残りわずかでした。

  132. 527 契約者さん4 2024/08/01 03:12:23

    マンションギャラリーへ問い合わせしたほうが早くないですか?

  133. 528 周辺住民さん 2024/08/01 08:13:28

    >>526 

    詳しく情報ご記載いただきありがとうございます!
    よかった、ABCD棟にあってEF棟にないということがなさそうで安心しました!
    もう1期はなさそうですね、諦めて大人しく2期まちます!

    >>527
    マンションギャラリーさんの営業時間内に連絡がしばらくできそうになくてお伺いしました!
    資料請求もしましたが、他のところの資料請求が結構かかったのと、そもそもわかる方多そうだったので聞けてよかったです!


    526さんありがとうございます!

  134. 529 マンション検討中さん 2024/08/01 08:51:25

    >>528 周辺住民さん
    二期も早めにアクセスしたほうがいいと思います。
    営業から殆ど70平米以上と聞いたことあります、2LDKタイプは東寄りで戸数が少ないのと確かに記憶しています。

  135. 530 匿名さん 2024/08/10 10:13:31

    複数の魅力ありのようですね。
    最寄り駅徒歩3分、複数駅複数路線利用可で、お値段も2,600万円台~、最多価格帯でも3900万円台、今どきとしては好条件なのでは?と思いました。
    ただ、つまらない小さな点に疑問があります。これだけ大規模なわりにはインターネット利用料が高くないですか?1,870円て。最近見た物件だと、1,000円以下だったので、意外に思えました。

  136. 531 評判気になるさん 2024/08/11 05:26:01

    >>530 匿名さん

    NTTが絡んでいますからね…
    回線関係は他所みたいに安くは出来なかったのかなと
    大した回線速度でもなくて高いのは色々と勘繰りたくなりますよね

  137. 532 評判気になるさん 2024/08/11 08:21:32

    このマンション出来たら村上駅の乗降数もグッと増えるだろうし、いい加減東葉高速鉄道値下げしないかな?
    人ばっかり増えて混むだけで高いままとか嫌だよね。

    東葉高速鉄道ラインのマンションの各デベロッパー、八千代市にプレッシャーかけたりしてくれないかな?

  138. 533 評判気になるさん 2024/08/11 09:18:43

    >>530 さん

    >>530 匿名さん
    思いますが、売主からなるほどという感じですね!

  139. 534 マンション検討中さん 2024/08/11 17:16:56

    全戸にLANケーブルではなく、光ファイバーで通してるから違うんじゃないかな。
    多分次世代の通信量を見越して。
    最近は冷蔵庫とか炊飯器とかそういう今までネットにつながってなかったものでもネット対応とかどんどん増えてる。
    普通の集合住宅のLANのネット回線は流し素麺だからつまむ人が多くなればなるほど1人分が減る。
    900戸を超えるユーザーを抱えるとなると、夜利用者が増えた時、LAN方式だと回線遅い!!てなるとおもう。それこそ家族で、リビングでネトフリ見て、自室で子供がゲームして、人数分のスマホとネット端末が900戸あるから単純に4,5倍の利用で数千の通信が発生する。
    1戸で1000GB当たり前に使う時代にLANはさすがに足りない。
    光ファイバーが各戸まで来てるってのは、もう集合住宅じゃなく戸建て向けの引き方でそれと比べると半額以下で使えるからそれと比べるとぜんぜんやすい。
    あとはLANケーブルだと100m超えると能力が落ちるけど、光ファイバーより長距離に対応してる。どちらかと言うとNTT噛んでてくれるから、インターネットの性能にこだわる人には安心できるとおもう。
    逆にこの規模でコストパフォーマンス考えてLANで組みました!とかのほうがインターネットへの不満が高まるとは思う。
    ただ専有部内はLANケーブルとはおもう。光ケーブル折り曲げ厳禁なの知らない人がほとんどだとおもうので。
    今持ってる機器をそのまま使えるからそこは安心していい。
    インターネット別にゲームしないしそこまで重要じゃない、youtubeとかネトフリ見れればいいって人でも、今は映像4Kだけど8K16Kと上がっていったときにデータ量が増えてものすごい量になる可能性もあるので、インターネットの性能高いほうがいいのではないかな。

  140. 535 評判気になるさん 2024/08/12 01:30:15

    >>534 マンション検討中さん

    私がここがいいって思った理由の一つがそれですね。
    各戸LAN配線だと通信料は安いかもしれないけど夜とか
    回線激混みでIPV6でやっとってレベルで動画視聴も
    画質落とさないとままならなくなるので…。

  141. 536 マンション検討中さん 2024/08/12 01:36:36

    なお、インターネット利用料と他にプロバイダー利用料(660円~880円)月額でかかります。
    また、フレッツ光全戸加入プランには最大200Mbpsのプランと1Gbpsのプランの2種類があるため注意が必要です。
    月額2,530円以上かかるのに200Mbpsしか出ないのであれば利用料金として高額の部類に入りますからね。

  142. 537 マンション検討中さん 2024/08/12 16:36:55

    ウェリス八千代村上は大丈夫そうだけど、他物件検討される場合も、インターネットはどこの会社がどんな方式でってのは、間取りやオプション以上に今後自分で自由に変えられない部分だから大事だと思うので、チェックしたほうがいいとおもう。
    よっぽどインターネットの不満がマンション全体で高まれば管理組合でプロバイダ変えられるかもしれないけど多分使えればいいって人がほとんどだとおもうので、インターネット回線速度にこだわりある人は気をつけて。

    ちなみに7月に資料請求してまだとどいてないんですが、こんなもんかな。
    他のとこ1週間くらいできたので、もっかいお願いしないとダメなのかまよっております。

  143. 538 評判気になるさん 2024/08/13 03:03:51

    >>537 マンション検討中さん

    資料は届くの遅い上に、大した情報はのってないです。
    マンションギャラリーに行かれることをおすすめします。

  144. 539 マンション検討中さん 2024/08/13 03:33:33

    >>538

    今住んでる場所が遠くて無理なんですよね。
    飛行機が交通手段になるんです。

  145. 540 マンション掲示板さん 2024/08/19 22:52:51

    >>532 さん

    >>532 評判気になるさん
    気になるのは東葉高速鉄道ですね。
    運賃が日本一高いらしいです。
    東京に通勤はやめた方が良いですよ。
    朝の東西線の遅延はほぼ毎日。
    予定通りより、15分前の電車に乗らないと
    いけないです。
    毎日ひどい目に合います。茅場町まで軽く1時間越します。

  146. 541 通りがかりさん 2024/08/19 23:49:06

    >>540 マンション掲示板さん
    わかります。
    激混みですよね。
    毎日のように遅延してますし、混み過ぎて下手したら目的地の駅で降りられないんじゃないかという恐怖さえあります。
    南砂町、木場辺りは降りる人が少ないので降ります~って言ってやっとこさ脱出する感じです。

    東葉高速鉄道の値下げは悲願ですよね。

  147. 542 管理担当 2024/08/20 03:53:38

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  148. 543 契約者さん6 2024/08/21 02:18:46

    運賃を下げて欲しいのですが、有利子負債抱えている限り、電気料金高騰のなか、難しいですよね。せめて将来値下げの目処や計画を東葉さんから示してほしいものです。

  149. 544 周辺住民さん 2024/08/22 00:57:24

    混雑に関しては門前仲町で少し、茅場町、日本橋つづいて大手町でほとんどが乗り換える方が多いのでどうしようもないです。遅延は扉が閉まらないのに乗り込もうとしてカバンが挟まったり、気分が悪くなって急病人対応されるために遅延になるようです。

    私は出張でキャリーを使うとき、家族で飛行機や新幹線を使うときは、空いている早朝に電車に乗ります。
    東葉高速線や東西線の問題というより、乗車するときの意識の問題だと思います。

    運賃の問題は皆さん調査されていると思いますが、開業まで時間がかかり3000億円かかっているからです。東葉高速鉄道はもちろん沿線自治体も考えていると思います。
    https://diamond.jp/articles/-/322125

  150. 545 周辺住民さん 2024/08/23 01:54:08

    村上駅からなら余裕で座れると思います。座っていて門前仲町より東葉勝田台寄りで降りる場合は早めに意思表示が必要かと思います。

  151. 546 匿名さん 2024/08/23 07:04:41

    東葉高速鉄道というよりも東西線を使用することが初めてなので教えていただければと思います。
    村上駅から座ってた場合、上にあります門前仲町の次の駅の茅場町駅で降りる場合はすんなり降りれますか?
    それともやはり早めにドア付近へ移動等が必要になりますか?

  152. 547 周辺住民さん 2024/08/23 11:01:38

    >>546 匿名さん
    茅場町もかなり乗降客が多いので、心配は必要ないです。皆さん心配しすぎです。

  153. 548 管理担当 2024/08/26 01:09:37

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  154. 549 匿名さん 2024/09/03 06:11:53

    都内の電車事情は何度乗っても慣れません(汗)心配されている方々もそうなのかもしれませんね。どうあがいても逃れられない課題のようにも思えます。その対策としては交通機関に求めるより、個人個人で対応したほうが早くて確実に思えます。予定通りより、15分前の電車・・・と書かれている方もいらっしゃるので、思い切って1時間とか早めの電車に乗るとか、会社が許すなら遅い時間に出社するとか。あと、皆さんは交通費が会社から支給されないんでしょうか?

  155. 550 マンション検討中さん 2024/09/03 13:45:40

    フルルガーデン八千代

  156. 551 マンション比較中さん 2024/09/03 13:55:00

    1F以外は客がいなさすぎて心配になるレベルですね。

  157. 552 周辺住民さん 2024/09/03 23:43:18

    夏休みが終わり学生が利用するようになりました。乗る車両にもよりますが、ワイドドアの車両だと村上で座れなくなりますね。

  158. 553 周辺民さん 2024/09/04 01:02:25

    >>550 マンション検討中さん

    イトーヨーカドーはかつて全国一の売り上げを誇った津田沼店でさえ今月閉店するから、村上も場合によってはもうすぐ…って事も考えておかないといけないね。
    新築マンション隣接店舗だから安心って事はないだろうし。

  159. 554 マンション掲示板さん 2024/09/04 02:47:17

    >>553 周辺民さん
    かつてヨカドー全盛期の時代もあったね、時間の流れでお店の新陳代謝も必要ですし、需要と供給のバランスから逃れません。こればかりはどうしょうもありません。
    周辺の人口変化、他店との競合力など、今後かりに撤退したとしても別のお店に再生されるか、村上周辺住民の消費ニーズ次第です、立地から総合的に考えるとまあー過度な不安もどうかなと思います。

  160. 555 マンション検討中さん 2024/09/04 04:08:17

    津田沼に続き柏駅前のヨーカドーも10月に閉店ですよね。
    村上が今回の閉店リストに入ってないのは少なからず黒字経営できてるという認識でいいのかな?
    だとしたらマンション住民が増えることを考えるとしばらくは安泰と見ていいのかも。
    幸い、近隣にライバルとなるような競合店もないですし。

  161. 556 名無しさん 2024/09/04 07:20:58

    >>554 マンション掲示板さん
    過度な不安はしなくてもよいけど不安要素の一つではあるよね。
    ここを検討する上でイトーヨーカドーが隣にある事に魅力を感じている方々はよく考えないとね。

  162. 557 匿名さん 2024/09/09 05:15:07

    競合店が無いというのも善し悪しな気がします。競ってこそ商売が盛り上がる面もあると思うのです。経営側も頑張って工夫するだろうし。胡坐をかいてお店の魅力づくりを怠るとお客さんは近くても離れていくのではないかと想像します。
    でも隣がスーパーというのは働く主婦や主夫にとっては何よりの好条件なので無くなると困るでしょう。意外に休日とかに他の生鮮品店まで買い物に行くかもしれませんけど。

  163. 558 マンション検討中さん 2024/09/09 07:24:25

    スーパーだけでも残ってくれたらいいかな

  164. 559 評判気になるさん 2024/09/09 07:57:38

    >>557 匿名さん
    仕事日ならフルルで買い物、休日なると駅北のジョイフルか、ドンキー、さらに最寄りの八千代道の駅へ行って新鮮な野菜でも買えますね。

  165. 560 周辺住民さん 2024/09/11 23:50:54

    駅前のローソンだけでも残ってくれたらいいかな

  166. 561 匿名さん 2024/09/16 05:58:23

    そうですね、せめてコンビニ1軒だけでもすぐ近くにあってほしいと切実に思います。これは普段はどうにでもなるけど、具合の悪い時とか疲れて出かけたくない時とか荒天の時とかちょっとした買い物を忘れた時とかにものすごくありがたみを感じることになると思います。商業施設が近いという条件は、案外、大きな購入条件のひとつになりうるかもしれないなと思います。ヤマダ電機が隣なのもたぶん便利だと思います。電球切れた時とか。

  167. 562 通りがかりさん 2024/09/16 10:36:43

    一応マンション敷地内に軽食が買えるtuktukと言うものが設置されるみたいですけどね。

  168. 563 匿名さん 2024/09/26 06:57:04

    tuktukって企業内に設置されているサービスだけど、マンションの中にもできるんですか。
    あれば便利なんだろうけど、収益出るのかなぁ。
    全然想像もつかない。
    とりあえず、ここのヨーカドーが続いてくれることを祈りたい。
    売上は悪くないと思うので…。

  169. 564 マンション検討中さん 2024/10/02 11:51:21

    小林鷹之議員は八千代緑が丘のタワマンのご自宅から通勤されてるんですね。
    なんか急に親近感が湧きましたw
    https://starry-night-wish-cometrue.com/archives/35409

  170. 565 マンション検討中さん 2024/10/04 07:55:18

    セブン&アイHD、年内にもイトーヨーカ堂売却手続き コンビニに集中
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC211MH0R20C24A9000000/
    セブン&アイ・ホールディングスがイトーヨーカ堂などのスーパー事業について、年内にも売却手続きを始めることが4日、わかった。

  171. 566 通りがかりさん 2024/10/04 10:00:32

    恥ずかしい話全然わかってないのですが、これってヨーカ堂だけ無くなるんですか?
    専門店街がなくなったように建物ごと潰す事になるんですか?

  172. 567 匿名さん 2024/10/04 10:08:03

    イオンが買い取ってくれたらいいんだけどなぁ

  173. 568 口コミ知りたいさん 2024/10/04 12:11:40

    >>565 マンション検討中さん

    ここの近くのヨーカドーもなくなるのかな?

  174. 569 通りがかりさん 2024/10/04 12:34:12

    スーパーだけならロピアとかが買い取ってくれないかな
    もしくは千葉にあまりないベイシアとか

  175. 570 周辺住民さん 2024/10/04 13:34:40

    場所や交通の便がいいので万が一ヨーカドーがなくなってもすぐにどこかが入るでしょう。

  176. 571 eマンションさん 2024/10/05 14:02:28

    イトーヨーカドーの売却先は競合にはしないと言ってるみたいですね
    関係なくなるのだから同業に売れよと思っちゃいますねw

  177. 572 匿名さん 2024/10/07 00:00:32

    >>イトーヨーカドーの売却先は競合にはしない
    そうなんですか?

    スーパーが来てくれた方がありがたいです。
    ロピア、いいですね。
    ベイシアは楽天ポイントがたまるようになったので気になっています。
    ライフもいいですね、安いので…

  178. 573 周辺住民さん 2024/10/07 00:28:26

    下手に駅前にあるので賃料高いのでは?医療機関少ないので医療モールの方が需要ある気がします。

  179. 574 契約済みさん 2024/10/07 01:13:00

    イトーヨーカドー跡の7か所でOICグループが事業継承してシーナシーナのとなり、食品店舗としてロピアが入るっぽいですね。一部報道からは、イトーヨーカドー側からの意向も入っているとのこと。

  180. 575 名無しさん 2024/10/07 03:37:24

    >>572 匿名さん

    https://news.yahoo.co.jp/articles/0ee513434b8b7f363620ab67f8fa3669cfef...
    このニュースの下の方に書いてありまして…

    他のイトーヨーカドーは行ったことないのでわかりませんが、ここは駅に近く駐車場もあって国道も近い。
    近くにウエリスという大型マンションもあるので需要もないということはない。
    どこかしら買い手は出て来そうなんですけどねー

  181. 576 評判気になるさん 2024/10/07 06:57:02

    >>550の動画を見る限りでは厳しいんじゃないかな。ウエリスが出来たところで売り上げもそれほど変わらなさそう。
    スーパーだけならやっていけるだろうけど、あれほどの規模の建物を維持するのは簡単ではないのでは?

  182. 577 eマンションさん 2024/10/07 07:17:57

    >>576 評判気になるさん
    550の動画を見ましたが20:30頃に撮影されているみたいです。
    モールが21:00営業終了ででお店によっては20:30~営業終了ですから、あまり参考にならないかもです。
    近隣に住んでいますが土日平日問わずかなり賑わっている印象です。

  183. 578 マンション検討中さん 2024/10/07 10:40:52

    >>577 eマンションさん

    あぁ…20時30分なら納得、というか逆に結構まだお客さんいるなぁという印象

  184. 579 周辺マンション住人 2024/10/08 00:11:19

    都心通勤者です。スーパー閉店時間21時は早すぎる!ウェリスで買い物客増えたら22時まで延長を期待します。

  185. 580 検討板ユーザーさん 2024/10/08 00:35:38

    駅前という最高な立地。
    マンションになる可能性もありますよね。
    ヨーカドーがどこに売却されるのかによりますが。

  186. 581 マンション検討中さん 2024/10/08 01:17:55

    >>579 周辺マンション住人さん

    ヨーカドーから変わらないと無理そうな気がします。
    それどころか時短をして経費を浮かせようとする気がします…

  187. 582 購入経験者さん 2024/10/08 02:56:38

    八千代市は生鮮館含めスーパー乱立、供給過多なのがそもそもの問題、、、食品スーパーだけでは家賃の問題で早々に〇退では、、、

  188. 583 周辺住民さん 2024/10/12 10:03:34

    緑ヶ丘みたいに駅を中心に開発されまくれば存続するでしょうが、その時はイオンに変わるときでしょうね。
    それを考えると今の21時までの営業は採算が取れていない、もしくは赤字すれすれなのかもしれませんね。

  189. 584 マンション比較中さん 2024/10/23 00:49:59

    本日東西線の門前仲町付近の車両点検の影響で久々の遅延。
    遅延が起こると駅に乗客が溜り、沢山の方が乗り込んで来ます。昔の東西線並みで浦安あたりからラグビーのタックル並みの押し込み。

    私は村上から乗車して座っていたので大丈夫でしたが

  190. 585 検討板ユーザーさん 2024/10/23 01:44:46

    >>554 マンション掲示板さん

    過度な不安ねぇ…
    雲行き怪しくなってきたけどヨーカドー存続するといいね

  191. 586 検討 2024/10/23 10:36:32

    >>585
    何が目的の書き込みなんですかねぇ…

  192. 587 eマンションさん 2024/10/23 12:33:54

    >>586 検討さん

    目的?そんなのないよ。
    言葉通りだよ。
    絡まないでよ。

  193. 588 検討 2024/10/24 11:22:15

    掲示板に書いておいて絡まないでよ笑

  194. 589 マンコミュファンさん 2024/10/27 14:49:10

    とりあえず来年の5月頃には600世帯ほとがスーパーの隣に引越してくるわけで
    ネットに転がってるサイトから引っ張ったデータですと1世帯がスーパーで使う平均金額が32000円ほどで全てをヨーカドーで使用しなくてもこの距離感なら7割は使用すると仮定して22400円
    600世帯×22400円は1344万
    もちろんそんなスーパーで買わねぇよ!ってのもあるだろうしヨーカードーで買い物しねぇよ!ってあるでしょう。
    そもそも憶測の計算なので正しくはないのでしょう。
    でも少なくとも600世帯がほぼ直結でスーパーのとなりでかつ駅までの同線上に存在するとうことの経済効果は軽微なものではないと思いますけどそれでもスーパーという店舗の経営存続は難しいのですかね?

  195. 590 マンション検討中さん 2024/10/27 21:59:08

    身も蓋もないことを言いますがイトーヨーカドーなのが問題なのかなと。。。
    店舗レベルなら売上に問題ないところはあるでしょうが全体でみると企業そのものを維持できる売上ではないということだけ。
    ここが他のスーパーなら全く問題なしで終わる話。

  196. 591 マンコミュファンさん 2024/10/27 23:48:13

    >>590

    そうですよね!ヨーカードーに問題ありなのは納得ですがフルル単体で見たら売上の問題は無くなりそうなので他のスーパーが入る可能性は高そうですね。
    ヨーカドーが競合に売らないといいつつも絶対ではないでしょうしOICグループの件もありますし。

  197. 592 マンション比較中さん 2024/10/27 23:55:05

    >>589 マンコミュファンさん
    普通の方は、安いところで安く買うのが鉄則です。村上近辺には〇ガドンキだったり、〇ョイフルなど沢山のスーパーマーケットが競合しています。
    その中で〇トーヨーカドーであるので、そのままこの施設が残るかがそもそもの疑問という感じです。

    下手に駅前なので、取り壊してマンションになる可能性もあると思います。一般論として

  198. 593 マンコミュファンさん 2024/10/28 02:08:14

    >>592

    安いところで買った方がいいのはもちろんですしマンションが出来る可能性があるのは理解しています。
    しかしウエリスが完成して今より売上が下がるという事は絶対にないでしょうし需要と供給で成り立ってる以上は大型マンションが出来た隣に同じ規模の大型マンションができるとは考えづらい気がします。
    ウエリスを購入した方は駅近はもちろんですが隣に商業施設があるから購入した方はかなり多いはずです。その利便性を無くしてかつ既に大型マンションが完成している隣にマンションを立てるほど村上駅に需要があるようには自分は思えないんですよね。  
     
    もちろんこれは592さんの意見を否定しているのではなくあくまで個人的な感想です。

  199. 594 評判気になるさん 2024/10/28 03:10:06

    >>592 マンション比較中さん
    大型マンションの近くに同じ規模のマンションが建設される事例はあるので、可能性はありますね。

  200. 595 eマンションさん 2024/10/28 10:28:26

    >>593 マンコミュファンさん

    そのとおりだと思います!
    分かりやすい説明ありがとうございます。

    イトーヨーカドーがなくなる可能性があることは承知してますが、過剰になくなると言い張っている人やマンションに変わると言う人はウエリスには縁が無かったということですね。

  201. 596 管理担当 2024/10/28 13:07:06

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  202. 597 契約者さん3 2024/10/28 14:07:56

    可能性の話なら、言うまでもなくないと言えません。
    しかし可能性どのぐらいあるか、ロジック的に考えると、593さん意見の通り、高くないのが言えるのでは、
    あとどうするかそれぞれの判断次第ですね。

  203. 599 マンコミュファンさん 2024/10/28 14:42:16

    >>598

    そうですよね。
    可能性についてはどんな可能性もありえるので考えてもキリがないですが、売上や需要の数値を鑑みると確率的にはフルルが潰れてマンションになる可能性よりはそのまま残る、もしくは他の競合店が買い取る。の可能性のが高いのかなと思っただけで他の人の意見を否定したいわけでも貶めたい訳ではないので冷静に判断していただけたらと思います。

  204. 600 マンション検討中さん 2024/10/31 09:08:10

    イオンさん、村上のフルル&周辺の開発もお願い!!!
    https://www.ryutsuu.biz/strategy/q103117.html

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