| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢新開381-1他（地番） |
| 交通 |
東武東上線「みずほ台」駅徒歩16分
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| 間取り |
3LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
65.82m2〜83.16m2 |
| 価格 |
2700万円台〜5200万円台 |
| 管理費（月額） |
1万2075円〜1万5175円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5930円〜7490円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
304戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2024年7月26日竣工済 |
| 入居時期 |
即引渡可 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ルピアグランデみずほ台口コミ掲示板・評判
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838
検討板ユーザーさん 2024/10/06 04:20:38
>>837 匿名さん
そもそも工業地域に300戸のマンション、そんなにニーズがないから。結果がすべて
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839
匿名さん 2024/10/06 04:53:41
>>838 検討板ユーザーさん
結果がすべてなら、駐車場見た感じそこそこ売れてるみたいだから良いかんじ
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840
名無しさん 2024/10/06 06:20:17
>>839 匿名さん
マンション自体は雰囲気もいいし高評価、少し拘ったマンション配置はセンス良いから売れると思う反面、難しいのは竹間沢地区は、書籍で、人口減少時代の再開発を読むとね、沈む街そのもの。三芳町からも居住には望ましくないと発表までされてる。そこが悩みどころ。
あっ！そうだ！本読まねっか。笑
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841
匿名さん 2024/10/06 11:34:02
一日２０冊 本を読もう
朝起きて本を読み、お昼を食べて本を読み、風呂に入って本を読む
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842
匿名さん 2024/10/07 11:58:43
工業地域は工場・事業所が多く建つため、従業員の住宅需要も旺盛。
工業地域は工場団地の分譲地という意味ではないので、工場誘致はしない。
工業地域は大型店舗が建てられるが、住居地域には建てられない。
工業地域はすでに建物が密集し、実は審査の厳しい工場新設には向かない。
これが工業地域の実態です。
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843
匿名さん 2024/10/07 12:25:12
国土地理院の地図で古い航空写真を見ると、
昭和30年代は一面の畑だったのが、昭和40年代以降工場用地に変わり、
平成に入ると工場跡地にマンションが建てられている。
町役場や営業の言葉に一喜一憂するより、自分で調べられることがまだあるのでは。
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844
マンコミュファンさん 2024/10/09 09:59:34
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845
eマンションさん 2024/10/09 10:58:37
竹間沢小統合反対の声が次々と挙がっています。
三芳町はルピア民の声を聞いて、竹小廃止をやめるべきです。小学校がなくなったら、竹間沢は一巻の終わりです。
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846
マンション検討中さん 2024/10/10 09:59:38
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847
マンション検討中さん 2024/10/11 05:00:47
三芳町って普通交付税不交付団体やねんな、意外とお金持ち自治体やん笑
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848
口コミ知りたいさん 2024/10/11 06:06:26
>>847 マンション検討中さん
お金持ち自治体なのに、なぜ竹間沢小は廃校にさせられるのでしょうか？笑
竹間沢児童館も無くなるようですが・・・。
藤久保だけじゃないですか、住みやすくなるのは。
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849
マンション検討中さん 2024/10/11 11:23:35
>>847 マンション検討中さん
お金持ち自治体だろうが、ルピア竹間沢民には関係ないこと。PASMOも使えないオンボロライフバス、なくなる小学校、新しくできる図書館は隣駅でほぼ隣町のようなもの。さすが住むことに適していないエリア、竹間沢。
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850
匿名さん 2024/10/11 12:08:38
竹間沢地区は良好な居住環境の形成を目的としないことから居住誘導区域から除外されました。
書籍を読んで、今後想定されるのは、上下水道、道路、公園といったインフラ修繕をはじめ各種の行政サービスをまんべんなく提供するのは極めて非効率であるため、早晩"背に腹は買えられない"として、行政サービスは後回しにされるか、提供されなくなりますよ。
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851
通りがかりさん 2024/10/11 20:55:57
>>850 さん
追記
将来的に誘導エリアではない市街化区域は、市街化調整区域に変更する"逆線引き"を行う可能性があるので、住む前に"逆線引き"について役所に問い合わせされた方が良いでしょう。
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852
匿名さん 2024/10/11 21:52:23
このマンションは市街化区域であるため都市計画税が課税されていますが、
目的税である都市計画税を課税しつつ、市街化調整区域の変更を意図するのは
この首都圏でありえないといっていいでしょう。この変更は、さびれた地方都市で、もはや市街化区域である意味をなさない場所で行われるものです。
居住誘導区域の根拠は、都市計画運用指針における立地適正化計画に基づくものですが、その中身は、いわゆるごちゃごちゃした市街地に区画整理事業を入れ、住みやすい環境にすることを目的としており、工場のようなまとまった土地が多いこの地域では指定するまでもないということです。
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853
匿名さん 2024/10/12 00:28:53
キムラヤ工場は2万㎡の広大な敷地（しかも整形地）でしたので、
マンションだけでなく、戸建て、店舗、市道、公園という
あたかも区画整理事業のような跡地利用となりました。
工場閉鎖は会社の経営判断で、町役場の力ではどうにもなりません。
よって、この地域を町役場が都市計画でどうのこうのできるものではありません。
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854
マンション検討中さん 2024/10/12 01:24:51
>>853 さん
だから、その跡地利用に大型マンションを作る必要があったのかって話だよ。
町としてはもう竹間沢の住民増やしたくないから、小学校も無くそうとしてたし、立地適正化計画で勝手に長谷工がマンション開発しやがって。結果、損してるのは何も知らないで買ったルピア民だよ。
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855
匿名さん 2024/10/12 06:20:48
>>854
すいません。私の知る限りの関係法令、事例を併せ考えて、このマンションは適地と思います。
いわゆる100尺規制もあり、国立市や松江市のような反対もないと思います。
ファミリーマンションですので長く住んでくださる方も多いです。
小学校の話も、江東区のようにマンションが建ちすぎて、小学校を管理する行政能力を超えたため自粛要請するのはわかりますが…。
勝手にしやがって はもう意味不明。こんなに環境整備に協力してくださっているのに。
もう少し詳しく不満点を教えてもらえませんか？
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856
eマンションさん 2024/10/12 09:25:33
>>855 匿名さん
それでは何故大型マンションができると同時に、竹小がなくなるのですか？
最初から立地適正化計画に掲載されているように、人が住むことに適していないので、このまま過疎化させようとしてたのに、町の意向に反して大型マンションを建ててしまったから、買ったと同時に廃校が確定してしまう可哀想なルピア民がたくさん生まれたのでは？
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857
匿名さん 2024/10/12 10:01:25
>>856 eマンションさん
立地適正化計画には、ルピアのある地域は「住宅系既成市街地区域」で、今後も住宅地化の進行が想定されるから居住誘導区域に含めるって書いてあるよ。
人が住むことに適していないから過疎化させようとしているなんて、どこにも書いてないけど？
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