物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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6035
検討板ユーザーさん 2024/09/14 04:55:55
転売するならGGO狙うだろ、もう梅田で仕込める時期は過ぎたけどね。堂島浜はやり過ぎ
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6036
マンコミュファンさん 2024/09/14 05:09:14
プラウドしてぃ塚口みたく3000万台だったら
5000万まで値上げしたけど、ここはすでに5000万だからな。。
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6037
評判気になるさん 2024/09/14 05:11:03
>>6036 マンコミュファンさん
7年前と今の価格比べても仕方ない。どこも値上がりしてるし。悔しいけど…
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6038
名無しさん 2024/09/14 05:12:02
>>6037 評判気になるさん
まあその分設備とか断熱などの性能は向上してるからよしとしよう
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6039
マンコミュファンさん 2024/09/14 05:27:02
プラウドシティ塚口は当時安かったね。
でもデベの新築保証は10年で終わるし中古で5000万超えるなら悩ましいところ
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6040
匿名さん 2024/09/14 05:35:14
稲野が値上げしないのは6000万の壁があるからでしょ、エリサラのフルローンや、共働きフルローンのボリューム層、リタイヤ組の一括購入のボリューム層の予算超えるから。そこ超えると部屋狭くしたり設備削ったり工夫しないとつらい。
もしくはもっと高額なマンション設備にしないと売れない。
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6041
名無しさん 2024/09/14 05:54:28
10年前ならグランフロント5000万で買えたんだから今売ってるのと比べないとコスパは勝てまへん
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6042
匿名さん 2024/09/14 06:18:25
どこも10年前から5割以上上がってる。
西北も相場5000万以下だったし
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6043
マンコミュファンさん 2024/09/14 09:11:21
>>6040 匿名さん
昔は5000万壁だったのに、給与も上がってないのに、6000万の壁になってるやん笑笑
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6044
匿名さん 2024/09/14 09:34:44
稲野は他が高いから売れてるだけで他に安いのが出てきたらそっちに一気に流れそう。
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6045
匿名さん 2024/09/14 09:42:42
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6046
職人さん 2024/09/14 10:15:07
>>6026 通りがかりさん
抽選煽り→ 実際に抽選になっている
※値上げしないなら一気に供給する、そうしないのは抽選する程の供給数に絞って、抽選ですよ!人気ですよ!次回も抽選必至ですって煽るが為の商法。
資産性 → 駅近二路線つかしん横、梅田までの時間的に大きく値下がる可能性は低い
※稲野駅・猪名寺駅ともに乗降者数は同路線でも最下位レベルの少なさ。梅田までの時間的に大きく下がる可能性は低いとの根拠が不明。
値上がりしない→ AB一期から少しづつ値上げしてる
※ほとんど変わっていない、数十万単位などでは値上げというのか。
ステマ→ 売れ行き好調なのでする必要なし、ステマしても売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れない
※暗にステマを否定しないのは意味不明、売れ行き好調だと値上げなり一気に供給で良いはずだが矛盾。
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6047
eマンションさん 2024/09/14 10:36:08
>>6046 職人さん
必死すぎで笑える!なぜここで無駄な時間を使ってるんだろう?暇すぎか?
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6048
匿名さん 2024/09/14 10:55:52
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6049
匿名さん 2024/09/14 12:38:12
>>6047 eマンションさん
無駄な時間かな?
梅田までの時間的に大きく下がる可能性は低いの根拠あるんですか?
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6050
匿名さん 2024/09/14 13:00:21
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6051
匿名さん 2024/09/14 13:36:51
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6052
マンコミュファンさん 2024/09/14 13:53:52
楽しようとせずモデルルーム行っておいでよ
みんな手間かけてるんやで…
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6053
匿名さん 2024/09/14 13:57:26
まさかのB棟キャンセル住戸出てるやん!!!
しかも値段はそのままって、争奪戦になるやん
2期の目玉はそっちかいな
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6054
匿名さん 2024/09/14 14:01:16
再登録住戸ってことはローン審査落ちかな?
価格据え置きはいいね、A棟とB棟一部屋ずつ。
入居は他の部屋と同じなのかな
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6055
口コミ知りたいさん 2024/09/14 14:02:22
キャンセル部屋、値上がりなしとかどこまで欲がないのか三井よ・・・
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6056
口コミ知りたいさん 2024/09/14 14:03:06
>>6051 匿名さん
物件概要に載ってますよ、ざっくりですが。
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6057
匿名さん 2024/09/14 14:04:35
再登録住戸
A棟とB棟、買い替え特約にしてはまだ早いから
手付放棄組??
リストラとかでローン組めなくなった?
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6058
匿名さん 2024/09/14 14:06:45
二期のパンダはキャンセル部屋かぁ
今まで温存してたのか?で、どこの部屋?
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6059
匿名さん 2024/09/14 14:08:36
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6060
匿名さん 2024/09/14 14:11:11
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6061
マンコミュファンさん 2024/09/14 14:16:33
4LDK部屋ならキャンセルじゃなくて売れ残りじゃないの
Bの2階はなかなか要望入ってなかった記憶が
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6062
匿名さん 2024/09/14 14:21:19
売れ残りなら今まで売らない合理的な理由がないだろ。入居も早いんだから
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6063
名無しさん 2024/09/14 14:21:56
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6064
口コミ知りたいさん 2024/09/14 14:22:39
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6065
通りがかりさん 2024/09/14 14:23:23
>>6059 匿名さん
直前にローン通らなくて大量にでそうだからワイはそこ狙い
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6066
評判気になるさん 2024/09/14 14:24:14
>>6061 マンコミュファンさん
売れてましたよー、私も検討してました
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6067
匿名さん 2024/09/14 14:24:54
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6068
匿名さん 2024/09/14 14:38:07
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6069
通りがかりさん 2024/09/14 14:42:50
>>6062 匿名さん
むしろ確実に売れるから1期の契約の後にした可能性はあると思う
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6070
eマンションさん 2024/09/14 22:12:18
早く入居できるし、駐車場も絶対だし、広いし、角だし、魅力的ではある。
しかし、うちには無理な価格だ。
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6071
マンション検討中さん 2024/09/14 22:39:19
早く入居できるメリットは魅力的ですね、駐車場確約は4Lだからですか??
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6072
検討板ユーザーさん 2024/09/14 22:42:42
>>6068 匿名さん
出るとしてもこれくらいの価格帯の部屋だろう。期待しない。
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6073
マンション検討中さん 2024/09/14 23:53:53
>>6071 マンション検討中さん
角部屋などの高価格帯は優先権があると説明してましたよ。
前期、後期は、きっちり半分に分けて抽選です。
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6074
eマンションさん 2024/09/15 00:02:08
>>6073 マンション検討中さん
そうなんですね、ありがとうございます。
早く入居& 駐車場ありだと魅力的ですね。
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6075
マンション検討中さん 2024/09/15 02:15:11
意外とCの4Lが売れてるから、キャンセル開放したのかしら
この価格で買う人が結構いるのがびっくり
皆金持ちだな
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6076
通りがかりさん 2024/09/15 02:18:49
>>6075 マンション検討中さん
皆お金持ちですね。庶民の私たちは4千万円で探してますが、今時4千万円で条件を満たす部屋なかなかなくて、予算を5千万まで上げないといけず、厳しい。
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6077
評判気になるさん 2024/09/15 04:33:13
>>6076 通りがかりさん
4000万て明石や加古川でしか買えなくないです?
今だと駅近は6000万が主流で5000万台も少なくなってませんか。中古も狙った方が良い気がします。
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6078
匿名さん 2024/09/15 05:22:15
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6079
名無しさん 2024/09/15 05:59:52
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6080
名無しさん 2024/09/15 06:56:21
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6081
匿名さん 2024/09/15 07:15:55
価格はほぼ据え置きみたいなので買います。ただ今回供給が60戸程と前回の半分以下なので抽選になるかもとのこと。供給増やしてほしいですよね、、、
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6082
口コミ知りたいさん 2024/09/15 08:45:02
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6083
名無しさん 2024/09/15 08:53:26
>>6082 口コミ知りたいさん
いくら人気の物件でも一気に出すデベロッパーはないよ
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6084
口コミ知りたいさん 2024/09/15 09:18:07
ペースがかなり落ちてる
前回130戸供給したのに今期はひよって60戸とはね
抽選にさせる気満々。残り全部出さない限り抽選狙いの抽選だけどね
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6085
通りがかりさん 2024/09/15 09:34:09
このペースだとかなり売れ残りそうです、値下げもあるんじゃないでしょうか・・・
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6086
匿名さん 2024/09/15 09:56:47
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6087
eマンションさん 2024/09/15 10:55:32
>>6076 通りがかりさん
南の3LDKが4980万からでしたよ 前が抜けてるので良さそうです。 他のマンションが高過ぎて買える値段のがないめすよね
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6088
匿名さん 2024/09/15 11:54:22
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6089
評判気になるさん 2024/09/15 12:46:56
抽選煽りでも売れなくなると、次のマンションが売り出せなくなるね。もっとここで煽らないとダメだな。
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6090
匿名さん 2024/09/15 13:04:36
たった60戸供給だと抽選なるんでは?
前回の半分て
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6091
名無しさん 2024/09/15 14:15:13
供給しぼって価格据え置き・抽選するって何の意味があるのかな?周辺値上がりトレンドに水を差して著しく市場原理を歪める販売法はやめてほしい。
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6092
匿名さん 2024/09/15 14:29:57
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6093
匿名さん 2024/09/15 14:47:45
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6094
名無しさん 2024/09/15 15:01:53
>>6092 匿名さん
他の普通の物件は売れ残った部屋の先着順価格がスーモ他のサイトに乗る。明快だ。毎回抽選のここはスーモ見ても価格未定ばかりで参考にならない。先着順の部屋が出て価格が表に出たら困るのかな。安部屋の価格ばかりがクチコミで伝わり、高めの部屋に抽選外れた人を誘導し販売すると、このマンションが本当は高いのか安いのかを判断する基準が全く目に見えなくなる。とういう不透明感がある。
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6095
検討板ユーザーさん 2024/09/15 15:04:09
>>6094 名無しさん
ほんそれ、価格全部出して全戸供給希望!
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6096
マンション掲示板さん 2024/09/15 16:12:04
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6097
マンション検討中さん 2024/09/15 23:55:48
全戸供給なんてするわけないやん
その物量営業がさばけると思う?
誰でも考えたらわかるで。
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6098
口コミ知りたいさん 2024/09/16 00:46:51
>>6097 マンション検討中さん
契約者はオプションやら何やら予約とって手続きあるからね。
いっぺんにやるマンションて、大規模であるのか知らないけど、大変そう。
別に抽選でもそんなもんかなー、としか思わないよ。
人気の価格の部屋が抽選だったのは普通でしょ。
供給を一気に出したとしても、人気な部屋は似たような倍率でしょ
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6099
通りがかりさん 2024/09/16 01:19:58
今日の「よーいドン!」で稲野駅が
取り上げられています!
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6100
通りがかりさん 2024/09/16 01:38:01
「よーいドン!」明日も今日の続きで
稲野駅やるようです!
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6101
マンコミュファンさん 2024/09/16 01:50:59
モデル見に行きました 思ってたより安かったです 5000万台で前が公園で日当たりも良く つかしんも近くて便利そう 稲野の駅も1分半くらいで着く距離でした
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6102
eマンションさん 2024/09/16 03:43:27
現地が、落ち着いていてよかったです。
大通りに面してないからかな。
予算的に国道や線路沿いの中古物件ばかりを内覧してたから、余計に何もない静かな雰囲気がよかったのかも。
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6103
匿名さん 2024/09/16 04:06:23
ブリリア西北はステマなくても一期ほぼ抽選で二期も申し込みほとんど入ってて竣工後販売で1ヶ月で完売しそうだよ。
今後はそういう手法が増えるのでは?
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6104
マンション検討中さん 2024/09/16 04:16:04
28戸のマンションと571戸のマンションの販売方法や売れ方は違うやろ
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6105
通りがかりさん 2024/09/16 04:27:33
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6106
匿名さん 2024/09/16 04:29:25
ガーデンズに行くなら稲野駅までの数分しか炎天下を歩く必要ないから稲野でいいや、そこまでお金ないし
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6107
匿名さん 2024/09/16 05:24:36
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6108
マンション検討中さん 2024/09/16 05:46:28
>>6106 匿名さん
支線とはいえ駅徒歩2分だから、西北や三宮、梅田までほぼ雨にも濡れずにいけるのがいいわ。
西宮ガーデンズにもほぼ濡れずにいける。
なので予算的にも私はここくらいが十分(限界)
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6109
評判気になるさん 2024/09/16 06:16:27
>>6107 匿名さん
どうだろう。駅直結言うても三田は遠いなあ。今から500戸とはジオも思い切ったよね。
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6110
マンション検討中さん 2024/09/16 06:35:16
>>6103 匿名さん
500戸クラスの完成後販売は面倒くさすぎるわ
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6111
口コミ知りたいさん 2024/09/16 07:10:04
>>6107 匿名さん
三田週辺のニュータウンからの住みかえ需要があるから同じくらいじゃない?稲野も伊丹民が多いでしょ?
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6112
評判気になるさん 2024/09/16 07:45:44
>>6108 マンション検討中さん
暑さがキツイので、夏に探したら駅近がマストになってしまった。
最初は徒歩10分以内でも十分だったんだけど。
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6113
マンション検討中さん 2024/09/16 08:33:49
稲野は駅しょぼいおかげで電車乗るまでの時間はほんとに早いよな、この前計測したけどエントランスから改札まで大人の足で1分10秒、ホームまで1分25秒だった。雨降ってて傘なくても走ればどうにかなる距離
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6114
評判気になるさん 2024/09/16 08:43:47
猪名寺駅もマンション北東の細い道使うと5分切るよ。信号に引っかかると10分かかるけど笑
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6115
マンション検討中さん 2024/09/16 09:51:24
>>6095 検討板ユーザーさん
ワシは初期の頃に買ってるから800万は得したわ。
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6116
eマンションさん 2024/09/16 10:35:25
>>6113 マンション検討中さん
1分1秒でも59秒でも表記は2分だからね。
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6117
匿名さん 2024/09/16 10:56:03
>>6116 eマンションさん
表記は同じ2分でも58秒早いからね。
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6118
匿名さん 2024/09/16 11:14:16
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6119
検討板ユーザーさん 2024/09/16 11:50:16
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6120
匿名さん 2024/09/16 12:07:02
3L南向きが4980万、前立て無しはすごいな つかしんと阪急JRも近いし コスパすごい でも隣のJR塚口の中古も捨てがたいね でも新築はいまのがすとさらに値上がりしそうだし 悩ましい 悩ましいまま他が値上がりしていく どーしよ
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6121
匿名さん 2024/09/16 12:49:29
>>6113 マンション検討中さん
不動産は80m1分換算の表記だけど
ここら120mしかないから1.5分くらい。信号もないのでそりゃ早いよ
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6122
マンション検討中さん 2024/09/16 13:28:56
>>6120 匿名さん
うちはJR塚口と悩んだけど、つかしんの便利さと雰囲気で稲野。
マック、コメダ、無印、ユニクロ、眼鏡屋、自転車屋が利用できるのが魅力的かな。
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6123
マンション検討中さん 2024/09/16 13:34:30
稲野かー、猪名寺かーって思ってしまいますが、駅までの距離や、大阪まで20分以内、つかしん、公園など恵まれた周辺環境を考えると、やっぱりここいいですね。
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6124
匿名さん 2024/09/16 16:49:45
悩んでるうちにクラッシィ尼崎が値上がりしてしまって他のマンションもどんどん値上がりして来たから値段あまり上がってないここにしました。
つかしん便利ですよね。阪急沿線も駅が近いのでアクセス良さそうです。
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6125
通りがかりさん 2024/09/16 22:45:32
本日の午前9時50分~
関西テレビ「よ~いドン!」
昨日に引き続き、稲野駅近辺が
放送されます!
前編(昨日放送)では
駅前の鉱物カフェのお店が登場。
モデルルームに行った時に見かけて
気になっていたお店でした。
今日も楽しみにみようと思っています!
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6126
評判気になるさん 2024/09/16 23:59:38
稲野駅まで近いが、マンション大きすぎてエントランスから部屋まで遠いかも、ゴミ置き場までも
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6127
マンコミュファンさん 2024/09/17 01:20:23
>>6126 評判気になるさん
気にならない
ゴミもついでに出す。
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6128
匿名さん 2024/09/17 01:25:35
マンション内移動は別に雨にも濡れないし、炎天下でもないから気にならないかな。
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6129
名無しさん 2024/09/17 01:26:28
>>6127 マンコミュファンさん
そうですね。しょっちゅうゴミ出すわけじゃないし、出勤かつかしん行くついでに出したらいいから気にならないですね
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6130
マンション検討中さん 2024/09/17 03:05:19
>>6129 名無しさん
でも駅までの何十秒を気にしてる人はいるじゃない笑
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6131
匿名さん 2024/09/17 04:39:43
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6132
通りがかりさん 2024/09/17 05:04:36
>>6126 評判気になるさん
そーいう小さい問題点が意外に住み始めたら億劫になるのを経験したことないのだろうか?
今までが小規模な賃貸アパートとかだったらわかんないかも知らないけど、実際ゴミ置き場まで遠いのってマジでウザイw
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6133
名無しさん 2024/09/17 05:06:44
ゴミ出しが一箇所しかないのは致命的な動線の悪さだな、E棟はまだましだけどBとか駅行くのにE棟までいかなあかんやん
あ、さきにいうとくけどE購入者ちゃうで笑
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6134
口コミ知りたいさん 2024/09/17 09:07:35
>>6133 名無しさん
朝ゴミ持った住民が同じエレベーターでってお互い嫌やな。でもゴミ置き場まで遠いから多くなりそう
マンション検討中さん2024-11-03 19:04:36尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
気になるならそこの掲示板に行くので。そう思う
87.5%
そう思わない
12.5%
32票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:57:37えむ(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/02/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/
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住まい環境について良い点、気になる点
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LDまでカバーした床暖房
トランクルーム
広々バルコニー
浴室乾燥
風呂サイズ1418
欲しい仕様はあったので満足してます
タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう
入居を楽しみにしています
共用施設の予約の取りやすさ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ
気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう
コンビニまで微妙に距離がある
お隣の食品工場
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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稲野駅への動線の良さと徒歩時間
阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います
踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも?
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜間は車通りも少なく静かな地域です
マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです
休日は自転車通りがかなり多いです
小さい子供はよく見ておかないと危ないかも
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管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)
・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること
・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)
・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)
よく考えられていると思います
特に収入面まで考えてくれているのは良かった
公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
つかしんがすぐ隣
食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ
大抵のものは揃います
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このマンションの最も気になる点
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周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り
栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです
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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
シーンズ神崎川
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/
プレイズ尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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すごろく2023-08-21 22:24:55遂に第1期販売がスタートして8月25日(金)が登録締切となります。
抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね!
同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば出るほどパークホームズ伊丹稲野はどんどん魅力的、お得に思えてくるかと思います。
抽選になると買えない方も出てくるわけですが、パークホームズLaLa門真のように次期から値上げするのか?落選者には優遇倍率がつくのか?等も気になりますので、その辺りも今後チェックしていきます。
詳細はブログにまとめていますのでご覧ください。
■1期の最新価格情報、考察に関するブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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