マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-26 10:43:45
[スレ作成日時]2022-11-18 17:37:29
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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4975
マンション検討中さん 2024/07/30 03:37:04
プラウド阪急塚口と比べるのはやめたほうがいいですよ。語れば語るほどこの人は知らないんだなあと思われますよ。
または阪急塚口を買いたかったけど予算がなくて買えなかった腹いせと思われますよ。
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4976
口コミ知りたいさん 2024/07/30 03:59:14
たくさんマンション見たけど、快適に暮らせそう、大規模、つかしん、アクセスの良さに注目しました。
バランスが良い新築って、なかなかないですね。
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4977
匿名さん 2024/07/30 04:37:29
何はともあれ、周辺のマンションも売れてしまってさらに相場が上がりつつあるから
確実に言えることは次期販売も抽選ってことだな
稲野にあまり魅力は感じないけど、二路線とハザード、学区の良さ、つかしんと最大公約数的に刺さる人が多いのは認めざるを得ないだろう
阪急駅近で商業充実してる駅はお高いしね。
でも長期で見たらシティ尼崎のような新快速停車駅が強いと思うよ、再開発が絶対あるし
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4978
匿名さん 2024/07/30 04:41:22
>>4970 匿名さん
自治体が可燃ごみを週2日程度回収っていうのはどこも同じかなあと思います。
指定日以外ダメ、というのと独自の契約、っていう意味が今一つわかりません。
鍵付きのゴミステーションに住人が24時間ゴミ捨て可能で、指定日に自治体がゴミを回収する、ではないのですか?
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4979
匿名さん 2024/07/30 06:48:47
>>4978 匿名さん
自治体ごとにかなり違う、例えば尼崎市は指定曜日当日の朝8時までだから、前日は違反となる。これにより通常の外のゴミ置き場もマンション内指定置き場も原則24時間ゴミ出しは作れない。ゴミドラムの設置や、独自回収契約、その他抜道はあるものの、大規模マンション以外では原則指定曜日のみとなる。
これが緩い自治体の場合、前日まで可能であったり、マンション内のステーションであれば市の裁量の範囲外とする場合もある。
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4980
匿名さん 2024/07/30 11:37:25
>>4979 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました。前に住んでいた市も今住んでいる市も「朝8時までに」は同じですが、その自治体ごとに解釈というか運用が違うんですね。とても勉強になりました。
尼崎市は厳しいですね。伊丹市は緩いのかここが大規模マンションだからOKなのかわかりませんが、24時間ゴミ出しはありがたいので、他マンションチェックするときもきちんと確認します。
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4981
名無しさん 2024/07/30 22:22:48
>>4979 匿名さん
ますます競争激しくなるから余計なこと書かなくていいよ
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4982
匿名さん 2024/07/31 02:00:52
金利上がりそうですね、安い稲野に人が集中しそう。。お金ある人は他買って
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4983
口コミ知りたいさん 2024/07/31 06:01:29
>>4982 匿名さん
心配しなくても金ある人は伊丹を選ばんよ。
寧ろ金利上がって脱落者続出で買いやすくなるやろ。
返せるかは知らんけと。
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4984
eマンションさん 2024/07/31 07:56:00
ここお金ある人も買ってるそうだ
5000は決して安くない
来年以降は近隣マンション、更に値上がるそうだから今の価格で買えた方はラッキーじゃないですかね マンション戸建含め物件価格が下がることはもう無いのでここの次期販売の値段は不明だけど更に倍率つきそうだ 昨今では賃貸も値上げしていくみたいなんでな
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4985
匿名さん 2024/07/31 09:59:25
>>4984 eマンションさん
5000万もしない部屋もあるでしょ
金ある人は敢えて選ばないよ
確かに安部屋買えた人はラッキー
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4986
マンコミュファンさん 2024/07/31 10:11:00
>>4985 匿名さん
アンケ見たら最初から稲野以外MR行ってない人も多いぞ
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4987
マンション検討中さん 2024/07/31 10:54:19
金利上がったら物件価格は下がるやろ。
営業に騙されてるよ。
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4988
eマンションさん 2024/07/31 13:23:07
>>4987 マンション検討中さん
家持ってない人は更に買えなくなるね
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4989
マンション検討中さん 2024/07/31 13:24:21
>>4987 マンション検討中さん
営業が金利上がっても物件価格下がらないとか言ってた?
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4990
マンション検討中さん 2024/07/31 14:18:10
ここ路線価が21万と安く、伸び率も周りより低い土地で、600万700万しか土地の価値がないのに、5500万で買って安いと喜んでるんやぞ
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4991
匿名さん 2024/07/31 14:25:44
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4992
匿名さん 2024/07/31 14:38:53
>>4990 マンション検討中さん
全然当てにならないけど、その雑な計算でいいなら稲野はやはりお得だと思うぞ
プラウド阪急塚口 (坪単価平均320万)
421戸
敷地面積 6,485平米
公示地価 43万0000円/m2 142万1487円/坪
→ 1戸あたり土地代平均 662万
パークホームズ伊丹稲野 ( 坪単価平均250万 )
571戸
敷地面積 16,707平米
公示地価 25万2000円/m2 83万3057円/坪
→ 1戸あたりの土地代平均 731万
敷地面積が広いから土地代は稲野の方が高いけど物件価格は2割くらい安いことになる。実際はこんなの何の比較にもならないけどね
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4993
名無しさん 2024/08/01 02:02:32
みなさん住宅ローンは変動金利ですか?
仮に金利が上昇していくなら、もう少し待ったら不動産価格は下がるものですかね
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4994
匿名さん 2024/08/01 02:24:01
周辺物件を物色してる人なら計算しなくても肌感覚でもプラウド阪急塚口 は割り高感が強く、パークホームズ伊丹稲野は相対的に割安感があってお得感がある。なのでこれだけ人気がでてる。
高値商品をわざわざ購入して喜ぶ人もいるので、そういった人は価格が安い=悪 という価値観だからお買い得物件のスレでガヤついても意味なしなんじゃないかな。
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4995
検討板ユーザーさん 2024/08/01 02:45:24
割高だろうが割安だろうが家なんて住む人が満足できりゃ100点だよ
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4996
口コミ知りたいさん 2024/08/01 02:50:33
>>4993 名無しさん
低金利だけでマンション価格が上がってるわけじゃないから
下がるかどうかは不明。
大手のデベロッパーはここ5年でマンション供給数を大幅に減らしてて需要に対してマンション数が不足していて値下がる要素がないかもね。
中小デベロッパーの物件以外は下がらないのでは。前回のリーマンショック時も似たような傾向
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4997
評判気になるさん 2024/08/01 10:33:56
変動金利で良いと思ってますが、スタート時の固定金利を上回る事はあるんですかね。
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4998
検討板ユーザーさん 2024/08/02 00:48:39
そりゃ可能性はあるでしょ
何のために固定金利が高いと思ってるの
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4999
匿名さん 2024/08/02 02:44:56
固定金利が有利になるシナリオなんてほぼないけど、ほぼないだけで0ではない。
固定金利選ぶ層はそういう確率論を理屈で説得しても聞く耳持たないし、説得したところで銀行は得しないから好きに選べばええ
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5000
匿名さん 2024/08/02 02:56:47
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5001
口コミ知りたいさん 2024/08/02 03:30:25
>>4992 匿名さん
塚口と比較したいわけじゃなくて、固定資産を払うときに査定が3000万とか3500万になって、差額の2000万円はデベの利益か…と思っちゃうんですよね
ついでに計算間違ってますよ。公示地価も違うし容積率も違うし。正しい情報を伝えましょうね
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5002
マンション掲示板さん 2024/08/02 03:44:43
>>5001 口コミ知りたいさん
全然違うというなら正しい計算と根拠示したら?
固定資産の査定でってどこと比べての話?地価分がどこと比べてどれだけ少ないと主張してるの?
貴方の書き込みは全く根拠がないから話になりません。
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5003
匿名さん 2024/08/02 07:24:41
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5004
職人さん 2024/08/02 10:27:58
割高かどうかってより、相対的な価格だと思いますけどね。
同時期に出ている稲野や猪名寺のこのマンションが、例えば塚口駅前やJR尼崎駅前の近年のマンション価格や単価を超える事が中古で起こりえるか?って事なんですよね。
逆に、稲野が塚口やJR尼崎より高くなったら買う人がいるのか?って事でもある。
稲野割安で最高!って気持ちはわかります。ただ、含み益だ!将来もっと値上がりするってまで考えるなら、『塚口買っといた方がもっと値上がるよ』って事が言いたいだけなんですよね。
稲野の価値があがる未来は、塚口やJR尼崎の価値は『もっと』あがるし、それこそ西北や西宮も『今よりももっともっと価値が上がってる』事が前提となってしまう。
ここの掲示板って、稲野だけ周辺に隔絶して人気で今は割安だから『ここだけ価値が上がる』って雰囲気がありすぎてなんかそこが指摘したいかなって
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5005
マンション掲示板さん 2024/08/02 10:41:15
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5006
職人さん 2024/08/02 10:51:50
例えば、塚口の野村が割高って言う人もいるけど…その価格上昇を織り込んでも結局は完売した実績もあって、これから塚口駅前で今後出てくるマンションは更に高くか、あるいは同じ位の価格となる。
つまりは価格が上がるポテンシャルのある駅って言える。
それに対して稲野は、割安って取るかこの時代でも『高値で売れない』って見るかで、将来の見方は変わると思う。皆が言うように、資産性が凄いあるならデベロッパーも、もっと値上げや高値を狙うはずだが、そうすれば売れ行きが鈍化するから怖くて値上げ出来ないのが実情だと思われる。
稲野が今が5千万円だとして、2割安くて本来は6千万円のポテンシャルだって事はないでしょ?出来る戦略が、煽って倍率を出す戦略で人気を演出するって事なんだけど、それはうまくいってるとは思うが、本来より1割以上安いとは思わない。
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5007
口コミ知りたいさん 2024/08/02 11:36:44
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5008
匿名さん 2024/08/02 14:56:04
手付金は人によって大幅に変わると思う
正直なところ自分はかなり安かった
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5009
マンコミュファンさん 2024/08/02 15:49:42
>>5008 匿名さん
手付金人によって変わるのですね!知らなかったです。金額はどのように決まるのでしょうか?
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5010
評判気になるさん 2024/08/02 16:09:36
手付金は物件価格の5%~10%が相場です。人気物件なら上振れします。5%を下回ってはいけない決まりがある(法律?)と聞いた事があります。
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5011
名無しさん 2024/08/02 19:15:23
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5012
口コミ知りたいさん 2024/08/02 22:39:14
>>5007 口コミ知りたいさん
手付金の上限は20%で下限は定められていません。
ただ安すぎると、手付金を諦めて(売主都合の場合は倍額を買主に提供して)解約されてしまうので、双方のリスクを考えて5~10%となるようです。
ですので5000万の部屋なら250~500万くらいが相場です。
最終的には売買代金に充当されるので、自分の資金繰りを考えながら営業の方と相談して手付金を決める感じになります。
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5013
マンコミュファンさん 2024/08/03 05:52:10
この物件10%と書いてましたよ。
500弱支払ってます。基本10%ですよ大手は。
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5014
通りがかりさん 2024/08/03 05:54:45
>>5005 マンション掲示板さん
最近価格未定となってるが時期は秋だっけ?
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5015
匿名さん 2024/08/03 08:13:37
秋ごろまで待つとまた抽選になるのに早くやらんのかな
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5016
匿名さん 2024/08/03 09:01:01
金利がどんどん上がるから次は大幅に値下げするかもですね
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5017
マンション掲示板さん 2024/08/03 09:33:22
>>5016 匿名さん
逆だろう。もっと上がる前に安いうちに買う人が駆け込むだろう
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5018
口コミ知りたいさん 2024/08/03 09:46:09
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5019
通りがかりさん 2024/08/03 10:14:32
物件価格は簡単には安くなることはないよ
コスコはかなり上がっているので来年更に高い
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5020
通りがかりさん 2024/08/03 10:15:15
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5021
匿名さん 2024/08/03 11:59:01
金利上がるから安くして早く売り抜けると思う
次期は閉店大セールの予感
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5022
マンション掲示板さん 2024/08/03 14:24:23
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5023
匿名さん 2024/08/03 14:49:12
金利上がるとここみたく安いマンションの客はカツカツになって売れなくなるから値下げすると見てます。おそらく時期は大幅に値下げしても完売は難しいかと
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5024
マンション検討中さん 2024/08/03 14:59:54
共用部がてんこ盛りで面白そうですが予約埋まって使えないようなことあり得ますかね?
将来的に管理費も高くなりますかね?
マンション検討中さん2024-11-03 19:04:36尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
気になるならそこの掲示板に行くので。そう思う
87.5%
そう思わない
12.5%
32票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:57:37えむ(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/02/24
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購入物件
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/
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住まい環境について良い点、気になる点
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LDまでカバーした床暖房
トランクルーム
広々バルコニー
浴室乾燥
風呂サイズ1418
欲しい仕様はあったので満足してます
タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう
入居を楽しみにしています
共用施設の予約の取りやすさ
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周辺環境について良い点、気になる点
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つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ
気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう
コンビニまで微妙に距離がある
お隣の食品工場
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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稲野駅への動線の良さと徒歩時間
阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います
踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも?
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜間は車通りも少なく静かな地域です
マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです
休日は自転車通りがかなり多いです
小さい子供はよく見ておかないと危ないかも
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管理面で良い点、気になる点
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・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)
・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること
・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)
・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)
よく考えられていると思います
特に収入面まで考えてくれているのは良かった
公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ
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このマンションの最も良い点
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つかしんがすぐ隣
食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ
大抵のものは揃います
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このマンションの最も気になる点
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周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り
栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです
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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
シーンズ神崎川
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/
プレイズ尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
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現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
すごろく2023-08-21 22:24:55遂に第1期販売がスタートして8月25日(金)が登録締切となります。
抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね!
同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば出るほどパークホームズ伊丹稲野はどんどん魅力的、お得に思えてくるかと思います。
抽選になると買えない方も出てくるわけですが、パークホームズLaLa門真のように次期から値上げするのか?落選者には優遇倍率がつくのか?等も気になりますので、その辺りも今後チェックしていきます。
詳細はブログにまとめていますのでご覧ください。
■1期の最新価格情報、考察に関するブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
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