物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区盆栽町340番1(地番) |
交通 |
(1)東武野田線(東武アーバンパークライン)「大宮公園」駅徒歩7分 (2)JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩13分(※北側通用口) (3)JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「大宮」駅バス約15分、「盆栽町西」バス停(東武バス大42系統大宮駅東口行)徒歩4分 (4)埼玉新都市交通(ニューシャトル)「鉄道博物館」駅徒歩16分
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間取り |
3LDK〜4LDK |
専有面積 |
65.43m2〜86.18m2 |
価格 |
3998万円〜7298万円 |
管理費(月額) |
1万2500円〜1万6500円/月 |
修繕積立金(月額) |
6550円〜8620円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
161戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2024年7月3日(竣工済) |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ファインシティ大宮公園口コミ掲示板・評判
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309
マンション検討中さん 2024/06/22 00:36:13
すでに完売したB棟C棟は古き良き団地のようで、中庭に面しているのが良いですね。線路に面する棟は電車の音がやや響きそうですが。
D棟も駐輪場沿い、かつ半ば線路沿いなので大変そうです。特に1階はほぼ半地下で、通気性が芳しくなさそうですね。
A棟は南西向きと言いつつ実際はほぼ西向きで、日当たりが芳しくなさそうです。
豊かな生活が送れることを祈ってます。
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310
匿名さん 2024/06/22 00:54:04
>>309 マンション検討中さん
買えない方からのお祈り、胸が痛みます。。。
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311
通りがかりさん 2024/06/22 01:20:53
>>310 匿名さん
買えないのではなく買わないのでは?
この価格で買えない人は新築マンション検討してないでしょ。
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312
匿名さん 2024/06/22 01:58:53
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313
マンション検討中さん 2024/06/22 14:45:31
まだ1割超も残ってるんですね
やはりこうした土地に建てられる低層十択だと条件の悪い間取りや住戸(1階など)の割合が自然と高まるので、最後に苦戦しますね
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314
匿名さん 2024/06/22 21:59:33
>>313 マンション検討中さん
ものは言い様ですね。
竣工引き渡し2か月前に140戸近く売れているのですから、今のご時世だと上々だと思いますけど?
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315
名無しさん 2024/06/23 00:31:14
>>314 匿名さん
しかも、最後に突然の値上げですからね
売れるのが早いのが人気物件って感覚がそもそも間違いなんでしょうね。
ところで、とにかく子供が多いですから、学童だけは覚悟したほうがよいですよ。どこも入れず、ホームヘルパーや民間学童に入る人も少なくないです。
月7万円以上しますから、なかなかしんどいですよね。
植竹中は1000人超えですからね。でも、ここは北中も選べるし、受験する子も多いです。選択肢か多いと安心ですね。
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316
口コミ知りたいさん 2024/06/23 00:42:35
>>314 匿名さん
ほんとそうなんですよ。100戸規模のマンションならば、とっくに完売なんですよね。笑
ところで、残ってるのはA棟、B棟だけなんですね。やはり半地下物件はなかなか売れなさそう。
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317
マンション検討中さん 2024/06/23 00:51:59
100戸規模のマンションだったら、共用部もより質素なものになっていたでしょうし、たられば論だと思います
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318
マンション検討中さん 2024/06/23 01:34:03
B棟C棟は完売して、道路や線路に面しているA棟D棟に売れ残りがある認識でした
私の誤認でしたでしょうか
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319
名無しさん 2024/06/23 04:20:22
>>318 マンション検討中さん
前にコメントした者ですが、B棟、C棟が完売のようですね。書き間違いでした。
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320
匿名さん 2024/06/24 09:55:55
売主が同じ植竹町の不調に引っ張られてそうな気はしますが。こちらの方が後発ですがすでに植竹町より売れていることから、人気はこちらが上だと思います。こちらにも悪条件のプランはある程度残っているでしょうが、ここで値を下げて売りだしてしまうと、植竹町の方はさらに選ばれづらくなってしまうのではないでしょうか。植竹町がもう少しさばけてくれないと、こちらの販売も進めづらくなりそうですね(SUUMOの広告も植竹町は継続していますがこちらは何故かひっこめています)。
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321
マンコミュファンさん 2024/06/24 10:31:47
>>320 匿名さん
値下げどころか、完売が見え始めたら値上げしましたからね
植竹より先に売れるとなんか問題あるんでしょうかね?
宮原と大宮が長すぎるから中間に一駅つくるとかつくらないとか話がありましたが、どうなったんでしょうね。
まぁ、さすがにないか。
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322
評判気になるさん 2024/06/24 10:42:38
工事も終盤です。
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323
匿名さん 2024/06/25 12:44:41
購入者の方なのか分からないけど
外観写真撮りにいってUPはどうなんだろう?出来上がり見に行くの楽しみにしてる人たくさんいるだろうし控えた方がいいと思う。
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324
評判気になるさん 2024/06/25 13:10:21
>>323 匿名さん
私は写真アップ楽しみにしてますよー
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325
匿名さん 2024/06/25 16:20:09
>>321 マンコミュファンさん
植竹町のスポンサー売主の面子のためとかですかね。狭い業界ですし、案件持ち込んだ長谷工は責任持って両方とも売り切らないと今後の取引に尾を引くのかもしれません。
あとは、植竹町が新築として販売できる期間もあとわずか、というのもありそうですね。
いずれにせよ、同時販売の弊害で京阪と本物件が振り回されているような印象です。
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326
匿名さん 2024/06/25 22:11:26
>>323 匿名さん
そこに建ってる建物を撮影してアップすることを控えろ、見に行く楽しみがなくなる!
・・・ってことですか?
あなた大丈夫???
購入者でないことをひたすら祈ります。
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327
マンション検討中さん 2024/06/25 23:22:35
マナーに一家言あるシニアの方が多いと治安が良くなっていいですね^^
きっと子育て世代も自分の代わりに子供の一挙手一投足を細かく見てくれるシニアが周りにいてくれたや、さぞ安心でしょう
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328
マンション検討中さん 2024/06/26 01:09:32
>>320 匿名さん
単純に植竹町でのマイナス分を相殺するための値上げじゃないの?
スムログ出張所
マンションマニア2023-05-07 21:41:43C1 3LDK 73.43m2
5階 5498万円 坪単価247万円
J 3LDK 74.3m2
5階 5398万円 坪単価240万円
B1r 4LDK 87.04m2
5階 6998万円 坪単価265万円
R2r 4LDK 92.44m2
4階 6998万円 坪単価250万円
S 4LDK 88.87m2
2階 6298万円 坪単価234万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-05-13 18:30:23タロ(男性・契約済み(未入居)・25歳-29歳)
アンケート回答日:2024/05/07
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購入物件
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ファインシティ大宮公園(新築・3LDK・4800万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685214/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690970/
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住まい環境について良い点、気になる点
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ファミリー向けの間取りであり、マンションといえば田の字型の間取りというのが一般的だったが、ここは家事導線など工夫された間取りであり面白い。
床暖房やディスポーザーが標準装備であり、洗面台の形やリネン棚など日々の生活の”あったらいいな”を実現してくれて住むのが楽しみ。
昨今、多くの家庭が共働き世帯であるのに対し、ビルトイン食洗機が標準装備でないのが残念。
単身向けでなくファミリー層をターゲットにしているのでそこは頑張ってほしかった。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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マンション特有の設備はおおよそ揃っており、とても魅力的。
ゴミ出しがいつでもよかったり、宅配便ロッカーがあるのも便利。
防犯の点でもオートロックのエントランスは良い点です。
便利な宅急便ロッカーですが、数が足りるのか不安はある。
機械式駐車場に停められる台数が少ないことも懸念点。
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周辺環境について良い点、気になる点
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教育環境が整っており、日常生活においても不便がないこと。
小学校、中学校が近く大宮駅にも出やすいので高校以降も困らないと思う。
ステラタウンも徒歩圏内(実際は自転車か車を使うと思う)で買い物にも困らない。
道路、歩道が狭い。
田舎出身なのでこの辺の地域の道の狭さには慣れない。
交通事故が多い県の上位なのも頷ける。
踏切のすぐそばであることは個人的には気にしない。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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大宮公園駅、土呂駅が徒歩圏内であること。
自分は歩くのが好きなので大宮駅からでも歩ける距離なのは電車が止まったりした時に助かる。
大宮公園駅に行くためには2回踏切を渡らないといけないので、急いでいるときなどは少し面倒に思う。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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数年前から住んでいて、なにか事件に巻き込まれたり、不安な思いをしたことがないので治安は良い地域だと思っている。
外国籍の方が増えたと感じることはあり、必ずしも悪い人ではないだろうが文化の違いなどからトラブルにならないか不安はある。
実際にいままでそんなことはないのでこの地域の人たちは皆常識がある人だと思っている。
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管理面で良い点、気になる点
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スムージーアプリを用いた管理はトラブルの回避につながりそうでとても良い。
また、管理人の方が日中は居てくれるとのことで安心できる。
それ相応のサービスを享受できるのでそこまで気になる点はいまのところない。
こればかりは住んでみないとわからない。
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このマンションの最も良い点
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住んでみないとわからないが、住環境が良いことが最も気に入っている。
教育環境、日常生活の便利さなど、ファミリー層にとっては不満の無い環境ではないかと思う。
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このマンションの最も気になる点
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盆栽町は虫が多いので、虫の発生や夏の暑さに対してどれほどの断熱性能を感じられるかなど、生活の中の嫌なことをどれだけ軽減できるか気になる。
住んでみないとわからない部分なので。
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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス植竹町
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上記の中からマンションを選んだ理由
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気に入った部屋が空いていたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
ファインシティ大宮公園
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所在地:埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他(地番)
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交通:東武野田線 「大宮公園」駅 徒歩7分
- 価格:3,998万円~5,648万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.43m2~70.95m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 161戸
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