エルモさん
[更新日時] 2024-05-02 14:43:22
ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16014450000266
売主:株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社
名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番(地番)
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%(法定383.15%)
建蔽率:36.98%(法定60%)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867(2022年12月13日)
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台(屋内平面式)(内来客用3台)月額使用料未定
バイク置場:7台(屋内平面式)月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台(内来客用3台)】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計・監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2023-01-08 19:28:53
ハルモシティ
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所在地:大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番(地番)
-
交通:桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
- 価格:2,990万円~4,880万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:60.34m2~87.67m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 294戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市此花区春日出南3丁目104番(地番) |
交通 |
JR桜島線(ゆめ咲線)「安治川口」駅徒歩4分
|
間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
60.34m2〜87.67m2 |
価格 |
2990万円〜4880万円 |
管理費(月額) |
1万260円〜1万4900円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
修繕積立金(月額) |
4220円〜6140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
販売戸数 |
16戸 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ハルモシティ口コミ掲示板・評判
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367
マンコミュファンさん
>>363 マンコミュファンさん
5~10年、具体的な年数書くと個人情報になるので幅を持たせて、長い間住んでるということさえ伝わればいいので、そんな事しか突っ込めないような低レベルな話ならもう大丈夫です。
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368
ご近所さん
私はキングスに住んでますが、この物件は正面にあるので気になって、この掲示板を見ています。ここらへんの事を悪く言う人がいますが、目的はなんでしょうか?わざわざ、ここのエリアを悪く言う意味がわかりません。私たちキングス住民全員を馬鹿にされているように聞こえます。そういう人たちは、さぞお高い高額なエリアに住んでいるんでしょうね?気色悪い。
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369
口コミ知りたいさん
>>368 ご近所さん
他のマンションの掲示板もこんなもんですよ?
まあここは特別いろいろ言われちゃう要素が多いので目立っちゃうかもしれませんね。
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371
マンション検討中さん
大阪ベイレジデンスとかなり被るんだよな。
慌てて買わなくても値段下げてくるだろうと予想はしてる。
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372
匿名さん
マンションなんてコンクリの塊でしかないんだから
語るとしても立地と会社位しかないよね
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376
管理担当
[NO.370~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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377
マンコミュファンさん
ハルモシティに隣接するキングスは新築当初は70㎡で2000万前後。コンパクトタイプは2000万以下と、当時も安いエリアとして販売していたようですが、現在のハルモシティと同じ、エリアとしてのネガティブな投稿がとても多いものになっています。10年以上このエリアが良くなっていないことの裏付けなのかと思います。
ハルモシティと圧倒的に違うのはキングスは今で言う阪急阪神不動産が売主。施工も有名ブランドマンションを造る建設会社です。
エリアとして10年以上前から変わっていないので先もあまり変化が期待できないことや、マンションの質や関連会社の評判や人気など、キングスは後者がハルモシティより担保されていますが、ハルモシティでは担保できない。これらのことを考えると、キングスの倍近くする価格でハルモシティを買うことの危うさを感じてしまいます。
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378
マンション掲示板さん
>>367 マンコミュファンさん
あなたのおっしゃるとおり。
あの書き方でその意図が理解できないレベルの人なのでしょう。
363はここに限らずどこにでも顔出してアンチ発言して、買えない鬱憤を晴らしてるだけのつまらない人なので憐れんであげて下さい。
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379
評判気になるさん
>>378 マンション掲示板さん
居住年数が個人情報になるって投稿を擁護?
そこから憶測での個人批判ですか、、
レベルが低いのがどちらかは分別ある人なら
一目瞭然ですよ、、、
擁護する側って購入者や売り手、近隣住民などハルモシティを良く言いたい立場だと思います。その立場からこういった稚拙な投稿はハルモシティの購入者にとってマイナスにしかならないですよね?わざとですか???
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380
マンション検討中さん
隣の賃貸、温泉はありがたいからついでに1階をコンビニにしてくれないかな
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381
検討板ユーザーさん
>>378 マンション掲示板さん
買えない鬱憤?大阪都心部の1/3以下の価格だよ
大阪で1番安い新築物件なのに買えない人おらんでしょ。
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382
マンコミュファンさん
>>381 検討板ユーザーさん
大阪でいちばん安い新築物件wwwwもう適当過ぎておもろいわ笑
本気で言ってるならホンモノやわ(笑)買えない人はおらん?そんな訳無いよ、安いのは間違いないけど全員買えるって、、君小学生かな…?
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383
名無しさん
ここ買えない人もいるやろ、年収300万とかゴロゴロいてるし。新築住みたいなら良いと思うけどな。
金持ちは北区や中央区の職場の近くのタワマン、庶民は電車で30分から1時間通勤。価格や時間や立地等どこを妥協するかによると思う。私は電車が好きなので6000万でもローン通りますけどここにしました。勿論6000万で都心部は買えないのは分かってますw
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384
評判気になるさん
ネガコメに反応してる人の言葉遣いが悪すぎないですか?タメ口は当たり前、その上にただの悪口を重ねるという悪態っぷり。
こういうのって営業マン?購入者?近隣住民?って立場かな?と思うんだけど文脈みてると営業マン濃厚な感じがして見てます。
色々ある会社なのでねぇ、、わかりますが、、
らしさが出過ぎというか、お疲れ様です。
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385
eマンションさん
>>382 さん
小学校じゃなくて、アンチですよ。
アンチがいるのは仕方ないですよ。
プレサンスには被害者の会があるくらいですからね。
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386
匿名さん
ファンの数だけアンチもいるというし買った人 この価格でも買えず妬んでる人 たんなる賑やかし 色々いるもんやな
最も不埒事 欠陥 地獄行きワンルーム投資はプレサンスに限った話ではないが
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387
評判気になるさん
>>386 匿名さん
最たる悪徳の筆頭株に対して、こういう表現ができるのは恐れ入りました。まあ発言内容からしてわかりやすい構図ですが…お休みの日まで乙ですね。
否定するまでは理解できますが他者、他社まで陥れての話の転換は呆れてしまいますね…まあでもそういうとこですよねー。
何年前のコンプラなのかわかりませんが大手デベでは考えられない感覚なんだろうと思いますね。
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388
評判気になるさん
プレサンスを簡単にわかりやすく。
申し込んでから断るには
朝から日が暮れるまで帰れず
旦那や家族もの人間性を否定されても辛抱して
次の日の仕事やプライベートまで影響が出ても
屈せずに断る目標を必達する
強い気持ちが必要です。
申込をする前でも
気に入った雰囲気や、ローン審査など
プレサンスがこの客は買うとアンテナを
働かせた瞬間にロックオンされてしまいます。
ここからは購入しないのがおかしいといった
ニュアンスで責め立ててきます。
このような内容が分譲のプレサンスの
被害者の会での大方の内容です。
大手では考えられないですが
良識どころか常識も通用しない世界です。
まず大手では被害者の会など存在せず
このご時世までスレッドが今だに更新されるのは
中小合わせてもプレサンスだけです。
あくまで気に入って買っている方には
何も問題はないと思います。
ただ気に入ってない人への注意喚起といった
目線で見ていただければと思います。
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389
坪単価比較中さん
ローンは後回し、とりあえず即契約。
考えさせる時間を与えず、夜遅くてもコンビニでお金をだしてきてもらい契約。
気が変わる前に当日に手続き。
最後に、今日は営業マンに無理やり買わされていない、個人の意思のもの契約、マンションの価値があり、今度あがるなんで言葉は営業からは受けていません。
等々、あとあと、言われたら困ることの「確認書」というのを書かされます!!
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390
eマンションさん
>>389 坪単価比較中さん
コンビニやATMには営業が付き添って張り付く。
逃がさないように徹底します。
良い物ならここまでしません。
何か探られたら不利なことがあるからです。
親切を装いますが、逃がさないようにしてるだけで、こういったものは全て営業が上から指示されていて、プレサンスのマニュアルのようなものです。
ハルモシティ
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所在地:大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番(地番)
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交通:桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
- 価格:2,990万円~4,880万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:60.34m2~87.67m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 294戸
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