マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-26 10:43:45
[スレ作成日時]2022-11-18 17:37:29
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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4251
検討板ユーザーさん 2024/07/08 07:05:17
>>4249 マンション掲示板さん
私が少し前MRいったときは、西宮でも4800~とか5500くらいも全然ありましたよ!
ファミリーあまり見なかったです
何度もここのMR行ってますが若めのご夫婦が多いイメージでした。恐らくd.eが68平米までだからかな?と感じました。昨年購入した知人はファミリー多くきてたと話してました
まぁなにか妥協は必要ですね。
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4252
匿名さん 2024/07/08 07:08:26
>>4251 検討板ユーザーさん
>西宮でも4800~とか5500くらい
どこですか?
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4253
匿名さん 2024/07/08 07:18:23
明日から抽選日までモデルルームお休みだから実質締切ですね
前回から4ヶ月も経ったので結局抽選多数、供給増やすかもっと短く区切ってもらわないと買いたい人がいつまでも買えないですよ
抽選落ちたらまたローン審査しないとダメだし
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4254
eマンションさん 2024/07/08 07:40:04
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4255
口コミ知りたいさん 2024/07/08 08:09:33
>>4253 匿名さん
抽選落ちたらまた申請とはどーいうことですか?
仮通ってたら、部屋変えてもそのまま申し込みできますよ。 カツカツなローンの人なら再度なのかもしれませんが、、
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4256
検討板ユーザーさん 2024/07/08 08:45:12
>>4255 口コミ知りたいさん
AB→ CDE棟のように竣工時期が違うと審査やり直しですよ。
CDE棟同志だと、仮審査結果の有効期限内に次期を実施すればやり直しにはなりませんが、ここみたく四ヶ月空くと銀行次第になります。
勝手な思い込みと狭い知識で語らないでくださいね
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4257
評判気になるさん 2024/07/08 08:49:50
>>4255 口コミ知りたいさん
仮審査結果の有効期限は銀行ごとに異なり60日、90日、180日です。
また、価格が増える場合や条件面で変更になる場合は審査やり直しとなります。
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4258
マンション掲示板さん 2024/07/08 08:57:27
>>4255 口コミ知りたいさん
ローン審査には有効期限があるんやで!(便乗)
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4259
口コミ知りたいさん 2024/07/08 09:00:26
でも次は9月と聞いてたので間隔短いのでは?
あと、うちローン審査すぐ結果でたので、再度の審査が苦痛と思った経験なくて、、、
MRで入力しただけですよね。
本審査はまた違うのかもですが。
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4260
検討板ユーザーさん 2024/07/08 09:09:22
>>4259 口コミ知りたいさん
買い替えの場合残債を現時点のもので入力し直す必要があるし、面倒と思うかどうかは主観だから君が苦痛と思うかどうかなんて聞いてないんだけど
自分は属性いいから簡単ってマウント取りたいのかしらんけど
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4261
マンション検討中さん 2024/07/08 09:19:07
>>4260 検討板ユーザーさん
これが何のまうんとなんだか
最近ずっとローン審査再度しなきゃいけなくなるからって嘆いてる人いたけど君だったんだね
仕方ないやん!
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4262
マンコミュファンさん 2024/07/08 09:22:00
倍率気になりますね。あと数日待ちましょう
金曜は電話でれる体制にしなきゃですね
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4263
マンション掲示板さん 2024/07/08 09:35:38
>>4260 検討板ユーザーさん
そこまで再審査が苦痛なら頭金積んだらいいだけだよ
金額変わらないなら再審査しなくていいんだし
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4264
マンション掲示板さん 2024/07/08 09:37:22
あぁ、銀行によりけりか
よく見てなかったよすまん…
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4265
匿名さん 2024/07/08 09:39:50
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4266
名無しさん 2024/07/08 09:42:18
>>4263 マンション掲示板さん
フォローありがとうございます!
ですよね。頭金入れたら良いのに!と私も思いました
最初、私が聞いた質問でしたが4264は、私ではないです笑。
恐らく4260さんが、恥ずかしくなって自演で4264を書いてます笑
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4267
匿名さん 2024/07/08 09:43:17
新規勢は人気部屋は絶望的ですね
倍率10倍超え。ここまで人気なのは正直謎過ぎます。
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4268
匿名さん 2024/07/08 09:45:00
>>4266 名無しさん
低金利時に頭金積む方がいいと思う金融リテラシーないレベルなのに何言ってんだか
あとそんな意味不明な自演しませんよ
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4269
マンコミュファンさん 2024/07/08 09:47:33
>>4259 口コミ知りたいさん
ローン再審査が面倒だと思うのは普通の感想だと思うし、銀行によって審査結果の有効期限次第で再審査になるを知らなくて恥かいたからって、イライラしなさんな。
それとも何か、君が面倒に思わないから人にも思うなとか言っちゃう人?
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4270
マンション掲示板さん 2024/07/08 09:49:26
>>4252 匿名さん
西宮でその値段は海側の駅遠マンションとかですよ。
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4271
マンション検討中さん 2024/07/08 09:54:04
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4272
名無しさん 2024/07/08 09:57:44
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4273
マンコミュファンさん 2024/07/08 09:58:31
>>4270 マンション掲示板さん
いやいやありますよ 今は値段書いてないだけで。うち内覧いきましたもん。
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4274
匿名さん 2024/07/08 10:03:37
>>4255 口コミ知りたいさん
カツカツじゃなくても再審査は面倒ですよ、即次期やってもらいたいです。
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4275
匿名さん 2024/07/08 10:06:45
低金利だしローン控除使えるんだから基本フルローンでしょ、頭金入れるって発想がもうダメ
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4276
マンコミュファンさん 2024/07/08 10:09:15
日中、真面目に仕事されいたらこんな書き込みできる時間ないはずだし不思議。ここは近所の方など検討外の方も見てるみたいだし色んなコメントつきますね とにかく週末待ちましょ
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4277
名無しさん 2024/07/08 10:12:06
>>4263 マンション掲示板さん
ローン審査には有効期限があるから頭金積んでも期間空くとダメですよ。
あと抵当となる物件が変わるなら同じマンションでも再審査のケースもあります、頭金入れてより高い物件を買う場合は再審査の可能性があります。
銀行によりけりですが。
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4278
匿名さん 2024/07/08 10:15:37
>>4273 マンコミュファンさん
だから浜甲子園とか今津の駅遠やろ
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4279
マンション掲示板さん 2024/07/08 10:19:25
控除以上は借りたところでうまく運用できなきゃそれまでですけどね
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4280
eマンションさん 2024/07/08 10:20:49
>>4276 マンコミュファンさん
ほんと掲示板は色んな人が見てますよね
自分へのメッセージですかね神戸の主婦
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4281
名無しさん 2024/07/08 10:22:33
>>4276 マンコミュファンさん
みんながみんな平日出勤ではないやろ
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4282
口コミ知りたいさん 2024/07/08 10:27:08
>>4276 マンコミュファンさん
今って日中?
ホワイト企業なら普通に帰宅してるリーマンもいる
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4283
通りがかりさん 2024/07/08 10:30:40
>>4282 口コミ知りたいさん
いやいや今日の朝から昼間までの話だから
揚げ足とってくんな 笑
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4284
口コミ知りたいさん 2024/07/08 10:32:41
>>4207 匿名さん
文句のないシチュエーション
つかしんと駅近モチベーション
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4285
匿名さん 2024/07/08 10:34:35
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4286
名無しさん 2024/07/08 10:35:53
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4287
通りがかりさん 2024/07/08 10:52:22
エントランス前の噴水って住民以外も来る可能性あるのでしょうか?
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4288
名無しさん 2024/07/08 11:04:25
>>4273 マンコミュファンさん
どこでしょう?
調べても出てこないのでマンション名を教えて欲しいです。
もしかしてパラレルワールド?
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4289
eマンションさん 2024/07/08 11:17:20
こんなに人気出るとは…AB棟で買った人は正解でしたね。
AB棟の時にとりあえず申し込んでおけばよかった…
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4290
匿名さん 2024/07/08 11:18:41
>>4287 通りがかりさん
そうみたいですね。今後、北側にもマンション出来るのでその造りにもよりそうだけどA棟の端っこ側の部屋だと窓開けてたら噴水側の声が聞こえてきそうですね 反対近隣住民もいまだいるみたいなので、完成後はどんな感じになるのでしょうね どのくらいエントランス入口まで距離あるのか等も気になりますね
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4291
評判気になるさん 2024/07/08 11:36:37
>>4289 eマンションさん
AB買えた人は先見の明あり。
CDE組もまだマシ、次の中街区以降が本格的に値上げするらしいからね。
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4292
eマンションさん 2024/07/08 11:38:04
>>4279 マンション掲示板さん
S&P500かオルカン積み立てればいいだけなので何も難しくない。運用とかあれこれ素人がやっても無駄。
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4293
匿名さん 2024/07/08 12:20:13
電話来た。抽選14倍だってさ、当たるわけないよね
供給少ないよ、次いつだっけ?
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4294
匿名さん 2024/07/08 12:21:31
>>4285 匿名さん
低層は軒並み10倍超えてます、他に移ろうにも移り先なしでした。
観念して抽選待ちます。
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4295
匿名さん 2024/07/08 12:28:13
稲野の抽選の件、嫁に話しました。
途端に泣き崩れる嫁。
すまんな、もうつかしんで贅沢品は買えない。
今から子供につかしんへ行けなくなること、伝えます。
つかしんで生活してる人もいるんです。
俺は絶対に許さない。
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4296
匿名さん 2024/07/08 12:29:16
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4297
匿名さん 2024/07/08 12:30:47
>>4287 通りがかりさん
少なくともワイは行くつもりやで、住民限定ちゃうやろ?
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4298
匿名さん 2024/07/08 12:31:03
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4299
匿名さん 2024/07/08 12:36:22
最低でも2倍率なんだから抽選10倍って実質5倍だし、
組数で言うと2-3人でしょ。なんか高倍率抽選って煽りになってるけど、
実際2-3倍でしょ、供給増やすまでもなくない?
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4300
マンション掲示板さん 2024/07/08 12:44:18
最低は1倍じゃないの
登録期間始まってから新規で来る人もいるでしょ
マンション検討中さん2024-11-03 19:04:36尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
気になるならそこの掲示板に行くので。そう思う
87.5%
そう思わない
12.5%
32票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:57:37えむ(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/02/24
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購入物件
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/
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住まい環境について良い点、気になる点
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LDまでカバーした床暖房
トランクルーム
広々バルコニー
浴室乾燥
風呂サイズ1418
欲しい仕様はあったので満足してます
タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう
入居を楽しみにしています
共用施設の予約の取りやすさ
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周辺環境について良い点、気になる点
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つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ
気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう
コンビニまで微妙に距離がある
お隣の食品工場
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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稲野駅への動線の良さと徒歩時間
阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います
踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも?
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜間は車通りも少なく静かな地域です
マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです
休日は自転車通りがかなり多いです
小さい子供はよく見ておかないと危ないかも
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管理面で良い点、気になる点
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・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)
・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること
・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)
・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)
よく考えられていると思います
特に収入面まで考えてくれているのは良かった
公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ
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このマンションの最も良い点
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つかしんがすぐ隣
食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ
大抵のものは揃います
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このマンションの最も気になる点
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周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り
栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです
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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
シーンズ神崎川
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/
プレイズ尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
すごろく2023-08-21 22:24:55遂に第1期販売がスタートして8月25日(金)が登録締切となります。
抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね!
同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば出るほどパークホームズ伊丹稲野はどんどん魅力的、お得に思えてくるかと思います。
抽選になると買えない方も出てくるわけですが、パークホームズLaLa門真のように次期から値上げするのか?落選者には優遇倍率がつくのか?等も気になりますので、その辺りも今後チェックしていきます。
詳細はブログにまとめていますのでご覧ください。
■1期の最新価格情報、考察に関するブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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