神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-26 10:43:45

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅 徒歩6分 C棟・D棟・E棟竣工(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩17分
面積:58.91㎡~100.22㎡
間取り:2LDK~4LDK

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https://www.sumu-lab.com/archives/83812/

[スレ作成日時]2022-11-18 17:37:29

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:58.08m2~86.00m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 571戸
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 6296 マンコミュファンさん 2024/09/20 09:53:38

    資産性とか言われても、買える新築が稲野にあるだけですよね。

    毎回、同じことの繰り返し。

    現地で検討だね!

  2. 6297 マンション掲示板さん 2024/09/20 10:11:22

    スミフはアホみたいに値上げするから小分け。
    値上げしない小分けは聞いたことないで

  3. 6298 評判気になるさん 2024/09/20 10:22:59

    >>6297 マンション掲示板さん

    でもスミフのJ尼より稲野の方が全然売れてるんだよ!
    シティテラス尼崎より資産性があるのは明らかな証拠やろ。便利だからって尼より稲野が売れてる、それが結果や

  4. 6299 マンション検討中さん 2024/09/20 10:26:38

    >>6298 評判気になるさん
    でも支線だよね

  5. 6300 検討板ユーザーさん 2024/09/20 10:28:17

    >>6299 マンション検討中さん

    支線でも、JR尼崎より売れてるのが資産性の証拠。
    便利なだけで売れてないやろシティテラス

  6. 6301 eマンションさん 2024/09/20 10:31:28

    >>6300 検討板ユーザーさん
    すみふは安売り叩き売りせん

  7. 6302 検討板ユーザーさん 2024/09/20 11:55:25

    >>6300 検討板ユーザーさん
    すみふは早く売る気がないだけ

  8. 6303 マンコミュファンさん 2024/09/20 12:02:58

    支線って言いたいのは、好きな証拠やね。

    何度もありがとう。

    もはや、支線だからこその落ち着きをアピールしたいね!

  9. 6304 eマンションさん 2024/09/20 12:05:48

    ここって新快速停車しますか?

  10. 6305 匿名さん 2024/09/20 12:13:32

    >>6294 匿名さん
    稲野民はわざわざ名乗らんわ、もっと上手くやれや

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  12. 6306 J 2024/09/20 12:14:34

    >>6304 eマンションさん
    新快速停車するよ

  13. 6307 マンション検討中さん 2024/09/20 12:43:39

    将来、伊丹発梅田行(準急)とかできねーかな。
    線路あるんだし。

  14. 6308 名無しさん 2024/09/20 12:43:43

    パチンコ屋の無い支線最高!

  15. 6309 匿名さん 2024/09/20 12:49:22

    >>6305 匿名さん
    へへへ、サーセン

  16. 6310 評判気になるさん 2024/09/20 12:52:55

    >>6307 マンション検討中さん

    できても稲野は通過やろ

  17. 6311 マンション検討中さん 2024/09/20 13:17:11

    資産性はまず賃貸相場から推測できるやろ。3LDK 15万で借り手がつくか?平面駐車場確保できたら資産性あるかもね。あ、駐車場って又貸しできるんかな?

  18. 6312 匿名さん 2024/09/20 13:53:44

    荒れるほど売れるからおもろいよねここ

  19. 6313 匿名さん 2024/09/20 14:18:15

    >>6311 マンション検討中さん

    三井さんのリースが部屋によるがざっとみた感じ
    15万補償してくれる水準じゃなかった?賃貸ならもう少し上乗せできそう

  20. 6314 匿名さん 2024/09/20 14:46:01

    むしろ周りのマンション営業は早く売り切って欲しいだろ、稲野

  21. 6315 匿名さん 2024/09/20 22:37:13

    稲野駅と猪名寺駅とつかしんの間だから便利だと思うけど

  22. 6316 匿名さん 2024/09/21 00:18:03

    駅近商業施設横は値下がりしないから資産性は間違いなくあるだろ、便利だし。

  23. 6317 マンション掲示板さん 2024/09/21 00:26:21

    バブル時代も含め40年近く二路線つかしんの状態で町が発展しなかったのに、自分たちがマンションを買ったら発展しはじめると思うなんて浮かれすぎでしょ。

  24. 6318 マンコミュファンさん 2024/09/21 00:34:17

    >>6317 マンション掲示板さん
    支線だしね

  25. 6319 マンション比較中さん 2024/09/21 01:33:48

    阪急電鉄 駅別乗降人員
    https://www.hankyu.co.jp/station/passenger/index.html

    【阪急】2022年の駅別乗降人員ランキング
    http://kq-purin.com/hankyu-2022-passenger-ranking/#toc3

  26. 6320 匿名さん 2024/09/21 01:36:05

    >>6313 匿名さん
    15万で間違いなく貸せると思うけど、管理費積立修繕費、固定資産税、将来のリフォーム費用、金利上昇のリスクを含めて差し引くと、良くてトントンだと思う

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  28. 6321 通りがかりさん 2024/09/21 01:51:04

    >>6317 マンション掲示板さん
    あなた学校もう一度行った方がいいよ。
    上の人は値下がりしないと言ってるわけで、発展するとか言ってないよ。

  29. 6322 マンコミュファンさん 2024/09/21 02:42:46

    100%完璧なんてないけど、ポイントで折り合いつけるしかない。

    新築 40%、
    駅近 30%
    つかしん 20%
    公園前 20%
    三井不動産 15%
    支線 マイナス25%

    私はこれで100%納得でいいかな。
    住んでみないとわからん。






  30. 6323 匿名さん 2024/09/21 02:47:39

    >>6321 通りがかりさん
    えらい攻撃的ですね。悲しい。

  31. 6324 匿名さん 2024/09/21 03:07:02

    >>6322 マンコミュファンさん
    支線マイナスデカ過ぎん??笑

  32. 6325 通りがかりさん 2024/09/21 03:19:02

    >>6313 匿名さん
    ならとりあえず買っといても損はないか。将来、周辺工場跡にマンションができて街が大きくなれば最駅チカとして資産性も期待できるだろうな。

  33. 6326 匿名さん 2024/09/21 03:24:26

    >>6325 通りがかりさん
    40年たっても大きくならなかったのになぜ自分が買うと大きくなると思うのか

  34. 6327 匿名さん 2024/09/21 03:26:02

    阪急駅近 +2
    JR駅近 +2
    つかしん近く +2
    温泉 +1
    ゴミ出し24時間 +2
    ハザード良好 +1
    梅田迄のアクセス +1
    三井 +1
    支線 -1
    使わなさそうな共用施設 -2
    価格 +1

    こんな印象。新快速停車駅もいいけど、価格とのバランスはこちらがよかった。

  35. 6328 匿名さん 2024/09/21 03:26:46

    市の境っていうデメリットが大きい。
    伊丹市尼崎市も発展させるつもりがない

  36. 6329 名無しさん 2024/09/21 03:26:51

    >>6316 匿名さん
    西宮豊中線がじきに開通(三菱工場内を貫く)するから豊中方面からの来店も増えるだろうし将来性あると思う。

  37. 6330 匿名さん 2024/09/21 03:28:43

    資産性や将来性ないと思う人は他買えばいいのでは?わざわざここでそんなこと議論しに来なくてもいい

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  39. 6331 マンコミュファンさん 2024/09/21 03:32:07

    もう、買う人は決めてるよ

    資産、支線さんは、ぐだぐだ、語りたいだけよ。

    ここで論破したいだけ。
    みんな付き合ってるだけ。

  40. 6332 匿名さん 2024/09/21 03:33:51

    >>6329 名無しさん
    豊中方面に流れる可能性もありますけどね。
    いいように思いたい理由はわかるし、稲野はすごく便利だと思うけど、資産性まではわからない

  41. 6333 検討板ユーザーさん 2024/09/21 03:34:02

    >>6324 匿名さん

    支線が面倒なら、そこがマイナスなのかと。

    まぁバスに乗り換えよりは全然マシだけど。

  42. 6334 口コミ知りたいさん 2024/09/21 03:45:40

    >>6326 匿名さん
    人口減で県下在住者は都市部に流入するから。大量移民のようなもの。
    かといって都心や名の知れた駅は高騰で買えない。
    必然的に工場跡の大規模が選ばれる。
    工場も宅地として高く売れるなら臨海地域など移転して行くだろう。
    伊丹南部からJR尼までのエリアは県内移民の受け皿としてうってつけなんです。
    将来性アリです。

  43. 6335 匿名さん 2024/09/21 03:46:04

    支線でも徒歩2分は便利よ

  44. 6336 マンション掲示板さん 2024/09/21 03:46:44

    >>6334 口コミ知りたいさん
    でも支線だよね

  45. 6337 口コミ知りたいさん 2024/09/21 03:56:42

    塚口エリア含めて面としての広がりができてくるから支線、本線関係ないと思うよ。

  46. 6338 通りがかりさん 2024/09/21 04:01:10

    >>6336 マンション掲示板さん
    でも徒歩2分だわね
    徒歩5分以上とか大きな駅よりも所要時間は少ないよ

  47. 6339 検討板ユーザーさん 2024/09/21 04:02:57

    >>6336 マンション掲示板さん
    支線支線しか言えないインコなの?笑


  48. 6340 通りがかりさん 2024/09/21 04:19:16

    >>6337 口コミ知りたいさん
    支線と本線同じ価格なら支線買う人0人説

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  50. 6341 検討板ユーザーさん 2024/09/21 04:37:56

    この物件やっぱり注目度高いですね~コメントも6000以上あって

  51. 6342 eマンションさん 2024/09/21 04:57:18

    >>6341 検討板ユーザーさん
    四川ですけどね

  52. 6343 匿名さん 2024/09/21 05:14:27

    >>6339 検討板ユーザーさん
    まさしくそれですねw
    支線インコ?
    新しいキャラができてめでたいことだw

  53. 6344 評判気になるさん 2024/09/21 05:14:54

    >>6342 eマンションさん
    数字読めないの?

  54. 6345 マンション検討中さん 2024/09/21 05:16:26

    >>6344 評判気になるさん
    インコは数字読めないですね

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      マンション検討中さん2024-11-03 19:04:36
      尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
      なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
      一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
      他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
      みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
      そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
      他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
      気になるならそこの掲示板に行くので。
      1. そう思う
        87.5%
      2. そう思わない
        12.5%
      32票 

    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:57:37
      えむ(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2024/02/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント(新築・3LDK・非回答万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      
      LDまでカバーした床暖房
      
      トランクルーム
      
      広々バルコニー
      
      浴室乾燥
      
      風呂サイズ1418
      
      欲しい仕様はあったので満足してます
      
      
      タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう
      
      入居を楽しみにしています
      
      
      共用施設の予約の取りやすさ
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ
      
      気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう
      
      
      コンビニまで微妙に距離がある
      
      お隣の食品工場
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      稲野駅への動線の良さと徒歩時間
      
      阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います
      
      
      踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも?
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      夜間は車通りも少なく静かな地域です
      
      マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです
      
      
      休日は自転車通りがかなり多いです
      
      小さい子供はよく見ておかないと危ないかも
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)
      
      ・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること
      
      ・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)
      
      ・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)
      
      よく考えられていると思います
      
      特に収入面まで考えてくれているのは良かった
      
      
      公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      つかしんがすぐ隣
      
      食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ
      
      大抵のものは揃います
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り
      
      栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      クラッシィハウス尼崎
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
      
      シーンズ神崎川
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/
      
      プレイズ尼崎
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      現居が近所なので地縁があったこと
      暮らしやすいのは間違いないなと思ったため
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    寸評を見る(3件):すごろく/大阪タワー

    • avatar
      すごろく2023-08-21 22:24:55
      遂に第1期販売がスタートして8月25日(金)が登録締切となります。 
      
      抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね! 
      
      同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば出るほどパークホームズ伊丹稲野はどんどん魅力的、お得に思えてくるかと思います。 
      抽選になると買えない方も出てくるわけですが、パークホームズLaLa門真のように次期から値上げするのか?落選者には優遇倍率がつくのか?等も気になりますので、その辺りも今後チェックしていきます。 
      
      詳細はブログにまとめていますのでご覧ください。 
      
      ■1期の最新価格情報、考察に関するブログ 
      https://www.sumu-lab.com/archives/83812/ 
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    4680万円~7980万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK)

    62.02m2~97.42m2

    総戸数 70戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円~6238万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~1億2900万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~116.4m2

    総戸数 177戸

    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    3870万円~5140万円

    2LDK・3LDK

    56.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5800万円台~1億600万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    2億5000万円・3億2000万円

    2LDK・3LDK

    142.32m2・147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.49m2~71.83m2

    総戸数 126戸

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~9980万円

    3LDK~4LDK

    79.13m2~108.58m2

    総戸数 94戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK~3LDK

    56.73m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6660万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

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    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,760万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,790万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸