マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-26 10:43:45
[スレ作成日時]2022-11-18 17:37:29
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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4151
匿名さん 2024/07/07 09:43:30
次の期は東の日当たり絶望的な部屋と西向き部屋があるから価格据え置きパンダ部屋が供給されると予想。まだ焦る必要なし
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4152
匿名さん 2024/07/07 09:45:14
二路線が近接しててなおかつ両方近いマンションは阪神間でも激レアだからつかしん抜きにしてもここは5000万でも妥当でしょ?
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4153
検討板ユーザーさん 2024/07/07 09:48:28
>>4150 検討板ユーザーさん
稲野に5000て一昔前やと西北買えたで
マイナー駅に出す価格ちゃうて
梅田まで15分もかかるんやで?
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4154
通りがかりさん 2024/07/07 09:51:46
>>4152 匿名さん
ここ阪神間ちゃうで?
ほぼ尼やん
尼に5000万出すってバブル脳やろ
10年後3000万に戻っとるで
わいなら今は待ちやな
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4155
検討者 2024/07/07 09:58:06
なんか必死に連投してる人がいて笑ってしまった。
倍率下がるといいですね。
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4156
eマンションさん 2024/07/07 09:58:17
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4157
マンション検討中さん 2024/07/07 10:00:13
>>4153 検討板ユーザーさん
一昔前て。いつまで昔と比較してるのさ。現実見ようよ!
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4158
匿名さん 2024/07/07 10:31:12
ここの書き込みで倍率下がると思ってることに驚き、特売の野菜じゃないのに笑
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4159
マンション掲示板さん 2024/07/07 10:33:05
>>4157 マンション検討中さん
稲野でこれは高いでしょ、なんか見かけの倍率に熱くなってて冷静になった方がええよ
抽選にならなくてもほんまに買ったんか?
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4160
匿名さん 2024/07/07 10:36:34
ほんとにそんな抽選になってるんですか???
誰か最新の状況教えて
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4161
マンコミュファンさん 2024/07/07 10:38:15
倍率がつり上がってすごいことになってますが、1人の倍率が1倍だった場合、どれぐらいの倍率なんでしょうね。
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4162
匿名さん 2024/07/07 10:42:28
>>4160 匿名さん
・CDE1期100戸以上供給したのに申し込み数増え過ぎて追加供給増やした
・抽選部屋多数、ほっといても毎週売れる状態らしい
他が高いから新築欲しい人が大挙しているみたいです。
次で流石にもう少し値上げするかもって言ってました。
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4163
eマンションさん 2024/07/07 10:58:13
10年住めば確実に残債1000万は減ってるんだよなぁ
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4164
マンション検討中さん 2024/07/07 11:14:43
私も聞きました。広いエリアから来てるみたいですね。他の6000.~とかと比べたら購入しやすいのは事実ですが、決して安くはないし一年前の掲示板では皆が高い高いと言ってましたよね。
他がさらに高いから感覚麻痺してきますね。
倍率は1番少ない人で2倍ですよ。(MR一度行ってるため) 多くて7倍がいるんだとか。(昨年の落選組) なので倍率低くないのは事実だと思います
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4165
通りがかりさん 2024/07/07 11:56:55
>>4164 マンション検討中さん
一年前高い高いと掲示板では書かれてましたが、一期はバカ売れ状態でしたよ。これだけ売れてるマンション見たことないレベルでした。
なので感覚麻痺ではなく、当時から高いと感じる人は少なかったのかと
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4166
マンション掲示板さん 2024/07/07 12:18:05
>>4164 マンション検討中さん
そりゃ倍率下げるために高い高いと書くでしょ
今も工作してる人いるし
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4167
評判気になるさん 2024/07/07 12:19:58
>>4160 匿名さん
バカ売れしてる。来週抽選でもう締め切りだから天に祈るのみ
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4168
匿名さん 2024/07/07 12:29:38
他が高過ぎて今後も他に安い大規模マンション供給されることもないから買うしかないって人多そう。うちはそれ。
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4169
匿名さん 2024/07/07 12:30:57
梅田まで15分のマンションの中ではダントツで安いのはわかるけど、稲野は支線だし微妙。。。
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4170
匿名さん 2024/07/07 12:45:32
抽選なるなら供給増やしたら良くない??
供給絞って毎回抽選なのはなぁ
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4171
匿名さん 2024/07/07 12:49:27
外れたらもう一回ローン審査してモデルルームに通うって考えたらめんどくさいよな。営業もめんどくさいだろうに。会社側からしても、営業リソースの無駄遣いな気がするが、いまさら言っても遅いか。労働生産性が低い日本の一部がこういうところで垣間見れる。供給をもう少し増やすというか、全部開放すれば良いのに。
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4172
匿名さん 2024/07/07 12:55:20
>>4170 匿名さん
供給は当初より増やしてて、重説や契約を捌けるキャパ限界らしいよ
まあそれでもこれだけ抽選部屋が多いんだからもっと増やしてほしいですね
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4173
マンション検討中さん 2024/07/07 12:55:51
>>4170 匿名さん
133/286なら十分出してる方だと思うけど…
これで供給絞ってると言われる三井可哀想
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4174
匿名さん 2024/07/07 12:57:30
>>4171 匿名さん
ほんそれ、ローン審査やり直しなのが面倒。モデルルーム訪問も。
しかも次値上げするなら尚更今買いたい人には今の価格で供給してほしいね
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4175
匿名さん 2024/07/07 13:01:13
重説や契約は期をずらしてもやる回数は同じ。
それらの日程を増やせば良いだけのことだ。
外れた人がもう次の期も3~4回来場と考えたら、
単純に133÷2×4回=266MHくらい節約できるって話。
もちろん、三井の方針は会社が決めることだから文句は言う立場にない。
こういうところが非効率だと思うと、個人の感想なので、そこに反論しないで
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4176
匿名さん 2024/07/07 13:14:10
>>4175 匿名さん
それ、逆説的に言えば去年の一期で全戸供給してたらいい部屋や安い部屋売れてるから結局今買ってる人は買えなくならないか?
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4177
匿名さん 2024/07/07 13:15:02
>>4173 マンション検討中さん
133戸供給って小規模マンションなら全戸完売レベルじゃん
これで文句言われるデベも辛いな
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4178
検討板ユーザーさん 2024/07/07 13:16:17
>>4175 匿名さん
効率重視だったら、これだけ人気ならこれ以上解放せずに次の期で値上げしますね。
対応費の節約よりもよほど利益でるでしょうし…
もちろん個人の感想です。
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4179
匿名さん 2024/07/07 13:16:17
AB棟一期一次の翌週に一期二次やってたから、今回もそうするのでは??
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4180
匿名さん 2024/07/07 13:19:24
>>4175 匿名さん
いや、供給絞って値上げしたほ方が効率的でしょ。
営利企業が安値で全戸供給するほうがおかしい
むしろこの価格で販売してくれるのは他のデベからすると頭おかしいレベルですよ
他デベがここやってたらもう1-2割は高くしてゆっくり販売すると思います
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4181
匿名さん 2024/07/07 13:19:50
すでに契約済みの方たちが高見の見物しながら余裕のコメントかましてて羨ましい。
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4182
匿名さん 2024/07/07 13:27:17
JR塚口の大量供給で周辺相場が下がってたから最初の値付けが甘かったのはわかるけど、CDEまで安いってのはびっくりしました。
尼崎は利便性の割に昔からの知名度のせいでかなり安いから、稲野はその価格帯に合わせてるけど
大阪駅へのアクセスの良さと阪急沿線で二路線駅近と考えればバーゲンセールもいいところですよ。
大規模で24時間ゴミ出しができる点やつかしんが近い点も強いです。
岸辺や總持寺、ローレルLinkが終盤なこともあって
ファミリーが買える駅近大規模の最後の物件になりそうです。
正直この価格でも利益は出てるでしょうが、後発の中街区、北街区は原価が上がり高く条件も悪くなるので先行棟買うほうが断然いいでしょうね。
まあ、私は新快速信者なのでシティ尼崎のほうが好みですが。
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4183
匿名さん 2024/07/07 13:28:01
>>4181 匿名さん
私まだ契約してないです、抽選倍率聞いて絶望してます。。。
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4184
匿名さん 2024/07/07 13:32:45
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4185
匿名さん 2024/07/07 13:36:41
>>4173 マンション検討中さん
一期で133戸って関西でもトップクラスやん、タワマン一期でとかならわかるけど。投資で買ってる人もいるのかな
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4186
匿名さん 2024/07/07 13:39:59
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4187
匿名さん 2024/07/07 13:48:03
登録期間は静かだけど、登録申し込み締め切り近いと毎回盛り上がる
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4188
マンション検討中さん 2024/07/07 13:48:19
>>4182 匿名さん
中街区、北街区が出る頃にはパークフロント買っておけばよかったと思う方は多いかもしれませんね
パークフロントの共用施設も使えるには使えるみたいですが、別の街区の人は別途費用がかかるみたいですね
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4189
マンション検討中さん 2024/07/07 13:50:46
>>4187 匿名さん
今度の土曜日が抽選ですものね
今からギャラリーに行こうと思っても平日のみだし
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4190
匿名さん 2024/07/07 13:52:08
>>4189 マンション検討中さん
抽選金曜ですよ、火曜-木曜日が確か定休だから実質明日でもう締め切り
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4191
匿名さん 2024/07/07 13:54:10
>>4175 匿名さん
完全に同意です。何回訪問したら抽選倍率増やしてーとかやらずに、多少価格上げてもいいから供給増やしてほしいです。今回落ちたらまたモデルルーム通ってまた抽選ってなると次も買えない可能性が出てきて計画が立てられないですよ。
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4192
匿名さん 2024/07/07 13:55:57
>>4189 マンション検討中さん
7/12(金)が抽選会なので明日か金曜日の朝訪問する人以外は間に合わないのでは?
初回の人は倍率2倍だから人気の部屋は当たらないですし。
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4193
評判気になるさん 2024/07/07 13:56:18
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4194
職人さん 2024/07/07 13:59:03
>>4188 マンション検討中さん
他の三井の連棟構成のマンションの例では後発棟は漏れなく値上げ or 仕様ダウンしてるのでパークフロントが一番コスパがいいのは確実ですね。
まあその分どこまで売れ行きがいいかわかってないので先行棟はリスクに対するリターンということですが
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4195
匿名さん 2024/07/07 14:00:06
公園ビューでほぼ永久眺望のCまで価格ほぼBから据え置きはやり過ぎw
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4196
匿名さん 2024/07/07 14:01:29
>>4175 匿名さん
マジレスすると、モデルルーム何回も通わせてローン審査を繰り返すことで疲弊させると、他マンションギャラリー巡る気にならなくなって買うから狙い通りなんだよな
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4197
匿名さん 2024/07/07 14:05:45
>>4185 匿名さん
抽選3組以上いる部屋も多数あるそうだから、抽選落ちの人が多数出て次の期で完売??
来年12月入居だから1年以上前に完売するペースだったらこれ以上供給は増やさないですよね
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4198
匿名さん 2024/07/07 14:09:00
中街区以降は建築費高騰の影響と市況を大幅値上げだそうなので、
AB組はもちろんのことCDE組も早めに買えたらラッキーって感じ?
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4199
匿名さん 2024/07/07 14:20:59
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4200
匿名さん 2024/07/07 20:12:51
マンション検討中さん2024-11-03 19:04:36尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
気になるならそこの掲示板に行くので。そう思う
87.5%
そう思わない
12.5%
32票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:57:37えむ(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/02/24
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購入物件
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/
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住まい環境について良い点、気になる点
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LDまでカバーした床暖房
トランクルーム
広々バルコニー
浴室乾燥
風呂サイズ1418
欲しい仕様はあったので満足してます
タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう
入居を楽しみにしています
共用施設の予約の取りやすさ
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周辺環境について良い点、気になる点
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つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ
気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう
コンビニまで微妙に距離がある
お隣の食品工場
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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稲野駅への動線の良さと徒歩時間
阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います
踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも?
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜間は車通りも少なく静かな地域です
マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです
休日は自転車通りがかなり多いです
小さい子供はよく見ておかないと危ないかも
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管理面で良い点、気になる点
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・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)
・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること
・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)
・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)
よく考えられていると思います
特に収入面まで考えてくれているのは良かった
公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ
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このマンションの最も良い点
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つかしんがすぐ隣
食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ
大抵のものは揃います
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このマンションの最も気になる点
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周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り
栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです
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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
シーンズ神崎川
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/
プレイズ尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
すごろく2023-08-21 22:24:55遂に第1期販売がスタートして8月25日(金)が登録締切となります。
抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね!
同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば出るほどパークホームズ伊丹稲野はどんどん魅力的、お得に思えてくるかと思います。
抽選になると買えない方も出てくるわけですが、パークホームズLaLa門真のように次期から値上げするのか?落選者には優遇倍率がつくのか?等も気になりますので、その辺りも今後チェックしていきます。
詳細はブログにまとめていますのでご覧ください。
■1期の最新価格情報、考察に関するブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
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