マンション住民さん
[更新日時] 2024-12-25 20:51:42
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントについての情報を希望しています。
公園に隣接しているので部屋も明るくていいなと思っています。
所在地:千葉県習志野市奏の杜2丁目114番1、114番6(地番)
交通:JR総武線「津田沼」駅徒歩12分
間取:34.71m2~88.80m2
面積:1LDK~4LDK
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-23 17:48:56
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市奏の杜2丁目114番1、114番6(地番) |
交通 |
総武線 「津田沼」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月下旬 入居可能時期:2024年01月末日 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日本建設株式会社 東京支店
|
施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント口コミ掲示板・評判
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351
検討板ユーザーさん 2023/10/16 22:06:40
すみません350です。
土地についてですが、
社宅跡地か、地主からの買い上げか
の違いは、もちろんクォリティブックには記載されておりません。。
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352
eマンションさん 2023/10/16 22:13:10
>>349 マンション検討中さん
南棟を買える人はパークナードは検討してないでしょうね。
東棟または西棟はパークナードとほとんど同じ価格なので比較対象になるかもですが。
ただ入居に約1年の差がありますので、すぐに欲しい人は奏一択になるんでしょうかね。
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353
検討板ユーザーさん 2023/10/16 23:45:31
ここの東棟と西棟
パークナード津田沼
奏の杜の中古
が、ほぼ同じような価格帯のため、
甲乙つけがたいのかもしれません。
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354
eマンションさん 2023/10/17 03:58:39
私は実際に歩いてみて駅の遠さが気にならなかったのでこちらのマンションにしました。
パークナード津田沼よりも駅が遠いだけでそれ以外は圧倒的にこちらの方が良かったので。
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355
eマンションさん 2023/10/17 04:07:50
>>353 検討板ユーザーさん
パークナードは戸数がここの半分近い。
永住目的だと将来的な維持費にどれくらいの差が出るのか気になりますね。
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356
名無しさん 2023/10/17 04:25:48
>>355 eマンションさん
2棟55戸と3棟93戸、そこまで大差つくとも思えないですね。
こちらが1棟93戸なら差がつきそうですが。
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357
口コミ知りたいさん 2023/10/17 04:30:00
>>356 名無しさん
なるほど。維持費は棟辺りの戸数で考えたほうが良いんですね。ありがとうございます。
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358
マンコミュファンさん 2023/10/17 04:36:37
>>356 名無しさん
そうなんですね。知りませんでした。
パークナード津田沼は、不思議なくらい修繕積立金や修繕積立基金が安いのが気になりました。
積立金は1平米あたり70円です。
こちらも安く1平米あたり90円くらいですが。
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359
名無しさん 2023/10/17 04:42:12
植栽や共用施設に関しては単純に戸数が多い方が有利ですが、大規模修繕工事等は棟数が増えると足場作ったりする手間が棟ごとに増えます。
だから長方形なりのシンプルな形状の1棟で戸数多いマンションが維持費は安くなります。
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360
マンコミュファンさん 2023/10/17 22:42:51
-
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361
匿名さん 2023/10/17 23:50:12
>>360 マンコミュファンさん
100戸未満なので谷津小学校ですね。
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362
評判気になるさん 2023/10/18 08:45:38
谷津小学区なので奏の杜の中でも乗り換える人がいるみたいですね。
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363
マンション検討中さん 2023/10/20 08:52:18
こちらのマンション
現在の売れ行きわかる方いらっしゃいますか?
もうすぐ最終期がはじまるのでしょうか。
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364
マンコミュファンさん 2023/10/20 12:57:35
>>363 マンション検討中さん
公式HPでは残り28戸です。
明日から始まる第2期1次では9戸販売となっていますので残り19戸でしょうか。
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365
匿名さん 2023/10/20 13:15:35
>>364 マンコミュファンさん
仮に第2期1次の9戸が販売目途が立っていたとして残りは19戸で全体の2割ですね。
この数字を多いとみるか少ないとみるかは人それぞれだと思いますが、竣工前の完売は難しそうな感じがします。それでもデべさんにとっては予定通りで善戦なんでしょうね。
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366
マンション検討中さん 2023/10/20 13:56:19
ありがとうございます。
仮に竣工後売れ残っていた場合はどうなるのでしょうか。
値下げ等あるのでしょうか。
とても魅力的な物件ですが、予算的に難しく悩んでおります...
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367
マンコミュファンさん 2023/10/20 14:07:16
マンション検討中さん
値段は強気ですが妥当だと思います。
きっと今後また、資材、人件費の高騰で値段は上がって
いくのではないでしょうか?
売れ残らなそう
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368
口コミ知りたいさん 2023/10/20 14:17:20
>>366 マンション検討中さん
特に目の前が公園(日照りが良い)であることや南向きは大きいです。(他の間取りも接道なので広く感じる)
今後、マンションの建設が少なくなる中、特に開発余力が少ない奏の杜を逃すべきではないと思います。
特にお子さんがおられればこの期を逃すべきではないかと…(谷津小学校行けるかも)
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369
名無しさん 2023/10/20 14:19:34
>>367 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
建物自体の価格も上がっていきますもんね。
それも踏まえて検討していきます。
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370
マンション検討中 2023/10/20 14:25:45
>>368 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
おっしゃるとおり、奏の杜エリアで谷津小は魅力的ですよね。参考にさせていただきます。
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371
マンコミュファンさん 2023/10/20 22:22:24
エクセレントシティ津田沼前原は、
11月に竣工後、8月に完売しましたが、
竣工後であっても値引きせずに完売を迎えました。
そのため、こちらも竣工後に売れ残りがあっても値引きはしないような気がします。。
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372
マンション検討中さん 2023/10/20 22:34:39
今の時代竣工後1年経過は別として、値引きなんかしないでしょ。発売戸数が減っててそもそも新築マンション自体が希少だから、竣工までに売り切らなければ経営が危うい企業以外は安売りする必要がない。高くたって需要はあって現に売れているわけで
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373
通りがかりさん 2023/10/20 23:01:16
>>372 マンション検討中さん
去年、竣工一年経ってないのに大商談会やってるマンションもあったよ。
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374
通りがかりさん 2023/10/21 01:07:34
どなたか値上がりしているか分かる方いらっしゃいますか?
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375
通りがかりさん 2023/10/21 01:41:47
>>374 通りがかりさん
Kは残念ながら値上がりしています。
Fは前の価格を知らないので判断できませんが。
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376
通りがかりさん 2023/10/21 01:56:18
375ですが、
Fは値上げしていない?ようにも見えますし、
かえって、平米数の微妙に違うだけのGやJと比べると安く見えます。(ただ先述した通り初期の価格を知らないので安くしたのかどうかは不明です)
公園の広がり方から、南棟でも東寄りが人気ですので、GからKの東寄りの南棟は値上げ対象なのかもしれません。
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377
マンション検討中さん 2023/10/21 03:08:23
やはり値下げはないですよね。
7000万程度は我が家には高すぎて高望みでした。。
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378
マンション検討中さん 2023/10/21 07:49:07
堅実な方なんですね。
当方は、5000~6000万で検討していました。
市場がどんどん値上がりし、5500~6500万で検討しなおしましたが、こちらの住環境の良さから、結局こちらに決めてしまいました。
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379
マンション検討中さん 2023/10/21 09:00:20
世帯年収1500万くらいの人がメインターゲットでしょうね。
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380
デベにお勤めさん 2023/10/22 01:30:06
1億円近い価格なんですか
確か千葉県でもこのエリアが地価高騰してるとか
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381
マンション検討中さん 2023/10/22 13:52:09
パークナードは最近販売始まって半分以上もう売れてるよ。ここより人気あることは売れ行きみれば一目瞭然。マンションで駅から10分超えるとさすがに。
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382
マンション検討中さん 2023/10/22 21:11:42
こちらも1期1次は35戸販売しているので、パークナード津田沼の31戸と変わりません。
こちらは駅遠ではありますし、パークナード津田沼の方が断然価格も安いので、こちらとパークナードを悩まれるならパークナードを選んだ方が良いように思います。
安くない分、こちらへこだわっている人しか、こちらには住みません。
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383
口コミ知りたいさん 2023/10/23 11:25:48
>>371 マンコミュファンさん
購入者ですがガンガン値引きしてましたよ笑
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384
名無しさん 2023/10/23 12:53:39
それなら、こちらも売れ残った場合には値下げするかもですね。
-
385
匿名さん 2023/10/27 09:45:26
お値段、けっこうするなと思いました。
そのわりに管理費(月額)修繕積立金(月額)がさほどではないのが意外です。
1LDK庭付きって珍しい気がするんですが、テラスも広めでなんだか良いなと思いました。
一人暮らしでも鉢植えとか置きたい人とかちょっとしたガーデニングを楽しみたい人もいるでしょうから。
外に出るのが楽な一階ということもあり、高齢者にも庭付きは好まれそうに思います。
ただ、洋室の細長さが気になるばかり。
-
-
386
口コミ知りたいさん 2023/10/27 10:55:17
>>385 匿名さん
リビングの隣の洋室は1LDKだけではなく、
他のタイプの部屋も、
細長かったり(Kタイプ等)や
狭かったり(Fタイプ等)します。
良いところは、この部屋にも床暖房がついているということですかね。
基本的にはウォールドアは開けて
ホテルの1室のようにして、
お客様が来た時にだけウォールドアが活躍する、
というのを想像しています。
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387
口コミ知りたいさん 2023/11/02 03:42:12
-
388
評判気になるさん 2023/11/02 03:57:14
-
389
購入経験者さん 2023/11/02 05:17:59
条件の近い物件があまりないので比較しにくいですが、南口は北口に比べて中古でも新築でもだいたい2-3割相場が高い状況が続いています。
人気の奏はもう新築余地がほとんどないので、さらにプレミアつけた感じ。
と思っていましたがパークナードもそこそこの価格のようで。
金利上昇とかの向かい風はありますが、マンション相場はまだまだ強気のようで。
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390
評判気になるさん 2023/11/02 08:20:39
>>389 購入経験者さん
なるほど、有り難うございます。北口も場所次第で、上のプラウドはイオン隣接の住宅エリアで別に悪くないと思いましたが、そこはやはり南口全体としてのブランドですかね。
ここは周辺物件の多くが築10年前後でまだ中古が大量に出回る年数じゃないのでしばらくは中古価格も高止まりするかも知れませんが、10年後に皆が子育て終わって同時に売りに出し始めたら中古価格が大きく下がりそうで、今買うのはちょっと高値づかみリスクがありそうと思ってしまいます。
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391
名無しさん 2023/11/03 00:16:32
10年後は南口の再開発も落ち着いているんでしょうね。
確かに高づかみかもしれませんし、10年後は金利も上がってもっと購入しにくいかもしれませんし、どうなってるのか分かりませんが、
私は住み替えができるか分からないので終の住処になっても良いという気持ちで購入することにしました。
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392
検討板ユーザーさん 2023/11/03 17:57:01
>>391 名無しさん
未来のことは誰にもわかりませんが、でも確かに終の住処になっても良いと思えるくらいのよい環境ではありますよね。
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393
評判気になるさん 2023/11/04 03:48:22
>>391 名無しさん
終の棲家であれば、良い環境には違いないですよね。失礼しました。そこまで予算が伸びるのはうらやましい限りです。
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394
マンション掲示板さん 2023/11/04 10:46:01
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395
名無しさん 2023/11/05 00:23:11
-
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396
名無しさん 2023/11/05 10:12:48
>>395 名無しさん
日時は幹事さんで決めるんですもんね。
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397
マンション検討中さん 2023/11/06 07:13:40
津田沼南口は今後も人気を保てるのではと個人的には思っています。
モリシア再開発も期待できそうですし、鷺沼は第二の奏の杜を目指しそうですが幕張本郷エリアですし本家の人気は揺るがないかと。
あとは北口、新津田沼の再開発を頑張ってくれると津田沼全体が良くなるんですがね。
新京成が京成に吸収されるのですが、京成本体も大規模商業施設とかのノウハウはあんまりないし、グループとしては京成津田沼が表玄関でそっちの方が重要そうだし、何か期待できそうにないな。
三井でも野村でもイオンでもいいけど頼れる相手とがっちり手を組むか、いっそのことそこに売却しちゃったほうが嬉しいんだけど。
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398
マンション検討中さん 2023/11/11 07:31:06
南棟もお披露目ですね!
残すところエントランス部分だけ隠れていますが
なかなか素敵です。
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399
ご近所さん 2023/11/11 10:19:35
-
400
検討板ユーザーさん 2023/11/11 10:33:31
>>399 ご近所さん
よかったら写真がみたいです!
匿名さん2023-08-07 13:42:48このマンションの坪単価が仮に坪単価300万円(3ldk 66m^2 6000万円)だった場合、購入を検討しますか?購入を検討する
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