物件概要 |
所在地 |
茨城県水戸市宮町1-108-5(地番) |
交通 |
JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
65.74m2〜96.16m2 |
価格 |
3700万円台〜7300万円台 |
管理費(月額) |
3000円〜4300円/月、管理費(住宅):9400円〜1万3800円/月 |
修繕積立金(月額) |
2600円〜3800円/月、修繕積立金(住宅):3900円〜5800円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月中旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン水戸ONE STATE TOWER口コミ掲示板・評判
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852
マンション掲示板さん 2024/07/01 09:22:10
ここの一番の問題は営業がちゃんと答えないということだな。信用できない。
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853
検討板ユーザーさん 2024/07/01 21:41:01
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匿名さん 2024/07/02 03:04:20
デュオヒルズにも商業施設が入るようなので、レーベンと合わせて水戸駅が盛り上がるといいのですが。
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858
マンション検討中さん 2024/07/02 15:17:01
ここのスレどうなんだろう、書き込み見るとしつこくつくば上げ(水戸下げ)する意見や、他社物件上げ(レーベン下げ)する意見が多く見受けられます。大丈夫なんでしょうか。「参考になる!」も多くて7~8程度だし、一部の熱狂的な人達が投稿を繰り返しているだけで全部で10人くらいしか見てないんじゃないんでしょうか。
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859
マンション検討中さん 2024/07/02 15:26:27
通報フォームとかブロック機能があればいいんだけど、つくば上げが宗教に近い感じで迷惑かけてますね。宇都宮を同時に上げるのも特徴ですね。
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860
管理担当 2024/07/03 12:10:21
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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マンション掲示板さん 2024/07/04 15:50:23
某沿線の関連スレをみれば連中の民度はお察しだよ
土浦のスレも散々に荒らされたしな
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862
口コミ知りたいさん 2024/07/05 02:10:52
削除するって言ってまだ削除されてないですね。時間かかるのかな。できたら荒らしは永久に書き込みできないようにして欲しいんだが。
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マンション探し 2024/07/09 21:10:10
第5期4次販売として先着順販売で 4F 96平米住戸 6888万円が出たようですね。同じ間取りの高層階住戸8700万円(以前の)や8400万円に比べるとお手頃なのかな。
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検討板ユーザーさん 2024/07/09 21:42:08
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マンション検討中さん 2024/07/12 23:00:04
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検討板ユーザーさん 2024/07/12 23:27:05
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マンション検討中さん 2024/07/13 02:24:32
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通りがかりさん 2024/07/14 13:04:41
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検討板ユーザーさん 2024/07/15 00:13:02
立地が微妙なのかな
安全性や景観なら交番が近くて川べりのプラウドのほうが良いし、買い物の利便性だとお店が集まっているエクセル北口すぐのデュオヒルズに軍配
プラウドでも完売は完成1年後なので、売り切るのは難しいかもしれないですね
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マンション検討中さん 2024/07/15 03:50:16
単純に坪単価高がすぎるだけでは?
7000万円だと戸建てで庭付き駐車場2台付きの豪邸建つよ。
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通りがかりさん 2024/07/15 10:17:51
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匿名さん 2024/07/17 02:02:42
>>869 検討板ユーザーさん
プラウドは安いサーパスとの比較と水戸の相場から高かったからね
タイミングがもう少し遅かったらここやアルファとの比較になったからもっと早かったと思う
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873
通りがかりさん 2024/07/17 05:57:25
竣工まで残り7ヶ月となりました。工事の進捗は順調なのでしょうか?
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874
匿名さん 2024/07/17 10:28:20
どうだろ
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875
通りがかりさん 2024/07/17 15:44:31
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876
マンション検討中さん 2024/07/17 20:44:11
もうそんなに近いのか
いまだにテナント決まってないのかなあ、大丈夫?
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877
通りがかりさん 2024/07/18 02:49:33
>>874 匿名さん
写真ありがとうございます。見た感じは工事進んでいる感じかな?
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878
マンション検討中さん 2024/07/22 21:40:21
プラウドが完売しました。
これからは後発組のアルファステイツ、フージャース、サーパス泉町との比較になります。がんばれレーベン!
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879
職人さん 2024/07/23 11:03:18
>>878 マンション検討中さん
そうですね!
レーベンがんばれ!
ガンバレーベン!
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通りがかりさん 2024/07/25 01:09:25
総戸数で比較するとレーベンは225戸でプラウドの125戸より100戸多いから販売は大変かもしれない。ガンバレーベン
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881
マンション比較中さん 2024/07/25 02:44:14
商業施設や共用施設は不要で駅近かどうかよりも住環境を重視するような大町のアルファステイツや泉町のサーパスはもしかしたらレーベンとは競合にならないかもしれませんが、三の丸のデュオヒルズは真っ向から比較対象になりますよね。それが今年の11月から販売開始予定なのですから、今年の夏が天王山。ガンバレーベン。
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882
マンション検討中さん 2024/07/25 05:40:31
今までの投稿見ましたが大丈夫なのでしょうか。
少々心配になりました。
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883
名無しさん 2024/07/26 11:15:17
常陽銀行本店が建て替えになるようだが、レーベンは影響なさそう。ガンバレーベン。
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マンション探し 2024/07/27 19:31:12
第6期販売開始予定が6月下旬→7月中旬→7月下旬→9月上旬になったようです。そして第6期以降65戸販売予定という。第5期以前分の販売がある程度進まないと次期販売に進めないのかな。
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マンション探し 2024/07/29 06:18:44
最近の注目駅近新築マンションのうち、先日プラウド水戸桜川が完売してゴールしたため、購買注目は残り2つ、レーベン水戸タワーとデュオヒルズ水戸三の丸タワーになりました。
当初はこの2つ、竣工期が2年近くずれることからほぼ順調な販売状況であれば各々のデベのメインの販売活動期はあまり被らないことも予想されたかもしれません。ところがここに来て様相が変わってきました。
ますデュオの販売開始が竣工より2年と少し前である上、物件ホームページ公開も本年3月と今考えると早めにのろしをあげました。一方、レーベンは、竣工半年前にあたる本年8月時点で残住戸数60を余裕で割る勢いでの販売状況であれば、来年2月の竣工ほぼほぼ完売の見込みも見えそうでしたが、果たして実態はどうでしょう。もし、この見込みより遅れがでるなら・・・。要するに、両者のメインの販売活動期は思っていたより重なってくるだろうということです。(つづく?)
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マンション探し 2024/07/29 09:57:02
今後水戸駅南北マンション販売競争になるのか。先手(レーベン)のアドバンテージは、当然のことながら後手(デュオヒルズ)がスタートライン(販売開始)に着く前に有効策(別物件を眼中に無くすような)を講じて本来なら「駅近物件比較検討したい人」を先に取り込める時間的チャンスがあることです。ちなみに後手のアドバンテージは先手の市場反応などをリトマス試験紙にして情報収集して策を講じられることです。
さて、先手が昨年からやったのはモデルルーム来場者への3000円券、5000円券プレゼントでしたね。販売価格は動かさない方針であれば、あとできることはひとつ?「レーベン頑張れ!」の応援も多いようですから、私もできれば後押ししたいくらいです。それはテナントを全て「あると助かる施設」ばかり限定でかためる策です。スーパー、ドラッグストア、ベーカリー、100円ショプ、保育所、・・・等の中での組み合わせ。募集して応募を待つのでなく指定交渉するわけですから、それにはおそらく激安のテナント料(場合によっては究極タダ同然でも)で招致するしかありません。もはや、あれもできません、これもできません、ではね。そして検討者に「これならさらに2年先まで待つ必要無さそう」感をもってもらうことてす。
それとも後手の下手打ちまかせにします?(つづく?)
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マンション探し 2024/07/29 18:11:40
後手(デュオヒルズ)が侮れないことの話です。竣工期に対してやや前倒し気味のPR活動の展開、そしてホームページ開設時と限定サイド公開時に紹介した一部間取りプランが全て100平米以上のもので、住戸バリエーション差別化主張に感じること。価格設定はおそらく11月上旬とされる販売開始の直前でしょう。おおかた、ここよりは安くはならならい見方のようです。いやむしろおそらくは高くなるでしょう。しかし、もしも向こう(デュオヒルズ)が少なめの利益でも良いとの方針で坪単価をここにびつたり合わせてきた場合、状況は厳しくなるかもしれませんね。
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888
マンション探し 2024/07/29 18:50:24
昨年も述べましたが、願いとしてはレーベン竣工時ほぼほぼ完売、デュオヒルズ竣工時ほぼほぼ完売、そしてこれにより入居後、未販売未入居住戸分管積費の問題が起こらないこと、需要供給の釣り合った適正価格でマンション購入できる人が多くなることです。
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889
マンション掲示板さん 2024/07/29 21:54:18
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検討板ユーザーさん 2024/07/30 01:13:29
>>884 マンション探しさん
それ言い出すと、つくば駅も販売が停滞してたよ。
今は完売したテラスは三ヶ月近く販売予定が繰り上がって、ウェルビーは去年一年近く繰り上がって今も公式の出てくる販売予定がうまくいってないみたいだから。
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891
マンション検討中さん 2024/07/30 03:43:51
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892
匿名さん 2024/07/30 08:05:51
三の丸小と茨大附小がありますが、勉強に強いのはやっぱり茨大附小?
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893
通りがかりさん 2024/07/30 08:43:01
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894
マンション比較中さん 2024/07/30 15:12:36
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895
名無しさん 2024/08/02 02:00:20
レーベン水戸ざプレミアは完成前に完売したけど、ここは完売は厳しそうかな。
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マンコミュファンさん 2024/08/04 22:00:41
>>895 名無しさん
お買い得と言われていたプラウド水戸桜川ですら、完売にほぼ一年かかっていたもんね
ちょっと厳しいかも
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897
eマンションさん 2024/08/05 15:28:38
プラウド水戸は競合がひしめくなか、そして価格が高いと言われながらもコンスタントに売れていた印象がありますね。競合がいなければ完成前に完売出来ていたと思いますね。
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899
通りがかりさん 2024/08/07 02:15:44
足場の解体がはじまり、外装が見えてきました。結構、存在感がある個性的な外装ですね。私は好きです。
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900
マンション探し 2024/08/07 10:31:58
「レーベン頑張れ!」「この夏が勝負」など応援の声が上がっているし、このタイミングで何か目立つアクション起こした方が良いのでは? この先からは水戸新築マンション検討者は比較対象として11月のデュオ、年明けサーパスの価格発表を待つ人が増えそうです。
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901
マンション掲示板さん 2024/08/09 05:45:48
巨大地震注意の対象エリアに水戸市も入ってるね。地盤が弱い南口は販売に影響するかもね。
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902
口コミ知りたいさん 2024/08/12 10:19:49
>>901 マンション掲示板さん
しないだろ、地盤がどれくらい弱いのか数値化して言ってくれる?小学生じゃないんだからさ。北口を100とした時、南はいくつなの?
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903
マンション検討中さん 2024/08/12 15:18:26
>>902 口コミ知りたいさん
65くらいじゃない?
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904
通りがかりさん 2024/08/13 09:47:09
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905
名無しさん 2024/08/13 13:50:01
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906
名無しさん 2024/08/13 13:50:41
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907
マンション探し 2024/08/14 04:18:59
さて、本物件は竣工まであと半年。ここでもう一度その特徴、セールスポイントをおさらいしてみます。
☆今、水戸駅のより発展感ある南口に存在
☆水戸駅まで徒歩3分の駅近物件
☆駅まで雨に濡れる距離が少ないルートあり
☆敷地に接する車道の交通量は少ない
☆水戸最大225戸の大型物件
☆堂々として迫力あるスタイリッシュな外観
☆充実した共用施設(パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ)
☆商業テナントとの商住一体化
☆エレベーター3基(非常・荷物運搬用あり)
☆水回り設備が充実(キッチンディスポーザー、ジェットバス、浴室テレビ、高性能シャワーヘッド、タカラの水)
☆千波湖花火大会の日は屋上開放予定
売主デベさん、メリットをしっかりPRしてくださいね。
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908
マンション掲示板さん 2024/08/14 13:00:06
>>902 口コミ知りたいさん
水戸市のHPに揺れやすさマップがあるよ。
過去の大きな地震では、南口と北口では揺れが一段階違う。
(南口が震度6弱なら北口は5強、ただし北口でも宮町は6弱になるところがあるようだから、三の丸、大町、南町あたりが地盤がいいと言えそうだけど)
周辺自治体との比較があるのかは分からないけど、水戸市内では南口がよく揺れることははっきりしてる。
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909
ご近所さん 2024/08/15 08:38:02
揺れやすさマップをみると、南口と北口の差というよりは水戸駅周辺が揺れやすい場所という感じですね。908さんのおっしゃる通り宮町あたりやデュオヒルズ計画地も震度6弱になるので。
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910
マンション検討中さん 2024/08/15 09:40:34
充実した共用施設(パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ)ここの部分の管理費が問題だよなぁ。。。。
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911
匿名さん 2024/08/15 10:55:36
>>908 マンション掲示板さん
揺れやすさマップの情報ありがとうございました。
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912
マンション検討中さん 2024/08/17 15:54:52
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913
マンション検討中さん 2024/08/17 15:56:33
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914
マンション検討中さん 2024/08/18 03:17:04
プラウドは川の前にも関わらず電源設備が1階にあるようですが、ここはどうなんですかね?
こちらの方が洪水ハザードの色は薄いですが、那珂川に近い低地なので。
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915
マンション検討中さん 2024/08/18 06:57:54
南側棟の3Fが電源設備などを置く場所として設定されていませんでしたっけ?1F2Fが店舗で、4Fからが居住区なので。
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916
通りがかりさん 2024/08/18 15:21:38
>>913 マンション検討中さん
ここで排気ガス気になるならデュオヒルズなんてもっと最悪だし新築なら大町のアルファしか無理じゃない?
プラウドはもう完売してるし
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917
検討板ユーザーさん 2024/08/20 00:13:02
>>915 マンション検討中さん
それは安心材料ですね
昨日の雨であちこち冠水しました(特に駅南)し、ここも低地ですから、マンションは無事でも帰宅できないのかも?と心配していました。
電源設備は2階以上でなければ怖いですよね
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918
マンション検討中さん 2024/08/22 05:37:05
いや電源設備は一階です。図面を見せてもらいました。
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919
マンション探し 2024/08/22 07:08:21
第7期販売予告が出ましたね。占有面積レンジと販売価格レンジが示されています。おそらく96平米で7300万台の住戸があるよう。これはプラウド水戸桜川の95平米14Fと同じくらいの値段に相当します。以前販売の8700万円の住戸(同じ間取り)よりずっと下層階なんでしょうけれど階数違いで1400万円近くも差があるわけですかね。それとも値下げ?
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920
マンション検討中さん 2024/08/22 07:08:34
引き渡しまでもう9ヶ月しか無いんだけど、未だテナントが一つも公表されないのはどういう事?これが普通なのかな。
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921
マンション検討中さん 2024/08/22 13:38:57
>>919 マンション探しさん
1階違うだけで100万円~200万円上がるイメージです。例えば、一番広いプランの4階より二番目に広いプランの10階の方が高かったと思います。
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922
検討板ユーザーさん 2024/08/22 13:59:37
>>920 マンション検討中さん
最初から決まってるパターンじゃないんなら、テナント側としては物件が完成してからフロアの感じ見て内装工事して住民が生活し始まってからのオープンでも遅くないって考えるんじゃない?まだ完成してない物件のテナントに入ることを9か月も10か月も前からアナウンスするメリットがテナント側にない気がする。
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923
坪単価比較中さん 2024/08/23 08:18:27
3~5年住んで売却を考えていますが、売却価格は購入価格から何パーセントくらい下がりますかね?
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924
マンション検討中さん 2024/08/23 10:09:02
>>923 坪単価比較中さん
10-15%くらいじゃない?
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925
管理担当 2024/08/24 02:41:46
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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926
口コミ知りたいさん 2024/09/01 12:44:33
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マンション検討中さん 2024/09/02 11:34:38
久しぶりにレーベル担当者と話してきたんだけど、値下げしてるんだね。
下がりましたとは、言われなかったけど、前に見せてもらった価格表よりも上の階の部屋が300万も安くなってたんだけど、もう少し様子見したらもっと下がるかな?
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928
マンション検討中さん 2024/09/02 12:03:24
この隣の隣のマンションに住んでますが、今年は花火大会が見えなくなり残念でした泣
20階建は大きいですねー
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マンション検討中さん 2024/09/03 10:47:09
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マンション掲示板さん 2024/09/03 10:57:03
ルイヴィトン撤退??
ここのテナントに入る予定だったのでしょうか?
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マンション比較中さん 2024/09/03 11:56:25
>>930 マンション掲示板さん
おそらく京成百貨店の1階に入っていたルイヴィトンの話です。
京成百貨店のシンボルの1つのようなテナントだったと思うので残念ですね。私のような庶民は足を踏み入れたことはありませんが。
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932
検討板ユーザーさん 2024/09/03 12:27:43
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933
マンション検討中さん 2024/09/03 13:06:39
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934
マンコミュファンさん 2024/09/03 22:12:21
むしろ水戸によく今まであったと思う
京成も頑張ってたんだろう
仕方ないよ
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935
マンション検討中さん 2024/09/04 10:48:43
ヴィトンの次はどこが入店するのかなー?
個人的にはPRADA希望
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936
eマンションさん 2024/09/04 11:29:31
>>935 マンション検討中さん
俺的には高級時計店なんかいいと思います
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通りがかりさん 2024/09/06 15:15:22
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938
マンション掲示板さん 2024/09/06 15:28:57
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eマンションさん 2024/09/07 10:51:18
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940
マンション検討中さん 2024/09/07 13:01:24
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マンション検討中さん 2024/09/08 16:06:40
スタバは駅に2店舗あるのでどうでしょう。駅の中に他のカフェもたくさんあるのでカフェチェーンはないかなと思います。コンビニはマンションが立つ前にファミマがありましたが駅のコンビニに客を持っていかれ潰れましたので可能性は低そう。不動産屋、保険見直し、個人営業のカフェ、アンテナショップ、花屋、美容院、飲み屋、ラーメン屋、カスミなどの地域のスーパーですかね。
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マンション検討中さん 2024/09/08 17:06:35
ここは人通りが少ないので、テナント入りたい店なんてないんじゃない?採算とれないと思う。
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マンコミュファンさん 2024/09/08 21:44:05
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マンション比較中さん 2024/09/09 02:03:04
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匿名さん 2024/09/09 05:48:19
>>940 マンション検討中さん
そこは茨城発祥のサザコーヒーでしょ!
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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匿名さん 2024/09/09 06:22:27
ここの道は人流ないから多分何やってももたないよ
保険の窓口も数年で撤退したし
買い物はエクセルで足りてしまうからね
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マンション検討中さん 2024/09/09 11:42:48
どこかの企業のオフィスを誘致するのが一番いいんじゃないかな?駅近だし通勤便利でしょ。
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eマンションさん 2024/09/09 14:38:45
モデルルーム行きましたがその時にレーベンは飲食店だけは絶対入れないんですと話していました
飲食店のくくりがどこまでかは分かりませんが、虫が出るようなお店は誘致しないそうです
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通りがかりさん 2024/09/10 15:36:23
セイコーマート、マツキヨ、サザコーヒー、医療系、クイックカット、お酒の遊園地イシカワ
が良いな~
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eマンションさん 2024/09/10 22:03:46
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eマンションさん 2024/09/12 22:29:56
よくあるのが保育園、学童、塾、コインランドリー、歯科、美容院、整骨院かな
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