エレベーター更新を教えてください。

>>19 匿名さん
何言ってんだ。
値上げはこれからだよ。
円高は続かないよ( ´艸｀)

エレベーターは生命にかかわる問題でもありますので
築３０年を超えたら更新を検討すべきでしょうね。

エレベーターって欧州なら平気で１００年とかあるし、メンテしてたら更新する必要ってないけどね。３０年とか早すぎる。しかも、エレベーターってぼったくられやすい。相場知らない組合に１０００万のエレベーターを普通に２０００万とかで売りつける。

>>23さん
エレベーターの寿命が１００年でもメンテさえしっかりしていれば
更新する必要がないんですか。
日本で１００年前のエレベーターを今でも使っているとこありますか。

エレベーターの更新工事は、３０年から４０年でやればいい。
古くなるとガタンとか音がするので怖がられる。
計画的に修繕積立金を積み立てていけば何の問題もない。

エレベーターの更新工事というけど、全交換する訳では
ないからね。

基盤、配電盤、三方枠ぐらいで十分。
巻きロープはフルメンテの場合は無償で交換してくれるしね。

エレベーターは時期がきたら交換した方が良い。

エレベーター 築３２年程度 東芝、日立、三菱、フジテック、シンドラー社、オーチス等
Ａ　制御・駆動系改修
　　　カゴ本体、三方枠はそのまま
　　　制御盤やリミットスイッチ、巻上げ電動機、調速機等を取り替える。
Ｂ　準撤去改修
　　　三方枠、敷居やレールはそのまま
　　　カゴパネル、機器類を交換
　　　各階乗り場の床、壁の仕上げ、コンクリートの躯体に手を付けなくてよい。
Ｃ　全撤去改修
　　　既存メーカーでなくてもよい。
　　　競争が入れば準撤去改修方式より安くなることもある。
　　　周期３０年　　　工事期間１ケ月程度

築３０年は早いかもしれません。

エレベーターを全交換する場合は、現在のメーカーに
拘る必要はない。
３大メーカーではなく、その次のメーカーにすればかなり
安くなると思うけどね。

３大メーカーで１４階の場合、１基１，２００万円～１，４００万円。
これ以外だとかなり安くなる。

エレベータの更新工事をやる時期ですが、ガタンとか音がしたり
エレベーターの入り口が段差が生じるようになったら交換すべきでしょう。

>>33さん
その周期は大体築何年ぐらいなんですか。
３５年から４５年の範囲でいいんですか。
もっと早いのかな。

エレベーターを交換する場合の業者ですが、３大メーカーの
三菱、日立、東芝より２番手のメーカーの方が安くはなります。
その場合は、エレベーターのフルメンテ契約も一緒にやるという
条件をだせばさらに有利にはなります。

そういえば、シンドラー社のエレベーターがあったよね。
現在も残っているんかい。
残っていたら、不安だろう。点検を怠らずに。

エレベーターの更新時期ですが、３５年とかにするんなら、
新しく変えた方がいいんじゃないかな。
一度替えたら次は３５年後でしょう。
そんなに生きていないからね。

工事については、なんでも少しでも先延ばしして積立金の
節約をしようという考えは捨てた方が良いよ。
工事の周期が短いものについては、先延ばししての効果は
あるけど、周期の長い者は意味がない。

工事に関しては先延ばしできることは少しでも先延ばしして積立金を節約すべきです。
仮にマンションが６０年持つとすれば、２０年周期なら２回必要ですが、３０年周期なら１回ですみます。全然違うことはバカでもわかりますよね。最近では大規模修繕も周期が長くなっています。

まあ、ピンハネしたい管理会社は周期が短い方が売り上げ上がりますからそう言いますが、騙されてはいけません。

>>39さん
理論的にはそうですが、周期が３０年とか４０年のものについては、
ある程度早めにやってもいいんじゃないかということです。
４０年で予定していたものを３５年でやったとしたら、次はその３５年後
とか４０年後になる訳です。