東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-18 02:03:31

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア
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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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オーベル練馬春日町ヒルズ

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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 4203 マンコミュファンさん 2023/11/21 00:07:04

    >>4136 マンション検討中さん
    この投稿は本当に悪質。事実なら住友不動産も処罰されかねない。たぶん事実無根の虚偽投稿だと思うけど然るべく対応を望みます。

  2. 4204 管理担当 2023/11/21 00:10:32

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

    ・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
    ・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
    ・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
    ・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
    ・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
    ・削除に関する話題

    などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

    なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
    ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

  3. 4205 マンション掲示板さん 2023/11/21 04:30:26

    >>4192 評判気になるさん
    お前と空気も空間も共有するの嫌だから日本から出ていってくれん?
    文体も気持ち悪くて見てられんよ
    タワーマンってなんだよキン肉マンのキャラか?

  4. 4206 マンション検討中さん 2023/11/21 09:15:08

    >>4205 マンション掲示板さん
    同感。一向に改善しない運営。よくこれでデベから広告取れるな。

  5. 4207 名無しさん 2023/11/21 11:46:02

    >>4149 評判気になるさん
    恥ずかしいほどの白人コンプレックスをお持ちの方ですね。白人様が歩いてるだけで嬉しくてしょうがないんですね。情けな~

  6. 4208 匿名さん 2023/11/21 12:18:29

    パークホームズ南池袋の倍率高いですね。。。

  7. 4209 匿名さん 2023/11/22 01:56:38

    >>4208 匿名さん
    池袋全体が新築マンションの販売好調そのもの。
    その中でNO.1になると思われるここの2期は一体どこまで上がるやら、、、

    1期で当選した方達おめでとうございます。

  8. 4210 評判気になるさん 2023/11/22 02:38:28

    私は港区内陸の三田ガーデンヒルズという物件民なのですが、既に3割値上がりしているようです。やはり。港区内陸ですね。

  9. 4211 マンション検討中さん 2023/11/22 09:52:04

    >>4210 評判気になるさん
    そこ買える人がネガなんかしてないよ笑。ほんとバカですねー

  10. 4212 周辺住民さん 2023/11/22 09:57:27

    >>4210 評判気になるさん
    そりゃそーだ。だいたいGCT2戸買える金額だけからな。
    ここの購入層は三田ガーデンヒルズは比較検討してないと思うぞ。
    煽りで発言してるとは思うのだがもうちょっとマシな発言でよろしく。

  11. 4213 評判気になるさん 2023/11/22 10:02:48

    ポジさんの罵詈雑言がやたら目立ちますね。。。
    検討層の程度を推し量れますね。。。。。

  12. 4214 マンション検討中さん 2023/11/22 11:07:27

    >>4213 評判気になるさん
    購入する前提でこの場借りて情報交換しているのに、みんなポジなのでポジとかネガとかないんだよ。ほんと根っからのバカですねー

  13. 4215 匿名さん 2023/11/22 11:08:45

    >>4210 評判気になるさん
    三田がー買える殿上人がここに何しに来たのですか?

  14. 4216 eマンションさん 2023/11/22 12:15:08

    >>4213 評判気になるさん

    全然関係ない物件のところにきて買ったわけでもないマンションの自慢話してるからじゃないですか?関係ないマンションの話を持ち出さなければいいだけですよ。

  15. 4217 通りがかりさん 2023/11/22 12:39:11

    パークホームズ南池袋の最終倍率は注目ですね...ファミリータイプが人気っぽいのは聞きました

  16. 4218 マンション検討中さん 2023/11/23 02:29:51

    一期一次、本当に買いでしたね。3年後には中古の売出しはほとんどなく、たまに出たら坪900台で瞬殺ですね。

  17. 4219 ご近所さん 2023/11/23 07:20:06

    1期購入者には2期の価格はもう知らされているのでしょうか。
    市況的には坪1000未満なら買いたいところです。

  18. 4220 名無しさん 2023/11/23 07:24:11

    >>4219 ご近所さん
    坪600ちょっとで長い間放置されているのでお買い上げくださいね。w
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_73662713/

  19. 4221 ご近所さん 2023/11/23 07:56:55

    >>4220 名無しさん

    これは当物件ではありませんよ。

  20. 4222 匿名さん 2023/11/23 08:00:41

    >>4221 ご近所さん

    条件はほぼ同じですよ。笑
    改札までの距離はステーションアリーナのほうがむしろ圧倒的に近いです。笑



  21. 4223 マンション比較中さん 2023/11/23 08:43:52

    完成時期も規模もデべも違うのに、なにが同じ・・・?
    1期で落選して発狂・・・?

  22. 4224 通りがかりさん 2023/11/23 09:21:37

    まあGCTが比較されるのはブリリアでしょうね。あとそもそも坪650超を600ちょいっていうのはちょっと。でもGCTが1000未満なら買いというも無茶がある。750-800くらいならいいんじゃないかとは思うけど

  23. 4225 マンション検討中さん 2023/11/23 10:05:01

    2期が始まりますね。さてどれほど値上がりするか。。。

  24. 4226 通りがかりさん 2023/11/23 10:16:45

    >>4224 通りがかりさん

    いえいえ、ブリリアは市役所下駄履き、最強免震、維持管理費格安ですので、別格です。

    こちらに近いのは、プラウドタワーマン東池袋ステーションアリーナでしょうね。制震、共用微妙、維持費鬼高。こちらよく似ていませんか??

  25. 4227 口コミ知りたいさん 2023/11/23 11:33:26

    >>4226 通りがかりさん
    お前例のタワーマンだろ?
    どうせ何にも知らないんだから黙って引っ込んでおけよ

  26. 4228 名無しさん 2023/11/23 13:57:50

    野村も控えてるし2期は800未満、野村完売あたりから値上げしてかなりゆっくり売るんじゃないかなぁと。2期(比較が間に合えば野村1期)はまだおすすめかもですね。

  27. 4229 マンション検討中さん 2023/11/23 22:03:54

    価格とスケジュール決まったようですよ。週末に話しを聞いてきます。

  28. 4230 マンション検討中さん 2023/11/24 03:51:08

    700前後ならまだ検討できるけど800前後だととても無理だな・・・
    75㎡東向き中住戸の中低層でいいんでなんとか前回の高層階くらいの価格で頼む

  29. 4231 マンション検討中さん 2023/11/24 07:02:15

    >>4230 マンション検討中さん
    そんなところで悩んでるなら到底無理じゃない?他のにしたほうがいい

  30. 4232 通りがかりさん 2023/11/24 10:17:20

    牛丼一杯400円なら買いだけど、吉野家で一杯3000円の値札ついてたら誰も買わないよね。原価高騰とか海外だとこれくらいの値段だからwと言われても誰も買わないw
    要はそういうことだと思うよ。

  31. 4233 匿名さん 2023/11/24 10:32:44

    やることは掲示板を荒らすことしかないのは解った

  32. 4234 名無しさん 2023/11/24 12:42:33

    まあ現実的には750くらいで前回より少し低い階の中住戸、角部屋は同じような価格で少し低い階くらいかもしれないですがブリリアみてると前回の値付の時より1割以上はあがってるから読めないですね。ブリリアも一体いつ天井になるんだろう

  33. 4235 匿名さん 2023/11/24 23:12:19

    >>4226 通りがかりさん
    ちょっと理解が足りてないのでは?
    低層の区役所の部分が公共施設においては耐震性能最強の1類なだけで、
    その「最強の下駄」にゴムを乗せて、その上に単なる免震の住宅が鎮座してるだけかと。
    しかも、超高層の免震については、実績があまりに少なくて毛嫌いしてる人も。

  34. 4236 名無しさん 2023/11/25 01:21:52

    4224じゃないですが公式が以下だしマイソクも1類で出てるから公式見解は1類という整理なんでしょうね。そもそも基盤も違うかと。まあ災害への強さは中央機能がある以上、いろいろな意味で強いとは思いますよ。一回ボヤがあった時に凄まじい速度で消防車が大量に来てましたし。

    GCTの方が築年数や施設一部が上なので価格はGCT>ブリリアになるかなという気がしますが。ただこの2つがツートップで野村が少し下じゃないかなぁ

    本プロジェクトは、国土交通省の定める「官庁施設の総合耐震計画基準」において、3分類中最も高い性能を示す「Ⅰ類」が満たされています。「Ⅰ類」は、警察署や消防署など災害応急対策活動に必要な施設のうち特に重要な施設に求められる基準で、大地震が起きた後でも構造体の補修をすることなく建築物を使用できることが目標とされています。

  35. 4237 マンション検討中さん 2023/11/25 04:12:17

    坪800万なら今話題のパークタワー勝どきプレミアムフロアが余裕で選べる

  36. 4238 評判気になるさん 2023/11/25 04:33:20

    >>4237 マンション検討中さん
    買ったことがない人間が自分とは無関係な街がどうこうとかスペックとか言うんだよね。わかります。

  37. 4239 マンション検討中さん 2023/11/25 10:08:01

    おお!予想以上の値上げですね!
    一期が安すぎたからしょうがないですね。

  38. 4240 評判気になるさん 2023/11/25 10:55:22

    >>4239 マンション検討中さん
    値段発表ありました?

  39. 4241 通りがかりさん 2023/11/25 12:21:12

    一期が安すぎたので覚悟はしていましたがTwitterに3割値上げってありますね

  40. 4242 住民さん7 2023/11/25 12:33:00

    3割上がったら利回りマイナスやんw
    それでも買ってくれる金余りなんてチャイなくらいじゃねw

  41. 4243 通りがかりさん 2023/11/25 13:30:54

    利回りマイナス(?)は良くわかりませんが足元賃料が上がってきてるとはいえ3%きるかもですね。まあ完全実需向けで戸数絞って、エリアNo1マンションが欲しいという人に売るのかもです

  42. 4244 検討板ユーザーさん 2023/11/25 13:32:32

    >>4242 住民さん7さん
    なんだお前算数も出来ないのか
    他人の心配より自分の学の無さを心配しろよ

  43. 4245 マンション検討中さん 2023/11/25 15:08:02

    パークタワー勝どきは12月販売情報が出てきて、またまたXで盛り上がってますね

  44. 4246 匿名さん 2023/11/26 00:53:09

    >>4236 名無しさん

    そうです。
    1類の分類は、あくまで公共施設を分類するものであって。
    もし住宅層も公共施設だったら、何類かのグレード判定の対象でしょうけれど、
    クヤクションは違います。だから、単なる免震。
    下駄部分が最強、ということなら言い間違いではないですが。

  45. 4247 通りがかりさん 2023/11/26 01:51:43

    まあクヤクションの公式ページで「一体として一類」としてるんだから普通に上も強いんじゃない。上が壊れたら下にも被害があるわけで。災害だけなら最強でしょう。野村も免震だし地震だけならGCTより強いとは思いますが。ただ免震はコストが高いので価格に乗る可能性は否定できないですけどね

  46. 4248 匿名さん 2023/11/26 04:33:26

    >>4246 匿名さん
    自演うざい

  47. 4249 名無しさん 2023/11/26 05:43:32

    これ2期は20戸くらいしか出さないってこと...?なんか営業がGCTは価値が高いから超ゆっくり売るはずとは言っていたけどこんなにスローペースなのか

  48. 4250 契約者さん3 2023/11/26 05:53:04

    やっぱり今の相場はバブルだと思うよ。
    賃料全然付いてきてないし。


  49. 4251 評判気になるさん 2023/11/26 05:58:59

    >>4250 契約者さん3さん
    次の新築が売られ始める2030年以降まで、竣工後売りを続ける計画なのでは?

  50. 4252 匿名さん 2023/11/26 07:49:06

    一期で買えた方々、おめでとうございます。

  51. 4253 匿名さん 2023/11/26 08:11:05

    >>4247 通りがかりさん
    いや、免震はコスト高くないですよ。
    免震装置に金はかかっても、ビル躯体は軽量化で資材を削減するので、コスト減できますから。

  52. 4254 マンコミュファンさん 2023/11/26 08:14:11
  53. 4255 匿名さん 2023/11/26 08:17:06

    >上が壊れたら下にも被害があるわけで
    そりゃ、倒壊したら下に被害あるけど、そこまでの災害は被らない、
    住宅層に関しては公共施設1類を保障しているのではない、
    ということでしょう。

  54. 4256 匿名さん 2023/11/26 08:19:20

    >>4254 マンコミュファンさん
    逆にそれをよく読んでみてください。
    「・コストが比較的高いので、大規模な住宅で採用される傾向が。」
    とありますね。
    計量化できる部分が多いと、コスト削減効果が上がるということです。
    低層建築では、免震は高くつきますが、
    タワーで免震をやると、削減効果のほうが上回るのですよ。

  55. 4257 検討板ユーザーさん 2023/11/26 08:23:22

    >>4256 匿名さん

    素直に読むと「免震はコストが高いので戸数の少ない小規模だと負担が大きいので、戸あたりの負担が小さくなる大規模な住宅で採用される」ということかと思いますが、どこに軽量化によるコスト削減効果が記載されていますか?

  56. 4258 匿名さん 2023/11/26 08:40:46

    >>4257 検討板ユーザーさん
    軽量化と書きましたが、確かにそのページにないので一旦お忘れください。申し訳ない。
    単に、そこを読めば、「コストが比較的高いので、大規模な住宅で採用される傾向」
    とあることからも、免震装置以外の部位以外は安くできる、
    だから大規模な住宅に有利、というのは読み取れる、ということです。

    軽量化、コスト、免震 でググると、免震におけるメリットとして
    上物の構造を簡単にでき、梁や柱を細くでき、コスト削減できることは、
    いくらでも出てきますよ。

  57. 4259 匿名さん 2023/11/26 08:44:45

    物件サイトには、あまり「コスト削減」とか書きたくないでしょう。
    建設会社や研究者側のサイトを読まないと、ですね。

  58. 4260 eマンションさん 2023/11/26 10:03:41

    確かに一期安かったが、二期の3割値上げは流石にやり過ぎでは? 固定・変動共にこれからローン金利上がる事、ランニングコスト(管理修繕費)が高い事を考えると、ここまで値上げされると…ついて行けないので撤退決めました。

  59. 4261 マンション比較中さん 2023/11/26 10:15:44

    ほんとに3割も値上げなのか・・

  60. 4262 マンション検討中さん 2023/11/26 10:37:32

    >>4260 eマンションさん
    さようなら。ネガには生涯手の届かないはじめから高嶺の花だったのさ。

  61. 4263 名無しさん 2023/11/26 11:46:45

    色々書いてるけど建築関係の仕事してる自分から言うと高層であってもコストは免震の方が高いよ。地震に強いのもそう(というか免震のタワマンはそれを売りにしていたり地震保険料安いからわかると思うけど)

    あと区役所は公式にもマンションと一体として一類としてますね。パンフレット持ってるならわかるでしょうけど。

    ちなみにXに3割値上げと書いてありましたが、話聞いたら正確には2割~3割ですね。部屋による感じ。東中住戸が一番人気だったのに値上げ幅や割合は他住戸の方(角部屋とか)が大きくてどうやって決めてるんだろうと思いました。戸数少なそうですしたぶんこれでもけっこう売れるんでしょうね...。

  62. 4264 名無しさん 2023/11/26 11:49:10

    ちなみに↑の東中住戸で2割弱くらいです。角部屋は5000万以上あがってる感じがしました

  63. 4265 検討板ユーザーさん 2023/11/26 11:58:59

    >>4263 名無しさん
    いい加減なこと言うなよ

  64. 4266 マンション検討中さん 2023/11/26 11:59:18

    3割値上げってことは、価格に原価などの裏付けがない、単なるバブル相場価格というコトですよね。逆説的に導くと面白い。


  65. 4267 口コミ知りたいさん 2023/11/26 12:02:11

    >>4264 名無しさん

    凄いな、一期で買った人、たったの3ヶ月で5,000万円の含み益って

  66. 4268 通りがかりさん 2023/11/26 12:26:30

    まあそれこそ野村は免震だしNo1でなくていいなら野村を待つのもいいかもしれない。住友よりは安いそうです。ただ恐らくですが結構高いかもですね...。

  67. 4269 マンション検討中さん 2023/11/26 13:00:44

    1期角部屋購入者が勝ちなのか
    E90が2.4億台って凄いな。
    今出てるブリリア買っとけばいいな。

  68. 4270 匿名さん 2023/11/26 13:18:47

    個別相談会も既に埋まってますね
    坪900万でも普通に売れてしまうんでしょう

  69. 4271 マンション検討中さん 2023/11/26 13:25:44

    俺がこの前晒し上げた、坪600で放置されてたプラウドタワー東池袋ステーションアリーナがスーモから消えてるなwwSが拾ったか?笑

  70. 4272 評判気になるさん 2023/11/26 13:38:12

    GCT2期が平均坪850~900?で野村が800~で確定だろうから
    手の届かなくなって諦めたパワカ層が周辺の中古買い占めそうだね

  71. 4273 名無しさん 2023/11/26 18:00:53

    直近注目をあびてる新築は軒並み上げてるし、まあ売出絞れば売れるんでしょうね。倍率はさすがに1期ほどにつかない気がしますし先着になる住戸も出る気がしますが...

  72. 4274 マンション検討中さん 2023/11/27 00:16:58

    パークタワー勝どきが坪単価700万円台に値上げ、こちらにも良い影響ありそう

  73. 4275 マンション検討中さん 2023/11/27 00:56:49

    なんとか届く水準だから買う気でいるけど値上げ根拠にワールドタワーレジデンスとクラッシィタワー新宿御苑を強調してたのはちょっとムカついた

  74. 4276 マンション検討中さん 2023/11/27 00:59:46

    GCT検討のみなさんも参加しているのでしょうが、今日は晴海フラッグスカイデュオ宝くじの大抽選会
    数百人のマンション長者が生まれますね

  75. 4277 検討板ユーザーさん 2023/11/27 01:32:43

    >>4276 マンション検討中さん
    してないよ。資産ないのがよく分かるw

  76. 4278 購入経験者さん 2023/11/27 01:33:14

    皆さん、麻痺してますが、坪単価700万でも十分割高ですよ。
    一生住むとしても、賃貸に回した時の利回りを無視してはいけません。
    それが3割アップって、さすがにデベロッパーは欲張りすぎです。
    私は野村に期待して待つことにしました。

  77. 4279 周辺住民さん 2023/11/27 02:07:15

    すごい値上げ幅のようですね。
    1期1次見送ったものだが、うちの坪単価も引っ張ってくれてありがとう。

  78. 4280 マンション掲示板さん 2023/11/27 02:16:27

    >>4279 周辺住民さん
    賃貸に坪単価も何もないよ

  79. 4281 匿名さん 2023/11/27 02:18:56

    >4263

    免震最強信者かな。3・11の時に乾式壁は結構壊れてるよ。大きく揺れなくても壊れるしょぼい作り。

  80. 4282 マンション検討中さん 2023/11/27 02:24:19

    免震ですら乾式壁壊れたんだ。
    耐震性能の劣る制震だと、乾式壁は崩壊するんじゃないか?

  81. 4283 匿名さん 2023/11/27 02:27:20

    >4282

    以前は免震も耐震等級の判定対象だったんだけど、その当時ほとんどの免震物件の耐震等級は1。耐震性能って実は変わらかない。

  82. 4284 通りがかりさん 2023/11/27 03:11:26

    >>4272 評判気になるさん
    仮にGCTか本当に800後半まで上げても野村は700ぐらいで来ると思うな。
    そうしないと竣工前後で完売は難しいと思う。

    スミフは10年かけて売るつもりだろけど野村がそういう売り方はしなさそう。

  83. 4285 周辺住民さん 2023/11/27 03:18:20

    >>4280 マンション掲示板さん
    とても参考になる情報ありがとうございます。あなたは買えるといいですね。

  84. 4286 通りがかりさん 2023/11/27 03:44:24

    >>4284 通りがかりさん

    販売開始時期的に野村700は有り得ないのでは。。
    もし700なら祭りですね。

  85. 4287 マンション検討中さん 2023/11/27 05:09:54

    3割以上上がる予定の部屋もあったよ。価格高騰というより、円の下落が激しい。

  86. 4288 名無しさん 2023/11/27 06:19:15

    たぶん一部の部屋は倍率がついて、それ以外は1倍くらいじゃないかな。これ周辺中古上がるんじゃないかと思って3LDKみたら若干の広さの違いはあれど最近は中古もグロスで1.6億以上なのね

  87. 4289 マンコミュファンさん 2023/11/27 07:49:25

    >>4286 通りがかりさん
    GCTは売り出し戸数が少なかったから祭りになっただけ。
    200戸とか売り出せば祭りにはなってない。

    そして、スミフ以外のデベは通常は200戸売り出す。

    今日時点で野村を700で売り出しても倍率がつくのは一部だけになると思うよ。

  88. 4290 評判気になるさん 2023/11/27 09:28:25

    パークホームズ南池袋も好調なようだし、東池袋だけでなく池袋周辺マンションは中古市場含めてもう一段値上がりしそうな予感かなぁ…。



  89. 4292 匿名さん 2023/11/27 13:03:56

    >>4290 評判気になるさん
    スミフはもう一段どころか2段も3段も上がると思っているんじゃない?
    シティハウス西池袋の67平米が1.4億@690で売ってるから。

  90. 4293 ご近所さん 2023/11/27 13:33:20

    >>4291 評判気になるさん

    西口の方も、素案が出ますね。

  91. 4294 マンション検討中さん 2023/11/27 13:34:41

    晴海フラッグの抽選、Twitterで盛り上がりすぎ
    一発数千万の宝くじ

  92. 4295 通りがかりさん 2023/11/27 18:25:57

    >>4294 マンション検討中さん

    そこは、安物買いの銭失いやんかw

  93. 4296 マンション検討中さん 2023/11/27 21:50:22

    高すぎて撤退!

  94. 4297 名無しさん 2023/11/27 22:33:46

    >>4296 マンション検討中さん

    同じく撤退します。

  95. 4298 マンコミュファンさん 2023/11/27 23:17:07

    >>4297 名無しさん

    うちも撤退です。みなさん頑張ってください。

  96. 4299 マンション検討中さん 2023/11/28 00:26:08

    3連続自演とか。初めから買えない人は意味のないことしますね。ほんと頭悪いですね。

  97. 4300 匿名さん 2023/11/28 00:29:00

    スミフは1期逃したら撤退が正しい。
    自分なら今買うなら迷わずパークホームズ南池袋だね。

  98. 4301 マンション検討中さん 2023/11/28 00:37:02

    1期で角部屋購入できて良かった。
    含み益で気分良いけどさすがに+5000はやり過ぎ。
    かなり盛下がりそう。シティタワー新宿みたいに。

  99. 4302 マンション検討中さん 2023/11/28 01:53:57

    GCT月島1期に行きます
    あっちも倍率高そうですが

  100. 4303 匿名さん 2023/11/28 02:04:25

    前回が異常に安すぎただけで今期もまだ安いと思う。

  101. 4304 マンション検討中さん 2023/11/28 02:28:48

    前回で利回り2。5切ってるから
    3割値上げしてたとしたら1.5割ってきそうw



  102. 4305 名無しさん 2023/11/28 03:24:40

    価格表見ると3割ではなく2割上昇のイメージですね。たぶん倍率はつかないけど売れる(一部住戸は倍率つく)というのが営業の読みでした。まあ実需で池袋No1が欲しいという人は一定いるし、足元東池袋がまた上がってるしこんなもんなのかな。1割でおさえてほしかったですが。

  103. 4306 匿名さん 2023/11/28 03:30:04

    値上げ幅は2.5~4割だよ。
    東向き角は確実に3割以上は上がってると見ていい。

  104. 4307 マンション検討中さん 2023/11/28 03:35:42

    2期で販売される住戸の階数は何階ですか?一期よりも高層階ならまだ納得しえますが。

  105. 4308 評判気になるさん 2023/11/28 03:39:30

    >>4304 マンション検討中さん
    お前、表面利回りと実質利回りの違いを絶対理解してないだろ
    あといい加減算数の勉強しろよ
    割と%の区別も付かんのか

  106. 4309 マンション検討中さん 2023/11/28 03:48:05

    利回りは絶対に実質で見なければいけない。
    特にここは維持管理費の初期設定が豊島NO1だからね。

  107. 4310 匿名さん 2023/11/28 04:26:48

    >>4307 マンション検討中さん

    一期よりも低層階(一期で供給された住戸のすぐ下)だよ。それで、価格は3,000万円から5,000万円上がってる。

  108. 4311 匿名さん 2023/11/28 09:00:58

    一期で、北向き70平米15000弱を狙っていました。穴場ですよね。
    今週末二期オンライン商談ですが、多少の値上げなら行きたいです。

  109. 4312 マンション検討中さん 2023/11/28 09:18:39

    オンラインまだ先なので価格表わかる人共有してくれるとすごく嬉しいです

  110. 4313 匿名さん 2023/11/28 09:46:29

    今週末からオンラインなのに価格わかってる人いるの?

  111. 4314 マンション検討中さん 2023/11/28 09:54:07

    >>4310 匿名さん
    前回販売は38~41F, 31~32Fでしたが、すぐ下の階とは36~37と29~30のどちらですか?

  112. 4315 匿名さん 2023/11/28 11:05:52

    撤退しますが、価格を共有します
    36~37F 南西19,000万円 南14,500万円 南東23,000万円 東19,000万円 北東26,000万円 北17,000万円

  113. 4316 名無しさん 2023/11/28 11:51:32

    >>4315 匿名さん
    角の坪単価えげつないな...
    野村も坪750overだろうなあ

  114. 4317 マンション検討中さん 2023/11/28 12:31:57

    >>4315 匿名さん

    ありがとうございます!
    北70が異常に安く見えますね。。

  115. 4318 匿名さん 2023/11/28 12:44:36

    一期申し込んだ人にはすでに案内が始まってますね。東はこれでも倍率つくかもしれないという感じでした

  116. 4319 マンション検討中さん 2023/11/28 12:53:22

    こんなことになるのはわかっていたからこそ晴海フラッグ当てたかった
    スカイデュオ、坪500でレインボーブリッジ最前線は至高

  117. 4320 eマンションさん 2023/11/28 13:46:50

    >>4316 名無しさん

    GCTが坪900なのに対して野村が坪750程度で済むと思わないわ
    最低850~になると思う

  118. 4321 マンション検討中さん 2023/11/28 14:48:59

    逆に割安含み益ウハウハ狙うならGCT月島1期がチャンスなのでは

  119. 4322 匿名さん 2023/11/28 23:09:14

    値上がりしてるように見えるけど、むしろ今回のが適正価格。前回はボーナスステージ。

  120. 4323 マンション掲示板さん 2023/11/28 23:44:52

    >>4320 eマンションさん
    850~だと嬉しいな。
    1期で買えてよかったわ。さすがに2億超えは心理的にきつい。

  121. 4324 eマンションさん 2023/11/29 00:14:51

    >>4320 eマンションさん
    西新宿の三井とスミフの価格差。

  122. 4325 マンション検討中さん 2023/11/29 00:23:56

    4315の価格なら、興味無くしました。2期以降は、売れ残ると思います。

  123. 4326 マンション検討中さん 2023/11/29 00:27:43

    買えない人はいつも自分目線で怖いわ。買える人いっぱいいるから。

  124. 4327 マンション掲示板さん 2023/11/29 00:36:46

    シティタワー新宿が激安に見えてきた

  125. 4328 マンション検討中さん 2023/11/29 00:47:18

    買えない人の下げ評価も酷いですが、1期で買えた人のポジショントークの上げ評価も酷いですね。

  126. 4329 eマンションさん 2023/11/29 00:49:01

    この価格でも個別相談会は予約でほぼ埋まってますね。
    坪900万でも購入されたい方がかなりおらっしゃるみたいで。

  127. 4330 匿名さん 2023/11/29 00:52:16

    >>4328 マンション検討中さん

    それまでが酷かったからねぇ
    坪700万程度で割高連呼してスレを荒らしまくってたからな
    底辺マンクラのネガの意見に見向きもせず1期をバーゲン価格で購入した人たちは本当に偉い

  128. 4331 マンション検討中さん 2023/11/29 00:57:05

    GCT月島やパークタワー勝どきが激安に見える

  129. 4332 匿名さん 2023/11/29 00:57:30

    >>4327
    実際シティタワー西新宿は今の市況を考えると検討できる価格帯になってきましたよね。
    湾岸含め、相場が一段階上がったことによって。
    あと2年ほどは上昇するという見方が多いですが、都心や話題性のある物件は坪700万円台は急げ物件なのかもしれないですね。

  130. 4333 検討板ユーザーさん 2023/11/29 00:59:17

    ネガの荒らしを無視してたった3ヶ月で5000万円の含み益を出した方がいる現実。
    見る目がないネガだからいつまで底辺マンクラなんだろうけど。

  131. 4334 マンション比較中さん 2023/11/29 01:04:40

    ある不動産デベロッパーの新築マンションの近隣がなぜか値上がりする理由
    上昇が続く都心のマンション価格、その中で見つけたコバンザメ不動産投資法
    https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/77632
    この沖有人さんのコラムが現実化してきましたね。GCTの2期大幅値上がりで、パークホームズ南池袋や東池袋周囲の中古が、安く見えて軒並み売れています。住不は急いで売る気はないので、高くても買える人だけに倍率がつかず売れればよいと考えているはず。
    さすが住友不動産と脱帽するしかない。

  132. 4335 口コミ知りたいさん 2023/11/29 01:27:22

    今回の二期の値付けは検討価格だよ。皆の反応みて、最終的に決めるらしい。2期たったの20戸しか販売しないらしい。1期60戸、2期20戸、引き渡しまで3年もあるから、販売もスローペース。流石に20戸に絞っても、今の検討価格では売れないと思うが、、、売れたとすれば、クヤクション住民としては、相場を引き上げてくれて嬉しい限りです。

  133. 4336 マンション検討中さん 2023/11/29 01:29:54

    ワイもクヤクションホルダーだが、笑いが止まらない。8千万円で買ったマンションが、隣のバカ高い新築買ってくれるYO分様のお陰で2.5億になりそうで***\(^o^)/

  134. 4337 検討板ユーザーさん 2023/11/29 01:35:52

    また買い逃した底辺マンクラのネガが懲りずに自演してるよ
    独特な文体でバレバレだよw

  135. 4338 検討板ユーザーさん 2023/11/29 01:40:26

    ネガって毎回毎回クヤクション住民を偽るよね。

  136. 4339 口コミ知りたいさん 2023/11/29 01:42:47

    折角新しい情報を与えたのに。。。

  137. 4340 検討板ユーザーさん 2023/11/29 01:47:42

    PH南池袋も2期は大幅値上げらしく、池袋周辺の新築はもうパワカレベルでは無理ですね…

  138. 4341 マンション比較中さん 2023/11/29 02:05:46

    第2期大幅値上げでも、撤退する人が多く出て、倍率がつかないで確実に好きな間取りの部屋を買える方がよいという人も一定数いるはず。今の時代、いい物件はほとんど抽選で、買いたくても買えない時代になっています。

  139. 4342 マンション検討中さん 2023/11/29 02:49:01

    >>4336 マンション検討中さん
    更新料ゼロなのであーるだからって、そんなに威張って自慢するなよ。。

  140. 4343 検討板ユーザーさん 2023/11/29 03:50:41

    >>4335 口コミ知りたいさん

    とりあえず高すぎ!って反応しておくのがよさげですね 笑

  141. 4344 マンション検討中さん 2023/11/29 10:49:31

    1期に比べたら高いですが、時代や力の入れ方考えたら妥当ですよね。
    1期で買えた人が羨ましすぎる。

  142. 4345 匿名さん 2023/11/29 13:28:49

    >>4341 マンション比較中さん
    そういう人が一定数いるのがNO.1マンションの強みよね

  143. 4346 名無しさん 2023/11/29 15:15:49

    今日も周辺中古が消えた...。ある意味中古を買っておいて住友相場に乗っかるのが一番いいかもしれない

  144. 4347 マンション比較中さん 2023/11/29 16:21:24

    周辺中古消えてます?ブリリアもアウルも割高はずっと値下げしても売れず、そこまでずれてないのもずっと残ってません?

  145. 4348 検討板ユーザーさん 2023/11/29 22:59:08

    >>4346 名無しさん
    どこ見てます?
    晴海フラッグとパークタワー勝どきの影響か、湾岸エリアの中古は飛ぶように売れてますね

  146. 4349 匿名さん 2023/11/30 00:34:37

    >>4347 マンション比較中さん

    担当の不動産業者さんに、レインズでの成約状況を聞いてみてください。

  147. 4350 検討板ユーザーさん 2023/11/30 01:26:53

    直近で直結だとステアリ、アウルが消えましたね(アウルは厳密には直結じゃないですが)。3LDKはグロスが高いものしか残ってない...

  148. 4351 検討板ユーザーさん 2023/11/30 02:11:40

    シティタワー池袋とパークタワー池袋も億超えの高い部屋が消えてる気が…。
    駅からの距離と築年数の割には高いと感じてたけど売れてしまったんだね。

  149. 4352 マンション検討中さん 2023/11/30 02:20:12

    やっぱりGCTの坪900万超の値段を見て諦めた一部のパワカが周辺の中古を買い始めたんじゃない?
    GCT2期の値段が公になってGCTを意識してるPH南池袋も大幅値上げした値段を公にしたら買い占めが加速すると思う
    もう野村も期待できないし

  150. 4353 匿名さん 2023/11/30 02:24:34

    ウーム。坪800とか900出してまで池袋に住みたいもんかねえ。
    と、昔池袋に住んでた自分は思う。。。

  151. 4354 通りがかりさん 2023/11/30 02:28:17

    >>4353 匿名さん

    埼玉の間違いでは?

  152. 4355 匿名さん 2023/11/30 02:29:52

    >>4354 通りがかりさん

    池袋だよ。
    池袋パークタワー。前にもここかな?ちょっと書いたけど。

  153. 4356 通りがかりさん 2023/11/30 02:33:26

    港南の都営住宅さん。
    またまた妄想ですか。

  154. 4357 通りがかりさん 2023/11/30 02:48:40

    池袋周辺(文京区)に住んでもう20年ですがかなり雰囲気が変わったのは事実ですよね、特に東池袋と南池袋あたり。まあビッグターミナル付近なので利便性は元々高かった。一方で落ち着いた環境や池袋のイメージから離れたければもっと文京区側。
    でも小石川のパークコートも茗荷谷のアトラスも高いですよね...

  155. 4358 通りがかりさん 2023/11/30 04:35:43

    >>4356 通りがかりさん
    嘘つき過ぎて設定が分からなくなってるんだよ

  156. 4359 名無しさん 2023/11/30 05:07:12

    池袋ってコナミとかエニタイムみたいなしょぼいモサジムしかないんだよね。港区渋谷区みたいなラグジュアリー空間が欲しいところだね。。

    1. 池袋ってコナミとかエニタイムみたいなしょ...
  157. 4360 マンション検討中さん 2023/11/30 05:29:36

    港区も渋谷も全く自分に関係ないのに。妄想?

  158. 4361 eマンションさん 2023/11/30 06:12:04

    中古はグロス1.5億ぐらいに壁を感じるけどなあ。
    あるマンションが壁を越えると超えてないマンションが好調に売れ出していく感じ。
    この半年だとルミナリーが出るたびに上がってるけど好調に売れてる。

  159. 4362 評判気になるさん 2023/11/30 06:13:18

    まあもう無視しましょう...。
    南池袋は結構倍率がついたみたいですが、2期値上げも確実なんですね。野村は住友よりは低いということは住友に営業が言ってましたが果たしていくらになるのか。かなり高そうで残念。ホームページは年明けくらいかなぁ

  160. 4363 匿名さん 2023/11/30 10:54:36

    今までの流れを見ていると、3期、4期の頃には2期は安かった!となるんでしょうね。
    特に今回、1期が安すぎて2期は適正といったところなので。。

  161. 4364 口コミ知りたいさん 2023/11/30 14:49:57

    そうやって相場が上がっていくのですね。流石スミフ。まあ売れればですが。。

  162. 4365 匿名さん 2023/11/30 15:22:37

    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13116/to_1002254805/

    ずっと変わらない部屋が残るクヤクション住友2期は売れません

  163. 4367 匿名さん 2023/11/30 17:16:22

    「池袋駅西口を歩行者専用空間に 豊島区が整備素案公表」
     2023年11月28日 18:30 日経
     https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286UO0Y3A121C2000000/

  164. 4368 評判気になるさん 2023/11/30 19:45:27

    整備目標が2040年代ww

    結実するのは2050年代だろうねw
    ワイはもう死んでるわww

  165. 4369 マンション検討中さん 2023/11/30 22:46:59

    ネガってやっぱり爺だったんだ
    だからいつまでも古い頑固な考え引きずってたんだな
    ちなみにメインの東口のホコ天化は2020年代に整備予定で、更に追加で西口もホコ天化なんてプラスでしかないですわ

  166. 4371 マンコミュファンさん 2023/12/01 00:19:20

    >>4369 マンション検討中さん
    >メインの東口のホコ天化は2020年代に整備予定
    ソースよろぴく





  167. 4372 マンコミュファンさん 2023/12/01 01:15:56

    >>4369 マンション検討中さん

    イケてる若者で豊島民おる?

    ワイはへずまりゅうくらいしか知らないw

  168. 4373 名無しさん 2023/12/01 01:25:25

    >>4372 マンコミュファンさん

    爺は「へずまりゅう」がイケてる若者なんやね
    ネガの感性っておかしいのが再確認できたわw

  169. 4374 マンション検討中さん 2023/12/01 01:36:30

    この頭の悪そうなレスしてるネガって以前、スミフに訴訟されてもおかしくないレスで荒らしてたネガかな?
    相変わらず懲りないみたいだから誰か本当にスミフに通達すればいいのに

  170. 4375 マンコミュファンさん 2023/12/01 03:09:40

    ポジは質問に答えずすぐ人格否定に走るから、有益な情報交換ができんな。。。。

    2020年代の東口ホコ天化はソースなしポジの妄想、
    豊島在住のイケてる若者はいない

    という結論でFA??

  171. 4376 通りがかりさん 2023/12/01 03:33:17

    また中古減りましたね。ただ野村の価格見てから動きたい気はするなぁ...。

  172. 4377 マンション検討中さん 2023/12/01 03:33:59

    >>4375 マンコミュファンさん

    自称クヤクション在住の嘘つきさんさぁ
    文体が独特なんだからもうレスするのやめようよ?

  173. 4378 周辺住民さん 2023/12/01 03:34:46

    >>4369 マンション検討中さん
    予定通りにいったとしても東口駅前整備は2020年代は不可能
    近年の池袋地域の再開発の遅延を考えるとあと10年はかかる

  174. 4379 口コミ知りたいさん 2023/12/01 03:37:16

    >>4376 通りがかりさん

    坪800万のブリリアの中古が安く感じてきましたね。
    野村を待つよりはブリリアの中古買ったほうが良さげ。

  175. 4380 eマンションさん 2023/12/01 03:40:32

    >>4378 周辺住民さん

    2020年代も何も2032年に東口を整備だからね。
    あと8年から9年だよ。

  176. 4381 eマンションさん 2023/12/01 03:45:52

    私は今の円安と人手不足の状況で急いで整備されても無駄に金が掛かってショボくなりそうだから、時間掛けてゆっくり池袋を整備して欲しいです。
    技術の発展に因って生活様式も変わってきてますしね。

  177. 4382 マンション掲示板さん 2023/12/01 03:48:10

    >>4379 口コミ知りたいさん

    野村が安く出すとは到底思えない。住友2期以降の価格より少し安い程度では?で、近隣中古もいずれ引きずられて高くなる。なので、多分今出ている中古がこの価格帯で買える最後になると予想

  178. 4383 マンション掲示板さん 2023/12/01 03:49:32

    >>4381 eマンションさん

    ワイ等が生きている内にハッテンしてほしいね。
    渋谷→新宿→池袋の順だから相当遅れそうなのは懸念。

  179. 4384 マンション検討中さん 2023/12/01 03:54:12

    >>4382 マンション掲示板さん

    池袋近辺の相場がGCT基準で出来上がってきて野村はGCT2期より高くなってるかもね。

  180. 4385 マンション検討中さん 2023/12/01 03:55:40

    >>4383 マンション掲示板さん

    急いで開発した結果が今の渋谷と新宿なら池袋はゆっくり開発して欲しいですね。

  181. 4386 口コミ知りたいさん 2023/12/01 04:01:44

    >>4385 マンション検討中さん

    未だ結果出てないゾ
    渋谷が佳境→新宿これから→新宿終わったら池袋
    2027→2040→2050くらい?笑

  182. 4387 マンコミュファンさん 2023/12/01 04:04:46

    高騰しすぎて隣の大塚の坪600、700万のスミフ物件が安く感じてきた

  183. 4388 通りがかりさん 2023/12/01 04:06:34

    >>4386 口コミ知りたいさん

    悪いけど貴方の勝手な予想は要らないかな^^;

  184. 4389 通りがかりさん 2023/12/01 04:09:39

    渋谷の残ってる主な再開発がオフィスビルとホテル建てて終わりなのがね…。
    池袋の再開発と違って規模と魅力を全く感じない。

  185. 4390 匿名さん 2023/12/01 04:18:26

    新宿駅の大規模再開発はこれからで2042年完了予定ですね。もう小田急は取り壊し始まってます。

  186. 4391 通りがかりさん 2023/12/01 04:18:54

    >>4389 さん

    Googleで「渋谷 再開発」で調べると「失敗」と「つまらない」がサジェストでワンツーを占めてますね。
    世間の評価がこれなら池袋は渋谷を反面教師にゆっくり整備して欲しいものです。

  187. 4392 マンション検討中さん 2023/12/01 04:41:26

    ここ買う人、三井の西新宿に連絡すごいいってるみたいですね。
    来年最終期で残り数戸なのに、大変だって担当さんが言ってましたわ

  188. 4393 マンコミュファンさん 2023/12/01 04:49:04

    >>4392 マンション検討中さん

    三井に限らず東池袋より西新宿のほうが安くてお買い得になるなんて思わなかったもんな

  189. 4394 マンション検討中さん 2023/12/01 05:12:06

    >>4393
    ですね。騒がれてるので皆さん冷静な判断ができてないんでしょうけど、住友が出してる2期超強気価格ですからね。いつかはこの価格が妥当にはなるんでしょうけど、今でしたら他に選択肢がありますよ。

  190. 4395 口コミ知りたいさん 2023/12/01 05:25:45

    >>4393 マンコミュファンさん
    新宿>池袋なんだから西新宿>東池袋なんですよね。
    賃料で考えてもそうなので。

  191. 4396 通りがかりさん 2023/12/01 05:31:14

    まあ日本の乗降者数ランキングで新宿が1位、池袋が2位(渋谷は5位)メガターミナル付近に住む利便性という点で共通の顧客層にはなるんでしょうね。西新宿は駅から坂道なのが引っかかりますね。安いですが。

  192. 4397 通りがかりさん 2023/12/01 05:32:37

    てかそもそももう年内予約無理っぽいですね...。発売時期考えると予約取れずにまた締め切っちゃうんじゃないか

    https://x.com/3lw31/status/1730431954536091964?s=46&t=jrRLVlvoML4Uq7Z7...

  193. 4398 口コミ知りたいさん 2023/12/01 05:52:31

    >>4396
    坂道と言えるほどの勾配はないですよ。車いすでも問題なかったのでほぼフラットと言っても良いぐらいです。

    >>4397
    相変わらずの人気ですね!人気=勝ち確みたいなもんなんでとりあえず一戸買っとくのも良さそうですね。

  194. 4399 名無しさん 2023/12/01 05:56:04

    >>4397 通りがかりさん

    個別相談会も既に満席
    もう坪1000万が東池袋の適正相場なんじゃない?w

  195. 4400 名無しさん 2023/12/01 06:00:54

    本当に周辺の中古買っておけば儲かる雰囲気になってきた

  196. グランドシティタワー池袋
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      マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33
      グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
      (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
      他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
      希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!
      1. ライフ
        46.3%
      2. オーケーマート
        40.3%
      3. ピーコック
        3%
      4. ダイエー
        10.4%
      67票 
    グランドシティタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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