物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜3億1800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6693
名無しさん 2024/11/11 09:34:02
>>6692 マンション比較中さん
やっぱり売れゆき良いのですね。
悪かったらこんな大きく値上げしないですもんね。
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6694
匿名さん 2024/11/11 09:36:41
すみふの場合は売れないから時間をかけるコストを転嫁しての値上げ。常人とはやることが違う。
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6695
評判気になるさん 2024/11/11 09:38:17
20戸とはそこそこ出してきましたね。このあとさらに値上げするっぽいですが
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6696
検討板ユーザーさん 2024/11/11 09:44:09
なかなかの金額ですね。営業折り返し待ちですが、75が22,800、70が19,800で抽選といったところでしょうか
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6697
マンション比較中さん 2024/11/11 10:17:23
これで抽選が盛況なら、6681さんの言うように75平米を2.5億に値上げですか
えげつねぇな
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6698
検討板ユーザーさん 2024/11/11 10:31:22
間取り図見ると今回は角住戸は全部2LDKなんですね。3Lより2Lの方が需要あるのか?
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6699
匿名 2024/11/11 10:34:45
80平米以上は希少価値が有るから競争率が高いのでは?
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6700
検討板ユーザーさん 2024/11/11 12:04:45
サンシャインからの夜景を見ると
この物件の南眺望がいかに素晴らしいかと
物件の存在感をまざまざと思い知る。
これはまだまだ上がる物件と確信。
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6701
マンション比較中さん 2024/11/11 12:09:46
>>6700 検討板ユーザーさん
南眺望がほしいならプラウド行ったほうがいいですよ。
この物件で抜けてるのは東だけ。
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6702
匿名さん 2024/11/11 13:17:23
立地が抜群に良いですからね。2.5億ぐらいなら普通に売れる。
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6703
検討者 2024/11/11 13:25:54
今回売り出されるのは何階あたりでしょうか?ご存知の方いましたら教えて下さい
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6704
通りがかりさん 2024/11/11 14:07:39
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6705
検討者 2024/11/11 14:09:35
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6706
eマンションさん 2024/11/11 15:24:26
100万の位は8になりましたか。9とほぼ変わらないですが、差の1は住友さんの最後の良心ですね。当たり前だが買うなら今しかない。
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6707
通りがかりさん 2024/11/11 15:27:49
>>6686 匿名さん
こいつポジショントークの権化じゃねーかw
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6708
マンション検討中 2024/11/11 23:15:50
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6709
マンション比較中さん 2024/11/11 23:55:04
>>6708 マンション検討中さん
どこをどう見たら抜けてるんですかね?真南はプラウド、西にはクヤクションに塞がれているように見えますが。
さらに南西には再開発プロジェクトありますよ。今はなんの動きもないようですが、10年スパンで考えると眺望は完全に終わる可能性があります。
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6714
匿名さん 2024/11/12 09:24:32
伺った話ですが、GCTのような物件は世帯年収3000万円以上とかキャッシュで買えるような方をターゲットとしているみたいです。
まあ、当然なんですけどね。
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6716
検討板ユーザーさん 2024/11/12 09:34:14
>>6709 マンション比較中さん
都心部だったら、10年スパンとかで考えたら、どこでも建て替え、新築、開発、あり得るでしょ。
そもそも、区役所にふさがれているとか言ってる時点で無知でしょ。
区役所の建築面接に対して北側にブリリアがあるわけでしょ。笑
よく考えてくれよ。
あ、何も知らない人なら、仕方ないですね。失礼
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6717
管理担当 2024/11/12 09:37:43
[NO.6710~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6718
通りがかりさん 2024/11/12 10:02:00
レス数が多い物件はなんだかんだ上がるからね
有り難いね
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6719
通りがかりさん 2024/11/14 03:48:14
>>6708 マンション検討中さん
これは抜けてると言わないよね。
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6720
マンション比較中さん 2024/11/14 04:41:35
>>6716 検討板ユーザーさん
南は抜けてないですよw
素直に認めましょう。一番広い部屋が北東角にあるのもその証明です
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6721
検討板ユーザーさん 2024/11/14 05:03:18
>>6720 マンション比較中さん
少なくとも、すみふは南をかなり高く評価しているのが
価格帯からもわかりますね。
これが、抜けている眺望を評価しているのか、新宿ビューを評価しているのかは分かりませんが。
どう思います?
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6722
マンション比較中さん 2024/11/14 05:08:33
>>6721 検討板ユーザーさん
野村とスレ間違えてません?
ここの南向きは55平米の小さい部屋ばっかりですよ
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6723
匿名さん 2024/11/14 06:52:29
南西向きは正面に新宿を望めますから十分抜けてますよ。GCTの中では2番目に条件が良い方角で、坪単価も北東向きよりグッと上げています。
広さ云々で言えば、条件の悪い北西や北東に3LDKを持ってきているのでスミフはあまり考えずにプランニングしたのかなと思います。
B地区で眺望が潰されるリスクはありますが、配棟次第ですしそもそも計画自体が頓挫する可能性もあるので何とも言えませんね。
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6724
マンション検討中さん 2024/11/14 08:22:16
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6725
検討板ユーザーさん 2024/11/14 08:43:58
>>6724 マンション検討中さん
眺望苦しいからでしょ
距離多少あるとはいえエアライズ被ってくるし全体的に抜け感がない
あと首都高近いから騒音と排気ガス問題もある
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6726
マンコミュファンさん 2024/11/14 09:01:29
条件悪くなさそうなのに
なんで南西の2LDK売れてないんだろう?
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6727
マンション比較中さん 2024/11/14 09:27:38
条件悪いからでしょう?ビルとビルの間から新宿が見えるだけですし
南眺望欲しい人は野村に行くでしょう。
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6728
検討版ユーザーさん 2024/11/14 10:01:28
どこのデベも条件悪い方角は狭いプラン並べるでしょ
住友だって例外じゃない
真正面だけ抜けてても、両サイド挟まれてれば眺望良好なんてならんよ
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6729
マンション比較中さん 2024/11/14 10:22:00
>>6723 匿名さん
素人が何を言ってんだか
利益追求のすみふが何も考えずにプランニングするわけ無いでしょ
北西ビューもそんなに悪くないですよ スカイラウンジの画像見ればわかります
私も現地で眺望シミュレーション見ましたが、中層階以上なら池袋駅・サンシャインビューをそれなりに楽しめます
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6730
eマンションさん 2024/11/14 10:34:20
サンシャインビューww
池袋駅ビューwwwwwww
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6731
名無しさん 2024/11/14 11:01:18
>>6730 eマンションさん
笑ったw
パノラマ写真みて気にならない!!!と誤魔化してるのかもしれないけど正面にある存在感は圧倒的。プロの目線は違うねw
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6732
マンション掲示板さん 2024/11/14 11:05:05
>>6729 マンション比較中さん
素人が何を言ってるんだか
住友が今売らない部屋は劣後条件の部屋
それを条件のいい部屋と同価格もしくは上の価格にして利益を最大化するんでしょ
利益追求のすみふが何も考えずに販売計画立てるわけ無いでしょ
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6733
マンション検討中さん 2024/11/14 11:47:53
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6734
管理担当 2024/11/14 11:49:45
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6735
マンション検討中さん 2024/11/14 15:08:12
>>6732 マンション掲示板さん
おっしゃるとおりですよね。
スミフは間違いなく、この物件を、最終坪1300以上に仕立てると思いますよ。
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6736
買い替え検討中さん 2024/11/14 15:34:43
北向き買っちゃった人と南向き買っちゃった人が罵り合ってる感じ?
治安悪いね~
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6737
匿名さん 2024/11/14 15:40:10
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6738
マンション掲示板さん 2024/11/14 16:18:50
>>6736 買い替え検討中さん
本日より、特定の投稿者のレスを【非表示できる】機能を追加いたしました。
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6739
口コミ知りたいさん 2024/11/15 00:07:53
>>6736 買い替え検討中さん
南はたしかに弱いですが、それでも物件内の話であって、竣工時坪1300は間違いないので安心ですね。
北はなにも問題ないような。。
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6740
匿名さん 2024/11/15 00:25:19
南も重ならないように建ててるからかなり恵まれてると思いますよ。そもそもリセールでは眺望は評価されない。ここは立地が圧倒的に強いからね。
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6741
マンション検討中さん 2024/11/15 00:51:10
>>6733 マンション検討中さん
75A、75Bとギリ75C
75Dはステアリが視界に入りそうなのに同価格の隠れ地雷
他は基本何かしら被るね
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6742
マンション比較中さん 2024/11/15 01:39:28
南東>南西>北東>北西でしょう。デベの値付けもその通りになってます。北西は販売進んでからなのでモリモリ単価で来るんでしょうが。
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6743
通りがかりさん 2024/11/15 04:27:23
>>6741 マンション検討中さん
75Aと75Bはリビング南側が隔板に面しているので南側からの採光時間が短そうな一方、75Cと75Dはリビング北側が隔板に面しているので採光時間は長そうです。
AでもDでもリビングからステアリが見えるわけではなさそうですが、Dは特にベランダにたつとステアリが入りそうです。Cはギリ気にならず、AとBはまったく気にならないんじゃないかと。
あとAとDは間取りや天井も微妙に違いますよね。BとCはほぼミラーで間取りも天井も綺麗だと思います。
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6744
eマンションさん 2024/11/15 04:36:56
A-D問わず高層階になるとそもそもステアリを超えてくるとは思いますね。ただいま売ってるのは30階より下ですし超えられはしないですが、、、Aは逆にプラウドタワーが気にならないか気になります。ただ間取りは全部綺麗ですし、東向きは基本は抜けるかと。スカイツリーが綺麗に見えそう
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6745
マンション掲示板さん 2024/11/15 21:24:54
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6746
買い替え検討中さん 2024/11/16 00:40:46
1件のニュースだけ見て増えてると言われてもねぇ…
増えてると言いたいならその手のニュースが他の地域より多い、みたいな統計出してもらわないと。
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6747
マンション比較中さん 2024/11/16 01:17:26
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6748
検討板ユーザーさん 2024/11/16 01:27:43
>>6746 買い替え検討中さん
摘発かかるのは増えている証拠ですよ。
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6749
マンション検討中さん 2024/11/16 01:48:59
>>6745 マンション掲示板さん
はいはい、池袋駅のあっち側でしょ?
お前は歌舞伎町の犯罪が増えてるからと言って、新宿御苑や西新宿が危ないとか言うの?
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6751
匿名さん 2024/11/16 02:50:31
まあ東池袋住んでると北池袋側とかほぼ行かないよね。文京区側もいかないけど...生活がほぼ徒歩圏内で完結する
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6752
管理担当 2024/11/16 04:30:36
[No.6750と本レスは、差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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6753
通りがかりさん 2024/11/16 05:10:51
確かに格、利便性、将来性
全てに劣る辺境の区には住めないですね笑
そこは同意してあげますよ失笑
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6754
eマンションさん 2024/11/16 07:11:03
今日から登録ですか。角部屋あたりは抽選になるんですかね?
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6755
マンコミュファンさん 2024/11/16 08:13:35
>>6753 通りがかりさん
東池袋に長く住んでるけど、ここほど住みやすい場所はなかなかないのでは?これは釣りでもなんでもなく、本当に心からそう思うよ。実際、私自身もそうだが、東池袋の近隣タワマンからグランドシティタワー池袋・プラウドタワー池袋への住み替え組はかなり多いと聞いている。
サンシャイン通り、サンシンシティ、あずま通り、池袋駅など全てが生活圏でありながら、東池袋自体は落ち着いた場所。特別な用事がない限り電車で出かける事は名滅多にないね。
住んでみなよ。わかるから。生活利便性、交通利便性、将来の再開発期待値、全てにおいて申し分ない場所だと。
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6756
マンション検討中さん 2024/11/16 08:44:59
>>6755 マンコミュファンさん
若い頃は豊島に住んでいたこともありますが、虎ノ門界隈の方が圧倒的に良いですね。
池袋界隈はどこ行っても人人人で落ち着ける場所がない。
都心は休日も人が少なく快適ですよ
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6757
匿名 2024/11/16 09:23:48
最近の闇バイト問題、金のためなら強盗殺人でも何でもやる若者がゴロゴロいる。将来的には、都心も、東池袋も、郊外や地方も皆危険になる。最も危険なのは駅からマンションまでの徒歩区間、駅直結の価値は高まる一方だろう。近隣から駅直結マンションへの住み替えは日本全体のトレンドになっている。
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6758
評判気になるさん 2024/11/16 12:04:01
東京で色々住み替えたけどイメージを除けば東池袋の利便性はすごいよね。徒歩圏内にデパート、飲食なんでも、映画館、病院、公園、子育て施設と全て揃う上に電車の路線数に多く、バスはほぼ全ての主要都市やアウトレットとか交通利便性もいい(ツアーの発着とか新宿の方が多いのは事実)
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6759
名無しさん 2024/11/16 12:50:26
>>6753 通りがかりさん
お前の人生に将来性がないのに自覚してないの草
もはや哀れだわ
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6760
マンション検討中さん 2024/11/17 13:30:21
>>6759 名無しさん
この地区を「辺境」と言う貴方こそ皆からの笑い者。現実逃避は虚しい。
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6761
管理担当 2024/11/17 13:44:06
[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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6762
周辺住民さん 2024/11/18 01:44:51
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6763
口コミ知りたいさん 2024/11/18 02:26:07
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6764
買い替え検討中さん 2024/11/18 03:28:37
3期3次はどれくらいの倍率になるんでしょうね
1-3倍くらいでしょうか。申込みの入らない部屋も出てきそう
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6765
マンション比較中さん 2024/11/18 04:16:48
3戸もう残ってないですか?
次期の部屋より階数の条件良いんですよね。。。
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6766
eマンションさん 2024/11/18 04:35:45
>>6765 マンション比較中さん
営業の人に聞いてみたら
ほぼ売れたとのこと
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6767
eマンションさん 2024/11/18 11:05:45
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6768
匿名さん 2024/11/18 11:07:04
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6769
eマンションさん 2024/11/18 11:23:46
勘違いしてました、先着順がほぼ売れたということですね。それでも坪930万が売れるって凄い。お隣のプラウドも割と倍率つくようですし、エリアNo1なので高くても先着順は買いやすいのかもしれません。
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6770
買い替え検討中さん 2024/11/18 11:53:05
4期はみんなドン引きするような価格で先着順やるでしょうね…
坪1100~1200くらいかな……
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6771
匿名さん 2024/11/18 15:20:10
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6772
マンション検討中さん 2024/11/20 11:44:09
さて、3期三次は札が入っているのか
皆さんご存知でしょうか?
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6773
マンション検討中さん 2024/11/20 14:32:15
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6774
マンション検討中さん 2024/11/20 16:59:41
先祖代々この地に住んでるけど、いいとこだよ
西武百貨店のリニューアル期待してるし、池袋駅徒歩圏内に所有権で買えるマンションがあることを感謝したいですね
どなたか言ってましたが、電車乗らなくても用事が片付いてしまいます
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6775
買い替え検討中さん 2024/11/21 00:43:41
>>6773 マンション検討中さん
違うんじゃないですか?そもそもゆかいふるってプラウドの仕様ですよね
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6776
評判気になるさん 2024/11/21 03:19:03
>>6773 マンション検討中さん
それは野村不プラウドが採用してる独自仕様
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6777
住民さん3 2024/11/21 03:22:19
豊島を坪単価1000超で掴んじゃうのは、はたから見たら、ある意味ゆかいふるですよね。
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6778
匿名さん 2024/11/21 03:25:18
東池袋は立地が良いですからね。まだまだ上がると思うよ。
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6779
口コミ知りたいさん 2024/11/21 03:25:48
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6780
匿名さん 2024/11/21 03:27:34
副都心線新駅も動き出しそうだし、仕込むなら今がチャンスだよ。
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6781
マンコミュファンさん 2024/11/21 03:29:32
>>6780 匿名さん
仕込むのもいいけど、私の試算では買って貸したら毎月20万円超の赤字ですよ。
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6782
匿名さん 2024/11/21 03:31:38
>>6781 マンコミュファンさん
それは試算が間違っていると思う。ここはかなり利益でると思いますよ。
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6783
口コミ知りたいさん 2024/11/21 03:32:31
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6784
口コミ知りたいさん 2024/11/21 03:48:49
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6785
匿名さん 2024/11/21 05:19:32
>>6781 マンコミュファンさん
そらお前の無知な上でのザル算数だって何回も論破されてるだろ
いつまでお前は学習しないんだ?小学生未満なの?
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6786
通りがかりさん 2024/11/21 06:16:45
ホワイエむっちゃかっこいいのに
全然話題にならんな、、、
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6787
マンション検討中さん 2024/11/21 06:19:37
賃貸価格が東池袋もゆっくり右肩上がりだとは思いますが、
かなり年数は掛かると思いますし、それまでに世界的なリセッションや中華圏が大幅に崩れてしまったら池袋界隈は暴落しそうですし悩ましい所ですね。
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6788
評判気になるさん 2024/11/21 06:22:54
フルローンで購入して賃貸しようとしてる人がいるのか。。まあ色々だな
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6789
匿名さん 2024/11/21 06:23:22
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアじゃない?東池袋には少ないですよ。
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6790
マンション検討中さん 2024/11/21 06:54:49
>>6787 マンション検討中さん
その仮定で暴落しないとこあるの?
中華圏の割合高い湾岸とかどうすんのさ
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6791
買い替え検討中さん 2024/11/21 08:01:37
>>6787 マンション検討中さん
局所的に暴落なんてことは起こらないと思いますよ。池袋が相対的に安くなれば他の地域から人が流入するだけです。
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6792
買い替え検討中さん 2024/11/21 08:03:43
逆に中華経済が終わっちゃったら、更に中華から富裕層が逃げ出すので今中華系に人気のところはもっと高騰するかも
マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
(既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
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67票
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~3億1,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
-
販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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