東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-24 08:13:18

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 2402 匿名さん 2023/07/31 09:23:00

    >>2399 マンション検討中さん
    TTJとか東中野とか買った方が通勤の便が大分良さそう。
    それでも東池袋に住みたいというのは同意出来るけど。

  2. 2405 マンション検討中さん 2023/07/31 11:47:17

    野村もあって供給多いのは悪いことじゃない。再開発の投資されてるということ。湾岸こそ供給過多と言われていたが大暴騰。

  3. 2406 口コミ知りたいさん 2023/07/31 11:52:54

    >>2405 マンション検討中さん

    そう。再開発続くのに、坪550ー600位で変える豊海が正解。建物もこことは違い、カッコイイし。

  4. 2407 匿名さん 2023/07/31 12:27:08

    埋立地以外で、検討中です。

  5. 2408 匿名さん 2023/07/31 12:42:24

    値上がり率はともかく、単純にここと豊海でどちらに住みたいかと考えた時に豊
    海に住みたい人が多数派だとは思えないけど。

  6. 2409 マンション検討中さん 2023/07/31 12:49:13

    >>2408 匿名さん

    トータルバランス次第でしょう。価格、共用部、維持管理費、専有部、眺望。
    交通も、BRT本格稼働したらKTT前から都心まで5分だし。

  7. 2410 検討板ユーザーさん 2023/07/31 13:24:09

    >>2397 名無しさん

    今や、湾岸よりも東池袋の方が坪単価が高くなってしまったので、住み替え組の我が家は資金繰り+3000万円分用意してる。
    ここは、高層階ほど中国韓国人が後から入居して来てるから、やはり円安傾向だからかな~湾岸は、先にタワマン飽和状態なので、値崩れは速いと思ってさ。ひと足早く抜け出したい。

  8. 2411 名無しさん 2023/07/31 13:41:39

    >>2409 マンション検討中さん

    悪いけど、バス利用は論外。

  9. 2412 名無しさん 2023/07/31 19:30:42

    >>2410 検討板ユーザーさん
    タワマン飽和っていうかタワマンしかないからな
    池袋も湾岸も買い支えてるのは中国人なのは変わらんし、値崩れするときは一緒でしょ

  10. 2413 マンション掲示板さん 2023/07/31 23:54:19

    >>2397 名無しさん
    中国人が多いのは羽田に近い港南とか天王洲だよ。東池袋には少ないです。

  11. 2414 マンション掲示板さん 2023/08/01 00:33:20

    ここが注目されてるのって妥当な値付け&住友1期で今後値上げして資産価値上がりそうだからと思うけど、1割値上がっても欲しい人いる?
    野村が坪650程度とあくまでも仮定して。
    自分は悩む。

  12. 2415 匿名さん 2023/08/01 02:49:13

    >>2414 マンション掲示板さん
    それは自分も思う。
    当然マーケット次第だけど、野村の700戸?が650程度で完売したとして、その後700,800で売れていく地位とはあまり思えない。
    富裕層が目をつける場所ではないよね?700超えてくるとリーマン世帯は多分ついてこられないし

  13. 2416 口コミ知りたいさん 2023/08/01 02:59:39

    池袋のキング、2億円やすくなりましたヨ。


    ブリリアタワー池袋
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72941236/
    by SUUMO

  14. 2417 匿名さん 2023/08/01 05:27:15

    >>2415 匿名さん
    池袋のタワマンは実家が埼玉の富裕層パターンがかなりいる。
    中国人も結構いる。

    パワカの限界が池袋の限界じゃないと思う。

  15. 2418 評判気になるさん 2023/08/01 07:32:32

    >>2416 口コミ知りたいさん

    元々8億円だったんですか?

  16. 2419 評判気になるさん 2023/08/01 07:37:12

    コロナ明けの山手線主要駅の利用者回復率で池袋がトップみたいですね。
    逆にテレワークが進んで街自体にエンタメ要素がないオフィス街の都心は中々回復されないようです。

  17. 2420 eマンションさん 2023/08/01 07:45:34

    >>2419 評判気になるさん

    池袋は常に住みたい街で上位ですし、特に30代以下の若い世代から人気が上昇しています。
    オフィスは少ないけれど魅力的な商業施設やイベントは増えているので当たり前の結果ですね。

  18. 2421 口コミ知りたいさん 2023/08/01 07:47:39

    ン?
    都心にJR通ってたっけ??

  19. 2422 マンション掲示板さん 2023/08/01 07:51:00

    つまり仕事に縛られていない自由の身なら都心なんて誰も行きたくないって事ですね。
    私も自由の身なら都内は池袋or新宿、地方は静岡県御殿場市の2拠点生活がしたいです。

  20. 2423 マンション検討中さん 2023/08/01 07:58:23

    >>2422 マンション掲示板さん

    人それぞれでは?
    俺は、休日は山手線駅のワイガヤから離れ
    大体六本木一丁目とか大街区あたりで緑みながら
    ゆったり過ごすのが好き。

  21. 2424 マンション検討中さん 2023/08/01 11:04:06

    フィットネスルームに筋トレマシンが入るかご存知の方いたら教えて頂けないでしょうか?

  22. 2425 eマンションさん 2023/08/01 11:36:14

    >>2406 口コミ知りたいさん
    不便度トップクラス路線の単独駅まで10分近く歩いてやっと着くような埋立地端っこのタワマンに再開発が続くってどこの世界から来たの?

  23. 2426 マンション検討中さん 2023/08/01 11:40:45

    は?城北よりマシだろ。都心区だぞ。頭を下げよ。

  24. 2427 eマンションさん 2023/08/01 14:39:26

    >>2426 マンション検討中さん
    区の名前に縋ってるだけのエリアなんか知ったこっちゃねーわw
    ここより3割も4割も安い一般層向けのマンションの話はどっか行ってやってくれよな

  25. 2428 マンコミュファンさん 2023/08/01 14:48:52

    >>2427 eマンションさん

    ほうかほうか。失笑

  26. 2429 通りがかりさん 2023/08/01 15:11:31

    >>2426 マンション検討中さん

    地球沸騰化により、ますます海面上昇する埋め立て地なんかに明るい未来は無い。
    それこそ負動産や。湾岸は塩害で躯体の傷みが速いんだよぉ

  27. 2430 通りがかりさん 2023/08/01 15:12:51

    >>2423 マンション検討中さん

    残念ながら都心は駅利用者数が全く回復してないので世間の大半はそうではないみたいですね。
    私は都心の人工的な緑より御殿場で本当の自然を感じながらテレワークでゆったり暮らしながら、時折都内へ出かけて池袋や新宿で都会の雰囲気と商業施設を楽しむのが理想。

  28. 2431 匿名さん 2023/08/02 00:10:26

    御殿場から掲示板で都市部のスレに書き込みをする生活?

  29. 2432 通りがかりさん 2023/08/02 01:29:45

    >>2430 通りがかりさん

    御殿場いいよねー
    自分の趣味がツーリングと登山と釣りだから御殿場に住んでたら休日は趣味が充実するだろうなぁ
    都心は新宿、池袋と違って商業施設も少なくてつまらないからネットで掲示板ばかり見てるわw

  30. 2433 マンション検討中さん 2023/08/03 00:51:18

    営業から登録の連絡来た方いますか?
    いつぐらいなんですかね。

  31. 2434 通りがかりさん 2023/08/03 04:04:52

    >>2433 マンション検討中さん
    8月下旬としか。あとオプションの案内きたよ。

  32. 2435 匿名さん 2023/08/03 13:41:40

    一部の部屋に要望が入らないから、入るまで伸ばす作戦ですかね?

  33. 2436 評判気になるさん 2023/08/03 14:14:23

    >>2435 匿名さん

    だと思いますよ。
    倍率も非開示だし。

  34. 2437 検討板ユーザーさん 2023/08/03 14:17:23

    >>2417 匿名さん
    中国人が多いのは羽田空港に近い港区湾岸エリアとかだよ。池袋は少ないです。

  35. 2438 評判気になるさん 2023/08/03 15:06:53

    中国人が多いからなんなのよ?
    ネトウヨじゃあるまいし

  36. 2439 マンション検討中さん 2023/08/04 00:10:54

    高額帯が不人気なのか50平米台が不人気なのか...。
    見学者数の割に申込者は多くないのでしょうね。
    家賃が取れないエリアだから投資目的なら西新宿や湾岸の方がいいね。実需層には助かる。

  37. 2440 評判気になるさん 2023/08/04 03:15:54

    アホなマンクラの煽りも効かなくなってきたね。
    冷静に考えて豊島で坪700ってゲキヤバだもんな。

  38. 2441 匿名さん 2023/08/04 04:21:35

    >>2435 匿名さん
    管理費やらがやっと確定して動けるようになったからでしょ。

  39. 2442 評判気になるさん 2023/08/04 20:03:15

    >>2440 評判気になるさん
    池袋って広いから、ここ東池袋は特別区なのだ。

  40. 2443 マンション検討中さん 2023/08/04 21:07:07

    金利上がって不動産バブルの終焉。
    皆さん、お疲れ様でした。

  41. 2444 マンション検討中さん 2023/08/04 22:46:04

    金利が上がってきて投資家層が撤退してきてるのかもね

  42. 2446 マンコミュファンさん 2023/08/04 22:50:56

    ここは湾岸エリアにマウントしてるんだな
    そこくらしかマウント出来ないもんな

  43. 2447 マンコミュファンさん 2023/08/04 22:52:33

    湾岸エリアも池袋もたいして変わらない
    むしろ湾岸の方が上じゃない?

  44. 2448 評判気になるさん 2023/08/04 22:54:54

    湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきとか豊洲とかは人気だし魅力的なエリアだと思う。

  45. 2449 マンコミュファンさん 2023/08/04 23:10:41

    湾岸は湾岸内マウントもあるからね
    月島物件も検討中

  46. 2450 マンション掲示板さん 2023/08/05 01:32:10

    また湾岸兼池袋アンチが分かりやすい対立煽りしてんの?

  47. 2451 検討板ユーザーさん 2023/08/05 01:38:04

    本日は土曜日なので有明、豊洲、池袋、新宿はオフィス街のつまらない都心からの住民で溢れかえってるのでしょう。
    見栄とマウントの為に都心に住む頭が空っぽの方達でw

  48. グランドシティタワー池袋
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      マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33
      グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
      (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
      他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
      希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!
      1. ライフ
        46.3%
      2. オーケーマート
        40.3%
      3. ピーコック
        3%
      4. ダイエー
        10.4%
      67票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2023-08-28 18:39:02
      いよいよ第一期販売スタートです!!
      
      販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
      登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
      抽選日:2023年9月15日(金) 
      販売戸数:60戸 
      販売価格:10,900万円~20,500万円 
      最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
      間取り:2LD・K~3LD・K 
      専有面積:54.92m2~88.44m2 
      
      管理費(月額)29,375円~46,425円 
      修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 
      
      駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
      自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
      バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円
      
      私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。
      
      【投資家の方】
      
      買って損をするような物件ではないと考えます。
      ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
      つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
      そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。
      
      例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
      何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。
      
      【実需の方】
      
      池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
      もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。
      
      ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。
      
      【分譲マーケット】
      
      ・アウルタワー
      2011年築 東池袋駅直結
      現在の坪単価約620万円
      
      ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
      2022年築 東池袋駅直結
      現在の坪単価約620万円
      
      【分譲賃貸マーケット】
      
      ・アウルタワー
      2011年築 東池袋駅直結
      中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円
      
      ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
      2022年築 東池袋駅直結
      高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    グランドシティタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
    価格:1億5,500万円~3億1,800万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.92m2~88.44m2
    販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

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    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸