千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 習志野市
  6. 奏の杜
  7. 津田沼駅
  8. エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか?
マンション住民さん [更新日時] 2024-12-25 20:51:42

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントについての情報を希望しています。
公園に隣接しているので部屋も明るくていいなと思っています。

所在地:千葉県習志野市奏の杜2丁目114番1、114番6(地番)
交通:JR総武線「津田沼」駅徒歩12分
間取:34.71m2~88.80m2
面積:1LDK~4LDK
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-12-23 17:48:56

[PR] 周辺の物件
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
リビオ浦安北栄ブライト

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 351 検討板ユーザーさん 2023/10/16 22:06:40

    すみません350です。
    土地についてですが、
    社宅跡地か、地主からの買い上げか
    の違いは、もちろんクォリティブックには記載されておりません。。

  2. 352 eマンションさん 2023/10/16 22:13:10

    >>349 マンション検討中さん
    南棟を買える人はパークナードは検討してないでしょうね。
    東棟または西棟はパークナードとほとんど同じ価格なので比較対象になるかもですが。
    ただ入居に約1年の差がありますので、すぐに欲しい人は奏一択になるんでしょうかね。

  3. 353 検討板ユーザーさん 2023/10/16 23:45:31

    ここの東棟と西棟
    パークナード津田沼
    奏の杜の中古
    が、ほぼ同じような価格帯のため、
    甲乙つけがたいのかもしれません。

  4. 354 eマンションさん 2023/10/17 03:58:39

    私は実際に歩いてみて駅の遠さが気にならなかったのでこちらのマンションにしました。
    パークナード津田沼よりも駅が遠いだけでそれ以外は圧倒的にこちらの方が良かったので。

  5. 355 eマンションさん 2023/10/17 04:07:50

    >>353 検討板ユーザーさん
    パークナードは戸数がここの半分近い。
    永住目的だと将来的な維持費にどれくらいの差が出るのか気になりますね。

  6. 356 名無しさん 2023/10/17 04:25:48

    >>355 eマンションさん

    2棟55戸と3棟93戸、そこまで大差つくとも思えないですね。
    こちらが1棟93戸なら差がつきそうですが。

  7. 357 口コミ知りたいさん 2023/10/17 04:30:00

    >>356 名無しさん
    なるほど。維持費は棟辺りの戸数で考えたほうが良いんですね。ありがとうございます。

  8. 358 マンコミュファンさん 2023/10/17 04:36:37

    >>356 名無しさん

    そうなんですね。知りませんでした。
    パークナード津田沼は、不思議なくらい修繕積立金や修繕積立基金が安いのが気になりました。
    積立金は1平米あたり70円です。
    こちらも安く1平米あたり90円くらいですが。

  9. 359 名無しさん 2023/10/17 04:42:12

    植栽や共用施設に関しては単純に戸数が多い方が有利ですが、大規模修繕工事等は棟数が増えると足場作ったりする手間が棟ごとに増えます。
    だから長方形なりのシンプルな形状の1棟で戸数多いマンションが維持費は安くなります。

  10. 360 マンコミュファンさん 2023/10/17 22:42:51

    ここは谷津小学区になりますか?

  11. [PR] 周辺の物件
    プレディア小岩
    ジェイグラン船堀
  12. 361 匿名さん 2023/10/17 23:50:12

    >>360 マンコミュファンさん

    100戸未満なので谷津小学校ですね。

  13. 362 評判気になるさん 2023/10/18 08:45:38

    谷津小学区なので奏の杜の中でも乗り換える人がいるみたいですね。

  14. 363 マンション検討中さん 2023/10/20 08:52:18

    こちらのマンション
    現在の売れ行きわかる方いらっしゃいますか?
    もうすぐ最終期がはじまるのでしょうか。

  15. 364 マンコミュファンさん 2023/10/20 12:57:35

    >>363 マンション検討中さん
    公式HPでは残り28戸です。
    明日から始まる第2期1次では9戸販売となっていますので残り19戸でしょうか。

  16. 365 匿名さん 2023/10/20 13:15:35

    >>364 マンコミュファンさん
    仮に第2期1次の9戸が販売目途が立っていたとして残りは19戸で全体の2割ですね。
    この数字を多いとみるか少ないとみるかは人それぞれだと思いますが、竣工前の完売は難しそうな感じがします。それでもデべさんにとっては予定通りで善戦なんでしょうね。

  17. 366 マンション検討中さん 2023/10/20 13:56:19

    ありがとうございます。
    仮に竣工後売れ残っていた場合はどうなるのでしょうか。
    値下げ等あるのでしょうか。

    とても魅力的な物件ですが、予算的に難しく悩んでおります...

  18. 367 マンコミュファンさん 2023/10/20 14:07:16

    マンション検討中さん
    値段は強気ですが妥当だと思います。
    きっと今後また、資材、人件費の高騰で値段は上がって
    いくのではないでしょうか?
    売れ残らなそう

  19. 368 口コミ知りたいさん 2023/10/20 14:17:20

    >>366 マンション検討中さん

    特に目の前が公園(日照りが良い)であることや南向きは大きいです。(他の間取りも接道なので広く感じる)
    今後、マンションの建設が少なくなる中、特に開発余力が少ない奏の杜を逃すべきではないと思います。
    特にお子さんがおられればこの期を逃すべきではないかと…(谷津小学校行けるかも)

  20. 369 名無しさん 2023/10/20 14:19:34

    >>367 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。
    建物自体の価格も上がっていきますもんね。
    それも踏まえて検討していきます。

  21. 370 マンション検討中 2023/10/20 14:25:45

    >>368 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます。
    おっしゃるとおり、奏の杜エリアで谷津小は魅力的ですよね。参考にさせていただきます。

  22. 371 マンコミュファンさん 2023/10/20 22:22:24

    エクセレントシティ津田沼前原は、
    11月に竣工後、8月に完売しましたが、
    竣工後であっても値引きせずに完売を迎えました。
    そのため、こちらも竣工後に売れ残りがあっても値引きはしないような気がします。。

  23. 372 マンション検討中さん 2023/10/20 22:34:39

    今の時代竣工後1年経過は別として、値引きなんかしないでしょ。発売戸数が減っててそもそも新築マンション自体が希少だから、竣工までに売り切らなければ経営が危うい企業以外は安売りする必要がない。高くたって需要はあって現に売れているわけで

  24. 373 通りがかりさん 2023/10/20 23:01:16

    >>372 マンション検討中さん

    去年、竣工一年経ってないのに大商談会やってるマンションもあったよ。

  25. 374 通りがかりさん 2023/10/21 01:07:34

    どなたか値上がりしているか分かる方いらっしゃいますか?

    1. どなたか値上がりしているか分かる方いらっ...
  26. 375 通りがかりさん 2023/10/21 01:41:47

    >>374 通りがかりさん

    Kは残念ながら値上がりしています。
    Fは前の価格を知らないので判断できませんが。

  27. [PR] 周辺の物件
    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
    サンクレイドル津田沼II
  28. 376 通りがかりさん 2023/10/21 01:56:18

    375ですが、
    Fは値上げしていない?ようにも見えますし、
    かえって、平米数の微妙に違うだけのGやJと比べると安く見えます。(ただ先述した通り初期の価格を知らないので安くしたのかどうかは不明です)
    公園の広がり方から、南棟でも東寄りが人気ですので、GからKの東寄りの南棟は値上げ対象なのかもしれません。

  29. 377 マンション検討中さん 2023/10/21 03:08:23

    やはり値下げはないですよね。
    7000万程度は我が家には高すぎて高望みでした。。

  30. 378 マンション検討中さん 2023/10/21 07:49:07

    堅実な方なんですね。
    当方は、5000~6000万で検討していました。
    市場がどんどん値上がりし、5500~6500万で検討しなおしましたが、こちらの住環境の良さから、結局こちらに決めてしまいました。

  31. 379 マンション検討中さん 2023/10/21 09:00:20

    世帯年収1500万くらいの人がメインターゲットでしょうね。

  32. 380 デベにお勤めさん 2023/10/22 01:30:06

    1億円近い価格なんですか
    確か千葉県でもこのエリアが地価高騰してるとか

  33. 381 マンション検討中さん 2023/10/22 13:52:09

    パークナードは最近販売始まって半分以上もう売れてるよ。ここより人気あることは売れ行きみれば一目瞭然。マンションで駅から10分超えるとさすがに。

  34. 382 マンション検討中さん 2023/10/22 21:11:42

    こちらも1期1次は35戸販売しているので、パークナード津田沼の31戸と変わりません。
    こちらは駅遠ではありますし、パークナード津田沼の方が断然価格も安いので、こちらとパークナードを悩まれるならパークナードを選んだ方が良いように思います。
    安くない分、こちらへこだわっている人しか、こちらには住みません。

  35. 383 口コミ知りたいさん 2023/10/23 11:25:48

    >>371 マンコミュファンさん
    購入者ですがガンガン値引きしてましたよ笑

  36. 384 名無しさん 2023/10/23 12:53:39

    それなら、こちらも売れ残った場合には値下げするかもですね。

  37. 385 匿名さん 2023/10/27 09:45:26

    お値段、けっこうするなと思いました。
    そのわりに管理費(月額)修繕積立金(月額)がさほどではないのが意外です。

    1LDK庭付きって珍しい気がするんですが、テラスも広めでなんだか良いなと思いました。
    一人暮らしでも鉢植えとか置きたい人とかちょっとしたガーデニングを楽しみたい人もいるでしょうから。

    外に出るのが楽な一階ということもあり、高齢者にも庭付きは好まれそうに思います。
    ただ、洋室の細長さが気になるばかり。

  38. [PR] 周辺の物件
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
    リビオ浦安北栄ブライト
  39. 386 口コミ知りたいさん 2023/10/27 10:55:17

    >>385 匿名さん

    リビングの隣の洋室は1LDKだけではなく、
    他のタイプの部屋も、
    細長かったり(Kタイプ等)や
    狭かったり(Fタイプ等)します。
    良いところは、この部屋にも床暖房がついているということですかね。

    基本的にはウォールドアは開けて
    ホテルの1室のようにして、
    お客様が来た時にだけウォールドアが活躍する、
    というのを想像しています。

  40. 387 口コミ知りたいさん 2023/11/02 03:42:12

    第2期1次も完売して残り19戸のようですね。

  41. 388 評判気になるさん 2023/11/02 03:57:14

    北口のプラウド(築6年・徒歩8分)が坪260万の中、南口で新築とはいえ徒歩12分で坪90万も高いとは高騰していますね。
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_72114998/

  42. 389 購入経験者さん 2023/11/02 05:17:59

    条件の近い物件があまりないので比較しにくいですが、南口は北口に比べて中古でも新築でもだいたい2-3割相場が高い状況が続いています。
    人気の奏はもう新築余地がほとんどないので、さらにプレミアつけた感じ。

    と思っていましたがパークナードもそこそこの価格のようで。
    金利上昇とかの向かい風はありますが、マンション相場はまだまだ強気のようで。

  43. 390 評判気になるさん 2023/11/02 08:20:39

    >>389 購入経験者さん

    なるほど、有り難うございます。北口も場所次第で、上のプラウドはイオン隣接の住宅エリアで別に悪くないと思いましたが、そこはやはり南口全体としてのブランドですかね。

    ここは周辺物件の多くが築10年前後でまだ中古が大量に出回る年数じゃないのでしばらくは中古価格も高止まりするかも知れませんが、10年後に皆が子育て終わって同時に売りに出し始めたら中古価格が大きく下がりそうで、今買うのはちょっと高値づかみリスクがありそうと思ってしまいます。

  44. 391 名無しさん 2023/11/03 00:16:32

    10年後は南口の再開発も落ち着いているんでしょうね。
    確かに高づかみかもしれませんし、10年後は金利も上がってもっと購入しにくいかもしれませんし、どうなってるのか分かりませんが、
    私は住み替えができるか分からないので終の住処になっても良いという気持ちで購入することにしました。

  45. 392 検討板ユーザーさん 2023/11/03 17:57:01

    >>391 名無しさん
    未来のことは誰にもわかりませんが、でも確かに終の住処になっても良いと思えるくらいのよい環境ではありますよね。

  46. 393 評判気になるさん 2023/11/04 03:48:22

    >>391 名無しさん

    終の棲家であれば、良い環境には違いないですよね。失礼しました。そこまで予算が伸びるのはうらやましい限りです。

  47. 394 マンション掲示板さん 2023/11/04 10:46:01

    皆様は引越しは幹事会社にお願いしますか?

  48. 395 名無しさん 2023/11/05 00:23:11

    一応、希望日日時は回答しましたよ。

  49. [PR] 周辺の物件
    ミオカステーロ南行徳
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
  50. 396 名無しさん 2023/11/05 10:12:48

    >>395 名無しさん
    日時は幹事さんで決めるんですもんね。

  51. 397 マンション検討中さん 2023/11/06 07:13:40

    津田沼南口は今後も人気を保てるのではと個人的には思っています。
    モリシア再開発も期待できそうですし、鷺沼は第二の奏の杜を目指しそうですが幕張本郷エリアですし本家の人気は揺るがないかと。
    あとは北口、新津田沼の再開発を頑張ってくれると津田沼全体が良くなるんですがね。
    新京成が京成に吸収されるのですが、京成本体も大規模商業施設とかのノウハウはあんまりないし、グループとしては京成津田沼が表玄関でそっちの方が重要そうだし、何か期待できそうにないな。
    三井でも野村でもイオンでもいいけど頼れる相手とがっちり手を組むか、いっそのことそこに売却しちゃったほうが嬉しいんだけど。

  52. 398 マンション検討中さん 2023/11/11 07:31:06

    南棟もお披露目ですね!
    残すところエントランス部分だけ隠れていますが
    なかなか素敵です。

  53. 399 ご近所さん 2023/11/11 10:19:35

    公園側から各部屋の中が丸見えですよ・・・。

  54. 400 検討板ユーザーさん 2023/11/11 10:33:31

    >>399 ご近所さん
    よかったら写真がみたいです!

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (1件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      匿名さん2023-08-07 13:42:48
      このマンションの坪単価が仮に坪単価300万円(3ldk 66m^2 6000万円)だった場合、購入を検討しますか?
      1. 購入を検討する
        81.8%
      2. 購入を検討しない
        18.2%
      11票 
    [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル南葛西
    シティインデックス行徳テラスコート

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    ガーラ・レジデンス松戸
    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    リビオ浦安北栄ブライト
    スポンサードリンク
    デュオセーヌ千葉蘇我

    [PR] 周辺の物件

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    4498万円~7098万円

    2LDK~4LDK

    58.65m2~84.18m2

    総戸数 209戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    3698万円~4298万円

    3LDK

    72.59m2~72.6m2

    総戸数 247戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.46m2

    総戸数 263戸

    [PR] 千葉県の物件

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸