マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-08 13:25:51
売主:阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社:新日本建設
人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。
所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬(予定)
入居時期 2024年3月中旬(予定)
販売提携(代理) 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
【物件概要を追記しました。2022.12.20 管理担当】
公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
[スレ作成日時]2022-12-17 13:09:44
ジオ船橋夏見
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県船橋市夏見一丁目10-5(地番)
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交通:総武本線 船橋駅 徒歩11分 (北口)
- 価格:5,398万円~7,098万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:59.31m2~70.50m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 88戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市夏見1丁目1143番1、1143番5の一部、1147番1、1147番2、1147番3(地番) |
交通 |
(1)JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分、シャポー口徒歩10分(利用時間5:30〜24:00) (2)JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分 (3)東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分 (4)京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分 (5)東葉高速鉄道「東海神」駅 徒歩10分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
59.31m2〜70.5m2 |
価格 |
5398万円〜7098万円 |
管理費(月額) |
1万4080円〜1万6740円/月 |
修繕積立金(月額) |
7120円〜8460円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2024年3月28日 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ船橋夏見口コミ掲示板・評判
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552
評判気になるさん 2024/06/02 09:40:04
>>551 マンション検討中さん
それは思いました。
意外と持たない人が多いのでしょうね。
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553
匿名さん 2024/06/04 01:43:24
まいばすけっとは24時まで営業しているんですか。
まいばすけっとはスーパーに比べると品薄ですが、コンビニに比べると安価なので便利ですよね。
もうすぐ開店ですがオープニングセールがあるといいですね!
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554
マンション検討中さん 2024/06/11 15:04:35
残りあと何戸か知っている人がいたら教えてほしいです。
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555
匿名さん 2024/06/11 21:18:05
先着順の戸数も変化無さそうですよね。
こればかりは営業に聞かないとわからないと思います。
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556
匿名さん 2024/06/17 07:43:05
まいばすけっとは必要最低限そろっているというかんじかな…
メインづかいは厳しいかもだけど、
ちょっと買いたいとかそういう時にはいいように思います。
敷地内駐車場、今使えるんですね。
既に契約した人もあまり車を持っていない人が多いんですか?
最近若者のマイカー離れとか言われているけど。
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557
通りがかりさん 2024/06/20 09:33:58
>>554 マンション検討中さん
あと何戸か細かいのは忘れましたが2/3ほどは空いてたかと。ただ月に多ければ5件は成約されるようですよ。
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558
名無しさん 2024/06/20 11:02:20
>>557 通りがかりさん
88戸のうちの2/3空いているとなると
60戸近く空いているということですか??
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559
マンション検討中さん 2024/06/20 12:12:51
販売から1年ぐらいかと記憶しています。
そう考えると5件成約した月ってのは一度きりなんでしょうかね…。
売り切る前にJR跡地の販売が開始しそうな気がします。
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560
eマンションさん 2024/06/21 01:02:38
>>559 マンション検討中さん
計算すると、殆ど毎月1件位ということでしょうかね。
販売済28戸-一期10戸販売を過程-5件=13戸
11ヵ月で13戸ってことですよね。
竣工後は中古扱いだから値下げしないと厳しいでしょうね。
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561
匿名さん 2024/06/25 00:24:26
公式ホームページでは先着順は8戸となっていますがこれ以外にも未販売の在庫があるのですか?
皆様のお話を伺うと販売はゆっくりペースですが、価格改定はせずこのまま売り進めていきそうですね。
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562
通りがかりさん 2024/06/25 14:37:25
>>561 さん
未販売在庫まだありますよ!
どのくらいの個数か詳しい数は覚えてないですが。
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563
マンコミュファンさん 2024/06/28 10:48:07
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564
マンション検討中さん 2024/06/28 22:30:07
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565
マンション検討中さん 2024/06/29 01:44:04
第3期は3戸
先着順は8戸
みなさまの見解ですと、
残りは12戸では無いのですね…
第1期のときに検討していたので、完売しないのか気になってしまいます。。
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566
匿名さん 2024/06/29 02:36:24
検討しているなら、見学は必須ですね。
知人がこのマンションを購入した話を聞きました。
ちなみに私は都内マンション在住です。
船橋駅も知人的には徒歩圏内。
まだまだ人口が増える船橋市と、都内と検討したようです。
都内に勤務するにも問題ないと話していました。
実際購入した人は、ここ(コミュニティ)に投稿する人は少ないと聞きますので、
聞いた話を投稿してみました。
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567
匿名さん 2024/07/02 08:14:41
人によるとは思いますが、ここから船橋駅は十分に徒歩圏内のように感じられる。
少々離れているからこそこの価格帯でやっているのだろうな…というのは正直あります。
歩くのが苦じゃない人向けっていうかんじがしますね。
もっと近い方が良い方ももちろんいらっしゃるとは思います。
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568
匿名さん 2024/07/11 12:33:28
近いにこしたことはないとは思うけれど、そうなると価格が高い、部屋が狭い、競争率が高い、などなどリスクもけっこうありそうに思います。
アクセスはかなり恵まれている感じですけれど、各駅まで徒歩10分以上。とはいえ、これだけの価格になるということは、駅が近いほどこれ以上高くて手が出ないかも。
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569
匿名さん 2024/07/22 01:57:54
駅近のリスク、よく解ります。
こちらは食洗機、ディスポーザーつき、キッチン天板は天然御影石と仕様はかなり良さそうですがもっと駅に近ければこれらの仕様も実現しなかったかもしれませんね。
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570
匿名さん 2024/07/22 02:39:33
この戸数でディスポーザーついてるのって1戸あたりで高いメンテナンスコストを払いづづけることになるってこともあるからメリットだけじゃないよ。
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571
マンション掲示板さん 2024/07/22 04:51:20
>>570 匿名さん
88戸でディスポーザありであれば、大した管理費増加にはならないですよ。むしろメリットの方が大きいと思います。
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572
匿名さん 2024/07/27 08:47:16
ディスポーザーは普段のランニングコストはそこまでかからないかもしれませんが、
例えば処理層の大規模修繕というか、設備更新などがある場合は
どれくらいの金額がかかるのでしょうか。
水を使う設備はコストがかかりやすいと聞きますし、
建物の大規模修繕以外でも別にそれ用のお金はプールしておかないとならないんですよね?
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573
マンション検討中さん 2024/08/03 07:48:18
第3期が、7月下旬→8月上旬→8月下旬に次々と変更なされています。
つまりそういうことなんです。
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574
名無しさん 2024/08/04 10:43:55
もちろん車持たない人もいるけど、駐車場半分以上空いてるんですよね。
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575
名無しさん 2024/08/05 02:00:29
売り出された時は高い!と思いましたが
今見るとそれほど高い時言われる金額ではない(と思う)のですが、なぜこんなに売れ行きが良くないのか疑問です。
今では、船橋より下った駅のマンションでもだいぶ高いですし。
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576
マンション検討中さん 2024/08/05 02:49:21
みなさんの主観的な価値に対して金額が高いからじゃないでしょうか。
どんな物でも基本的には需要と供給で値段は決まるわけでして。
需要がないのに高かったら、苦戦するのはしかたないと思います。
個人的な考えですが。
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577
匿名さん 2024/08/08 06:42:53
駅まで徒歩10分超になると、少しは安くなるんじゃないかという期待は正直ありますよね。
それよりも高めだった、というのがここの場合はあるんじゃないでしょうか。
ジオというマンションシリーズ自体、
どちらかと言えば高級系にカテゴライズされるので、
デベ的にも安く出すわけがないのだろうけれど。
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578
マンション検討中さん 2024/08/09 09:50:14
3日前ぐらいに先着順の戸数が8から7に減りました。
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579
匿名さん 2024/08/14 01:12:05
こちらで苦戦していると言われていますが、先着順が着実に成約しているようで何よりです。
万が一長く売れ残った場合ですが、ジオマンションの場合はどのような対応になります?
値引きせずに長期販売するスタイルですか?
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580
匿名さん 2024/08/24 06:02:13
竣工後5カ月経過で先着順7戸、第3期3戸予定、あと何戸残っているのでしょう?
今なら敷地内駐車場確保可との案内が出ていますから、駐車場は抽選ではなく先着順なのかもしれません。
すでに入居されているようですから、マンション内の様子を見学できるのも都合がよいかもしれません。
価格はどうなんでしょう、駅からは10分超、専有面積はさほど広いわけではなくて、6千万円前後の3LDK。
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581
匿名さん 2024/08/25 15:04:05
ここ、実際に駅から歩いてみました。
私的には船橋駅より南側より、こちらが好きです。
南側は、飲み屋さんも多くて、夜はなんとなく仕事帰りもガヤガヤで歩きづらい。
北側は住宅地な感じなので、
子育ても考えているなら、ここのマンションは私はありです。
徒歩圏内だと思います。
駅から都内に通勤する時間は、JRも混んでいますが
遠くは感じませんでした。
ディスポーザーがついているそうですが、
夏の生ゴミは、臭いが気になるので
うらやましいです。
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582
通りがかりさん 2024/08/26 09:08:45
>>581 匿名さん
購入するの?北側だと、市場跡地に1000戸超の東急不動産再開発、新船橋駅前には1400戸の再開発が計画されてるけど、ファミリーだと商業施設が近くて道幅広くて、ファミリー沢山居る方が住みやすい環境なりやすいけど、比較してますか?
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583
マンション検討中さん 2024/08/26 09:14:44
市場跡地の地区計画の件で、船橋市のホームページに都市計画審議会の資料が新たに載ってました。
夏見エリアにこだわらなければ、市場跡地や新船橋駅前の方が魅力的かと思います。
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584
口コミ知りたいさん 2024/08/26 13:20:04
>>581 匿名さん
近くに住んでいて都内通勤ですが、徒歩10分ちょっとですが道が広めなので歩きやすいのと、東京駅まで25分くらいなので立ちっぱなしでも大変じゃないですよ。
北口は飲み屋も少なく、ファミリー層も多いので子育てにおすすめです。公園もいくつかありますしね。
大規模マンションや駅前タワマンの話もありますが、そういう系がお好きな方とこの物件が気になる方は競合しないと思いますよ。
大規模マンションはどうしても実家の団地を思い出すので、私はこれぐらいの規模のマンションが好きです。
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585
マンション検討中さん 2024/08/26 13:38:50
マンマニさんの話だとリセールは小規模より大規模マンションのほうが良いそうですよ。
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586
マンコミュファンさん 2024/08/26 14:12:05
>>585 マンション検討中さん
それはそうでしょうね。
そもそもここは駅から徒歩10分超なので、リセール気にする人には合わないかと。(永住目的で落ち着いた環境が良い人向け)
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587
マンション検討中さん 2024/08/27 10:35:25
先日、第3期が、7月下旬→8月上旬→8月下旬→9月下旬に変更になりました。
戸数は当初から変わらず3のままです。
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588
マンション検討中さん 2024/09/01 23:29:57
このあたりは地盤は悪いけど免震とか制振マンションですか?
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589
マンション検討中さん 2024/09/04 14:57:15
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590
匿名さん 2024/09/11 07:23:02
588さんの投稿を拝見して気が付いたのですが、マンションの構造の性能について特に記載ないですね。
耐震ではさすがにないと思うのだけど、
どういう地震対策がなされているのだろうなぁ。
もっとそういうのも書いていてくれると、予習してから現地に行けるのですが
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591
匿名さん 2024/09/11 12:06:17
>>590 匿名さん
普通に耐震構造の適法なマンションと思います。
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592
マンション検討中さん 2024/09/12 11:05:11
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593
匿名さん 2024/09/17 08:18:53
どうでしょう、比較検討の対象として1000戸超の大規模マンションを、88戸程度のマンションを検討する方が気にするかしら、と私も思います。人によってはそこまで大規模は避けたいという人もいそうに思います。どちらにしてもメリットデメリットはあるでしょうから、好みがはっきりしない方は比較検討対象にすることもあるかもしれませんね。
先着順5戸、第3期3戸予定となっていますが、まだ敷地内駐車場確保可能と出ていますね。
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594
マンション検討中さん 2024/09/19 13:23:46
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595
マンション検討中さん 2024/09/19 13:28:44
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596
匿名さん 2024/09/27 07:05:43
値下げがあったんですか?販売対象住戸が変わっただけで、見た目が値段下がったように見えるだけとかではなく?
ただかなり細かく販売しているので、
売れ行きは…というところなんだろうなとは思います。
価格が駅から10分超のわりにそもそも高すぎたような。
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597
マンション検討中さん 2024/09/27 10:20:10
先着順が13→11
第3期は1戸しか売れなかったんですかね。
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598
マンション検討中さん 2024/09/27 13:29:31
矢印が逆
3戸のうち2戸が先着順に回って11→13
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599
匿名さん 2024/10/03 00:54:31
インターネット利用料金が月に1000円しないんですね。
いいなと思いつつも、
通信の品質はいかがなんでしょうか。
まだ全員が入居している状態ではないので、問題はないのか。
全員が入った時にどうなるのかは気にかかるところです。
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600
マンション検討中さん 2024/10/09 14:53:49
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601
マンション検討中さん 2024/10/10 22:14:18
インターネット月1000円って入居したらすぐなにも準備しなくてもWi-Fi使えるって捉え方でいいのかな。
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602
マンション掲示板さん 2024/10/14 23:49:41
>>601 マンション検討中さん
自宅まで回線が来ているだけだろうからルーターは必要
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603
口コミ知りたいさん 2024/10/16 00:19:25
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604
eマンションさん 2024/10/19 00:27:30
>>603 口コミ知りたいさん
普通、そうじゃないか。
ロビーなどはWi-Fi飛ばしているけど、各部屋の中は自分で飛ばしてね、という感じ。
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605
評判気になるさん 2024/10/23 01:47:43
>>602 マンション掲示板さん
ルーターのみかえば月1000円でネットが使えるということですか?
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606
マンション検討中さん 2024/11/07 05:09:32
東側が全然入居されてない気がします。東側に何か問題あるんですかね?
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607
マンション検討中さん 2024/11/07 10:17:00
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608
マンション検討中さん 2024/11/07 10:47:56
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609
通りがかりさん 2024/11/07 11:26:30
「東側」イコール「東向き住戸」ではないですかね。
やっぱり売れてないですか。私もやめましたもん。
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610
マンション検討中さん 2024/11/07 13:33:30
南側住戸なら多数入居されてるんですかね?
あまりそういう雰囲気は感じませんが。
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611
マンション検討中さん 2024/11/07 15:02:49
東側の上階は金額次第ですが、かなり見晴らしよさそうでいいと思うけど
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612
マンコミュファンさん 2024/11/08 22:29:28
東側は狭い部屋と羨望抜けない部屋が主に残ってるかと。うちも東がよかったけど部屋がなかなかに狭くて。
おまけに物件価格的にうちら車は持てないなぁと。
駐車場に関してなかなか埋まらないという人もいますが、車通りが多くて路駐困るから、入居者用の駐車場は多く作ったんだろうと解釈してます。
しかし、完成予想CGの想像とは違うものですね。
大きめの来客車はどうすればよいの?まさか路駐?と思いました。
全体的に建物を道路や周りの建物から下げてもうちょっと住みやすい設計していたら高くても購買欲を削るような物件にはならなかったのでは。一時はこちらを検討しただけに今でも悲しいです。
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613
マンション検討中さん 2024/11/09 00:11:08
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614
通りがかりさん 2024/11/16 22:33:53
>>612 マンコミュファンさん
路駐の有無で駐車場の数は設計しないと思います笑
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615
通りがかりさん 2024/11/19 04:23:12
先着順が18戸になっているのですが、3期3次で売り出した3戸がまったく売れなかったということでしょうか。
要望書が入った数だけ売り出しているのではないのでしょうか。
いつも3戸ぐらい売り出しては2戸ぐらい先着順が増えていっているような気がします。
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616
マンション検討中さん 2024/11/19 07:39:02
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617
名無しさん 2024/11/21 00:36:31
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618
マンション検討中さん 2024/11/23 05:04:19
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619
匿名さん 2024/12/12 08:11:14
現状だといずれにせよ車は停められるということでいいのでしょうか。
早いもの順かもしれませんが…。
先に契約された方がそこまで車を持たなかったということなのかなと見ていて思いました。
この辺り、とりあえずは自転車があれば生活が成り立つので、
駐車場よりも駐輪場が充実していた方がうれしかったような気もします。
マンション検討中さん2023-02-13 22:51:26盛り上がってるので、緊急アンケート!余裕で買う
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販売戸数/総戸数:
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