茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか?
マンション住民さん [更新日時] 2025-02-19 16:22:41

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね!

所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
交通:JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.74平米~96.16平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16000060000443

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-12-19 16:42:33

レーベン水戸ONE STATE TOWER  [第8期]
所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
価格:3,700万円台予定~7,300万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.74m2~96.16m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
[PR] 周辺の物件
デュオヒルズ水戸三の丸タワー

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レーベン水戸ONE STATE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 1001 マンション掲示板さん 2024/10/15 23:31:53

    >>999 匿名さん

    転勤者です。
    1本南だから大丈夫!とは全く思いませんでしたよ、レーベン前も浸水するとのお話とマップが違うようだったので確認の意味でした。
    レーベンの回し者と思われてしまったようでなんだかすみません。
    南側が自然災害に弱いということがよく分かりました、勉強になりましたありがとうございます。

  2. 1002 マンション掲示板さん 2024/10/15 23:56:45

    >>999 匿名さん

    前回の地震とは震度6以上ありましたか?

  3. 1003 eマンションさん 2024/10/16 03:25:26

    >>1002 マンション掲示板さん
    ご自身で調べてください

  4. 1004 通りがかりさん 2024/10/16 03:35:34

    >>1002 マンション掲示板さん
    ググればすぐ分かる質問をするのは、
    後で、自分で答えをここに書き込みたい為の、
    自作自演質問ですね。
    間も無く、擁護する回答が書き込まれるフラグです。

  5. 1005 匿名さん 2024/10/16 09:42:24

    茨城は地震が多いですよ。東海村の日本原電も2年後に再稼働しますよ。心配性の人は県央、県北地域は避けたほうが良いですね。

  6. 1006 マンション掲示板さん 2024/10/16 23:02:14

    >>1003 eマンションさん

    前回の地震と言うのが、どの地震を指すのか不明だった為です。東日本大震災のことなら通常は震災と書くと思いましたので。

    茨城県は震度5程度なら年に数回はあるので、前回の地震というものの震度を確認したかっただけです。

  7. 1007 マンション検討中さん 2024/10/17 04:46:43

    新築にこだわって予算を5500万円以上組めるのであれば、デュオヒルズなど他のマンションも視野に入れて検討できますが、それ以下の予算で駅近新築に住もうとするのであれば、レーベン一択な気がします。

    ①デュオの低層階は、車の騒音やペデストリアンデッキにいる人々の視線や話し声がネック(休日に北口ペデに行けば色々とよく分かります)。中高層階は5500万円以上の価格になる可能性大。自走式駐車場の月額が安ければ予算を上げることは可能だが・・・。
    ②アルファステイツは駅からの距離が資産性にとって少々ネック。坪単価もレーベンより高い。ワイドスパンは魅力。永住するなら良い場所だが、タワー型駐車場の月額が2万越えは大きな弱点。老後の移住で買う感じ。

    レーベンも駐車場が全住居に確保されてないことはネック。北口マンションよりは若干お安め(値下げ??)。デュオ中高層階を買える人はデュオがいいと思うけど。地震は茨城に住むならしょうがないか。水没地域なのはレーベンのネック。

    結局、新築じゃなくて南町のレーベンザプレミアムの中古がベストな選択の気がする。ライオンズも選択肢にないわけではないが、築年数のわりに強気の価格設定で設備もそこまでな感じなので正直・・・。

  8. 1008 マンション検討中さん 2024/10/17 08:27:36

    結局、サーパス水戸南町がバランスも取れてて最後のお買い得物件だった気がする。

  9. 1009 マンション検討中さん 2024/10/17 08:39:58

    >>1007 マンション検討中さん
    デュオの駐車場は少し安めかも?
    アルファは駐車場少し高い印象
    レーベンはお客さん来る時の駐車場は困らなそう



  10. 1010 マンコミュファンさん 2024/10/17 10:56:52

    >>1008 マンション検討中さん
    何度いいねを押しても足りないくらい同意です。

  11. 1011 マンコミュファンさん 2024/10/17 14:08:17

    レーベン営業マンの投稿ラッシュ。
    一生懸命。

  12. 1012 名無しさん 2024/10/17 14:10:37

    >>1004 通りがかりさん
    ホント、確かに仰る通り。
    予想通りでしたねw

  13. 1013 検討板ユーザーさん 2024/10/17 14:12:15

    >>1010 マンコミュファンさん
    だから何回も押したのねw

  14. 1014 通りがかりさん 2024/10/17 14:16:07

    >>1006 マンション掲示板さん
    南口に被害が出た地震は限られてるでしょう。
    どの地震か分からない程、毎回、南口は大変なのね。

  15. 1015 マンコミュファンさん 2024/10/17 14:17:32

    >>1000 マンション比較中さん
    北口のどれかにするなら、わざわざここで書かずに、黙って買えばいいのにね。

  16. 1016 周辺住民さん 2024/10/18 00:12:02

    >>1007 マンション検討中さん
    デュオは低層階は論外としても何階くらいならバルコニーとか出ても視線や排気ガス気にならない高さなのかな10階くらいじゃダメそう

  17. 1017 通りがかりさん 2024/10/18 10:55:06

    >>1016 周辺住民さん
    高層階前提な気もしますね
    夜はスケボーやってる音が気になるかも

  18. 1018 マンション掲示板さん 2024/10/18 11:49:30

    >>1016 周辺住民さん
    10階なら十分でしょ

  19. 1019 ご近所さん 2024/10/18 19:27:14

    ここを見て失敗したかもってめっちゃ落ち込んでます
    高く契約しちゃった?
    手付放棄の解約も考えちゃって夜も眠れずzzz

  20. 1020 評判気になるさん 2024/10/19 00:09:25

    >>1019 ご近所さん

    マイホームブルーですね。よくあることです。
    住むまで、住んでしばらくはそうなると思います。
    ただ、本気で後悔してるならば行動したほうがいいいです。

  21. 1021 マンション検討中さん 2024/10/19 07:53:13

    >>1019 ご近所さん
    こちらの掲示板は建設時はネガティブな意見が多いのですかね。
    私は近所のマンションに住んでますが建設当時ここと同じような内容が書き込まれてました。あと皆さん住み始めて1年くらいは何階の人がエントランスを汚したなど陰口のような書き込みが少しありまして、数年経ったらパタっと何も書き込まれなくなりました。

    私はテナントは何が入るのだろうとたまにこちらに見に来るのですが、当時の私と同じような気分になってそうでしたのでコメントしてしまいました。部屋や共用部は好みがあると思いますが、利便性としては水戸駅付近は何かと便利で後悔ないと思いますよ。

  22. 1022 匿名さん 2024/10/19 14:32:42

    迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめておけ。

  23. 1023 管理担当 2024/10/20 01:30:29

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  24. 1024 マンコミュファンさん 2024/10/20 01:34:04

    いまからでも購入者がまとまってデベに要求したほうがいいかも。私も購入した者なので、安全性・資産性の視点で不安です。

  25. 1025 管理担当 2024/10/20 03:07:07

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  26. 1026 通りがかりさん 2024/10/20 05:12:59

    >>1023>>1024
    >>989によれば、12月から外構工事とのことですから、足場が解体された後、舗装や排水も含めた外周の工事が予定されているのではないでしょうか。

  27. 1027 周辺住民さん 2024/10/21 01:18:35

    この近くに住んでるけど最近の大雨とかでは冠水とかしてないよ
    心配しすぎじゃないかな
    水が流れ込んできたとかもないし
    地震に関しては東日本ほどの地震は経験してないからわからないけど
    それよりテナントどうなるかは近所として気になってる

  28. 1028 通りがかりさん 2024/10/21 08:16:34

    大まかな道路の高さなら国土地理院のGSIマップで調べられます
    地下の排水ポンプ設備は必ず有りますが、排水される場所が雨でのキャパオーバーだった場合は...
    心配な方はデベより雨水処理はどうなってるのか水戸市に問い合わせた方がいいのでは

  29. 1029 マンション検討中さん 2024/10/25 12:07:27

    第7期販売開始が11月下旬に延期になったようです。

  30. 1030 マンコミュファンさん 2024/10/26 06:46:13

    足場がほぼほぼ解体されましたね。いい感じで、団地感はない。

  31. 1031 検討板ユーザーさん 2024/10/27 02:29:35

    >>1030 マンコミュファンさん

    車で近くを通り過ぎただけですが、結構カッコいいと思います。

  32. 1032 口コミ知りたいさん 2024/10/27 05:22:41

    >>1030 マンコミュファンさん

    同意。道路側から見ると重厚な質感で高級感あると思う。

  33. 1033 マンション検討中さん 2024/10/27 09:47:40

    新築マンションで住宅ローン減税を受ける場合、省エネ基準適合住宅であることが義務づけられているようですが、ここのマンションってそれを満たしてますか?

  34. 1034 通りがかりさん 2024/10/30 07:37:07

    足場はとれました。

    1. 足場はとれました。
  35. 1035 通りがかりさん 2024/10/30 11:28:03

    うー-------ん。。。。。
    団地感は否めない様な気が。。。。。

  36. 1036 匿名さん 2024/10/31 11:12:52

    水戸はクルマがないと不便ですね。投資で買ってもなかなか入居者が決まらないようですね。

  37. 1037 マンション検討中さん 2024/11/01 13:07:21

    そもそも水戸で駅前に住むメリットが分からない。電車に乗ってどこ行くの?

  38. 1038 匿名さん 2024/11/02 03:55:26

    >>1037 マンション検討中さん
    駅近=メリットは電車利用のみ、っていう考えがまず間違ってるよ。というかそれだけを理由に駅近に住んでる人は希少だと思うよ。

  39. 1039 匿名さん 2024/11/02 10:34:50

    駅近でメリットがあるのは都心マンションだけ。ここは車社会で車が無ければ生きていけません。

  40. 1040 評判気になるさん 2024/11/02 13:46:39

    >>1039 匿名さん
    水戸近郊のマンションの方々は自家用車も電車もバスもタクシーも利用してます。移動手段の選択肢が増えることが駅近のメリットだと思っていました。都心マンションの方々は電車移動だけで車を持っていないのですか?

  41. 1041 マンション検討中さん 2024/11/02 14:00:34

    水戸で駅前に住むメリットは特急で東京に行く時くらいかな。自家用車があれば日常生活で電車もバスもタクシーも使わないよ。

  42. 1042 マンション検討中さん 2024/11/02 14:23:45

    ターミナル駅であれば交通手段としての効用以外に駅ビル含め周辺に商業施設が集まってることもメリットになるでしょ。だから早くテナント決めて欲しい。

  43. 1043 通りがかりさん 2024/11/02 14:51:02

    情弱が多いなぁ…駅近住むのって交通だけじゃないと思うし、車社会で生きててもいつか免許返納したらどうやって暮らしていくんだろうかと考えたら普通に駅近合理的だろ

  44. 1044 匿名さん 2024/11/02 15:29:26

    都心は、車がなくても電車でだいたい仕事にも買い物にも遊びに行けるし、使用頻度と比べたときに駐車場代とか自動車税とか車検とか維持費がかかってコスパが悪過ぎる。

  45. 1045 マンション検討中さん 2024/11/03 02:18:16

    水戸駅前にまともな商業施設(スーパー含め)がないのが問題でしょ。ちゃんと買い物したいなって時は内原のイオンかひたちなかのファッションクルーズ周辺。

  46. 1046 マンション比較中さん 2024/11/03 07:34:46

    >>1035 通りがかりさん
    団地というより、側面から見た、外観が、タワーパーキングにしか見えない。

  47. 1047 口コミ知りたいさん 2024/11/03 08:17:15

    >>1046 マンション比較中さん
    窓のついたタワーパーキングなんて日本のどこ探してもないから、気のせいですよ。

  48. 1048 匿名さん 2024/11/03 08:39:47

    >>1041 マンション検討中さん
    車に住めば電車もタクシーも家も必要ないよ(^^)

  49. 1049 マンション検討中さん 2024/11/03 10:31:38

    つくばエクスプレス開業前の茨城県南では鉄道駅のないつくばセンターより、土浦駅、荒川沖駅をみんな選んだんですか。
    また商業施設の充実度でいうと水戸駅前と内原駅前でどちらが店舗多いんでしょうか。

  50. 1050 マンション検討中さん 2024/11/03 12:05:05

    >>1034 通りがかりさん
    ちょっと地味かなー

  51. 1051 匿名さん 2024/11/03 12:12:20

    クルマ社会茨城では車が無いとどこにも行けませんよ。茨城でマンションを買う場合にはよく調べてから買った方が良いよ。茨城は公共交通が貧弱だから県外の人はよく調べてから来てください。

  52. 1052 通りがかりさん 2024/11/03 15:04:54

    >>1049 マンション検討中さん
    つくばセンター開業時には将来的なつくばエクスプレス(当時は違う言い方だったが)開業の話が同時にあったので、そこへの投資価値が十分にあった。

    現状では水戸駅と内原駅では不動産的な意味での駅の価値が違いすぎて比較にならないですよ。それぞれの場所の坪単価をみたらいいです。

    なので1049さんは何を言いたんだか。

  53. 1053 マンション検討中さん 2024/11/04 02:53:18

    >>1049 マンション検討中さん
    内原?イオンしかないけど

  54. 1054 マンション検討中さん 2024/11/04 07:48:00

    >>1045さんの、車社会の茨城で水戸駅前に住むメリットがあるのか、というご意見に対して、>>1049さんは、水戸駅前に商業施設がないことで内原駅近くの商業施設に行くということは水戸駅前よりも内原駅前の方が商業施設が充実しているということなのか?とお感じになられたのであれば噛み合ってないのかもしれないとは思いました。違っていたらすみません。

  55. 1055 マンション検討中さん 2024/11/04 09:10:37

    少なくとも車社会茨城においては、駅近マンションで電車・バス・タクシー生活よりも、郊外一戸建てで自家用車ありの方が幸福度は高そうだけどね。マンションにもメリットはあるんだろうけど、近年のマンション価格高騰でそのメリットも薄れてきたよね。

  56. 1056 名無しさん 2024/11/04 10:11:41

    >>1055 マンション検討中さん
    郊外で庭付き一戸建て、大きな注文住宅はうらやましく感じますね。ただ、共働きの家族構成で互いの家事能力とか色々と考えるとと、マンションくらいの広さがちょうどいいという判断もありえますね。色々と判断のポイントはありえます。

  57. 1057 名無しさん 2024/11/04 13:49:46

    >>1045 マンション検討中さん
    いやこれよ、家を買うって30年とかそこに住むのよ。35歳で買った人は70歳までローン組むのよ。その間に日本の人口どうなるよ、郊外の店や住宅地どうなるのよ。その辺りを計算してどこに住むか決めるんでしょ。今の時点での商業施設なんて極論どーでもいいんだよ。内原のイオンとJRの水戸駅40年後どっちが残ってるんかなって話してんのと同じよそれ

  58. 1058 通りがかりさん 2024/11/04 13:51:37

    >>1038 匿名さん

    おっしゃる通りだと思います。
    駅近マンション検討している方は未来の生活を想像している人が多いと思いますね。

  59. 1059 匿名さん 2024/11/04 15:04:16

    仕事も趣味も買い物も全部オンラインで済ませることができれば近所に何もいらないよね。

  60. 1060 マンション検討中さん 2024/11/04 23:30:46

    仕事の都合で茨城に来るハメになりました。
    車、車、車、だから茨城は田舎なんですよ。
    人の考え方も田舎で呆れてます。
    県庁もあんな遠くにあるのは謎。
    こんな田舎から早く転勤したい。

  61. 1062 名無しさん 2024/11/05 03:03:00

    >>1061 マンション検討中さん
    その返しも田舎。知能が幼児レベル。田舎者に育てられたら田舎者の考えで大人になっちゃったんですね。

  62. 1063 通りがかりさん 2024/11/05 03:52:26

    >>1057 名無しさん
    40年後水戸駅は残っていても水戸駅の商業施設なんてほとんど残ってないんじゃないの。
    結局水戸を10年とか15年で脱出することを念頭に買うしかない。だから物件価格が高くて売りにくいものは論外。

  63. 1064 通りがかりさん 2024/11/05 05:53:59

    →1060
    他で愚痴って下さい。
    水戸へ転勤になってしまいご愁傷様。

  64. 1065 匿名さん 2024/11/05 09:46:57

    茨城は可住地面積は広く気候は温暖で災害も少なくとても住みやすいですよ。ここが住みずらいと言っている人はどこに住んでも定住できないね。

  65. 1066 口コミ知りたいさん 2024/11/05 14:25:58

    >>1060 マンション検討中さん
    その言い方だとあまりいい人事じゃないということですね?もしかするとあなたは無・・・
    ご愁傷様です。

  66. 1067 名無しさん 2024/11/06 11:49:50

    >>1062 名無しさん

    希望人事にならなかったってことで、無能な自分を呪うんだね~。

  67. 1068 マンション検討中さん 2024/11/06 12:20:07

    まだ50戸近く売れ残ってるってこと?どうするんだろ?

  68. 1069 検討板ユーザーさん 2024/11/06 23:00:42

    >>1068 マンション検討中さん

    投げ売りになるかな?

  69. 1070 マンション検討中さん 2024/11/07 03:08:43

    逆に、デュオ、アルファ、サーパスタワーはここより高い(高くなる)のにどうするんだろう・・・。みんな下げるのかな?

  70. 1071 マンション比較中さん 2024/11/07 14:52:12

    デュオヒルズ水戸三の丸に販売価格2億980万円の物件があるみたい。たぶん最上階133.94㎡の中庭付きプラン。これぐらい飛び抜けてると逆に富裕層からの人気が高そう。分かりやすいステータスシンボルだし。

  71. 1072 名無しさん 2024/11/07 14:59:36

    >>1070 マンション検討中さん
    デュオヒルズは売れ残る心配はなさそう。むしろ値上げ方向だと思う。

  72. 1073 検討板ユーザーさん 2024/11/07 15:36:04

    デュオは中~高層階に限れば売れ行き良いかもしれないけど低層階は厳しいでしょ。

  73. 1074 評判気になるさん 2024/11/07 15:55:01

    >>1073 検討板ユーザーさん
    低層階はシニア層の人気を集めるよ

  74. 1075 マンション検討中さん 2024/11/08 00:20:25

    水戸で2億はすげえ

  75. 1076 マンション検討中さん 2024/11/08 00:37:28

    レーベンもデュオの部屋が一通り捌けたら売れるんじゃない?タイミングが悪かっただけだと思う。

  76. 1077 マンション検討中さん 2024/11/08 01:11:45

    当初の比較対象がサーパス南町、プラウド桜川だったからね。
    アルファステイツ大町やサーパス泉町、デュオヒルズと比較すれば高いイメージは無くなると思う。

  77. 1078 マンション検討中さん 2024/11/08 08:37:01

    デュオヒルズの価格を見るとレーベンの価格は安いってことか?

  78. 1079 通りがかりさん 2024/11/09 09:22:13

    >>1063 通りがかりさん

    水戸ももう厳しいでしょう。茨城は県南以外将来性がないと思う。

  79. 1080 マンション検討中さん 2024/11/09 10:47:38

    水戸駅周辺、今後廃れることはあっても栄えることはありえない。

  80. 1081 名無し 2024/11/09 12:59:20

    >>1080 マンション検討中さん
    栄えるかどうかはわかりませんが、最後まで茨城県の地域振興の公金が注がれるのは水戸駅周辺ではあるでしょう。腐っても中核市のターミナル駅なので。

  81. 1082 名無しさん 2024/11/09 23:17:07

    >>1080 マンション検討中さん
    あなた1060さんでしょうか。
    早く水戸から出られること考えた方がいいですよ。

  82. 1083 マンション検討中さん 2024/11/10 07:52:20

    今日のレーベン

    1. 今日のレーベン
  83. 1084 マンション検討中さん 2024/11/10 10:10:51

    車の排気ガス、騒音等がきになります。

  84. 1085 マンション検討中さん 2024/11/10 10:20:58

    部屋タイプABCDって、エクセルと立体駐車場の連絡通路から丸見えじゃん。。

  85. 1086 マンコミュファンさん 2024/11/10 11:15:45

    >>1084 マンション検討中さん

    デュオほどじゃない。

  86. 1087 マンション検討中さん 2024/11/10 11:45:54

    >>1086 マンコミュファンさん
    デュオは立地が別格だからね。

  87. 1088 検討板ユーザーさん 2024/11/10 14:14:40

    >>1087 マンション検討中さん

    確かに。だから車の走行量がこことは段違い。

  88. 1089 マンション比較中さん 2024/11/10 14:34:41

    北口駅前はバスもたくさん集まりますし、直結のペデストリアンデッキでは募金活動やビラ配りや路上ライブやってたりしますよね。

  89. 1090 職人さん 2024/11/11 00:55:58

    >>1084 マンション検討中さん
    南口は北口ほど排気ガスはないと思うけど

  90. 1091 マンション検討中さん 2024/11/11 16:08:25

    シミュレーションゴルフ、めちゃめちゃ天井低そうだけど大丈夫なのかな?

  91. 1092 名無しさん 2024/11/13 09:37:42

    >>1091 マンション検討中さん

    シュミレーションゴルフの機械って天井高300cmを最低高に設定しているものが多いんですね。そんな高さ確保してる?

  92. 1093 名無し 2024/11/15 06:13:15

    南町のサーパス、2LDKで20万越えの賃貸が出てましたが決まったみたいですね。

  93. 1094 名無しさん 2024/11/16 09:53:46

    >>1083 マンション検討中さん
    若干イメージと違うね

  94. 1095 マンション検討中さん 2024/11/18 14:18:08

    第7期販売開始が12月上旬に延期になったようです。

  95. 1096 マンション掲示板さん 2024/11/21 08:58:43

    マンション前の交差点に、いつの間にか信号機が出来てました。

  96. レーベン水戸ONE STATE TOWER  [第8期]
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      名無しさん2023-04-19 11:58:52
      多彩な共有施設・商住一体であることで周辺マンション(新築予定も含む)より資産価値が上がりそうでしょうか?
      1. 上がると思う
        52.2%
      2. 下がると思う
        47.8%
      23票 
    レーベン水戸ONE STATE TOWER  [第8期]
    所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
    交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
    価格:3,700万円台予定~7,300万円台予定
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:65.74m2~96.16m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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