マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-26 10:43:45
[スレ作成日時]2022-11-18 17:37:29
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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4001
eマンションさん 2024/06/09 14:59:06
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4002
匿名さん 2024/06/09 22:09:30
>>3987 評判気になるさん
時代と共に意味の変化はあるな。
「的を得る」も本来は「的を射る」が正解だが的を得るが主流になってる様や。
奇特も約25%の人が本来とは反対の意味で用いてると云う事らしい。
わしも”きとく”は本来とは反対の使い方をすることが多いわ。
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4003
マンション検討中さん 2024/06/09 23:42:51
>>4001 eマンションさん
うちは頭金無しで7.5倍です…頑張らないと
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4004
匿名さん 2024/06/09 23:59:07
>>4003 マンション検討中さん
高値圏かつ金利上昇局面での購入、頭金なし。
非常に厳しいと思いますが頑張ってください。
マンション価格暴落してもローン返済がちゃんとしていれば
含み損のままで過ごせますからね。
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4005
eマンションさん 2024/06/10 00:03:07
>>4004 匿名さん
高値圏かどうかなんて誰もわからんけどね
10年後にはわかるでしょう
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4006
eマンションさん 2024/06/10 01:52:55
>>4003 マンション検討中さん
頭金あり、なしは関係無さそうですですけどね
ローン控除受けるにあたり、頭金入れない方がお得とよく言いますしね!!共働き社員同士で7.5倍ですか?
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4007
通りがかりさん 2024/06/10 02:21:54
>>4006 eマンションさん
共働きで二人合算すれば4.7倍ぐらいですね
だから妻にもなるべく働いてもらわないとです。
おっしゃる通り頭金は住宅ローン控除フルでもらうために
あえて出してないです。とりあえず今は低金利のままなので
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4008
評判気になるさん 2024/06/10 03:46:06
私は頭金なし、年収7倍のフルローンです。マンションで儲けようと思っていないので、金利が上がれば繰り上げ返済をするで、大丈夫だと思ってます。
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4009
匿名さん 2024/06/10 04:40:24
>>3997 マンコミュファンさん
住民スレ見たらABは3月に早まりそうだね
ABが早まるならCDEも多少早まる可能性あると思う
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4010
マンション検討中さん 2024/06/10 06:58:31
自分も600の5000弱で七倍ローン
半分は返せるけどとりあえず置いとこうかな…
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4011
口コミ知りたいさん 2024/06/10 07:56:20
金持ちばっかやな
ワイが最貧やろか
わいの親は生ポやけどここまで這い上がったんや
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4012
通りがかりさん 2024/06/10 08:08:23
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4013
マンコミュファンさん 2024/06/10 10:51:46
>>4010 マンション検討中さん
600で7倍なら4200位ではないですか?4900の部屋だと8倍とかですかね
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4014
マンコミュファンさん 2024/06/11 01:36:04
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4015
マンション検討中さん 2024/06/12 11:47:14
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4016
マンション比較中さん 2024/06/12 12:28:02
>>4015 マンション検討中さん
楽しそうなイベントですね!お天気が心配
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4017
eマンションさん 2024/06/15 12:36:09
現地周辺徒歩圏内のスーパーで一番営業時間が長いのはどこですかね?22時くらいまではあいててほしい
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4018
マンション検討中さん 2024/06/15 13:32:32
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4019
検討板ユーザーさん 2024/06/16 00:32:32
徒歩圏内で22時台はなさそうですね。
JR伊丹のイオンか阪急塚口のイオンスタイル、ダイエーが23時までみたいなので、通勤経路なのであれば、途中下車して寄ることはできそうです。
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4020
検討板ユーザーさん 2024/06/16 03:52:59
つかしん以外は店も少い住宅地やからね。昔からの商店街のあるような地域でないと深夜営業のスーパーはなかなかないな。
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4021
マンコミュファンさん 2024/06/17 11:08:50
夜遅くにスーパー行かないけどコンビニはもっと近くにあると便利かも。
この物件は幼稚園は新伊丹駅前の所になるのでしょうか?ご存知の方いますか?保育園は沢山あるみたいなのですが。
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4022
マンション掲示板さん 2024/06/18 03:05:26
>>4021 マンコミュファンさん
どこの幼稚園か忘れましたが、猪名寺駅のロータリーに幼稚園バスのお迎え待ちの方をお見かけしたことがあります。人数さえ揃えたらエントランスまできてくれそうですけどね。(以前幼稚園勤務でして、マンション前のお迎えがあったので)
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4023
マンション検討中さん 2024/06/19 14:31:55
>>4021 マンコミュファンさん
おっしゃる通り新伊丹駅近くと、五合橋線沿いに一つ。五合橋線にこども園もあります。この3つはほぼみんな小学校が一緒です。
バス通園ならもっと候補あります。
隣の尼崎市の幼稚園もバスの範囲内なのでよく見かけます。
小学校は児童数も多くいろんな保育園、幼稚園から集まっています。
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4024
マンコミュファンさん 2024/06/21 03:28:16
お二方ともありがとうございます!
Jr駅前に待ちがあるのですね。
規模的に人数揃いそうな気もしますが、幼稚園が同じでないとだめなので散るかもですかね。
伊丹の者でないため五合橋がわかりませんが、地図で見ると尼崎の下側にその名の道路があるそうですが、小学校の校区が同じという事は塚口駅より北側に幼稚園が他にあると言うことでしょうか?
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4025
匿名さん 2024/06/21 03:49:02
県道142号線及び県道332号線の事を五合橋線と呼ぶ事が多いと思います。
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4026
通りがかりさん 2024/06/22 09:49:47
申込締切まで後少し。。
これ以上増えずに早く締め切って欲しい
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4027
マンション掲示板さん 2024/06/22 14:43:45
>>4026 通りがかりさん
同じ気持ちです。
色んなところに広告出てると気になる人が増えますね。実際記載されてる価格は各1部屋とかなのに沢山の方がMRに訪れ倍率が上がってそうですね。
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4028
通りがかりさん 2024/06/27 04:26:19
手付金は諸費用の支払いで充当してくれたりしますか?
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4029
評判気になるさん 2024/06/27 05:01:44
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4030
口コミ知りたいさん 2024/06/27 05:03:39
西宮おばさんや
聞いてもないのに東灘おばさん(旦那の年収=自分の年収おばさん)も抽選申し込んでそう
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4031
評判気になるさん 2024/06/27 05:07:48
つかしんは良いモールですよね、久々に行ってみたがスタバや蔦屋書店なんかも出来ていて入替がうまくいっているなって思った。
ただ、老朽化はぱっとみでもわかるレベルで、今の建物でいければいいのだが大型修繕や一部建て替えなどをするタイミングが難しいんじゃないかなって思いますね。伊丹や昆陽あたりにもイオンモールがあって、尼崎のキューズモールなど周りに新しめのライバル多いし、それじゃなくてもこの辺りにモールが出来ると、初めにヤバいのがつかしんかなって思います。
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4032
匿名さん 2024/06/27 05:32:44
まさかの倍率30倍とはね
東灘おばさん、安部屋に申し込んでそう
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4033
匿名さん 2024/06/27 05:38:05
3期落ちた人は6倍率だから、見かけの倍率に過ぎないが。
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4034
匿名さん 2024/06/27 05:42:23
西はまだ綺麗だし、南館は新店入れちゃったし、つかしんの建て替えはやるなら北館からだと思うけど、まだ当面やる気なさそうなんだよね
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4035
マンコミュファンさん 2024/06/27 05:46:53
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4036
マンション掲示板さん 2024/06/27 05:51:28
1部屋に30組が希望するってこと?
それはないんじゃない?
営業も上手く散らすって言ってるし。
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4037
通りすがりさん 2024/06/27 05:56:13
>>4032 匿名さん
30?だれ情報?
君ずっと掲示板みてる人やんな
結局申し込みするんや
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4038
検討板ユーザーさん 2024/06/27 05:57:57
>>4033 匿名さん
A.B棟の3期落ちた人がc.d.eエントリーしたら優遇で6倍なんですか?知りませんでした。有利ですね!
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4039
評判気になるさん 2024/06/27 06:00:37
>>4036 マンション掲示板さん
30÷6もできないの??
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4040
口コミ知りたいさん 2024/06/27 06:37:32
A.B外れて今回のエントリーにも参加する人って沢山いるんだろうか いるよねきっと
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4041
検討板ユーザーさん 2024/06/27 07:06:31
ここ、まだ申込始まってないよね?
申込締切だの30倍だのどういうこと
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4042
マンション掲示板さん 2024/06/27 07:24:53
>>4041 検討板ユーザーさん
ですよねー。嘘ばかり書く人がいる
4032いったい何者。
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4043
口コミ知りたいさん 2024/06/27 07:54:15
>>4041 検討板ユーザーさん
現在要望書ベースで検討住戸の申し込み状況教えてくれますよー
すでに私の希望する部屋は抽選です。
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4044
名無しさん 2024/06/27 07:57:57
>>4043 口コミ知りたいさん
ちなみに何倍でした?
30とか本当なのかな あっても4~5かと思った
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4045
名無しさん 2024/06/27 07:59:17
要望書の段階なので当日、エントリーの際に部屋を変えることも可能なので要望=絶対申込む ではないから少しは散りそう
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4046
検討板ユーザーさん 2024/06/27 08:08:56
要望段階の倍率なんてただの参考倍率やで
案外直前で部屋移動する人はいるし、要望だけ出してやめる人もいるし、これから新規で来る人もまだまだいるよ
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4047
匿名さん 2024/06/27 08:22:23
>>4046 検討板ユーザーさん
君以外全員知ってるよ
ここから抽選をなるべく回避するため営業が調整するんだから
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4048
口コミ知りたいさん 2024/06/27 08:27:59
>>4044 名無しさん
4組なので、8-24倍ですね。何人6倍率いたかは聞きそびれました。
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4049
名無しさん 2024/06/27 08:32:39
>>4048 口コミ知りたいさん
そうでしたか。6倍率は前回のときにエントリーし外れた方ですよね?今回のGWから来たかたは最高でも4倍でしたよね?
逆に要望0な部屋を聞いてそこを買う人いるんですかね。どうしてもすみたい人はそうするでしょうかね
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4050
評判気になるさん 2024/06/27 08:45:19
MR行った時 投資で買うってひとが来てたの見たのでそーいう人と、部屋かぶりたくないなーどの部屋選ぶんだろう
マンション検討中さん2024-11-03 19:04:36尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
気になるならそこの掲示板に行くので。そう思う
87.5%
そう思わない
12.5%
32票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:57:37えむ(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/02/24
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購入物件
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/
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住まい環境について良い点、気になる点
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LDまでカバーした床暖房
トランクルーム
広々バルコニー
浴室乾燥
風呂サイズ1418
欲しい仕様はあったので満足してます
タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう
入居を楽しみにしています
共用施設の予約の取りやすさ
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周辺環境について良い点、気になる点
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つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ
気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう
コンビニまで微妙に距離がある
お隣の食品工場
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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稲野駅への動線の良さと徒歩時間
阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います
踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも?
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜間は車通りも少なく静かな地域です
マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです
休日は自転車通りがかなり多いです
小さい子供はよく見ておかないと危ないかも
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管理面で良い点、気になる点
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・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)
・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること
・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)
・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)
よく考えられていると思います
特に収入面まで考えてくれているのは良かった
公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ
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このマンションの最も良い点
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つかしんがすぐ隣
食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ
大抵のものは揃います
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このマンションの最も気になる点
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周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り
栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです
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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
シーンズ神崎川
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/
プレイズ尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
すごろく2023-08-21 22:24:55遂に第1期販売がスタートして8月25日(金)が登録締切となります。
抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね!
同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば出るほどパークホームズ伊丹稲野はどんどん魅力的、お得に思えてくるかと思います。
抽選になると買えない方も出てくるわけですが、パークホームズLaLa門真のように次期から値上げするのか?落選者には優遇倍率がつくのか?等も気になりますので、その辺りも今後チェックしていきます。
詳細はブログにまとめていますのでご覧ください。
■1期の最新価格情報、考察に関するブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
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販売戸数/総戸数:
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