東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-23 01:59:26

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 5401 匿名さん 2024/04/04 02:12:14

    地盤が良いからこの辺は安全性高いですよ。地盤の弱いエリアの清水タワマンは怖いかも。

  2. 5402 通りがかりさん 2024/04/04 02:24:53

    >>5401 匿名さん

    こちら、表層が軟弱地盤につき、40mの巨大杭で設計されております
    ww

  3. 5403 匿名さん 2024/04/04 02:41:03

    >>5402 通りがかりさん
    お前の頭が軟弱なんだろ
    しかも地盤改良不可だからなーどうしようもないゴミ屑土壌

  4. 5404 匿名さん 2024/04/04 04:11:55

    池袋は地盤良いですよ。地盤が弱いのは埋立地の液状化歴があるような土地ですよ。

  5. 5405 匿名さん 2024/04/06 08:00:39

    明治公園&ザコートが完全にこの辺の上位互換で草。やっぱ中央線北側はだめだね。

  6. 5406 名無しさん 2024/04/06 14:41:37

    >>5405 匿名さん

    そんな事を言ってる貴方は、ここではアウト(笑)どうぞ他をあたってくれ~

  7. 5407 マンション検討中さん 2024/04/06 14:54:21

    新年度の野村の新築販売体制が決まりましたよ。
    いよいよです、どうぞ ご期待あれ!

  8. 5408 マンション検討中さん 2024/04/07 16:36:35

    >>5407
    販売開始、モデルオープンはいつからですか??楽しみです

  9. 5409 通りがかりさん 2024/04/07 17:41:49

    GCT2期には野村間に合わなそうだなぁ。GCT2期も順調っぽいし3期値上げだとすると判断が難しいところ...

  10. 5410 マンション検討中さん 2024/04/07 17:47:00

    野村は平均650-680との事。
    これは、この辺の相場だと妥当ですか?

  11. 5411 マンション掲示板さん 2024/04/08 00:14:31

    >>5410 マンション検討中さん
    野村が650~680で売り出したら、野村にしようと思います。
    でもホントにこの価格で売り出したら、住友はいい迷惑ですね~。

  12. 5412 匿名さん 2024/04/08 00:18:21

    迷惑も何も、適正な利潤を乗せて適切な売価で売る。
    商売の基本。
    特にここは税金多額に入った再開発案件。
    儲け過ぎは本来許されないと思うが

  13. 5413 通りがかりさん 2024/04/08 00:25:35

    >>5412 匿名さん
    そのとうりですね。
    住友は、ちょっとやり過ぎでした。
    まあ、購入者側が適正かどうか判断すればいいだけですね。

  14. 5414 匿名さん 2024/04/08 00:26:00

    野村は相当高く出してくると思いますよ。

  15. 5415 eマンションさん 2024/04/08 01:33:12

    650-680はないんじゃないかな。
    かなり発表が遅れるので2期に間に合わなさそう&2期が順調でここから値上げしそうなので、買われる方は倍率のつく部屋を避けた方がいいとは思います。

  16. 5416 匿名さん 2024/04/08 08:25:34

    >>5412 匿名さん
    税金投入は、住民税と固定資産税で都や区の税収増につながり、地域住民の資産価値も上昇するので、開発する企業に利益がもたらされればそれも景気上昇に還ってくるため、値付け自由で良いのではないでしょうか。
    また、野村のB地区復活には、相場上昇基調が大いに役立つわけですし。

  17. 5417 マンション検討中さん 2024/04/08 09:17:04

    『プラウドタワー池袋』やっとやっと発表されましたよ(嬉し涙)
    ちょっとnameが平凡なのよねぇ(笑)
    何はともあれ、取り急ぎお知らせまで

  18. 5418 マンション検討中さん 2024/04/08 11:00:54

    追記:
    実際のご案内は、夏頃から予定しているそうです。

  19. 5419 検討板ユーザーさん 2024/04/08 12:19:29

    マンションマニアさんの予想は坪800か...

  20. 5420 検討板ユーザーさん 2024/04/08 12:53:24

    野村は坪900万ぐらいになりそう
    GCTは坪1000万に値上げで

  21. 5421 検討板ユーザーさん 2024/04/08 13:30:35

    野村きたか
    時は来たな

  22. 5422 評判気になるさん 2024/04/08 13:52:50

    中野再開発が坪700万。野村は少なくともそれ以上かと。

  23. 5423 マンション検討中さん 2024/04/08 14:51:37

    マンマニさん、野村の販売開始は2024年9月下旬、入居は2027年2月下旬を予定しています。
    (グランドシティタワー池袋の入居予定は2026年9月下旬)

  24. 5424 通りがかりさん 2024/04/09 12:52:46

    現時点では全く価格なんか決まってないと思うよ
    地権者向けの条件に色つけた数字が独り歩きしてるパターンだと思う

  25. 5425 通りがかりさん 2024/04/09 23:49:18

    グランドシティタワーとプラウドタワーでもし価格差が大きい場合、地権者は揉めないのかな?

  26. 5426 匿名さん 2024/04/09 23:50:04

    マンマニの予想は結構当たるからな。

  27. 5427 検討板ユーザーさん 2024/04/10 00:43:49

    >>5425 通りがかりさん
    地権者向け価格が違ったらそりゃ揉めるだろうけど、一般向け売出価格が違ったところで地権者にはノーダメでしょ
    地権者転売ヤーのことまで気にしてたらキリがない

  28. 5428 ご近所さん 2024/04/10 16:18:53

    野村が800なら住友2期はゆっくりですね。どちらにせよ1期はおめでとうございます

  29. 5429 マンション比較中さん 2024/04/11 02:46:21

    スペック的にはそう大差なさそうだけれど、
    GCTの駅徒歩1分とプラウドの3分を2分差と見るか3倍と見るか。
    たかが2分されど2分、混雑状況によってはさらに時間とストレスが増す。
    とはいえ駅徒歩時間を重視しすぎると眺望が犠牲になりがち。

    駅徒歩時間ならGCT低層階、眺望ならプラウド南向き高層階。
    というのは極論だけどそこを両端としたグラデーションにして
    自分の好みと懐具合でバランスのよい最適解を探せばよいかと。

  30. 5430 マンコミュファンさん 2024/04/11 05:56:37

    同じフロアで眺望が似てる東向きとかは明らかにGCT>野村でしょうね。エリアNo1かどうかという違いもあり。ただGCT低層と野村高層階だったら悩む人はいそう(あるいはGCTのお見合いの部屋と野村の眺望いい部屋とか)。

    5429さんの言うとおりある意味ブリリア含めて好みが別れそうだなぁとは思います。

  31. 5431 匿名さん 2024/04/11 07:38:15

    マンマニも言ってるけど東池袋は今までが安すぎた。野村も高値で出してくるのではないかと。

  32. 5432 マンション掲示板さん 2024/04/11 08:02:56

    坪900は高すぎですね。
    坪500くらいが適正カト。

  33. 5433 マンション検討中さん 2024/04/11 08:54:35

    >>5430 マンコミュファンさん
    >同じフロアで眺望が似てる東向きとか
    この条件で比較したらプラウドはGCTの1割引きくらいか、
    第1期の客寄せで2割引きくらいもあるかもしれない。
    ただ、GCTの低層とか眺望悪い部屋とか比べたら
    高値のプラウドも普通にあるでしょうね。

  34. 5434 マンコミュファンさん 2024/04/11 10:20:12

    たしかに5433さんの言うくらいでGCT880なので一期は坪720-800くらいでしょうね

  35. 5435 マンション検討中さん 2024/04/11 12:29:49

    東池袋よポテンシャルが読めないのだが、東池袋、西新宿、中野、月島だったら資産価値としてどういう順番かな?

  36. 5436 素人ですが 2024/04/11 13:50:55

    西新宿>東池袋>中野>月島 で、どうでしょうか。

  37. 5437 マンション検討中さん 2024/04/11 14:50:03

    月島≒東池袋>西新宿>中野 かなぁ

  38. 5438 匿名さん 2024/04/11 15:02:26

    >>5435 マンション検討中さん
    同じエリアでも駅距離とかの条件次第でかなり変わりますけど
    各駅に駅徒歩1分のタワマンがあったら、という仮定のはなしですか?

  39. 5439 マンション検討中さん 2024/04/11 16:01:05

    「プラウドタワー池袋の掲示板」が新しく出来たので、そちらへ参ります。
    これまで、お世話になりました。

  40. 5440 匿名さん 2024/04/12 02:50:37

    >>5435 マンション検討中さん
    ワンチャン日本好況で国内需要の伸びしろがありそうなのは西新宿、中野
    国内不況が続いても富裕層や外需の支えで伸びそうなのは月島
    景気や災害とかあまり気にせず可もなく不可もなくで地味に伸びそうなのが東池袋。

  41. 5441 eマンションさん 2024/04/12 03:53:25

    >>5438 匿名さん
    そうです。同条件のマンションがあったときにどうかですね。
    結構意見分かれそうですね。
    個人的には、西新宿が一番高いのかなと思って入るのですが、あとは人によって変わるのかなと思ってます

  42. 5442 検討板ユーザーさん 2024/04/12 03:55:39

    普通に月島か西新宿でしょ。東玉袋みたいな戸建ても普通にあるど田舎、中央線北側でイキらないでほしい。

  43. 5443 マンション比較中さん 2024/04/12 04:19:50

    月島はともかく、
    西新宿って都庁から離れたらほぼ中野区でしょ。

  44. 5444 マンション検討中さん 2024/04/12 04:24:36

    >>5442 検討板ユーザーさん
    戸建てなら月島にも普通にありますよ?

  45. 5445 マンション検討中さん 2024/04/12 04:38:39

    >>5441 eマンションさん
    西新宿徒歩一分のタワマン、あったら最高ですね。

  46. 5446 マンション検討中さん 2024/04/12 12:45:06

    野村は坪600万代後半の部屋も多くありそうと、とある筋から聞いたのですが、そうするとやはりスミフが割高というのは間違いなく言えそう。
    私自身、半信半疑ではありますが、2棟で1500戸もある事、賃貸相場がかなり低い事を考えると、あり得るのかもと思ってきました。
    やはり、湾岸ほどの盛り上がりはここには無いのも確かですし。
    どうなる事やら。

  47. 5447 マンション掲示板さん 2024/04/12 13:28:31

    >>5446 マンション検討中さん

    悪いけど、東池袋と薄利多売の湾岸を一緒にしないでよ。我々は埋め立て地に興味無い。湾岸好きは中国人とデータが出てるくらいだからね。

  48. 5448 口コミ知りたいさん 2024/04/12 13:33:38

    >>5447 マンション掲示板さん

    中共によるサイレントインベージョンが進んでいるようです。

  49. 5449 検討板ユーザーさん 2024/04/12 13:45:47

    >>5442 検討板ユーザーさん

    西新宿は少し歩くと戸建てばっかりじゃない?

  50. 5450 口コミ知りたいさん 2024/04/12 14:31:26

    今日も池袋と湾岸コンプのネトウヨ爺が発◯してて草
    世間で人気の池袋と湾岸に嫉妬で悔しいねぇw

  51. 5451 eマンションさん 2024/04/12 17:18:29

    >>5446 マンション検討中さん
    湾岸で今一番盛り上がっている話題といえば
    ザ 豊海タワー マリン&スカイ でしょうか
    池袋はそういう派手さはないですね。

  52. 5452 マンション掲示板さん 2024/04/12 17:23:32

    確かに池袋は賃料がネックなのは間違いない。
    投資として考えた時に、利回りが低すぎるのは気になるところ。
    それは第一期でも言える事。
    野村がGCTより大幅に安く出る可能性は否定できないな。
    野村は短期で売り切って、スミフは何年もかけて売ることを考えるとこの時期にあえてGCTを買うメリットがあまり見当たらない…

  53. 5453 検討板ユーザーさん 2024/04/12 17:27:21

    問題はGCTの2期が順調に売れそうなので3期に恐らく実質値上げが入るという...そして野村が安くなかったor抽選で買えなかった場合が一番厳しいパターンですかね

  54. 5454 口コミ知りたいさん 2024/04/12 18:00:24

    >>5452 マンション掲示板さん
    GCTもプラウドも短期リセール投資より
    長期居住用の実需向きだと思いますよ。
    将来的にはリセールも視野に入りますが、
    この供給量がこなれてリセールの旨味が出るのは
    しばらく寝かしたあとの話かと思います。

  55. 5455 マンション検討中さん 2024/04/13 18:23:00

    賃貸の利回りもあまり期待できないから、
    実需じゃなく純粋な投資を考えるなら
    池袋はやめて他を探した方がいい。
    投資勢が消えてくれたら価格も倍率も上がらなくて助かる
    というのも本音ではあるけれど。

  56. 5456 マンション検討中さん 2024/04/15 14:30:41

    子育て世帯目線では湾岸の環境には勝てない
    思う存分走り回れるだだっ広い公園が沢山あって、8割が中学受験する教育意識の高さ
    古い考えの親世代に湾岸を反対された人が池袋に行き着くイメージ

  57. 5457 eマンションさん 2024/04/15 14:37:25

    >>5456 マンション検討中さん
    イメージが2000年代で止まってますね
    湾岸のどこに人が密集していない走り回れるだだっ広い公園が沢山あるのか教えてほしいし、8割受験とかいうデータどっから持ってきたの?文京区ですら7割程度だけど。

  58. 5458 eマンションさん 2024/04/15 14:37:29

    >>5456 マンション検討中さん
    他の物件のスレにも同じ内宮書いてるの?
    書いてないならただの池袋ネガだね

  59. 5459 評判気になるさん 2024/04/15 20:09:28

    >>5457 さん

    >>5457 eマンションさん
    そうなんですよ、豊洲公園の遊具広場もう順番待ちの大混雑中なのを見てもいないでしょ。
    ぐるり公園や晴海埠頭公園は、幼児連れにはちょっと遠い。有明ガーデンには遊具が無い。お台場あたりの事を言ってるのかしら?
    埋め立て地には、こちらのグリーン大通りみたいな木陰が無い。城北の池袋の方がずっと緑地が多いので気に入った。

  60. 5460 eマンションさん 2024/04/15 23:01:34

    これから再開発で緑地と広場が一気に増えますしね。
    まあ湾岸と対立煽りしたいいつものネトウヨ爺さんでしょうけど。

  61. 5461 マンション検討中さん 2024/04/16 00:46:36

    >>5411 マンション掲示板さん
    ステアリ住んでますが、うちの中古ですら今670なんで多分600台はないと思いますよ。750は出してくるかと

  62. 5462 匿名さん 2024/04/16 01:15:48

    中古は部屋の条件にもよるからね。
    600戸の大規模で完成在庫を嫌う野村、そこそこ目に優しい価格で出てくるのではないかな。

  63. 5463 マンション検討中さん 2024/04/17 13:43:11

    で、結局第2期の販売価格帯はいくらなのですか?

  64. 5464 マンション検討中さん 2024/04/21 14:29:53

    築地の1兆スタジアムで臨海地下鉄も開業早まりそうだし、今後も湾岸に話題は持ってかれる予想

  65. 5465 匿名さん 2024/04/21 15:05:17

    有楽町線は臨海エリアへのアクセスが良いから、築地が盛り上がるのは東池袋にとっても恩恵が大きい。

  66. 5466 マンション検討中さん 2024/04/22 04:38:05

    東京、銀座、築地、勝どき、晴海、豊洲の地下鉄新線エリアは10年強強相場

  67. 5467 匿名さん 2024/04/22 06:29:40

    ますます山手線の内側の駅直結物件が希少に。今がラストチャンスかな。
    あと、築地のスタジアムで日比谷線大江戸線と新線がイベント混雑に巻き込まれるが、
    有楽町線はいい感じの位置だな。
    東京ドーム跡は高級タワマン街になるし、内陸、良きかな。

  68. 5468 評判気になるさん 2024/04/22 13:01:28

    野村棟の南向きはGCTと値段変わらないっぽいね。それならGCTでいい気がするけど...

  69. 5469 マンション掲示板さん 2024/04/23 05:09:25

    >>5468 評判気になるさん
    眺望をとる場合は野村一択です。

  70. 5470 通りがかりさん 2024/04/23 15:39:20

    このマンションこの記事見て、マジエグいなと思いました、ただ全然私じゃ買えない、悲しい。
    https://trend-lab30.com/%e8%b1%aa%e8%8f%af%e3%81%aa%e9%83%bd%e5%b8%82%...

  71. 5471 評判気になるさん 2024/04/23 16:19:54

    >>5470 通りがかりさん

    んんんn?
    平均坪900じゃないの?
    一期とかわらんやん?
    これ正しいんですか?

  72. 5472 マンション検討中さん 2024/04/25 04:18:14

    >>5471 評判気になるさん
    第一期は680。価格スレ確認願う。

  73. 5473 eマンションさん 2024/04/25 21:33:51

    >>5472 マンション検討中さん
    株も値下り中ですが、マンションも値上り続ける妄想は、ボチボチ捨てないと駄目ですよ。
    マンションは、値上りし過ぎて、賃料が追付かないので、これ以上の値上りを期待するのは、無茶ですよ。

    お金が余っていて、良い部屋が買えたけど、1000万値下りしちゃったと笑って言えないと辛い局面です。
    その余裕のない方は、坪700以上で買っちゃ駄目ですよ。

  74. 5474 評判気になるさん 2024/04/25 23:38:09

    >>5473 eマンションさん

    あのさ、2億の部屋を買おうと思ってる世帯からにしたら、少しくらいの値下がりなんて痛くも痒くも無いんだよw

    富裕層の資産は、ここだけじゃないしさ、
    心配ご無用。

  75. 5475 名無しさん 2024/04/26 00:53:57

    >>5473 eマンションさん
    実需マンションの経済合理性の仕組を知らない君はいつまでも家賃払ってオーナーにお布施を続けてなさい

  76. 5476 匿名さん 2024/04/26 05:22:00

    >>5475 名無しさん

    実需を否定してませんよ。

    東池袋の住友や野村野村マンションを坪700以上で買っては、投資には向かないと言ってるだけです。

  77. 5477 eマンションさん 2024/04/26 05:25:52

    >>5474 評判気になるさん

    富裕層で値下がりも痛くない方々が、こんな所に書込みしないと思いますね。

  78. 5478 eマンションさん 2024/04/26 10:32:27

    販売直近になるとネガキャンがはじまるねw
    まあ2期はほぼ要望入ってて追加で住戸出してるっぽいから基本売れるかと。追加分は先着にまわるかもですが

  79. 5479 マンション検討中さん 2024/04/26 13:57:13

    >>5456 マンション検討中さん

    何を言ってるんだ?湾岸が教育意識が高い?バカ言え。今南池袋のタワマンを検討できるのは超優秀なパワカか、代々内陸で生活してる資産豊かな由緒ある家庭だよ。特に後者は湾岸とか眼中にない、住むところだとすら思ってないから。中学受験だけに必死にならず、幼稚園や小学校も選択肢にいれ私立入れるよ。

  80. 5480 マンション比較中さん 2024/04/26 14:57:04

    >>5478 eマンションさん
    結局、何戸売るのですか?20戸よりは多いのかな。でも半年販売遅らせてこんだけですか。あと700戸近くもさばくのに何年かかるのだろう?きっと何か戦略があるはずだが、どういう裏技があるのですか、スミフさん?さすがに値下げはできないはずだし。純粋に興味ある。。。

  81. 5481 匿名さん 2024/04/26 18:42:12

    >>5480 マンション比較中さん

    裏技はないですよ。
    スミフは、簡単に完売すると値付が甘いと会社から怒られるので、完成しても何年もかけて販売する会社です。
    値付が高過ぎて、売れ残るのはいつもの事です。
    引き渡し後に住み始めても、分譲中の大きな垂れ幕がマンションにかかってますよ。
    カッコ悪すぎて、やめて欲しいけど、管理組合は阻止できないようです。

  82. 5482 匿名さん 2024/04/26 20:45:47

    住友は一期を買えは定説ですよ。立地の良い住友物件は売れるから、どんどん値上げされていきます。

  83. 5483 名無しさん 2024/04/27 15:02:09

    >>5476 匿名さん

    そんな事は分かってるよ。
    釈迦に説法ですかw

  84. 5484 マンション検討中さん 2024/04/27 15:10:35

    竣工後も売り続ける全体でつくるから、現物見てガッカリのケースが他社より少ないという説もあるようだけど、その辺どうですかね

  85. 5485 マンション掲示板さん 2024/04/27 15:11:04

    >>5479 マンション検討中さん

    仰る通りにございます。
    そもそも、山の手線内側の高台と湾岸の埋め立て地を比較対象する事がナンセンス。

  86. 5486 マンション検討中さん 2024/04/27 15:11:05

    全体→前提

  87. 5487 マンション検討中さん 2024/04/27 23:18:54

    二期の詳細出ましたね。販売戸数62戸は申し込みがあったのかな。それとも先着順で残るのかな。

  88. 5488 マンコミュファンさん 2024/04/28 00:13:18

    >>5487 マンション検討中さん

    今朝見たyoutubeで、沖さんが住友不動産を話題にしてました。

    住友が新築マンションを分譲すると、相場より高く売るので、周辺相場も引っ張られて高騰するとのこと。

    今の注目エリアは、月島と東池袋とのことでした。

    東池袋住民としては、有り難い会社のようです。

  89. 5489 マンション検討中さん 2024/04/28 02:14:31

    >>5488 マンコミュファンさん
    購入検討者としては、あまり有り難くないです

  90. 5490 マンコミュファンさん 2024/04/28 02:27:55

    >>5489 マンション検討中さん
    直近の販売価格はグロスと面積を見る限りでは坪870-970あたりまで値上がりしてしまいましたね。

  91. 5491 マンション検討中さん 2024/04/29 01:53:29

    まともな値付けをする野村がもうすぐ参戦するので、この値で売れ続けれるのかは相当疑問。でもスミフだから、野村の風が吹き荒れるのを絶えた後に、ゆっくりですかね。

  92. 5492 マンション掲示板さん 2024/04/29 02:14:52

    案内されてる価格だと実質利回り1,5%位ですね。事業用ローンで買って貸したら赤字になります。はめ込みワンルーム業者と同じくらいの水準かと。


  93. 5493 匿名さん 2024/04/29 02:19:53

    利回り3.5%ぐらいでしたよ。想定賃料見せてもらいましたか?

  94. 5494 マンコミュファンさん 2024/04/29 02:21:26

    >>5481 匿名さん
    スミフは、簡単に完売すると値付が甘いと会社から怒られるので
    →10年以上前から聞く。多分、そう言う役員か社長がいる。その人が退任したら方針が一気に変わるかもしれないね。


  95. 5495 マンコミュファンさん 2024/04/29 02:23:48

    >>5493 匿名さん

    売る側が都合の良い数字を出すのは当たり前田建設ですよ。
    ご自身で計算されてみましたか?



  96. 5496 マンコミュファンさん 2024/04/29 04:06:40

    >>5495 マンコミュファンさん
    根拠の無い数値を提示することは宅建業法違反
    まがりなりにも財閥系大手デベがそんなことすると思う?
    君みたいなど素人の計算より、よっぽど正確だよ
    いつまでそんなクソみたいな陰謀論に囚われてるの?

  97. 5497 口コミ知りたいさん 2024/04/29 04:52:09

    >>5496 マンコミュファンさん
    今回は、厳しいですよ。住友+野村で約400件位、賃貸募集されるので、高くすると残ってしまいます。地権者+投資分で約25%と見れば良いと思います。

  98. 5498 口コミ知りたいさん 2024/04/29 05:07:27

    >>5496 マンコミュファンさん

    55平米の2LDKで1.5億 
    貸せても月額28万が精々
    諸経費率15%、空室率10%
    金利も事業用最低水準の1%

    これで実質利回り2%弱だょ
    返済後利回りはマイナス

  99. 5499 匿名さん 2024/04/29 05:11:13

    ここの55平米なら40万から50万ぐらい取れますよ。28万なんて相場を知らなすぎ。ありえない。

  100. 5500 口コミ知りたいさん 2024/04/29 05:21:47

    取れませんよ笑

  101. グランドシティタワー池袋
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      マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33
      グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
      (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
      他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
      希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!
      1. ライフ
        46.3%
      2. オーケーマート
        40.3%
      3. ピーコック
        3%
      4. ダイエー
        10.4%
      67票 
    グランドシティタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
    価格:1億5,500万円~3億1,800万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.92m2~88.44m2
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