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マンション住民さん [更新日時] 2024-09-05 08:17:46

ジオ甲子園口 二見町についての情報を希望しています。
駅までのアクセスもフラットでいいなと思っています。

所在地:兵庫県西宮市二見町5-1(地番)
交通:JR東海道本線「甲子園口」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:67.65平米~89.75平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ジオ甲子園口 二見町 MR解禁前の現地訪問レポート(西宮市)【神戸犬】
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[スレ作成日時]2022-12-22 17:09:15

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ジオ甲子園口 二見町口コミ掲示板・評判

  1. 163 匿名さん 2023/11/17 07:48:54

    規模感はちょうどいい、という感じですよね。
    これよりも少ないと、
    おそらく管理費や修繕積立金の負担が重くなる。
    でもこれ以上多くなってしまうと、
    管理組合の活動とかあまり興味がないみたいな、当事者意識が高い人の割合が低くなってしまい、
    大切なことを決めなくてはいけないときに
    議決の総票数があつまらない、ということも。

  2. 164 匿名さん 2023/11/30 05:44:49

    この規模だと、管理組合の総会で、だれが委任状出していない、とかまるわかりですからね汗
    おそらく、皆さんそれなりに活動される方も多いように思う。
    少なすぎても多すぎてもいろいろと大変だそうですが、
    管理組合の取り組み次第でマンションの資産価値って長持ちさせられると思うんですよ

  3. 165 匿名さん 2023/12/10 09:22:54

    マンション買うのって様々な角度から考えないとならないか…勉強になります。

    ここは結構細かいところもデザインが良くできていて
    見ていて楽しいなと思いました。

    ジオは高めのマンションシリーズなので
    かなり見栄えがするところが多いように感じられる。

  4. 166 マンション検討中さん 2024/01/21 14:47:55

    建物はほぼ完成してあとは外構だけですね。仲々カッコいいと思いました。

  5. 167 匿名さん 2024/01/26 10:06:46

    ホームページに出てくる画像の街並みがいい雰囲気だなと思いました。
    こういう感じの街並みって商業施設が遠いイメージですが、
    徒歩10分以内にほぼ必要な施設は揃っている感じのようです。
    デザインは色合いがちょっと暗いかなとも思ったのですが、
    高級感と品のある外観だなと思います。
    エントランスアプローチもシックで落ち着いた感じですね。

  6. 168 マンコミュファンさん 2024/01/26 15:45:32

    >>167 匿名さん
    甲子園会舘をリスペクトしたデザインになってるのに今更ですが気づきました。

  7. 169 匿名さん 2024/02/02 05:45:01

    クラシカルなデザイン、いいですよね。
    重厚感があるというか。
    こういうタイプのデザインだと、年数が経っても古臭く感じにくいので
    受ける印象が安定していて個人的にはいいなと思います。
    私も甲子園会館リスペクトとは気が付きませんでした。

  8. 170 匿名さん 2024/02/17 05:36:16

    ZEH-Mが導入されているとのこと。屋上に太陽光パネルもあるのですね。
    普段は共用部の電気はこちらで発電したもので賄われるということですので、その点はすごくいいなと思います。
    太陽光パネルって耐用年数はどれくらいなんでしょうか。
    設備としてはいいなと思うものの、
    交換の頻度が例えば10年ごとだったりすると、結構負担感あるのかなぁとも思いまして。

  9. 171 マンション検討中さん 2024/02/19 04:58:07

    このマンションは武庫川が氾濫した場合の心配以外は、とても素敵なマンションだと思うのですが、売れ行きはどうなんでしょうか?公式HPを見てもよくわかりません。まだ間に合いますか?

  10. 172 マンション検討中さん 2024/02/19 06:10:16

    デザイン、耐久性、性能、規模どれを取っても好みですが、お値段が…どうにかなりませんかね?

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  12. 173 匿名さん 2024/02/19 08:07:31

    >>171 マンション検討中さん
    頻繁に氾濫がおこるならまだしも、万が一の場合も共用部が破損して余分な出費は必要になることはあってもマンション自体が川に流されるようなことはなかなかない考えにくい。どうしても心配なら上の階を検討すれば良いのかなっと。
    素敵なマンションと思いながら検討を続けてみても良いのでは?

  13. 174 マンション検討中さん 2024/02/19 08:36:05

    そうですよね。何十年と浸水歴がないので心配もさほどいらないのかもしれませんね。前向きに検討したいと思います。ち

  14. 175 匿名さん 2024/02/19 23:13:44

    平野部の河川の氾濫より山手側の土砂災害とかがあるエリアの方がどちらかというと予測もほとんどできず突然起こりそうで怖い気がします。
    リスクを知っておくことは大切だけど、変にリスクを煽る人も多い気もする。

  15. 176 マンション検討中さん 2024/02/20 01:13:49

    阪神間は致し方がないですね、御影などとも迷っていましたがあちらは土砂災害がありますもんね。駅近やフラットなアクセス、デザインなど考えてこちらを前向きに検討します。ありがとうこざいます。

  16. 177 匿名さん 2024/02/21 02:03:42

    どなたかが太陽光パネルの耐用年数について尋ねられていましたが、法定耐用年数は17年、実際の耐用年数は20~30年程度だそうです。
    また太陽光パネルの他にパワーコンディショナーが必要になりますが、こちらの耐用年数は10~15年になるようですね。

  17. 178 通りがかりさん 2024/03/02 06:41:07

    欠点が見つからない。値段が高いそれだけ。

  18. 179 匿名さん 2024/03/05 23:36:24

    ジオマンションって、どこに建っても高めの価格設定ですよね。
    でも、このジオ甲子園口 二見町は意外と妥当な価格設定かなと感じました。
    住民が多い大規模マンションは苦手なので
    この規模くらいなら住みやすそうだと思います。
    今なら実際の間取りをみて購入できそうですね。

  19. 180 通りがかりさん 2024/03/18 10:28:18

    実物ご覧になった方いますか?どうでしたか?

  20. 181 匿名さん 2024/03/21 00:23:48

    >>179さん
    >>ジオマンションって、どこに建っても高めの価格設定
    私も同じことを思っていました。

    設備仕様が高いのかと思っていました。床暖房は標準装備ですよね?あと、窓が多いとか?

    間取りも面白くて、Cタイプだと、玄関からシューズインクロゼットを通りぬけて洗面に行くことができるウォークスルーになっているのがいいなと思いました。男の子を育てているので、外から帰ってきてすぐお風呂に行ってもらいたい時に使えそうです。

  21. 182 口コミ知りたいさん 2024/03/22 13:26:55

    >>181 匿名さん
    ウォークスルーにした分、収容量が減るから、シューズインクローゼットとして見たら疑問の間取り。

  22. 183 匿名さん 2024/04/08 09:58:20

    ウォークスルーだと、風を中全体に通せるのはいいんですよね…
    単なるクローゼットだとなんとなく心配になることもあって、除湿器を使ったりもするけど
    ここの場合はそこまではしなくてよさそう。
    通路を確保しなくちゃいけないのは確かにそうなんですけどね。

  23. 184 マンション検討中さん 2024/04/18 14:39:04

    西北新規物件が高すきてここが安く思えてきた。西北は最近治安悪くなってるみたいだし。リーズナブルなKタイプとか残ってないんかな。

  24. 185 匿名さん 2024/05/05 06:57:37

    今、本当にどこもマンションがすごく高いですよね。
    先に売り出していた方のマンションが安く見えてくるっていうのは、
    最近のあるあるっていうかんじがします。
    となると、先に売り出している方は
    お値下げとかはないのかもしれない?

  25. 186 匿名さん 2024/05/22 07:25:26

    Iタイプはあまり専有面積は広くないけれど、見ている限りでは収納が多めなのはいいなと思いました。
    夫婦二人暮らしとかだったら全然アリ。
    ただもったいないなと思うのは、浴室が広くないことですね。
    分譲マンションだったらせめて1418あればなぁ、って。

  26. 187 通りがかりさん 2024/05/23 08:20:54

    現地見学しました。近くにプレサンスの分譲出るみたいです。強気の値段でくるそうですよ。プレサンスはどの立ち位置なんですか?

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  28. 188 検討板ユーザーさん 2024/05/31 14:52:06

    残5戸ですが高額な角部屋が4戸残ってますね。8000~9000万ともなると色んな選択ができるから検討に時間がかかるのだろうか?

  29. 189 通りがかりさん 2024/06/01 00:53:46

    9000万代のは核家族には必要ない部屋数あるからでしょうか。部屋数多い間取りはターゲット限られます。

  30. 190 匿名 2024/06/02 17:06:32

    >>188 検討板ユーザーさん
    角部屋は人気あるかと思うのですが、やはり価格がネックなだけなのでしょうか?他にも間取りの問題等もあるのでしょうか?

  31. 191 匿名さん 2024/06/04 01:22:44

    Cタイプはなかなかユニークな間取りですね。
    ウォークスルーになっているのはウォークインクローゼットではなくシューズインクローゼットでしたか。
    それなら多少収納力が落ちても玄関から洗面室にショートカットできるのが便利だと思います。

  32. 192 匿名さん 2024/06/12 11:40:43

    需要が多そうな2LDKはあと1戸とのことですけど、1階のテラス付きなのですね。高いだけあってキチンと考えられた綺麗なプランだと感じました。細かい収納もたぶん便利。柱の出ていない5帖、6.5帖は充分な空間だと思いますし、南向きでスロップシンク付きのテラスですからプランター栽培を楽しんだり、日光浴したりできるかもしれません。70㎡以下にしてはいい感じのプランでは?

  33. 193 通りがかりさん 2024/06/16 15:16:55

    jr通勤、西北を生活圏にしたい民には甲子園口は人気
    高いのはしょうがないか

  34. 194 匿名さん 2024/06/18 02:46:38

    こちらは建物のデザインがとても素敵だと感じましたが、エントランスのキャノピーの軒天は天然木を採用したり、オーナーズラウンジの壁に透かし模様に見える有孔ブロックが採用するなど細かいこだわりが感じられてとてもいいですね。

  35. 195 通りがかりさん 2024/06/18 06:25:32

    周りのマンションと比べても完成度高いように感じますね、経年も気にならない色やデザインだと思います
    山手沿いの新しく出るマンションの場所を確認するためにチラっと寄り道して見ました

  36. 196 匿名さん 2024/06/24 02:26:48

    手ごろな価格で快適に住めればデザインは二の次という気持ちもありました。
    でも、やはり素敵なデザインの我が家はテンション上がるだろうなと思います。
    特に帰宅時、エントランスの雰囲気や外観を見るたびに気分上がるって大事かも。
    あと、木材使いも日本人にはホッとする部分カモと思います。
    四季それぞれの花が見れるのも和むだろうなと思います。

  37. 197 通りがかりさん 2024/06/29 06:14:35

    スーモ見たら売れにくそうだったエントランス上の角部屋がなくなって
    かわりに1階の2LDKが復活している

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  39. 198 匿名さん 2024/07/01 02:53:27

    復活している部屋はキャンセル住戸でしょうか。
    マンションによっては販売戦略で在庫が増えたり減ったりするのでよくわかりませんね。
    ちなみにマンション外観ですが、デザインが良ければリセールでも有利になりそうですし素敵であるに越した事はないと思います。

  40. 199 マンション検討中さん 2024/07/01 10:36:37

    甲子園口と山手幹線の間はどうしても高くなりますからね。西宮北口、ららぽーと生活圏内、自転車で移動可能となりますし、新駅も徒歩圏内なりますね。

  41. 200 マンコミュファンさん 2024/07/01 21:01:46

    >>199 マンション検討中さん
    出た!自転車圏内のアピールw

  42. 201 匿名 2024/07/01 21:52:18

    >>200 マンコミュファンさん
    自転車圏内だめですか、かしこまりました。
    すみません。

  43. 202 匿名さん 2024/07/02 23:31:06

    >>自転車圏内
    私はいいと思いますよ。

    新駅、自転車圏内。
    ただし駐輪場にちゃんと停めないとです。

  44. 203 通りがかりさん 2024/07/06 00:45:34

    近くに住んでいますが、静かで気にいっていますよ。繁華街に歩いて行ける場所に住むと賑やかすぎと思う方にはいい場所かと、坂道もなく自転車も本当に活躍します。ガーデンズの駐輪場が山手沿いにあり、便利ですよ。徒歩の買い物は荷物が億劫になる事多いので。
    いい季節になったらぜひ武庫川沿いを散歩してください。思いが違う方は西北駅近に購入したらいいと思いますね。

  45. 204 匿名さん 2024/07/06 04:53:02

    >>203 通りがかりさん
    武庫川沿いは広大な公園ですから。サイクリングロードで河口まで行けますね。

  46. 205 匿名さん 2024/07/10 00:26:22

    駐輪場が屋内に1世帯2台分用意されていることからも自転車が便利な立地なのだろうと想像できますね。
    公式サイトのロケーションでも自転車を利用すれば西宮北口駅界隈の施設へもスムーズと、自転車推しでアピールしているようです。

  47. 206 匿名さん 2024/07/28 05:39:40

    徒歩で20分とか書かれるよりは、自転車で〇分みたいな表記の方が現実的で助かる。
    実際、ここだと自転車があれば暮らしやすいのは確かなことだし。
    でもそうなると、
    駐輪場ってかなり少なめに感じてきてしまうかも汗
    基本的にみなさん、1世帯当たり2台は持たれますよね?

  48. 207 名無しさん 2024/08/04 07:42:47

    >>206 匿名さん
    我が家は世帯2台です。
    以前聞いた話では、住人さんが全て2台使用ではないので2台以上でも相談可能そうでした。

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  50. 208 匿名さん 2024/08/10 07:35:29

    203さん、とても分かりやすくてイメージしやすいご意見でした。
    思いが違う人は・・・たしかにそうだなと思いました。
    こういう場所がいいと思った人が買うといいんでしょう、当たり前だけど。

    木材使いのエントランスや共用空間、とてもシックで落ち着いた雰囲気ですね。
    こういう環境で暮らせたら、気持ちがゆったりするかもしれません。

  51. 209 匿名さん 2024/08/21 01:53:19

    駐輪場は空きがあれば1世帯2台以上も利用できるならいいですね。

    公式ホームページを覗いてみましたが、残り2邸となっていました。
    4LDKは角部屋で全ての居室が明るそうですね。
    収納も豊富で住みやすそうです。

  52. 210 eマンションさん 2024/08/28 15:48:33

    残り1 5階南西角部屋ですね。
    ジオ夙川、シエリア西宮北口あたりとで迷ってる人もいるのか?

  53. 211 匿名さん 2024/09/02 23:32:51

    良い間取りが残っていますね。
    記載はないですが、キャンセルでも出たのでしょうか。
    上階の角物件が最後まで残るって珍しいと思いました。
    価格の問題でしょうか?

  54. 212 マンション掲示板さん 2024/09/04 23:17:46

    >>211 匿名さん
    完売したようですね

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    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    [PR] 兵庫県の物件

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,790万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸