マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-26 10:43:45
[スレ作成日時]2022-11-18 17:37:29
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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7161
検討板ユーザーさん 2024/10/24 13:08:25
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7162
匿名さん 2024/10/24 13:20:10
>>7161 検討板ユーザーさん
温泉の半分をやるから、中街区の半分をくれってこと?
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7163
マンション掲示板さん 2024/10/24 13:31:07
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7164
検討板ユーザーさん 2024/10/24 13:32:41
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7165
マンション検討中さん 2024/10/24 13:37:33
誹謗中傷
誹謗中傷か批判の司法判断は、「人格攻撃の有無」で判断されることが多い。
アンチもアンチだが、擁護の人も社会的にはアウトだなー、不利だと思われる発言に対してのカウンターじゃなく、誹謗系の悪口で返す意味がわからん。黙ってればよくね?なんでいちいち返すのよ
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7166
通りすがりさん 2024/10/24 13:44:52
>>7165 マンション検討中さん
検討者の民度や購入者の民度を低く見せるために、アンチに過剰反応する書き込みしてるだけかと。
ほとんどの人はスルーしてますし。
書き込み一旦止むと両方止まるのが証拠です。
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7167
通りがかりさん 2024/10/24 14:53:22
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7168
マンション検討中さん 2024/10/24 15:01:53
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7169
マンション検討中さん 2024/10/25 00:21:54
アンチに過剰反応し罵ってる人が実はアンチってのは、いくら何でもないわ。民度を落とすって言う民度とか言ってる時点であんたでしょ
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7170
匿名さん 2024/10/25 01:41:06
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7171
マンション検討中さん 2024/10/25 03:20:31
一棟は伊丹に建てて一棟は尼崎に建てるとか?
分かりやすいし。住所が尼崎の方が良い人もいるだろうし問題なさそうに思うけど
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7172
検討板ユーザーさん 2024/10/25 03:46:50
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7173
評判気になるさん 2024/10/25 03:50:36
>>7117 匿名さん
連投です。この写真に答えがありました。
一番上に二つ伊丹と尼崎の住所が書いてますね。
二棟建てて分けるんでしょうね。
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7174
匿名さん 2024/10/25 06:39:12
マンション名に伊丹稲野ってついてて尼崎に分けるわけないと思うけど
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7175
マンション掲示板さん 2024/10/25 08:21:15
>>7174 匿名さん
中街区のマンション名は決まっていませんよ。
もし分かれるなら住所が価格にどれくらい影響するのかわかる良いベンチマークになりそうですね。
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7176
匿名さん 2024/10/25 10:27:43
分けて建てるとか絶対にないな
行政手続き2倍になる
市境の北東敷地を駐車場にするだけだろ
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7177
評判気になるさん 2024/10/25 10:51:33
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7178
マンション検討中さん 2024/10/25 10:54:01
中街区が高くなるって言ってる人いたが、眺望ないしこっちの方が安くなるな
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7179
通りがかりさん 2024/10/25 10:58:06
>>7177 評判気になるさん
こんなマンションがあるんですね。
まあ塚口小に通いたい家庭もあるだろうしありっちゃありですね
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7180
マンション掲示板さん 2024/10/25 11:06:36
>>7178 マンション検討中さん
伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロントフロントやぞ
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7181
マンション検討中さん 2024/10/25 11:17:08
マンションの場合は出入り口や戸数多い自治体に住所なるけどね普通
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7182
マンション検討中さん 2024/10/25 11:23:50
住民側は、住宅地での数年に及ぶトラック通行や工事音など不満があるようです。
また、今のパークフロントが公園との距離が少なく対策求めてます。
それと、やっぱり教育面で学区のクラス割などでパークフロントの児童数が確定する前に建設をする事に疑問を持っているようです。
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7183
匿名さん 2024/10/25 11:37:52
>>7181 マンション検討中さん
住所は伊丹として税金も伊丹?尼崎は損するだけ?
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7184
マンコミュファンさん 2024/10/25 11:49:32
>>7183 匿名さん
尼崎市が損とも言えない、児童数激増で学校の教員を移動または増やす費用や保育園の整備など金がかかるし。
周りの住民との調整も大変、つかしんで金落としてJRの乗降者増えればいいね位、面倒は伊丹市で
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7185
マンコミュファンさん 2024/10/25 11:51:55
そもそもキューピーの異臭問題も、キューピーは尼崎市で住民が伊丹市だから行政もお互い及び腰。
市境って色々あんのよ
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7186
マンコミュファンさん 2024/10/25 12:00:48
稲野って阪急は伊丹市だが、生活の拠点のつかしんなどは尼崎市で都市計画上でも凄い難しい地域。
例えば猪名寺からマンションのアクセス向上や歩道の整備なども尼崎市が伊丹市民の為に行うのは難しいし、伊丹市も通学路整備などでほぼ尼崎市の稲野東側に税金投入も躊躇すると言った具合
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7187
マンコミュファンさん 2024/10/25 12:04:04
>>7184 マンコミュファンさん
なるほど、勉強になります。
確かにつかしんで金落とすからまあいいかて思いそうですね
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7188
マンション検討中さん 2024/10/25 12:09:00
キューピーの異臭問題。彼らは尼崎の土地に住んでるけど伊丹の住民だから知りませんとかウケるw
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7189
匿名さん 2024/10/25 13:12:25
具体的にどこのこと言ってるの?
市の端の方にあるから及び腰になった事例は?
具体的な事例で根拠示さなきゃ単なる難癖でしかないよ。
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7190
匿名さん 2024/10/25 13:16:13
なんか異常なまでのポジに対して忠告してきたアンチと呼ばれていた人の意見が伝わってきた展開やな。
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7191
匿名さん 2024/10/25 13:22:51
>>7189 匿名さん
あなた伊丹市民じゃないでしょ。伊丹市民なら納得やで。こういう言い方しかできんくて申し訳ないけど。南小南中で校区いいけど、梅ノ木方面と稲野方面で違うと思うで。そう言われてもピンとこんやろ?
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7192
匿名さん 2024/10/25 13:32:54
近畿中央病院だって伊丹市民病院に統合されてしまった。市境だとそうなっちゃうんだよ。特に伊丹は人口減を見据えて、阪急伊丹JR伊丹千僧昆陽池あたりに都市を集約したがってるからな。
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7193
匿名さん 2024/10/25 13:37:16
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7194
匿名さん 2024/10/25 21:55:27
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7195
匿名さん 2024/10/25 22:11:55
マンションの良い悪いは言ってないし、良いマンションだと思うで
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7196
マンション掲示板さん 2024/10/25 23:36:33
>>7189 匿名さん
市境での都市計画問題など幾らでも自分で調べると出てくるよ、そもそもキューピーエリアは尼崎市で工業系エリア。対して稲野は真横なんだが伊丹市で住宅系エリア、都市計画はそれぞれ市町村だから尼崎市としては工業系の基準がクリアしていればいいし、ここで臭いしないって言う人もいるから伊丹市民の為に主体的に動かない、管轄は兵庫県となる感じ。
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7197
口コミ知りたいさん 2024/10/26 03:55:20
>>7182 マンション検討中さん
業者には売った後のことは関係ありません
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7198
検討板ユーザーさん 2024/10/26 04:01:23
>>7183 匿名さん
登記は伊丹でも固定資産税は案分されるみたいですよ。
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7199
eマンションさん 2024/10/26 04:11:22
>>7177 評判気になるさん
廊下に市境の線引いたら面白そう。尼崎側の部屋に泥棒入ったらどこの警察が来るのだろうか?火事になったらどこの消防が来るのだろうか?
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7200
マンション検討中さん 2024/10/26 04:36:43
住所が伊丹と尼崎に股がるのは中街区の話ですよね?
ここはパークフロントの掲示板なのでパークフロントの話をして貰えませんか?
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7201
通りがかりさん 2024/10/26 05:20:33
>>7178 マンション検討中さん
その理屈だと北街区はもっと安くならね?
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7202
匿名さん 2024/10/26 10:20:16
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7203
匿名さん 2024/10/26 10:20:41
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7204
評判気になるさん 2024/10/26 10:22:05
武庫川新駅も市の境だし、桂川イオンモールは京都市と向日市に別れてるけど周辺は再開発で向日市で地価が最も上がってる場所になったし関係ないよ
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7205
評判気になるさん 2024/10/26 10:23:55
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7206
匿名さん 2024/10/26 10:26:25
相手するとまた見当違いのアンチコメするからスルーした方がええよ
結論ありきでソースも何もないんやから
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7207
マンコミュファンさん 2024/10/26 10:31:32
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7208
匿名さん 2024/10/26 10:32:17
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7209
匿名さん 2024/10/26 10:48:02
固定資産税上がるし、相続対策にも不利になるだけだしな、、周辺にマンションガンガン建つなら上がった方が後発が高くなるからいいけど
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7210
マンション掲示板さん 2024/10/26 11:03:36
ねえマンションが市境に立つのと、イオンモールや新駅が建設されるの一緒にしてね?
そりゃ商業施設や鉄道会社による駅建設だと波及効果は高いでしょ、何マンションと同じで語ってるのw
マンション検討中さん2024-11-03 19:04:36尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
気になるならそこの掲示板に行くので。そう思う
87.5%
そう思わない
12.5%
32票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:57:37えむ(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/02/24
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購入物件
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/
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住まい環境について良い点、気になる点
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LDまでカバーした床暖房
トランクルーム
広々バルコニー
浴室乾燥
風呂サイズ1418
欲しい仕様はあったので満足してます
タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう
入居を楽しみにしています
共用施設の予約の取りやすさ
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周辺環境について良い点、気になる点
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つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ
気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう
コンビニまで微妙に距離がある
お隣の食品工場
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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稲野駅への動線の良さと徒歩時間
阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います
踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも?
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜間は車通りも少なく静かな地域です
マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです
休日は自転車通りがかなり多いです
小さい子供はよく見ておかないと危ないかも
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管理面で良い点、気になる点
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・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)
・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること
・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)
・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)
よく考えられていると思います
特に収入面まで考えてくれているのは良かった
公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ
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このマンションの最も良い点
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つかしんがすぐ隣
食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ
大抵のものは揃います
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このマンションの最も気になる点
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周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り
栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです
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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
シーンズ神崎川
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/
プレイズ尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/
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上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
すごろく2023-08-21 22:24:55遂に第1期販売がスタートして8月25日(金)が登録締切となります。
抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね!
同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば出るほどパークホームズ伊丹稲野はどんどん魅力的、お得に思えてくるかと思います。
抽選になると買えない方も出てくるわけですが、パークホームズLaLa門真のように次期から値上げするのか?落選者には優遇倍率がつくのか?等も気になりますので、その辺りも今後チェックしていきます。
詳細はブログにまとめていますのでご覧ください。
■1期の最新価格情報、考察に関するブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
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こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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