千葉の新築分譲マンション掲示板「「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-19 01:35:05

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当

  

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 240 マンション掲示板さん 2022/12/19 10:35:07

    >>237 検討板ユーザーさん
    本当だ。蘇我の商業施設が駅から遠くて、記憶が一緒になってたかも。

  2. 241 職人さん 2022/12/20 00:42:34

    私が野村の開発担当ならこんな安普請にはしないなー。
    駅から公園に抜ける公開空地作って2敷地に分けて、見返りに容積と高さを緩和させて18階とか20階の角部屋が多く見栄えのいいマンションを作る。外廊下でいいから。
    そして「プラウド柏パークゲート」とか東急に仁義切って「プラウド柏ビレジタワー」とかのネーミングで高く売る。
    今のTXならそれが可能なのに長谷工の安板マンというのは街のためにならない気がする。廉価マンションなら三井があるじゃん。

  3. 242 通りがかりさん 2022/12/20 02:41:31

    >>241 職人さん
    買い手がいないという判断なんだろう。スーパーで、高価で良いものより、安価でそこそこのものがあれば、たいてい安い方を買うでしょ。高い方を買える人たちは都内の物件買うよ。だから、こっちはオハナなんじゃない。

    あとTXは東急じゃないよ。

  4. 243 通りがかりさん 2022/12/20 02:43:56

    人を増やしたいんだから、高くても安くても、世帯数が増えてくれればいいと思ってるよ。

  5. 244 匿名さん 2022/12/20 02:55:43

    デベは、この地域はこれ以上発展しないと思ってるからじゃない?
    三井にしても、野村にしても柏たなかの中では立地は抜群。

    それなのに野村はオハナにしたわけで、将来ここより立地が悪いところにプラウドは造らないだろうから野村が柏たなかでマンションを造るのは最初で最後かもしれない。

  6. 245 検討板ユーザーさん 2022/12/20 03:15:30

    野村さん!本当はプラウドなんだろ?

  7. 246 名無しさん 2022/12/20 05:29:02

    >>244 匿名さん
    駅前の商業施設が建ってたら、ここがプラウドの可能性もあったかも知れませんね。
    つくばエクスプレスのプラウドは、プラウドつくばが最後ですかね?
    あれ以来つくばにメジャーデベがマンション建てなくなってますね…。


  8. 247 名無しさん 2022/12/20 08:26:31

    プラウドにした方が売れる気がしますけどね
    安い価格帯を欲してる層は眺望気にせず三井を買うでしょうから、条件が良い野村がわざわざ安くするメリットがない気がします
    キャンパスの新築供給が止まっている今、資金にそこそこ余裕がある層を取り込むチャンスかと

  9. 248 匿名さん 2022/12/20 08:35:59

    >>247 名無しさん

    今のオハナは安くないですよ。
    プラウドより安いであって、昔のオハナと違って今のオハナいい値段してます。
    今販売中のは茅ヶ崎徒歩24分が2900万~で、朝霞徒歩14分が4500万~で、駅力は弱くても駅距離考えると徒歩1分が以前のオハナのイメージみたいに安くなるとは思えないですね。

  10. 249 マンション検討中さん 2022/12/20 08:43:17

    ホームページのタイトルが明確にオハナになっていないのは野村の方でも判断に迷っている気がします。

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  12. 250 検討板ユーザーさん 2022/12/20 08:53:38

    >>247 名無しさん
    柏の葉キャンパスって一番新しいサウスマークタワーで新築時坪単価200万くらいでした。
    28階の72平米で4600万円、4階の81平米で4700万円でした。
    https://manmani.net/?p=30189

    柏の葉の中古相場がおかしくなってるのは、中古がそんなに出てないってのもあるので、成約価格の坪単価300万が柏の葉に住む人の資金力の平均ではないのかもしれませんね。

    柏たなかを検討する人って、新築時のサウスマークくらいの価格帯や幕張ベイパークくらいの価格帯じゃないと厳しいような気がするんですけどどうなんですかね?

    プラウドとオハナの価格差を見てみると、淵野辺のオハナとプラウドでざっくり1000万くらいの差(立地に差はほぼなし、むしろ向かい合わせに建ってる)。
    ここをプラウドにすると5000半ば超えそうですけど300戸も売れるんですかね。

  13. 251 名無しさん 2022/12/20 10:10:47

    プラウドの廉価版というイメージがあるのに高くて仕様控えめというのが最近のオハナですよね。
    ブランド戦略の失敗というか、初期のオハナのような価格的魅力を打ち出せないなら少し仕様と価格を抑え目のプラウドでよいかと。
    周辺の中古相場を見る限り5000万でも需要あると思いますし。
    駅力低めとは言え人気路線の徒歩1分でオハナはちぐはぐな気がします。

  14. 252 通りがかりさん 2022/12/20 10:24:50

    >>249 マンション検討中さん
    いや、URLの時点で決まってるよ。
    ここからURL変えるのはかなーりの手間。
    色んなところの修正しないといけないしね。

  15. 253 名無しさん 2022/12/20 10:34:42

    少し不便な場所でもお求めやすくってのがオハナなのに
    この相場感の駅1分をオハナにしたら割高って気持ちになって名前のせいで商品価値落としてしまう気がするね
    名前だけでもプラウドにすればいいのに

  16. 254 匿名さん 2022/12/20 11:34:24

    >>253 名無しさん
    柏たなかにプラウドの名前を使ったら格が落ちるという判断だろうな。

  17. 255 名無しさん 2022/12/20 13:13:16

    プラウドの格を守るために、資質のある街以外はオハナでといのはわからなくもないけど、安く出来ない以上オハナもしっかり企画すべきかと思うけどね
    プラウドと比較すれば安くても、他社と比べて割安でなくなって来ているにも関わらず、長谷工に丸投げしたコストカットテンプレ仕様では、オハナは質の割に高い買い物ということになってしまうから

  18. 256 名無しさん 2022/12/20 13:13:16

    プラウドの格を守るために、資質のある街以外はオハナでといのはわからなくもないけど、安く出来ない以上オハナもしっかり企画すべきかと思うけどね
    プラウドと比較すれば安くても、他社と比べて割安でなくなって来ているにも関わらず、長谷工に丸投げしたコストカットテンプレ仕様では、オハナは質の割に高い買い物ということになってしまうから

  19. 257 検討板ユーザーさん 2022/12/20 13:27:10

    プラウドは都市型、オハナは郊外型のブランドとなります。元々プラウドは、東京都心を中心としたブランドとして展開していましたが、船橋駅や松戸駅、柏駅など郊外のターミナル駅迄進出してしまいました。

    これら、柏駅などは郊外ではあるか、ターミナル駅として都市でもあるからと、グレーゾーン扱いされプラウドとして供給されてきました。

    しかし、ターミナル駅でもなく主要な駅でもなく、駅前に大型商業施設すらない郊外の駅の物件をプラウドにしてしまったら、プラウドのコンセプトを逸脱してしまいますし、これまで供給された又今後供給される他のプラウド物件のブランド力を大きく下げてしまいます。

    柏たなかの野村物件をプラウドにすれば売れるとかオハナだと売れないとかそういうレベルの問題ではないことを理解しなければなりません。

    プラウドのブランド力を下げる訳にはいかないのです。

  20. 258 eマンションさん 2022/12/20 13:29:44

    >>255 名無しさん
    じゃあ買わなきゃいいだけだと思うけど。
    どんだけ仕様と価格が見合ってなくても売れちゃうから、そうなるんだよね。

    1年間くらい誰も買わなかったら値下げするんじゃない?

  21. 259 口コミ知りたいさん 2022/12/20 13:46:02

    >>258 eマンションさん
    その通りですね。
    最近のオハナが価格に対して仕様が釣り合ってないのは、こだわって作らなくても安くしなくても売れるからに他ならないですね。

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      マンション検討中さん2023-12-13 18:40:39
      購入者または申し込みまでされた検討者の方に伺います。

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    ヴェレーナ西新井

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    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

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    総戸数 62戸

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    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

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    総戸数 48戸

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    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

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    総戸数 96戸

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    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

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    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    3698万円~4298万円

    3LDK

    72.59m2~72.6m2

    総戸数 247戸