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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-08 13:25:51

売主:阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社:新日本建設 

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通   JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
    JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
    東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
    京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
    東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬(予定)
入居時期 2024年3月中旬(予定)
販売提携(代理) 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20 管理担当】

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/

[スレ作成日時]2022-12-17 13:09:44

ジオ船橋夏見
ジオ船橋夏見
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県船橋市夏見一丁目10-5(地番)
交通:総武本線 船橋駅 徒歩11分 (北口)
価格:5,398万円~7,098万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:59.31m2~70.50m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 88戸
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ジオ船橋夏見口コミ掲示板・評判

  1. 552 評判気になるさん 2024/06/02 09:40:04

    >>551 マンション検討中さん

    それは思いました。
    意外と持たない人が多いのでしょうね。

  2. 553 匿名さん 2024/06/04 01:43:24

    まいばすけっとは24時まで営業しているんですか。
    まいばすけっとはスーパーに比べると品薄ですが、コンビニに比べると安価なので便利ですよね。
    もうすぐ開店ですがオープニングセールがあるといいですね!

  3. 554 マンション検討中さん 2024/06/11 15:04:35

    残りあと何戸か知っている人がいたら教えてほしいです。

  4. 555 匿名さん 2024/06/11 21:18:05

    先着順の戸数も変化無さそうですよね。
    こればかりは営業に聞かないとわからないと思います。

  5. 556 匿名さん 2024/06/17 07:43:05

    まいばすけっとは必要最低限そろっているというかんじかな…
    メインづかいは厳しいかもだけど、
    ちょっと買いたいとかそういう時にはいいように思います。

    敷地内駐車場、今使えるんですね。
    既に契約した人もあまり車を持っていない人が多いんですか?
    最近若者のマイカー離れとか言われているけど。

  6. 557 通りがかりさん 2024/06/20 09:33:58

    >>554 マンション検討中さん
    あと何戸か細かいのは忘れましたが2/3ほどは空いてたかと。ただ月に多ければ5件は成約されるようですよ。

  7. 558 名無しさん 2024/06/20 11:02:20

    >>557 通りがかりさん

    88戸のうちの2/3空いているとなると
    60戸近く空いているということですか??

  8. 559 マンション検討中さん 2024/06/20 12:12:51

    販売から1年ぐらいかと記憶しています。
    そう考えると5件成約した月ってのは一度きりなんでしょうかね…。
    売り切る前にJR跡地の販売が開始しそうな気がします。

  9. 560 eマンションさん 2024/06/21 01:02:38

    >>559 マンション検討中さん
    計算すると、殆ど毎月1件位ということでしょうかね。
    販売済28戸-一期10戸販売を過程-5件=13戸
    11ヵ月で13戸ってことですよね。
    竣工後は中古扱いだから値下げしないと厳しいでしょうね。


  10. 561 匿名さん 2024/06/25 00:24:26

    公式ホームページでは先着順は8戸となっていますがこれ以外にも未販売の在庫があるのですか?
    皆様のお話を伺うと販売はゆっくりペースですが、価格改定はせずこのまま売り進めていきそうですね。

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  12. 562 通りがかりさん 2024/06/25 14:37:25

    >>561 さん

    未販売在庫まだありますよ!
    どのくらいの個数か詳しい数は覚えてないですが。

  13. 563 マンコミュファンさん 2024/06/28 10:48:07

    管理会社の評判はよいのでしょうか。

  14. 564 マンション検討中さん 2024/06/28 22:30:07

    第3期の案内が出てますね

  15. 565 マンション検討中さん 2024/06/29 01:44:04

    第3期は3戸
    先着順は8戸
    みなさまの見解ですと、
    残りは12戸では無いのですね…
    第1期のときに検討していたので、完売しないのか気になってしまいます。。

  16. 566 匿名さん 2024/06/29 02:36:24

    検討しているなら、見学は必須ですね。
    知人がこのマンションを購入した話を聞きました。
    ちなみに私は都内マンション在住です。
    船橋駅も知人的には徒歩圏内。
    まだまだ人口が増える船橋市と、都内と検討したようです。
    都内に勤務するにも問題ないと話していました。
    実際購入した人は、ここ(コミュニティ)に投稿する人は少ないと聞きますので、
    聞いた話を投稿してみました。

  17. 567 匿名さん 2024/07/02 08:14:41

    人によるとは思いますが、ここから船橋駅は十分に徒歩圏内のように感じられる。
    少々離れているからこそこの価格帯でやっているのだろうな…というのは正直あります。
    歩くのが苦じゃない人向けっていうかんじがしますね。
    もっと近い方が良い方ももちろんいらっしゃるとは思います。

  18. 568 匿名さん 2024/07/11 12:33:28

    近いにこしたことはないとは思うけれど、そうなると価格が高い、部屋が狭い、競争率が高い、などなどリスクもけっこうありそうに思います。

    アクセスはかなり恵まれている感じですけれど、各駅まで徒歩10分以上。とはいえ、これだけの価格になるということは、駅が近いほどこれ以上高くて手が出ないかも。

  19. 569 匿名さん 2024/07/22 01:57:54

    駅近のリスク、よく解ります。
    こちらは食洗機、ディスポーザーつき、キッチン天板は天然御影石と仕様はかなり良さそうですがもっと駅に近ければこれらの仕様も実現しなかったかもしれませんね。

  20. 570 匿名さん 2024/07/22 02:39:33

    この戸数でディスポーザーついてるのって1戸あたりで高いメンテナンスコストを払いづづけることになるってこともあるからメリットだけじゃないよ。

  21. 571 マンション掲示板さん 2024/07/22 04:51:20

    >>570 匿名さん
    88戸でディスポーザありであれば、大した管理費増加にはならないですよ。むしろメリットの方が大きいと思います。

  22. 572 匿名さん 2024/07/27 08:47:16

    ディスポーザーは普段のランニングコストはそこまでかからないかもしれませんが、
    例えば処理層の大規模修繕というか、設備更新などがある場合は
    どれくらいの金額がかかるのでしょうか。
    水を使う設備はコストがかかりやすいと聞きますし、
    建物の大規模修繕以外でも別にそれ用のお金はプールしておかないとならないんですよね?

  23. 573 マンション検討中さん 2024/08/03 07:48:18

    第3期が、7月下旬→8月上旬→8月下旬に次々と変更なされています。
    つまりそういうことなんです。

  24. 574 名無しさん 2024/08/04 10:43:55

    もちろん車持たない人もいるけど、駐車場半分以上空いてるんですよね。

  25. 575 名無しさん 2024/08/05 02:00:29

    売り出された時は高い!と思いましたが
    今見るとそれほど高い時言われる金額ではない(と思う)のですが、なぜこんなに売れ行きが良くないのか疑問です。
    今では、船橋より下った駅のマンションでもだいぶ高いですし。

  26. 576 マンション検討中さん 2024/08/05 02:49:21

    みなさんの主観的な価値に対して金額が高いからじゃないでしょうか。
    どんな物でも基本的には需要と供給で値段は決まるわけでして。
    需要がないのに高かったら、苦戦するのはしかたないと思います。
    個人的な考えですが。

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  28. 577 匿名さん 2024/08/08 06:42:53

    駅まで徒歩10分超になると、少しは安くなるんじゃないかという期待は正直ありますよね。
    それよりも高めだった、というのがここの場合はあるんじゃないでしょうか。
    ジオというマンションシリーズ自体、
    どちらかと言えば高級系にカテゴライズされるので、
    デベ的にも安く出すわけがないのだろうけれど。

  29. 578 マンション検討中さん 2024/08/09 09:50:14

    3日前ぐらいに先着順の戸数が8から7に減りました。

  30. 579 匿名さん 2024/08/14 01:12:05

    こちらで苦戦していると言われていますが、先着順が着実に成約しているようで何よりです。
    万が一長く売れ残った場合ですが、ジオマンションの場合はどのような対応になります?
    値引きせずに長期販売するスタイルですか?

  31. 580 匿名さん 2024/08/24 06:02:13

    竣工後5カ月経過で先着順7戸、第3期3戸予定、あと何戸残っているのでしょう?
    今なら敷地内駐車場確保可との案内が出ていますから、駐車場は抽選ではなく先着順なのかもしれません。
    すでに入居されているようですから、マンション内の様子を見学できるのも都合がよいかもしれません。
    価格はどうなんでしょう、駅からは10分超、専有面積はさほど広いわけではなくて、6千万円前後の3LDK。

  32. 581 匿名さん 2024/08/25 15:04:05

    ここ、実際に駅から歩いてみました。
    私的には船橋駅より南側より、こちらが好きです。
    南側は、飲み屋さんも多くて、夜はなんとなく仕事帰りもガヤガヤで歩きづらい。
    北側は住宅地な感じなので、
    子育ても考えているなら、ここのマンションは私はありです。
    徒歩圏内だと思います。
    駅から都内に通勤する時間は、JRも混んでいますが
    遠くは感じませんでした。
    ディスポーザーがついているそうですが、
    夏の生ゴミは、臭いが気になるので
    うらやましいです。

  33. 582 通りがかりさん 2024/08/26 09:08:45

    >>581 匿名さん
    購入するの?北側だと、市場跡地に1000戸超の東急不動産再開発、新船橋駅前には1400戸の再開発が計画されてるけど、ファミリーだと商業施設が近くて道幅広くて、ファミリー沢山居る方が住みやすい環境なりやすいけど、比較してますか?

  34. 583 マンション検討中さん 2024/08/26 09:14:44

    市場跡地の地区計画の件で、船橋市のホームページに都市計画審議会の資料が新たに載ってました。
    夏見エリアにこだわらなければ、市場跡地や新船橋駅前の方が魅力的かと思います。

  35. 584 口コミ知りたいさん 2024/08/26 13:20:04

    >>581 匿名さん
    近くに住んでいて都内通勤ですが、徒歩10分ちょっとですが道が広めなので歩きやすいのと、東京駅まで25分くらいなので立ちっぱなしでも大変じゃないですよ。
    北口は飲み屋も少なく、ファミリー層も多いので子育てにおすすめです。公園もいくつかありますしね。

    大規模マンションや駅前タワマンの話もありますが、そういう系がお好きな方とこの物件が気になる方は競合しないと思いますよ。
    大規模マンションはどうしても実家の団地を思い出すので、私はこれぐらいの規模のマンションが好きです。

  36. 585 マンション検討中さん 2024/08/26 13:38:50

    マンマニさんの話だとリセールは小規模より大規模マンションのほうが良いそうですよ。

  37. 586 マンコミュファンさん 2024/08/26 14:12:05

    >>585 マンション検討中さん
    それはそうでしょうね。
    そもそもここは駅から徒歩10分超なので、リセール気にする人には合わないかと。(永住目的で落ち着いた環境が良い人向け)

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  39. 587 マンション検討中さん 2024/08/27 10:35:25

    先日、第3期が、7月下旬→8月上旬→8月下旬→9月下旬に変更になりました。
    戸数は当初から変わらず3のままです。

  40. 588 マンション検討中さん 2024/09/01 23:29:57

    このあたりは地盤は悪いけど免震とか制振マンションですか?

  41. 589 マンション検討中さん 2024/09/04 14:57:15

    先着順が6に。

  42. 590 匿名さん 2024/09/11 07:23:02

    588さんの投稿を拝見して気が付いたのですが、マンションの構造の性能について特に記載ないですね。
    耐震ではさすがにないと思うのだけど、
    どういう地震対策がなされているのだろうなぁ。
    もっとそういうのも書いていてくれると、予習してから現地に行けるのですが

  43. 591 匿名さん 2024/09/11 12:06:17

    >>590 匿名さん
    普通に耐震構造の適法なマンションと思います。

  44. 592 マンション検討中さん 2024/09/12 11:05:11

    一昨日ぐらいから5戸

  45. 593 匿名さん 2024/09/17 08:18:53

    どうでしょう、比較検討の対象として1000戸超の大規模マンションを、88戸程度のマンションを検討する方が気にするかしら、と私も思います。人によってはそこまで大規模は避けたいという人もいそうに思います。どちらにしてもメリットデメリットはあるでしょうから、好みがはっきりしない方は比較検討対象にすることもあるかもしれませんね。
    先着順5戸、第3期3戸予定となっていますが、まだ敷地内駐車場確保可能と出ていますね。

  46. 594 マンション検討中さん 2024/09/19 13:23:46

    一度で6戸販売?!値下げ?!

  47. 595 マンション検討中さん 2024/09/19 13:28:44

    2期19次

  48. 596 匿名さん 2024/09/27 07:05:43

    値下げがあったんですか?販売対象住戸が変わっただけで、見た目が値段下がったように見えるだけとかではなく?
    ただかなり細かく販売しているので、
    売れ行きは…というところなんだろうなとは思います。
    価格が駅から10分超のわりにそもそも高すぎたような。

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  50. 597 マンション検討中さん 2024/09/27 10:20:10

    先着順が13→11
    第3期は1戸しか売れなかったんですかね。

  51. 598 マンション検討中さん 2024/09/27 13:29:31

    矢印が逆
    3戸のうち2戸が先着順に回って11→13

  52. 599 匿名さん 2024/10/03 00:54:31

    インターネット利用料金が月に1000円しないんですね。
    いいなと思いつつも、
    通信の品質はいかがなんでしょうか。
    まだ全員が入居している状態ではないので、問題はないのか。
    全員が入った時にどうなるのかは気にかかるところです。

  53. 600 マンション検討中さん 2024/10/09 14:53:49

    昨日ぐらいに先着順13から12

  54. 601 マンション検討中さん 2024/10/10 22:14:18

    インターネット月1000円って入居したらすぐなにも準備しなくてもWi-Fi使えるって捉え方でいいのかな。

  55. 602 マンション掲示板さん 2024/10/14 23:49:41

    >>601 マンション検討中さん
    自宅まで回線が来ているだけだろうからルーターは必要

  56. 603 口コミ知りたいさん 2024/10/16 00:19:25

    >>602 マンション掲示板さん
    本当ですか?

  57. 604 eマンションさん 2024/10/19 00:27:30

    >>603 口コミ知りたいさん
    普通、そうじゃないか。
    ロビーなどはWi-Fi飛ばしているけど、各部屋の中は自分で飛ばしてね、という感じ。

  58. 605 評判気になるさん 2024/10/23 01:47:43

    >>602 マンション掲示板さん

    ルーターのみかえば月1000円でネットが使えるということですか?

  59. 606 マンション検討中さん 2024/11/07 05:09:32

    東側が全然入居されてない気がします。東側に何か問題あるんですかね?

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  61. 607 マンション検討中さん 2024/11/07 10:17:00

    東向き住戸ではなく、東側の住戸のことですか?

  62. 608 マンション検討中さん 2024/11/07 10:47:56

    東向き住戸ではなく、東側の住戸のことですか?

  63. 609 通りがかりさん 2024/11/07 11:26:30

    「東側」イコール「東向き住戸」ではないですかね。
    やっぱり売れてないですか。私もやめましたもん。

  64. 610 マンション検討中さん 2024/11/07 13:33:30

    南側住戸なら多数入居されてるんですかね?
    あまりそういう雰囲気は感じませんが。

  65. 611 マンション検討中さん 2024/11/07 15:02:49

    東側の上階は金額次第ですが、かなり見晴らしよさそうでいいと思うけど

  66. 612 マンコミュファンさん 2024/11/08 22:29:28

    東側は狭い部屋と羨望抜けない部屋が主に残ってるかと。うちも東がよかったけど部屋がなかなかに狭くて。
    おまけに物件価格的にうちら車は持てないなぁと。

    駐車場に関してなかなか埋まらないという人もいますが、車通りが多くて路駐困るから、入居者用の駐車場は多く作ったんだろうと解釈してます。

    しかし、完成予想CGの想像とは違うものですね。
    大きめの来客車はどうすればよいの?まさか路駐?と思いました。

    全体的に建物を道路や周りの建物から下げてもうちょっと住みやすい設計していたら高くても購買欲を削るような物件にはならなかったのでは。一時はこちらを検討しただけに今でも悲しいです。

  67. 613 マンション検討中さん 2024/11/09 00:11:08

    先着順が15戸になってますね。

  68. 614 通りがかりさん 2024/11/16 22:33:53

    >>612 マンコミュファンさん

    路駐の有無で駐車場の数は設計しないと思います笑

  69. 615 通りがかりさん 2024/11/19 04:23:12

    先着順が18戸になっているのですが、3期3次で売り出した3戸がまったく売れなかったということでしょうか。
    要望書が入った数だけ売り出しているのではないのでしょうか。
    いつも3戸ぐらい売り出しては2戸ぐらい先着順が増えていっているような気がします。

  70. 616 マンション検討中さん 2024/11/19 07:39:02

    かなり苦戦してる印象があります。

  71. 617 名無しさん 2024/11/21 00:36:31

    >>614 さん

    https://www.aozorawowatasanaikai.com/ 

    路駐になるから駐車場をちゃんと確保したの意味ですよ。例が紛争中でアレですが。

  72. 618 マンション検討中さん 2024/11/23 05:04:19

    来客用ですよね!

  73. 619 匿名さん 2024/12/12 08:11:14

    現状だといずれにせよ車は停められるということでいいのでしょうか。
    早いもの順かもしれませんが…。
    先に契約された方がそこまで車を持たなかったということなのかなと見ていて思いました。
    この辺り、とりあえずは自転車があれば生活が成り立つので、
    駐車場よりも駐輪場が充実していた方がうれしかったような気もします。

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      マンション検討中さん2023-02-13 22:51:26
      盛り上がってるので、緊急アンケート!
      1. 余裕で買う
        11.4%
      2. 全力で買う
        2.3%
      3. 値下げあれば買う
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        70.5%
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    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    58.7m2~71.12m2

    総戸数 173戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3400万円台~6800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    64.11m2~86.48m2

    総戸数 85戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

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    千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

    2958万円~3728万円(うちモデルルーム価格3198万円)

    2LDK~4LDK

    60.41m2~78.59m2

    総戸数 219戸