東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファレジデンシア南千住ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-24 15:21:42

アルファレジデンシア南千住についての情報を希望しています。
ジョイフル三の輪も近いので生活しやすそうですね!

所在地:東京都荒川区南千住一丁目170番1・3、174番3・4・6(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩8分
つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩9分
JR常磐線・上野東京ライン「南千住」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩8分
間取:2LDK、2LDK+S
面積:52.28㎡~64.49㎡
売主:あなぶきホームライフ株式会社
施工会社:大和ハウス工業株式会社
管理会社:ホームライフ管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-12-14 14:03:27

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アルファレジデンシア南千住口コミ掲示板・評判

  1. 72 匿名 2023/12/31 00:32:15

    >>71 匿名さん
    賃貸のデメリットとしては、住人の入れ替わりが分譲よりは頻繁で、コミュニティの構築はしづらいということでしょうか。
    ただ、あなぶきの販売戸数以外が非分譲になるわけではないという話でした。
    あくまで他の会社が個人に販売する分譲だと聞きました。購入者自ら住むパターンもあれば投資用として賃貸になるパターンもあり、そこは購入者による、と理解してます。1Kなら投資用が多いと思いますが。
    賃貸が多くなったとしても、あくまで持ち主は個人オーナーなので、議決権で問題になることはありませんし、あの立地で新築賃貸だと、そこそこ経済力のある人しか借りられないので、治安が低下するわけではないと思います。
    隣人トラブルは、賃貸でも分譲でもありうるので関係ないと思います。
    不安なことは、マンションギャラリーに行けば詳しく説明してもらえますよ。

  2. 73 マンション検討中さん 2024/01/06 07:07:12

    >72さん わかりやすい+説得力があるご説明をありがとうございます!

  3. 74 匿名さん 2024/01/09 13:41:08

    現地の建設看板に、ロイジェント南千住(大和の賃貸マンションにつけられるマンション名)とあったので、大和持分は賃貸かと思ったんですけど違うんすね

  4. 75 匿名さん 2024/01/09 14:48:28

    あなぶき販売戸数以外は大和持分で、大和持分は賃貸(非分譲)です。
    分譲49戸に対して非分譲70戸です。

    管理組合は多数決で運営を決めるのが一般的ですが、戸数と面積によって議決権が変化します。
    なので、特定の住民が議決権を握っていると
    民主的な運営がなされないことがあります。
    特に持ち分割合が半数を超える場合には
    他の住民は全く決めることが出来ません。

    半数を超えてなければ安心かというとそうではありません。一般的に用心した方がよい割合は、20%を超える場合と言われています。

    半数を超えなくても、マンションは3/4以上の賛成が必要とされる事項もあるため、1/4を超える議決権を所持していれば拒否権を持つことになるからです。

    このような非分譲が半数以上の戸数を占める分譲マンションは購入を避けるのが無難です。

    マンションギャラリーでお話を聞くべきだと思いますが、営業の方は立場的に中立ではありません。悪い話は極力しませんし、うまく濁してお話されるのでそのあたりは注意が必要です。

  5. 76 ご近所さん 2024/01/10 07:51:17

    >>75 匿名さん
    72さんがあなぶき販売分以外=非分譲とは決まってなくて分譲だったり賃貸だったりって書いていた(営業から聞いた)けど、やっぱり大和持分は賃貸なんですね
    半数以上が賃貸で権利関係複雑なマンションって分譲マンションとは呼べないですね…

  6. 77 匿名さん 2024/01/12 02:52:56

    >75さん
    間違った認識で堂々とネガティブな発信はなさらないようにしましょう。
    重要事項説明(書類も含めて)で、「大和ハウスの持分はまったくない」
    ことを確認しています。
    また、3/4以上の賛成が必要なものは「特別決議」ですよね。
    1.管理規約の設定・変更・廃止(同法第31条)
    2.管理組合法人の成立(同法第47条)
    3.共用部分等の変更(同法第17条・第21条)
    4.大規模滅失における建物の復旧(同法第61条第5項)
    5.建物の建替え(同法第62条)
    6.専有部分の使用禁止の請求(同法第58条)
    7.区分所有権の競売の請求(同法第59条)
    8.占有者に対する引渡し請求(同法第60条)
    この8項目のみ総会での議決になるはずです。(5.は4/5)
    購入した立場からすると、誤情報によるネガティブキャンペーンは
    とても迷惑だと感じます。

  7. 78 匿名さん 2024/01/20 08:59:47

    77様詳しくありがとうございます。
    とても納得がいく内容です。

    でもやはり、自分できちんと確認に行くことが大切なのだと思います。
    大きな買い物ですから。
    価格面ではこちらはとてもリーズナブルですし、
    興味を持たれる方も少なくないかと。
    そうであるならば、行かないでもやもやするよりも
    行ってクリアにした方がいいですよね。

  8. 79 匿名さん 2024/02/05 01:03:03

    >78さん
    そのとおりだと思います!

  9. 80 口コミ知りたいさん 2024/02/10 12:51:21

    都内、徒歩10分以内、新築でこの値段はかなり安く思えてくる。もう他ではこの価格帯厳しくなってきた、、

  10. 81 匿名さん 2024/02/22 01:07:47

    この週末からグレーシアがモデルルーム公開ですね。果たしていくらになるのか、気になります。

  11. 82 通りがかりさん 2024/02/24 02:40:58

    >>81 匿名さん
    ようやくですね

  12. 83 匿名さん 2024/03/07 08:35:17

    >82さん
    びっくりします。ココと1,000万円とは言わないですが、それくらい違うみたいです。

  13. 84 マンコミュファンさん 2024/03/08 12:00:26

    >>83 匿名さん
    1000万どころじゃないですよ。ライオンより高かったので驚きました。68㎡の部屋で8000超えてました。

  14. 85 通りがかりさん 2024/03/10 13:41:03

    >>83 匿名さん
    ライオンズより全然高い、
    第一期8000万強気な価格で来ましたね、、

  15. 86 匿名さん 2024/03/12 05:35:37

    間取りはどこにありますか?

    モデルルームには写真しか掲載されていませんでした。
    探したらルームプランにありました。

    日本語で「間取り」と書いてもらいたい人です。。。

  16. 87 匿名さん 2024/03/15 13:53:47

    物件サイトの地図の場所、全然違うと思うのですが
    おかしくないですか?(この位置は足立区

    https://www.anabuki-style.com/minamisenju/location.php

  17. 88 eマンションさん 2024/03/16 07:19:49

    >>87 匿名さん
    足立区はもっと北の橋の向こうです
    地図の場所あってますよ

  18. 89 マンコミュファンさん 2024/03/17 01:09:36

    >>87 匿名さん
    この部分ですか?
    確かにこの位置だと千住桜木か柳あたりですね。
    >>88さん
    北千住は足立区

    1. この部分ですか?確かにこの位置だと千住桜...
  19. 90 匿名さん 2024/03/17 07:06:42

    >>89 マンコミュファンさん
    まさにここは千住桜木町あたりですね。
    南千住と北千住の間に流れる隅田川より南側に赤い丸印がないとおかしいので、
    おそらく地図を作成したデザイナーが隅田川と荒川を間違えたのでしょうね。

  20. 91 匿名さん 2024/03/18 23:10:04

    全戸角住戸って、理想的なマンション。
    内廊下なので、お手入れなどに少し費用が掛かるのかもしれませんが
    自宅前やエントランスなどが綺麗に保たれるのもいいなと思いました。
    二人で暮らすなら十分な広さですし、価格も思っているほどではなかったですね。

  21. 92 匿名さん 2024/03/20 22:24:22

    >>89 マンコミュファンさん
    画像修正されてました。「都心から6.1km」と謳っているのに6.1km圏のライン上に物件位置が来ていないのは、地図作製者のセンスなさすぎだし販売会社のチェックも甘すぎる。

    1. 画像修正されてました。「都心から6.1k...
  22. 93 匿名 2024/03/21 06:11:42

    >>92 匿名さん
    確かに修正されてますね。でも実際はもう少し南ですよね。川の近くではないし、三ノ輪駅徒歩7分南千住駅徒歩8分だから、三ノ輪駅の方が若干近い位置です。都心から6.1km圏のライン上にくるのではないかと思います。

  23. 94 マンション検討中さん 2024/03/25 13:59:10

    南西向きはお墓ビュー?

  24. 95 匿名さん 2024/04/07 01:45:04

    南西向きはお墓ビューです。下のほうの階は、このマンションの駐車場ビューみたいです。

  25. 96 買い替え検討中さん 2024/04/07 10:29:20

    北東向きは低層住居が多いため眺望抜けてます。
    バルコニーも奥行き1800、ゆとりがあり足立花火が正面に見えるのでなかなか良いです。

  26. 97 匿名さん 2024/04/09 01:53:32

    眺望は全く期待できない感じですね。
    アクセス重視で、単身またはdinks向きマンションだと思います。
    それにしてはちょっと総戸数多めかな。

  27. 98 マンション検討中さん 2024/04/09 05:15:37

    アクセスはとてもいいですね。
    営業の方が暑い中4回測ったそうですが南千住駅まで490mとのことなので6分強ですね。ただ日光街道の信号待ちが最大2分ほどなので、三ノ輪への日光街道一本道に行ったほうが時間は読みやすいかと(途中何個も信号があるのでいいタイミングで日光街道を渡れ、6分ほどで到着しました)
    東京駅に常磐線直通で16分、品川26分は助かります。銀座も日比谷線20分
    北千住・上野・秋葉原までも自転車で10~15分でいけるので便利ですね。
    意外と京成千住大橋へも徒歩14分でポンテポルタも利用できそうです。

  28. 99 名無しさん 2024/04/09 23:00:30

    マンション隣接の千住間道も電柱が地中化され桜並木が綺麗でした。

    1. マンション隣接の千住間道も電柱が地中化さ...
  29. 100 匿名さん 2024/04/10 02:20:11

    >>99 名無しさん
    歩道広くて歩きやすかったです

  30. 101 匿名さん 2024/04/10 22:59:18

    眺望HPにのってますね。高層階はいいかも。

    1. 眺望HPにのってますね。高層階はいいかも...
  31. 102 マンション検討中さん 2024/04/12 07:46:50

    >>99 名無しさん
    手前に写ってるのゴミですか?
    道端にゴミ捨ててあるのか…

  32. 103 匿名さん 2024/04/12 08:33:08

    >>101 匿名さん
    お墓は見えないよね。

  33. 104 評判気になるさん 2024/04/13 04:25:03

    この辺りは電線が地中に埋め込まれているため、景観がすっきりしていいですね。

  34. 105 評判気になるさん 2024/04/15 08:51:12

    >>104 評判気になるさん
    電線は地中に埋め込まれてるけど、道端にゴミ捨ててあるから景観すっきりしてるとは言い難い。

    マンション自体の魅力に乏しいから、歩道が広いとか電線埋まってるとか周辺の道路を褒めて購買意欲を刺激しようとしたけど、ゴミ片付け忘れは失敗でしたね。

  35. 106 マンション比較中さん 2024/04/16 03:26:06

    そもそも駅から遠い。南千住ならララテラス近くじゃないと価値ないよね。

  36. 107 通りがかりさん 2024/04/16 13:57:17

    駅8分でこの値段はだいぶ抑えられていて魅力的と思いますよ。
    上の方のゴミが写ってる写真は少しマイナスですが、、

  37. 108 匿名さん 2024/04/17 03:28:27

    >>106 マンション比較中さん
    それだと価格がもっと高くなるので、、、

  38. 109 名無しさん 2024/04/17 05:26:34

    立地と価格のバランスで見ると、昨今の高騰した都内相場の中では良心的ですよね
    予算で選択肢が絞られるのであれば悪くないと思います。消去法の後に最後に残るような物件。
    一方、「買いたくない理由が値段なら買え、買いたい理由が値段ならやめろ」の買い物の鉄則から見ると、立地も建物のグレードも中途半端なので積極的に買いたい理由も見つからないなぁ…

  39. 110 マンション検討中さん 2024/04/17 08:08:35

    買ってもいい物件だが、買いたい物件ではないってことか。なかなか腑に落ちました。

  40. 111 匿名さん 2024/04/17 10:37:18

    華美な装飾もゴージャスな共用施設もいらず「必要なものは必ず取り入れ、なくてもいいものは付けない」という考えの方には維持費も軽く、交通利便性、生活利便性の高さで合ってくると思います。

  41. 112 検討板ユーザーさん 2024/04/17 12:24:06

    >>107 通りがかりさん
    三ノ輪エリアですからねぇ…古くからの住宅地エリアですから。荒川区の古い住民とアジア系外国人が多い場所はそんなもんです。

  42. 113 名無しさん 2024/04/18 11:42:21

    建前「おれさ、必要最低限のものがあれば十分だからさ、華美な装飾もゴージャスな共用施設もいらねーんだわ。その分維持費も軽くなって逆にこの方がいいなって思ってんだよね。」

    本音「カネなくて買えるマンションここくらいしかねーwwカネあったら別のところ買うわーww」

  43. 114 通りがかりさん 2024/04/18 12:18:48

    都内でこの値段で駅近新築、穴場だと思います。

  44. 115 匿名さん 2024/04/18 12:53:28

    そもそも、23区内で新築マンションを購入できる経済状況の家庭は、国民全体の10%未満だそうですよ。このマンションすら買えない人はたくさんいます。

  45. 116 マンコミュファンさん 2024/04/18 13:07:52

    >>114 通りがかりさん
    穴場ですよね。
    メトロ沿線なので600円の24時間券を使えば都内
    ほぼ乗り放題でどこでも行けて楽しめますし、
    2070年まで人口増加地域であることや
    つくばエクスプレスの東京駅延伸計画もあり将来性にも期待できます。
    26年には南千住の東西道路も開通してララテラスやbivi、ロイヤルホームセンターにも行きやすくなりますよ。

    1. 穴場ですよね。メトロ沿線なので600円の...
  46. 117 匿名さん 2024/04/18 14:12:06

    >>116 マンコミュファンさん
    名前ばっかりカッコよくて異様に車で行きづらいドナウ通りがこれで活性化しますね。
    後はJR貨物駅さえ移動できれば南千住は化けると思いますが・・・これは無理かな。明治期の石炭運搬の頃からの施設ですし。

  47. 118 名無しさん 2024/04/18 15:06:58

    >>117 匿名さん

    駅前に広大な土地のある貨物駅移転は新宿タカシマヤや大阪のうめきたプロジェクトのように再開発で大きく町が変わる可能性を秘めていますね。

    「隅田川貨物駅」が縮小し構内北部が再開発され、2004年に「LaLaテラス南千住」や高層のマンションが建設されましたしね。現在計画はないようですが鉄道貨物が減っているので将来的には可能性はあるかもしれません。

  48. 119 匿名さん 2024/04/28 02:30:36

    Aタイプ・Hタイプ完売したようです。

    1. Aタイプ・Hタイプ完売したようです。
  49. 120 eマンションさん 2024/04/28 06:07:42

    >>117 匿名さん
    貨物駅にある必要はない気がしますが…地下化して地上部は開発されたりしないものか

  50. 121 名無しさん 2024/04/29 07:54:56

    各タイプが一部完売になってきているみたいですね

  51. 122 匿名さん 2024/04/30 23:42:45

    駅からは徒歩10分圏内かつ、複数路線が利用できるのでアクセスが便利な点はメリットの一つです。
    日比谷線に関しては本数も多いので待たなくても乗車できるというのが良い。

    マンション自体も内廊下で高級感がありそうです。

  52. 123 匿名さん 2024/05/14 07:49:16

    建物の一部が日光街道に面しているので、面している物件の防音対策が気になるかな…
    交通量は夜でも結構多い印象。
    朝はこの辺りは混んでいるので、外からの音に対する対策がきちんとなされているかどうか。
    内廊下にしているくらいだから
    建物にはコストをかけているのかな…とは感じます。

  53. 124 匿名さん 2024/05/16 01:42:59

    >123さん
    ご心配には及びません。そちら側は全戸完売のようです。残りはEタイプとFタイプ。どちらも2LDK(61㎡)で眺望・陽当たり良好。お寺が目の前なので、将来にわたって建築の可能性がほぼ無いのは特大メリット。とはいえ、お寺が嫌いな方は問答無用で検討外ですね。

  54. 125 マンション検討中さん 2024/05/17 13:56:36

    >>124 匿名さん
    いえ、完売したとか、してないとかの話ではなく。
    防音の懸念とかはそこまで優先度としては高くなかったのか、十分な対策がされているなどの議論があったのかってところですね。

  55. 126 検討板ユーザーさん 2024/05/18 01:43:12

    >>124 匿名さん
    なにこいつ、デベの営業?
    こんなところでも宣伝活動ご苦労さまです。

  56. 127 匿名さん 2024/06/02 02:10:11

    >126
    この言葉遣い・・・
    124をどのように解釈したら「デべの営業」に読めるのか不思議です。

  57. 128 マンション掲示板さん 2024/06/11 06:47:31

    >>123 匿名さん
    確かに防音対策気になりますね。
    うるさいバイクや緊急車両のサイレンの音が聞こえるのは仕方ないけど、今時のマンションで普通車両の音が気になることってあるんですかね。

  58. 129 匿名さん 2024/06/12 05:14:12

    防音対策としては複層ガラスが採用されていますので音はある程度遮断されそうなので緊急車両はしかたないとしても普通車両であれば問題なさそうです。
    前立てのKTB・リレント三ノ輪(南千住病院6階)とも9階なので10階より上くらいだと眺望が抜けスカイツリーが綺麗に見えそう。
    低層だと排気ガス等の影響が気になるのが難点ですね。
    現在販売中のお寺側であればスカイツリーが見えない代わりに眺望確定+上記問題は低層であっても緩和されるのではと思います。

  59. 130 匿名さん 2024/06/16 07:25:28

    過去の近隣マンションの口コミ参考まで

    1. 過去の近隣マンションの口コミ参考まで
  60. 131 匿名さん 2024/06/22 02:54:53

    7月20日足立花火ですね。ここからよく見えるのではと調べてみると
    千住間道側のお部屋からだと真正面で綺麗に見えそうです。
    バルコニーのテーブルセットでビールを飲みながらの花火鑑賞はまさしく
    特等席でいいなぁ。
    エアコンが効いた室内で鑑賞もいいですね。

    1. 7月20日足立花火ですね。ここからよく見...
  61. 132 マンション掲示板さん 2024/06/29 10:44:43

    Bタイプ完売したようです。

  62. 133 マンコミュファンさん 2024/06/30 13:56:21

    >>132 マンション掲示板さん
    完売報告が好きなスレ

  63. 134 匿名さん 2024/07/02 10:29:24

    100戸超えのマンション物件なので、
    まぁ完売するプランはあるでしょうね。
    それよりは、こちらを契約することにした決め手とか
    こういう点で迷っているなどの情報交換できると嬉しいですね。

  64. 135 マンション検討中さん 2024/07/21 07:23:56

    立地と内廊下が魅力的です。
    でも花火が見れるとこは完売した様なので
    眺望に魅力はなくなってしまった。
    もともと100%賃貸の予定を少し分譲する事になったから
    内装に期待は待てなさそう。
    床暖房も貸すときに経年劣化による大家負担を考えて外しているみたい。
    自分はもしも次を考える時は、賃貸じゃなく売ることになるから、買う人は分譲で床暖房着いてないから買い叩かれそう。
    この設備では正直高いなあと感じている。

  65. 136 匿名さん 2024/07/22 10:31:09

    >>135 マンション検討中さん
    床暖房はやわらかい暖かさやエアコンのような風はなくほこりなどが舞わないなどもいいところが人気の設備みたいですね。
    メリットはありますが、気密性が高くなったマンション(戸建てと違い1F以外は下に住戸がありそこまで気温が下がらない)には必須の設備ではないとの意見、また床暖房とそうでない箇所の寒暖差がヒートショックの原因になりうること、ランニングコスト
    (メンテ費用、光熱費の高さ、故障時の修理費用等)の高さを考えるとないほうがむしろコスパがいいと考える私みたいな人もいると思います。(エアコンが再コスパ設備)

    ただ、あくまで1個人の意見ですでのいろんな考えの方はいらっしゃると思います。

  66. 137 管理担当 2024/08/04 13:37:51

    [個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

  67. 138 検討板ユーザーさん 2024/08/04 13:39:51

    2.3階なら、絶対にやめたほうがいい。
    理由は目の前に、機械式駐車場が立つから。

  68. 139 マンション検討中さん 2024/08/06 01:02:54

    立地やコスパは高めで良さそうですが、液状化リスクマップ的に南千住1丁目の地盤の悪さが気になります。。

  69. 140 マンション掲示板さん 2024/08/07 13:06:18

    >>137 管理担当 さん
    値引き金額は気になりますね、消された

  70. 141 匿名さん 2024/08/07 14:24:46

    >>139 マンション掲示板さん
    微妙に少し可能性が高い地域にかぶってますかね。。
    山手線東側地域の宿命でもありますが・・

    1. 微妙に少し可能性が高い地域にかぶってます...
  71. 142 匿名さん 2024/08/07 21:15:16

    全体

    1. 全体
  72. 143 匿名さん 2024/08/07 21:16:03

    南千住1丁目付近

    1. 南千住1丁目付近
  73. 144 匿名さん 2024/08/11 00:06:57

    立地はもちろんなのですが、内廊下はとても魅力を感じます。
    賃貸にはない高級感があると思います。
    ただ、綺麗に維持していくのは結構大変でしょうか?
    掃除が行き届いていないと意味ないですが・・・。

  74. 145 口コミ知りたいさん 2024/08/11 00:35:11

    >>144 匿名さん
    賃貸が多いのでその辺の管理はなかなか厳しくなってくるのではないでしょうか? ただ低価格賃貸ではないでしょうからある程度は保たれるでしょうが 賃貸と持ち家ではやはり使用の差は見られることが多く広い部屋の方が散らかす印象です。

  75. 146 名無しさん 2024/08/11 13:11:10

    >>140 マンション掲示板さん
    金利も上がり不動産市況に変化がてできましたね。
    もう少し待てばさらに値引きされるかもしれません

  76. 147 名無しさん 2024/08/11 15:04:39

    >>139 マンション検討中さん
    南千住1丁目の地盤はかなり悪いと思います

  77. 148 匿名さん 2024/08/11 15:07:19

    東日本大震災の時に液状化したのは東京海洋大学とか港南緑水公園とかですよ。

  78. 149 マンション掲示板さん 2024/08/11 15:09:59

    >>147 名無しさん
    てことはここのマンションは買わないほうが良さそうですね…。

  79. 150 匿名さん 2024/08/12 01:05:43

    >>149 マンション掲示板さん

  80. 151 匿名さん 2024/08/12 01:09:09

    江東から江戸川、葛飾、足立よりはいいけど東京東側全般は沖積低地なので西側で探したほうがいいかもです。割り切れば割安な地域ではありますが。

  81. 152 名無しさん 2024/08/12 03:03:53

    >>149 マンション掲示板さん
    それは建物の耐震性や杭の打ち方によりますね、地盤だけでいったら東京前半が悪くなってしまいます

  82. 153 検討板ユーザーさん 2024/08/13 02:27:49

    49戸/119戸が穴吹工務店所有となりましょうか。管理組合の役員は持ち回りであるとして、こうした場合、毎年4割くらいの役員が穴吹が担うことになるのかな。

  83. 154 名無しさん 2024/08/13 09:54:24

    >>153 検討板ユーザーさん
    分譲マンションの運営は多数決ですよね。過半数未満ではありますが、実質的には穴吹の好き放題になりそうですね。

  84. 155 名無しさん 2024/08/13 10:19:48

    >>154 名無しさん

    平米数で議決権が決まるので賃貸もしくは本人が住む場合の1LDKは数は多いものの過半数にならない仕組みになってます。2LDKで分譲の方が過半数を占めることになるため変な決議が行われないように考えられているのでそんなに資産性には影響しないと考えています。

  85. 156 口コミ知りたいさん 2024/08/13 16:04:46

    >>154 名無しさん
    穴吹工務店持分はおそらく議決権の半分以下と推察されますが、それでも一定のまとまった議決権を持つ権利者がいるのは気になりますね。そして役員構成の4割が穴吹だとすると…うーん。

  86. 157 匿名さん 2024/08/17 03:22:36

    >>152 名無しさん
    大和ハウス工業株式会社 東京本店が施工を担当します。

    大和ハウスを選ぶ理由は・・
    「安全性が高く、建てた後に不安のない毎日を過ごせるから」

    ダイワハウスで特に評価されたポイントは「安全性能」で、5段階評価中「5.0」と最高の評価を得ています。大手ハウスメーカーとしての信頼が厚いことがわかります。
    物件価格は高額になりますが、安全性は折り紙付きです。

  87. 158 評判気になるさん 2024/08/17 03:35:37

    9月末でモデルルーム終了するみたい。
    完売間近。

  88. 159 評判気になるさん 2024/08/17 04:03:16

    >>158 評判気になるさん
    竣工1年前完売と早いスピードでしたね。

  89. 160 マンション掲示板さん 2024/08/17 04:08:07

    >>148 匿名さん

    東日本大震災で液状化した地点については国の防災研究機関である防災科研の公式記録が役に立ちます。それによると、港区で液状化が発生したのは浜離宮の南部で港南で液状化が発生したということは記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

  90. 161 匿名さん 2024/08/17 07:50:38

    地震増幅率・・
    表層地盤増幅率が1.2の地点Aと2.4の地点Bがあり、他の条件が全て同じ状態で同じ地震波を入射させた場合、地点Bの速度波形の最大振幅値は、地点Aと比較して2倍あると考えることができます。

    1. 地震増幅率・・表層地盤増幅率が1.2の地...
  91. 162 匿名さん 2024/08/17 07:55:08

    23区内はほぼ1.4-1.6地域か1.6-2.0地域。
    日光街道沿いの地震増幅率は1.4-2.0と周りに比べ揺れはましですね。

    1. 23区内はほぼ1.4-1.6地域か1.6...
  92. 163 匿名さん 2024/08/17 10:18:45

    >>159 評判気になるさん
    販売開始から1年足らずで完売間近って早いですね。
    立地と価格帯で納得です。あと2~3部屋?

  93. 164 口コミ知りたいさん 2024/08/17 11:38:30

    >>163 匿名さん
    賃貸混在で資産価値にマイナスだし、駅から特別近いわけでもないし、目の前の道路は交通量多くて排気ガス臭いし、間取りもいまいちだし、金額だけは周囲と比べて安い。予算限られてる人にはおすすめ。

  94. 165 匿名さん 2024/08/17 13:28:42

    賃貸混雑については以前も議論されましたが全く問題ありません。この立地の資産価値は今後も上がると思います。23区内で駅徒歩10分以内は十分駅近。交通量は多いが、道が広い分日当たりが良い。間取りは綺麗な長方形でシンプルなので、家具も配置しやすく、ゆくゆくはリノベもしやすい。価値観は色々ですが、個人的には予算内でこれだけのことが叶うなら及第点です。

  95. 166 マンション検討中さん 2024/08/18 05:03:36

    >>157 匿名さん
    全然物件価格は高額じゃない

  96. 167 マンション掲示板さん 2024/08/19 07:17:01

    >>166 マンション検討中さん

    そこがいいですね。
    あんしんの大和ハウス施工でコスパ最強です。
    穴吹都内初進出物件だから価格抑えめでありがたいすね。

  97. 170 マンコミュファンさん 2024/08/20 12:56:05

    >>169 口コミ知りたいさん
    背伸びして無理して買うのは1番怖い

  98. 171 匿名さん 2024/08/21 07:39:54

    >>170 マンコミュファンさん
    月々のローン金額抑えれば生活に余裕が生まれますしね

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