物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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381
マンション検討中さん 2023/03/05 05:24:01
>>380 マンション検討中さん
379です。教えていただきありがとうございました。
先ほど番号非通知で着信履歴にかけてみましたら、別の会社でした!
登録していない番号からの着信には普段出ないのですが、06の01で終わる番号には出るようにします。しかし、GWとはまだまだ先ですね。
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382
通りがかりさん 2023/03/05 05:44:39
>>380 マンション検討中さん
ありがとうございます!
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383
匿名さん 2023/03/05 12:36:27
私にも電話がありましたが、携帯の番号からでした。たぶん複数の電話で分担してるんでしょうね。三井さん、一般庶民にもやさしい価格でお願いします!!
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384
口コミ知りたいさん 2023/03/05 12:36:42
やはり南海トラフは怖いですね。
海沿いや低地、人工島のようなところは住めませんね。
このマンションのあたりは大丈夫そうです。
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385
匿名さん 2023/03/05 13:03:35
>>383 匿名さん
えー携帯でしたか!今日携帯から電話がありましたが出ませんでした。留守電に入れてくれればいいのに。
明日かけてみますか…。
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386
匿名さん 2023/03/05 13:10:22
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387
匿名さん 2023/03/08 00:11:35
このマンションが出来るあたりを歩いたことがないのですが
猪名寺駅と稲野駅って>>374にあるようにそこまで雰囲気が違うものなんですか?
ここだと塚口駅まで自転車や徒歩で出られる点がメリットですよね。
産業道路も混むということですが朝や夕は渋滞が長く続いたりするんでしょうか。
モデルルームはGW前には出来るんですね。そこが出来たらスレが賑わいそうです。
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388
評判気になるさん 2023/03/08 01:22:41
気になるならGoogleマップで周辺見てみるといいよ。大体その通りですし。
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389
マンション検討中さん 2023/03/08 08:36:18
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390
マンション検討中さん 2023/03/08 12:10:03
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391
マンション検討中さん 2023/03/08 14:15:31
一緒に検討していたJR尼崎の「プレイズ尼崎」ですが、とんでもない予定価格で週末から掲示板が大騒ぎになってますね。
もうJR尼崎は手が届かないのでこちらの販売価格に期待するしかない。
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392
匿名さん 2023/03/09 08:17:32
尼崎はDCが販売当時3000万弱でも上層階選び放題やったもんな。時代が変わりすぎた。
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393
匿名さん 2023/03/09 11:49:15
そりゃJ尼と比較すること自体か見当違いだと思う。あちらは関西の主要ターミナル駅で今や阪神間では西北と同じ土俵。オシャレさにはまだまだだが、便利さではむしろ上をいってる。
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394
口コミ知りたいさん 2023/03/10 07:22:18
基本的に阪神間のマンションは今後も高値圏を維持しますよ。
需要があるから。
おそらくこのマンションも皆さんの予想を超えてくるのではと思います。
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395
検討板ユーザーさん 2023/03/10 09:32:14
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396
検討板ユーザーさん 2023/03/10 09:33:10
すいません、訂正です。
クラッシィ尼崎一期より高いかもしれませんね。
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397
マンション掲示板さん 2023/03/11 04:25:43
皆さん営業の人から電話来てますでしょうか?
私にはまだ来ておらず、やっぱり優先案内会とか選別されるのでしょうか?
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398
匿名さん 2023/03/12 01:41:40
寸評にあるように坪230とか240くらいだと買いですか?高いですか?
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399
マンコミュファンさん 2023/03/12 01:43:08
>>398 匿名さん
すみません、皆さん個人の感覚的に、です。
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400
名無しさん 2023/03/12 07:53:24
南は強気でも売れそうだけど、西と東は値付け難しそう。特に東。
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401
通りがかりさん 2023/03/13 12:41:49
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402
匿名さん 2023/03/15 10:26:00
南西角部屋最上階なら欲しいなあ。
5000万代であるかなあ。
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403
マンション検討中さん 2023/03/15 12:11:48
坪単価の安い下層階か、値段上がっても見晴らしのいい上層階か悩みます
前が公園なので、下層階であれば虫とかの対策必要になるかもですし
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404
評判気になるさん 2023/03/19 09:42:16
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405
マンション検討中さん 2023/03/19 11:58:12
>>404 評判気になるさん
安心安全って大事ですね。子育て施策に力を入れている自治体は人口が流入するでしょうからとても参考になりました。
先週平日に現地を一周してきました。例の水路あたりでは初めて泥の臭いを体験しました。これがマンションの敷地内、部屋内まで届くかと言われると先日くらいの臭いなら全く心配ないと思いましたが、地元の方のお話のように真夏には違うのかどうか。臭いものに蓋ではないけれど、この水路に蓋をして歩道にできないのでしょうかねえ。
それからいわゆるマヨネーズや卵の臭いは全く感じませんでした。
モデルルームは備品?業者が出入りしていてまだ準備中、っていう感じでしたね。
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406
マンコミュファンさん 2023/03/20 03:01:41
>>405 マンション検討中さん
事前案内会はいつからスタートなのでしょうか?6月からでしょうか?
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407
ご近所さん 2023/03/20 04:07:42
>>406 マンコミュファンさん
5月の連休あたりだそうです
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408
マンション検討中さん 2023/03/22 10:37:19
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409
評判気になるさん 2023/03/22 12:13:48
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410
マンション検討中さん 2023/03/22 12:28:51
>>409 評判気になるさん
正式名称の中に半角スペース入れないといけないのね。中黒の方がいいんじゃないかな?
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411
マンコミュファンさん 2023/03/22 12:30:51
事前案内会の封筒届きましたが、どうしても都合がつかず参加ができないのですが、追加で開かれる可能性はないですかね…?
また、事前案内会に参加する人だけに優先的に販売するとかないですよね?
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412
口コミ知りたいさん 2023/03/22 12:41:06
>>411 マンコミュファンさん
心配しなくてええんやで
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413
マンション検討中さん 2023/03/22 12:42:09
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414
評判気になるさん 2023/03/22 23:49:19
アンケ価格見た感じ、最多価格4500万くらいとみた
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415
匿名さん 2023/03/23 03:29:13
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416
評判気になるさん 2023/03/23 04:11:10
今年も不動産価格が上がっているので予想価格の上をいくでしょうね。
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417
口コミ知りたいさん 2023/03/23 04:36:08
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418
匿名さん 2023/03/23 06:13:40
>>417 口コミ知りたいさん
自分はワンダーシティの方が良かった
住所書く時にこんな長々しいの書きたくねぇわ
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419
匿名さん 2023/03/23 08:43:17
A棟B棟が2025年入居 C棟D棟E棟が2026年入居
ということは今の仕組みだとA棟B棟だけ住宅ローン減税の対象になる感じですよね
5000万のローンだと13年で300万以上変わるのでA棟B棟で決めたいのですが
・減税の延長や減税がなくなるためC~E棟の物件価格が下がる
・A棟B棟は駆け込み需要も加味して元値がやや高めの設定になる
なども考えると今買っていいのかと悩んでしまい・・・
1つのマンション?で住宅ローン減税の対象と対象外(現時点では)が混在するのは珍しいと思いますが、皆様はどのようにお考えでしょうか?
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420
マンコミュファンさん 2023/03/24 03:02:46
>>419 匿名さん
住宅ローン減税、低金利いずれも不動産価格上昇要因のため、いずれかの要素が剥落するにつれ不動産価格が下がるというのは仰る通りかと思います。
利上げを行った韓国、欧州、アメリカの不動産価格が2023年どうなったかご存知かと思います。
10年間の大規模金融緩和政策の恩恵を受けて不動産価格が過去と比較して上昇済みであることは間違いないですが、欲しいものは早く買いたいと思うのが人間の心理ではないでしょうか。
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421
匿名さん 2023/03/24 03:44:24
Bと立地条件が被るCならともかく、AB希望の人で値段によってはDE希望って人、あまりいない気もするけどな。
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422
マンション検討中さん 2023/03/24 09:37:19
今さらかもしれませんが、引き渡しが4月下旬だと子どものいる家庭は保育所や小学校変わる場合はどうしたら良いのでしょうか。市外なのですがやはり諦めるべきなのでしょうか。
皆さんどのような感じですか?
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423
購入経験者さん 2023/03/24 09:39:29
マンション名確定!
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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424
口コミ知りたいさん 2023/03/24 09:55:45
>>422 マンション検討中さん
余計に費用も手間もかかるけど、購入決まったら近隣の賃貸に引っ越すなりやりようはある。
そういう手間かけたくないなら新築マンションより中古マンションの方がいいよ。
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425
マンション検討中さん 2023/03/24 12:59:25
HPも正式名称に更新されましたね。
「ソフトサービス」も更新されました。共用施設の一部はそれぞれ運営を外注して、利用者が有料で利用するようです。豪華な共用施設を使わないのに管理費だけ高いのはなんだかなぁとか何年かしたら誰も使わない代物になるのではないかと懸念していました。専門家がついてくれるのはいいことですね。
外注費が管理費に上乗せされて結局高いのかもしれませんが…(泣
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426
検討板ユーザーさん 2023/03/25 09:21:11
>>424 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
皆さんそのように一度別の家を借りて
住むのですね。なかなかの手間ですが、何年も住むと考えるとそのような手間も仕方ないのですね。
我が家は他の物件も並行して検討しようかと思います。
4月下旬なので短い期間だし、1カ月前倒ししてくれたら助かるのにな、と思ってしまいます。
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427
匿名さん 2023/03/26 02:01:21
>>426 検討板ユーザーさん
どこにお住まいかも家族構成もわかりませんが、先に転校して1か月越境で送り迎えできるかとか、1か月近くにマンスリーマンション借りて平日は母子(いまどきなら父子もあり?)で住んで通うとか、1か月間のことなので家族で乗り切る方法を模索してもいいかもですね。
学齢期の子がいないので、的外れならごめんなさい。
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428
匿名さん 2023/03/26 15:41:17
市内に住んでいて、土壌汚染の話を聞いた記憶があるのですが、ご存知の方がいたら、教えて下さい。
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429
マンション掲示板さん 2023/03/27 02:12:58
>>427 匿名さん
お返事ありがとうございます。
そうですよね。1ヶ月程ですし、色々な方法を模索してみます。
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430
口コミ知りたいさん 2023/03/29 07:05:58
マンション検討中さん2024-11-03 19:04:36尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
気になるならそこの掲示板に行くので。そう思う
87.5%
そう思わない
12.5%
32票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:57:37えむ(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/02/24
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購入物件
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/
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住まい環境について良い点、気になる点
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LDまでカバーした床暖房
トランクルーム
広々バルコニー
浴室乾燥
風呂サイズ1418
欲しい仕様はあったので満足してます
タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう
入居を楽しみにしています
共用施設の予約の取りやすさ
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周辺環境について良い点、気になる点
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つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ
気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう
コンビニまで微妙に距離がある
お隣の食品工場
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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稲野駅への動線の良さと徒歩時間
阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います
踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも?
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜間は車通りも少なく静かな地域です
マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです
休日は自転車通りがかなり多いです
小さい子供はよく見ておかないと危ないかも
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管理面で良い点、気になる点
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・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)
・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること
・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)
・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)
よく考えられていると思います
特に収入面まで考えてくれているのは良かった
公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ
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このマンションの最も良い点
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つかしんがすぐ隣
食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ
大抵のものは揃います
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このマンションの最も気になる点
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周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り
栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです
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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
シーンズ神崎川
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/
プレイズ尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
すごろく2023-08-21 22:24:55遂に第1期販売がスタートして8月25日(金)が登録締切となります。
抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね!
同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば出るほどパークホームズ伊丹稲野はどんどん魅力的、お得に思えてくるかと思います。
抽選になると買えない方も出てくるわけですが、パークホームズLaLa門真のように次期から値上げするのか?落選者には優遇倍率がつくのか?等も気になりますので、その辺りも今後チェックしていきます。
詳細はブログにまとめていますのでご覧ください。
■1期の最新価格情報、考察に関するブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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