物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区盆栽町340番1(地番) |
交通 |
(1)東武野田線(東武アーバンパークライン)「大宮公園」駅徒歩7分 (2)JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩13分(※北側通用口) (3)JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「大宮」駅バス約15分、「盆栽町西」バス停(東武バス大42系統大宮駅東口行)徒歩4分 (4)埼玉新都市交通(ニューシャトル)「鉄道博物館」駅徒歩16分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
65.43m2・86.18m2 |
価格 |
3998万円・7298万円 |
管理費(月額) |
1万2500円・1万6500円/月 |
修繕積立金(月額) |
6550円・8620円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
161戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年7月3日(竣工済) |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティ大宮公園口コミ掲示板・評判
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310
匿名さん 2024/06/22 00:54:04
>>309 マンション検討中さん
買えない方からのお祈り、胸が痛みます。。。
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311
通りがかりさん 2024/06/22 01:20:53
>>310 匿名さん
買えないのではなく買わないのでは?
この価格で買えない人は新築マンション検討してないでしょ。
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312
匿名さん 2024/06/22 01:58:53
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313
マンション検討中さん 2024/06/22 14:45:31
まだ1割超も残ってるんですね
やはりこうした土地に建てられる低層十択だと条件の悪い間取りや住戸(1階など)の割合が自然と高まるので、最後に苦戦しますね
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314
匿名さん 2024/06/22 21:59:33
>>313 マンション検討中さん
ものは言い様ですね。
竣工引き渡し2か月前に140戸近く売れているのですから、今のご時世だと上々だと思いますけど?
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315
名無しさん 2024/06/23 00:31:14
>>314 匿名さん
しかも、最後に突然の値上げですからね
売れるのが早いのが人気物件って感覚がそもそも間違いなんでしょうね。
ところで、とにかく子供が多いですから、学童だけは覚悟したほうがよいですよ。どこも入れず、ホームヘルパーや民間学童に入る人も少なくないです。
月7万円以上しますから、なかなかしんどいですよね。
植竹中は1000人超えですからね。でも、ここは北中も選べるし、受験する子も多いです。選択肢か多いと安心ですね。
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316
口コミ知りたいさん 2024/06/23 00:42:35
>>314 匿名さん
ほんとそうなんですよ。100戸規模のマンションならば、とっくに完売なんですよね。笑
ところで、残ってるのはA棟、B棟だけなんですね。やはり半地下物件はなかなか売れなさそう。
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317
マンション検討中さん 2024/06/23 00:51:59
100戸規模のマンションだったら、共用部もより質素なものになっていたでしょうし、たられば論だと思います
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318
マンション検討中さん 2024/06/23 01:34:03
B棟C棟は完売して、道路や線路に面しているA棟D棟に売れ残りがある認識でした
私の誤認でしたでしょうか
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319
名無しさん 2024/06/23 04:20:22
>>318 マンション検討中さん
前にコメントした者ですが、B棟、C棟が完売のようですね。書き間違いでした。
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320
匿名さん 2024/06/24 09:55:55
売主が同じ植竹町の不調に引っ張られてそうな気はしますが。こちらの方が後発ですがすでに植竹町より売れていることから、人気はこちらが上だと思います。こちらにも悪条件のプランはある程度残っているでしょうが、ここで値を下げて売りだしてしまうと、植竹町の方はさらに選ばれづらくなってしまうのではないでしょうか。植竹町がもう少しさばけてくれないと、こちらの販売も進めづらくなりそうですね(SUUMOの広告も植竹町は継続していますがこちらは何故かひっこめています)。
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321
マンコミュファンさん 2024/06/24 10:31:47
>>320 匿名さん
値下げどころか、完売が見え始めたら値上げしましたからね
植竹より先に売れるとなんか問題あるんでしょうかね?
宮原と大宮が長すぎるから中間に一駅つくるとかつくらないとか話がありましたが、どうなったんでしょうね。
まぁ、さすがにないか。
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322
評判気になるさん 2024/06/24 10:42:38
工事も終盤です。
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323
匿名さん 2024/06/25 12:44:41
購入者の方なのか分からないけど
外観写真撮りにいってUPはどうなんだろう?出来上がり見に行くの楽しみにしてる人たくさんいるだろうし控えた方がいいと思う。
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324
評判気になるさん 2024/06/25 13:10:21
>>323 匿名さん
私は写真アップ楽しみにしてますよー
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325
匿名さん 2024/06/25 16:20:09
>>321 マンコミュファンさん
植竹町のスポンサー売主の面子のためとかですかね。狭い業界ですし、案件持ち込んだ長谷工は責任持って両方とも売り切らないと今後の取引に尾を引くのかもしれません。
あとは、植竹町が新築として販売できる期間もあとわずか、というのもありそうですね。
いずれにせよ、同時販売の弊害で京阪と本物件が振り回されているような印象です。
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326
匿名さん 2024/06/25 22:11:26
>>323 匿名さん
そこに建ってる建物を撮影してアップすることを控えろ、見に行く楽しみがなくなる!
・・・ってことですか?
あなた大丈夫???
購入者でないことをひたすら祈ります。
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327
マンション検討中さん 2024/06/25 23:22:35
マナーに一家言あるシニアの方が多いと治安が良くなっていいですね^^
きっと子育て世代も自分の代わりに子供の一挙手一投足を細かく見てくれるシニアが周りにいてくれたや、さぞ安心でしょう
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328
マンション検討中さん 2024/06/26 01:09:32
>>320 匿名さん
単純に植竹町でのマイナス分を相殺するための値上げじゃないの?
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329
名無しさん 2024/06/26 05:39:07
>>326 匿名さん
あなたは購入者なのかな?
大丈夫ですか??
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330
匿名さん 2024/06/26 10:26:00
>>328 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、植竹町で狂った事業収支を穴埋めしたい意図も含まれているかもしれませんね。
ただ、申込多数の段階で値上げして収益改善を狙う、というならわかりますが、そうではない状況で値上げすれば、単に売れなくなるだけで本末転倒です。
完売に向け最後の追込みをかけるべき局面で値上げをしたり、広告削ったりするのには、収益改善以外にも意図があるとみるのが妥当です。
とにもかくにも、植竹町の動向で売り方が左右されるのは、こちらの買主さんにとっては迷惑な話だと思います。
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331
マンション検討中さん 2024/06/27 12:39:58
たしかに、あちらの動向がこちらに尾を引くのは、すでにこちら購入された方には面白くない状況かもしれません
一方で、より広い目で見れば、植竹町の物件も大宮公園の物件も「土呂周辺のマンション」という大きな括りになるので、
土呂周辺のマンション価格動向からすれば、当然、その範囲内で需給や価格は相互に影響し合うのでしょう
要するに、植竹町エリアの苦戦は、この大宮公園エリアの苦戦とニアリーイコールでしょう。
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332
匿名さん 2024/06/27 22:15:24
話にならんな。
いくら事業参加社が同じメンツとはいえ別の物件の収支をこちらに乗せたり引いたりするわけなかろう。少しでも世の中を知ってれば誰でもわかること。
妄想を書くのもそれに乗っかって騒ぐのも意図的なネガか余程の**だ。
こっちは最寄駅徒歩7分であっちは完全バス便。今のご時世だと売れ行きに差が出るのは当然だろ。
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333
マンション検討中さん 2024/06/28 00:04:16
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334
マンション検討中さん 2024/06/28 00:14:07
営業部門の中で四半期の予実管理をする中で、そうしたことは当然あり得ますよね。
たとえば複数の土呂周辺マンションを抱えるある一つの部門内で、
その部門の長が自部門の収支をコントロールしようとして、
あちらの収支をこちらの収支で賄おうとすることは当然され得る、ということです。
特に、売出し価格が不透明で言い値の新築マンションは、価格決定権がその管理を行う部門にある程度委任されているでしょうから。
デベロッパーでなくても、少しでもきちんと企業に勤めていれば誰でも分かることではないかなぁと。
-
-
335
マンション検討中さん 2024/06/28 00:22:23
2つの物件の価格を1者が直接コントロールしてるというより、
植竹町の物件の需給や価格が、市場を通じて間接的に、大宮公園の物件の需給や価格に影響しているということです。
そのように影響されるということは、結局、マクロの不動産市況が悪いか、ミクロのこのエリアの市況が悪いかだと推測できます。
仮に、青森のマンションが値下げしても、大宮公園のマンションへの影響はほとんどないでしょう。
しかし、植竹町と大宮公園は、どちらもステラタウン一円の物件として、相互に影響し得る、ということです。
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336
口コミ知りたいさん 2024/06/28 01:29:06
>>335 マンション検討中さん
うーん
竣工前完売が見えた時期に行った異例の値上げは、この一円の物件価格と相関関係があると?
人気がある地区ってことでしょうか
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337
マンション比較中さん 2024/06/28 01:32:10
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338
マンション検討中さん 2024/06/28 01:54:41
>>331 マンション検討中さん
すでに購入されたかたは別によいのでは?値下げされたのでなく、値上げされたのですから。早めに買っておいて良かったー!では??
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339
マンコミュファンさん 2024/06/28 03:25:41
>>337 マンション比較中さん
西浦和はだめですな。浦和と名のつく中で一番だめかも。
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340
マンコミュファンさん 2024/06/28 07:17:13
>>334 マンション検討中さん
ということは、大宮公園は値上げしても売れる!と判断したってことですかね??
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341
マンション検討中さん 2024/06/28 10:15:17
「値上げしたら売れる!」と思って値上げしたはいいものの、実際は金融政策の変更や購入者側の景況感悪化もあり、1割強売れ残ってる
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342
通りがかり 2024/06/29 01:36:29
ここのファインシティを値上げした事でこちらの販売は進まず、植竹町が売れているので狙い通りじゃないですか。
とお思いますが。
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343
匿名さん 2024/07/02 02:29:14
氷川ロールの来場プレゼント、いいですね(^^)
こういったプレゼントをするのは、やはり検討される方に地縁のある方が多いからなんでしょうか。
注意書きに当キャンペーンは氷川の社YAKUMOの提供・協賛によるものではございませんとありますが、売主さん提供で自主的にプレゼントしているという意味ですよね。
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344
名無しさん 2024/07/02 06:21:21
周辺路線価が今年も上がりましたね。
正面道路
R5 195千円/㎡ → R6 200千円/㎡
側面道路
R5 170千円/㎡ → R6 175千円/㎡
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345
通りがかりさん 2024/07/03 01:24:09
この物件の売出価格が近辺より比較的高かったので、当然、路線価も釣られて上がる
というメカニズムですね
ですので、この物件が中古になったときに高値で売れなかったら、同様のメカニズムで、特に側面道路などは下がっていくのでしょう
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346
通りがかりさん 2024/07/03 02:59:58
>>345 通りがかりさん
まぁ、この物件ができる前から高かったですけどね
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347
周辺住民さん 2024/07/04 02:06:57
>>337 マンション比較中さん
ここは同じようになる可能性高いでしょうか?
さいたま市の中古マンションは昨年7月にピークアウトしたという記事も見ました。
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348
口コミ知りたいさん 2024/07/04 07:52:46
>>347 周辺住民さん
西浦和は何故かあまり人気無いですね
中浦和も使えるって立地だとまあまあだけど
中古で買うと安いからオススメだけど
ステラタウン周辺に当たるこことかは急落とかは無いですね、地味に人気なエリアです
大宮が近いってのもあると思う
マイナーだけどその分安いからね
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349
マンション掲示板さん 2024/07/04 10:43:54
>>348 口コミ知りたいさん
西浦和はそもそもマンション建てられない市街化調整区域や学校や病院を建てられない準工業地域が多数ですので、住環境としてはかなり微妙です。また、荒川氾濫したら確実に沈むので、その辺のリスクもあり人気が出ないんでしょうね。
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350
マンション掲示板さん 2024/07/04 10:46:50
>>349 マンション掲示板さん
準工なら学校病院建てられますね、失礼しました
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351
匿名さん 2024/07/05 01:16:37
>>348 口コミ知りたいさん
不動産屋の友人がステラタウン周辺もここ1年位で下がってきてるって言ってましたよ
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352
マンション検討中さん 2024/07/05 01:51:24
>>348 口コミ知りたいさん
ここはステラタウン周辺物件って感じではないですけどね。
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353
通りがかりさん 2024/07/05 02:28:18
ステラタウンは開発され尽くした感がありますね
こちらも後続の物件は見込まれませんし、あったとしても戸建てでしょうし
それでも終の住処としてなら、まだ多少便利で良さそうです
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354
マンション掲示板さん 2024/07/05 02:52:42
上がり目としては大宮公園の再整備、周辺に点在する団地の再生事業、北部医療センター跡地の再開発くらいでしょうか。現状どれも大きなインパクトはないですが...。
353さんの言う通り、住み続けるならアリかなって感じですね。
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355
評判気になるさん 2024/07/05 03:09:56
>>354 マンション掲示板さん
そんなに開発されなくても良いです。自然豊かで閑静なこの土地が好きですから。。。その割に大宮が近くて便利なのも良いです。
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356
マンション検討中さん 2024/07/05 05:42:31
>>351 匿名さん
まず、あまり物件が出ないですよね
ほとんど築40年前後ですが、2000万から3000万と安くはないと思います。
築10年程度のものでしたら最近でも4000万から5000万ほど。シティテラスなんかは新築より1000万近く値上がりしています。
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357
マンション検討中さん 2024/07/05 05:43:48
ステラ周辺なので、いずれも最寄り駅徒歩10分は超えますね。
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358
通りがかりさん 2024/07/06 00:15:10
実質的にファインシティ大宮公園もステラタウン周辺物件の範疇ですよね。
形式的に盆栽町や大宮公園という名は付いていますが。
こちらは大宮公園駅からは徒歩7分であるものの、土呂駅からは徒歩15分。
そして肝心のステラタウンからも徒歩15分ほどと、やや微妙な立地ですね。
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359
匿名さん 2024/07/06 00:59:33
>>358 通りがかりさん
中古になった時には価格で勝負するしかない立地ですよね
スムログ出張所
マンションマニア2023-05-07 21:41:43C1 3LDK 73.43m2
5階 5498万円 坪単価247万円
J 3LDK 74.3m2
5階 5398万円 坪単価240万円
B1r 4LDK 87.04m2
5階 6998万円 坪単価265万円
R2r 4LDK 92.44m2
4階 6998万円 坪単価250万円
S 4LDK 88.87m2
2階 6298万円 坪単価234万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-05-13 18:30:23タロ(男性・契約済み(未入居)・25歳-29歳)
アンケート回答日:2024/05/07
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購入物件
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ファインシティ大宮公園(新築・3LDK・4800万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685214/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690970/
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住まい環境について良い点、気になる点
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ファミリー向けの間取りであり、マンションといえば田の字型の間取りというのが一般的だったが、ここは家事導線など工夫された間取りであり面白い。
床暖房やディスポーザーが標準装備であり、洗面台の形やリネン棚など日々の生活の”あったらいいな”を実現してくれて住むのが楽しみ。
昨今、多くの家庭が共働き世帯であるのに対し、ビルトイン食洗機が標準装備でないのが残念。
単身向けでなくファミリー層をターゲットにしているのでそこは頑張ってほしかった。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション特有の設備はおおよそ揃っており、とても魅力的。
ゴミ出しがいつでもよかったり、宅配便ロッカーがあるのも便利。
防犯の点でもオートロックのエントランスは良い点です。
便利な宅急便ロッカーですが、数が足りるのか不安はある。
機械式駐車場に停められる台数が少ないことも懸念点。
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周辺環境について良い点、気になる点
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教育環境が整っており、日常生活においても不便がないこと。
小学校、中学校が近く大宮駅にも出やすいので高校以降も困らないと思う。
ステラタウンも徒歩圏内(実際は自転車か車を使うと思う)で買い物にも困らない。
道路、歩道が狭い。
田舎出身なのでこの辺の地域の道の狭さには慣れない。
交通事故が多い県の上位なのも頷ける。
踏切のすぐそばであることは個人的には気にしない。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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大宮公園駅、土呂駅が徒歩圏内であること。
自分は歩くのが好きなので大宮駅からでも歩ける距離なのは電車が止まったりした時に助かる。
大宮公園駅に行くためには2回踏切を渡らないといけないので、急いでいるときなどは少し面倒に思う。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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数年前から住んでいて、なにか事件に巻き込まれたり、不安な思いをしたことがないので治安は良い地域だと思っている。
外国籍の方が増えたと感じることはあり、必ずしも悪い人ではないだろうが文化の違いなどからトラブルにならないか不安はある。
実際にいままでそんなことはないのでこの地域の人たちは皆常識がある人だと思っている。
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管理面で良い点、気になる点
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スムージーアプリを用いた管理はトラブルの回避につながりそうでとても良い。
また、管理人の方が日中は居てくれるとのことで安心できる。
それ相応のサービスを享受できるのでそこまで気になる点はいまのところない。
こればかりは住んでみないとわからない。
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このマンションの最も良い点
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住んでみないとわからないが、住環境が良いことが最も気に入っている。
教育環境、日常生活の便利さなど、ファミリー層にとっては不満の無い環境ではないかと思う。
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このマンションの最も気になる点
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盆栽町は虫が多いので、虫の発生や夏の暑さに対してどれほどの断熱性能を感じられるかなど、生活の中の嫌なことをどれだけ軽減できるか気になる。
住んでみないとわからない部分なので。
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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス植竹町
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上記の中からマンションを選んだ理由
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気に入った部屋が空いていたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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マンコミュファンさん[ファインシティ大宮公園]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
ファインシティ大宮公園 [1期7次(最終期)]
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所在地:埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他(地番)
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交通:東武野田線 「大宮公園」駅 徒歩7分
- 価格:3,998万円・7,298万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:65.43m2・86.18m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 161戸
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