物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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3601
マンコミュファンさん 2024/04/11 09:30:17
>>3600 検討板ユーザーさん
尼崎と悩みましたが、尼崎の新築はもう手が出せない価格帯であるのと、子供の教育も考えてこちらのマンションにしました。尼崎の利便性非常に羨ましいですが、100%満足する物件なんかないので自分なりに納得した上で購入に踏み切りました。
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3602
買い替え検討中さん 2024/04/11 12:08:04
>>3601 マンコミュファンさん
良いと思います。
近隣周辺と比べるから良くないだけで、十分に魅力的です。
変に考えなければいいだけです
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3603
通りがかりさん 2024/04/11 12:51:20
新伊丹に住んでる自分からしたら別になんも変わらんのでここで十分
会社は梅田だけど10分早く行けたとてって感じだし
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3604
買い替え検討中さん 2024/04/11 12:54:32
あとつかしんをやたら持ち上げていますが、すぐに飽きて利用頻度が減りますよ。
西宮ガーデンとか梅田とか近くにたくさんありますから。
もちろん日用品の購入に利用しますが。
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3605
eマンションさん 2024/04/11 13:38:56
>>3604 買い替え検討中さん
だからよいのではないのでしょうか。ガーデンズや梅田も近くにあれば、それなりに飽きがきたり、どこ行っても人混みでうんざりしたり。何か足りないのもまたスパイスみたいなもの。小さいスーパーしかないよりはいいと思いますがね。
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3606
マンション検討中さん 2024/04/11 13:40:48
>>3599 eマンションさん
予想に文句を言っても仕方ないのでは。情報の取捨選択は自己責任ですよ。
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3607
名無しさん 2024/04/11 14:14:30
>>3605 eマンションさん
悪く言うつもりはありませんでした。
私も良いと思います。近くにたくさんあって贅沢です
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3608
検討板ユーザーさん 2024/04/11 14:30:00
>>3605 eマンションさん
ガーデンズ近くに住んでますが飽きることは無いです。
でも結構イオン昆陽は行きます。171で行きやすいので。ららぽーとはあまり行かはない。後は年に数回は三田アウトレット。つかしんは行ったことないです。
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3609
マンション検討中さん 2024/04/11 23:27:31
>>3608 検討板ユーザーさん
つかしん擁護ではないのですが、ここの立地は徒歩圏内はつかしんで、車や電車でイオン伊丹、イオン伊丹昆陽、尼崎キューズモール、イオン尼崎(ヤマダ電機)、コストコ、西宮ガーデンズ、と選択肢が多いことが魅力だと思います。あとつかしんは子育て世代向きだと思いますし、高年齢層になってくると、あまり大きすぎないほうが使い勝手がよいのですよ。身体にとってね。若いときに感じるメリットとはまた違うということですね。
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3610
評判気になるさん 2024/04/12 06:11:56
>>3609 マンション検討中さん
私もつかしんは子育て世代にはいいと思います。高級スーパーでもないし、専門店も入ってるので比べながら買物できるし、ひと通りのお店は揃ってるので、基本的にはわざわざ電車や車でいかなくてもいいと思いますし、習い事も温泉もまとまってるので、便利だと思います!フードコートがもーすこしファミリー向けに頑張ってくれたらとは思いますが…
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3611
名無しさん 2024/04/12 06:25:59
>>3610 評判気になるさん
無印、ユニクロ、GU、西松屋、バースデーが入ってるのは子育て世代にはいいですね
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3612
名無しさん 2024/04/12 06:26:00
>>3610 評判気になるさん
無印、ユニクロ、GU、西松屋、バースデーが入ってるのは子育て世代にはいいですね
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3613
マンション掲示板さん 2024/04/12 09:37:41
>>3608 検討板ユーザーさん
ほな、西宮に住みはったらよろしいやん。
おたくには魅力的には映らない。それでよろしいんじゃありません?でもって、「行ったことありません」って宣言してはるけど、食わず嫌いみたいに聞こえるんですわ。些か説得力に欠けるんとちゃいます?
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3614
マンション検討中さん 2024/04/12 10:25:35
西宮市甲東園にも駅近大規模マンションができるようですが、こちらとは価格帯だいぶ違いますかね?
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3615
買い替え検討中さん 2024/04/12 11:27:01
あと掲示板に取り上げられていないけど、
車があればエキスポシティとか服部緑地とか五月山にも行きやすいのも
ファミリー向けです
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3616
eマンションさん 2024/04/12 22:51:20
投稿を見てると、子育て世代、ファミリー向けのオンパレードですね。
このマンションは間違ってもシングル、ご夫婦、シニア世帯は避けた方がいいと思います。以前住んでたところがファミリー向けマンションで、子育て世帯も多く、子供による騒音トラブルが頻発しても子供だから仕方ないでしょ?的な雰囲気がマンション全体にありました。
DINKsの我が家にとっては、本当に地獄を見る思いでした。
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3617
匿名さん 2024/04/13 00:09:41
>>3616 eマンションさん
匿名掲示板で真偽不明な情報を信じるのではなくモデルルームで正しい情報を聞いた方がいいですよ、
おおよの比率も教えてもらえます。
勝手な思い込みが強そうなので生き辛そうですね貴方
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3618
30代で子供4人 2024/04/13 01:14:45
ここは若い子育て世帯でも比較的低予算で手が届くファミリー向けマンションであることは否めないし、それがいい意味で売りでもありますよね。我が家はメリットとして捉えました。
そもそも単身世帯や毎日都心に通勤するディンクス族が好んで選ぶ立地でもないですし、それぞれ棲み分けできていいのでは?
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3619
買い替え検討中さん 2024/04/13 01:28:14
>>3616 eマンションさん
子育て世代だって思ってるよ、あえて子供作らない選択をしてるんだったらもっと税金払えってね。自分からDINKSとか言って不満言われると鼻につく
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3620
名無しさん 2024/04/13 01:29:00
>>3618 30代で子供4人さん
大阪まで15分以内でいけるので通勤利便性で買う人も多いでしょうし、
Dinksや高齢者が子供嫌いと決めつけないでほしいです。
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3621
マンション比較中さん 2024/04/13 02:16:11
>>3619 契約者さん
激しく同感!
うちも子だくさんなので、上下左右、同じ子持ち世帯が入居てくれた方が騒音にそこまで気を使わなくてもいいし、のびのびと育てられそう。お互い様ですもんね。
DINKS世帯に子供の足音や叫び声とかで苦情言われたらいやや。
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3622
マンション掲示板さん 2024/04/13 02:46:50
>>3621 マンション比較中さん
子供の頃からマンション住まいで家の中で走らないように躾けられてきましたし、私もそうしてます。
マンションで子供をのびのびと走らせるような常識のない方には忌憚なく苦情を入れるつもりです。
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3623
買い替え検討中さん 2024/04/13 03:07:31
>>3622 マンション掲示板さん
子供の頃からマンション住まいでイベントを催したりしてみんなで育児を助け合いました、私もそうしてます。
マンションで小さな子供の音くらいで騒ぐ常識のない方には忌憚なく苦情を入れるつもりです。自分の価値観を押し付けあいましょ
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3624
マンコミュファンさん 2024/04/13 03:33:45
アンチが子育て世帯が多くてうるさいという印象付けるネガキャン始めたみたいですね、
ここの購入者は高齢夫婦やDinks、シングル、ファミリーとバランスよく分かれてますし、わざわざ子供を騒がせても大丈夫なんて書き込みしないです。
こんなバレバレの書き込みで引っかかる人いないでしょうが。
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3625
口コミ知りたいさん 2024/04/13 03:38:34
>>3623 買い替え検討中さん
本当に小さな音ならいいですけどね。そう思ってるのは自分だけという可能性はきちんと認識された方がいいですよ。
マットを敷くなり、躾けもする気ないお家はなんで戸建に行かないのか理解に苦しみます。
共用部でやるであろうイベントは専用部の話とは別ですね。あるならうちも是非参加検討したいと思います
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3626
マンション比較中さん 2024/04/13 03:39:53
>>3622 マンション掲示板さん
こういう人は玄関前のアルコーブにベビーカーも子供の小さな自転車(駐輪場に止めるまでもない)も置くなと目くじら立てるんでしょうね。
子育て世帯に優しいマンションにしていきたいものです。
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3627
買い替え検討中さん 2024/04/13 03:41:56
またネガキャン派が来た。あなた何したいの?
ネガキャンしたいの?
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3628
買い替え検討中さん 2024/04/13 03:51:25
>>3625 口コミ知りたいさん
そういうイベントも先ほどのDINKsの方には耐えられないわけで、忌憚なく苦情を入れられたら応じるのでしょうか
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3629
匿名さん 2024/04/13 04:15:41
>>3626 マンション比較中さん
子育て世帯にも、優しいマンション、ね。
デベは子育て世帯にしか販売していない訳ではないですから、
どの世帯,世代も住みやすいマンションにしてください。
アルコーブは他のマンションでも問題になるみたいですね。
規約にきちんと置いていいものだめなもの書いてあったので
その範囲が基本ですよね。
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3630
マンコミュファンさん 2024/04/13 05:43:39
>>3621 マンション比較中さん
うちにも幼児の子供がいますが、子供がいるから騒音に気を遣わなくていいと言う考えは賛同しません。
騒音は基本的には出さないべきです。子供がいてもDINKSの世帯や高齢者世帯の人にも配慮をして暮らすべきと思いますし、それでも騒音が出る時はすみませんというくらいがお互い心地よく暮らせるのではないでしょうか?
子沢山ももちろん素晴らしいことですが、子育てで余裕がないのもDINKSを選ぶのもそれぞれお互い様の考えであるべきだと思います。DINKSの人も本当は子供が欲しかった人達かもしれないということを思いやれる人が隣人であって欲しいなと思います。
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3631
通りがかりさん 2024/04/13 06:26:22
足音気になる、他の人のマナーが気になったり口出したくなるなら戸建て買うべき。大規模マンションなんだからいろんな人がいること、ある程度は覚悟しなきゃ
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3632
評判気になるさん 2024/04/13 07:25:13
うちも子育て世帯ですが、公然とアルコーブにベビーカーや小さい自転車を置くと書き込む人がいて驚きです。少数派であってほしいです。トランクルームもあるし玄関入ってすぐにスペースもありますよね。
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3633
マンション掲示板さん 2024/04/13 08:17:06
>>3632 評判気になるさん
ええやろ別に
細かいこと気にし過ぎる方がギスギスしてくるし
置きたいやつは置けばええんやで
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3634
買い替え検討中さん 2024/04/13 08:48:23
このマンションの初代理事長にだけはなりたくないですね…
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3635
買い替え検討中さん 2024/04/13 08:50:47
こういう方針で揉めたときって多数決で解決するのでしょうか?
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3636
通りがかりさん 2024/04/13 08:58:04
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3637
マンション検討中さん 2024/04/13 08:59:36
>>3614 マンション検討中さん
違うんでしょうね…。
西北に繋がるのは強みですよね。
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3638
匿名さん 2024/04/13 09:36:58
無印良品つかしん、フロアを4階から1階に移して、売り場も品揃えも拡大して、6/28(金)リニューアルオープン★
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3639
eマンションさん 2024/04/13 10:25:28
>>3637 マンション検討中さん
ありがとうございます。
PH稲野が気になりつつ甲東園の価格も見てから決めたいと思っていたのですが…
向こうの掲示板で最多が5000万くらいと予想している人もいたのですがやっぱり難しいですかね。
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3640
口コミ知りたいさん 2024/04/13 11:19:28
>>3639 eマンションさん
あちちのマンションにエントリーしようとしたら希望価格が~6000万円が最低だった。7月モデルルームオープンみたいだからこっちの申し込みまでにギリ価格がわかるかどうか。
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3641
通りがかりさん 2024/04/13 11:32:47
>>3633 さん
規約も守れん人間はマンションに住む資格無し
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3642
マンション検討中さん 2024/04/13 12:03:46
金利は上る一方。
金利1%アップで借入1000万当り支払総額は35年ローンで200万アップ。既入居可能な完成済物件を検討するほうが賢いな。
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3643
マンコミュファンさん 2024/04/13 12:49:28
>>3642 マンション検討中さん
即入居しても、変動金利ならあんまメリットないと思うけども
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3644
買い替え検討中さん 2024/04/13 12:57:38
>>3636 通りがかりさん
法律があっても裁判で争うように、規約があっても解釈等で争うと思うのですが。こういう時は管理会社は間に入らないだろうし。住民間で何とかしてくださいだろうしなあ
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3645
買い替え検討中さん 2024/04/13 13:02:52
多数派側が都合のよいように規則を見直せるから、やっぱり多数派側が住みやすいだろうなあ
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3646
買い替え検討中さん 2024/04/13 13:13:27
何度もすみません。
何が言いたかったかというと、アルコーブにベビーカーを置いてはいけないという規約があっても、多数派の意見で理事会で置いても良いという規約に見直されるということもあるということです。
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3647
マンコミュファンさん 2024/04/13 13:20:27
>>3630 マンコミュファンさん
その通りです!ありがとうございます。
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3648
マンション掲示板さん 2024/04/13 13:26:02
>>3621 マンション比較中さん
すいません。誤解しないでくださいね。
同じ子育て世帯ですが、
騒音を許すつまりは全くありません。
みんなで良い環境を作りましょう。
よろしくお願いします。
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3649
通りがかりさん 2024/04/13 13:47:03
>>3646 買い替え検討中さん
置いてもいいでしょ
うちのマンション規約ではダメだけど
双子で片方障害持ちの人がベビーカー置いてる。
脚の悪い高齢の方も。
それぞれ事情もあるから、それぞれの事情も想像して
慎重に寛容になった方がいいと思うよ。
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3650
eマンションさん 2024/04/13 16:44:38
住宅ローン控除って2025末までなのでc以降は対象じゃないけど、やはりまた延長されて受けれる様になるんでしょうか?
それと、DMが再度届きましたが(以前訪問済)4/27以降はc.d.eの予定価格が見れるのでしょうか?
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3651
口コミ知りたいさん 2024/04/13 22:45:55
>>3649 通りがかりさん
それぞれの事情に考慮して寛容に……は、当事者はいいけど周囲はあまりよく思わない事例が多い。代表的なのは、タバコのポイ捨てや禁煙エリアでの喫煙など。「ちょっとだから」で最初の一歩を許してしまうと、荒廃する未来しか見えない。特にここみたいな大規模だとね。
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3652
名無しさん 2024/04/13 22:47:31
>>3638 匿名さん
10%と無印良品週間が重なったときのレジの混み具合が異様だったのでよいですね!
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3653
口コミ知りたいさん 2024/04/13 23:09:08
>>3649 通りがかりさん
特別に配慮の必要な人は管理組合に届けて許可を得ればいい。それと3626と一緒にしちゃだめでしょ。
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3654
検討板ユーザーさん 2024/04/13 23:47:46
>>3649 さん
>>3649 通りがかりさん
管理できない人がそれをすると、台風の時とかも室内に避難させるなどの対策を取らずに付近の部屋に損害を引き起こす可能性があると思うのですが……
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3655
匿名さん 2024/04/14 01:13:10
わいは見た目に出ない障害持ちなんや、まー脚が悪いんや
ある日デパートでエレベータに乗ってたら途中の階で車椅子のオバはんが乗ろうとしてきたんや
でも満員で誰も降りんからいつまでもオバはんは乗れんかったみたいで乗っとる健常者連中にキレてきたんや
お前らは歩けるんやからエスカレータ使えやー!てな
OLがしゃーなしに降りてわいも渋々脚痛いんやけど降りたんや
そしたら別のオバハン連中がばーってダッシュして乗り込んで来て速攻で閉じるボタン連打してエレベータ行ってもうたんや
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3656
検討板ユーザーさん 2024/04/14 02:04:48
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3657
評判気になるさん 2024/04/14 07:09:08
>>3655 匿名さん
公共交通機関のエレベーター問題みたいなことと似ていると仰りたいのかもしれませんが、それならばわざわざ必要な設備、敷地を満たすことができないここの物件を買う必要はなく、アルコープの広い、玄関周辺を私物化してもよい物件、または一戸建てをご契約されたらよい話だと思います。見方によってはただのクレーマーになってしまうでしょう。
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3658
買い替え検討中さん 2024/04/14 08:51:20
不動産屋によると、いまプラウドシティ伊丹を売ってる人は戸建てに住み替えてるらしい。あちらは駅から離れているのもあるけど、マンションに合わない人は一定数いるんでしょうね。
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3659
匿名さん 2024/04/14 10:05:20
ザ 豊海タワーマリン&スカイのニュースは驚いた。
販売主の三井不動産レジデンシャルはやはり信頼のおける会社。
販売主の良心はあっても、下請けがやらかしたら問題となる良い例。
三井不動産レジデンシャルの信頼が上がったわ。
まぁ気付いたのは清水建設のおかげだけどね。
ここのマンションは問題ないと良いなwwwwwwwwww
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3660
通りがかりさん 2024/04/14 10:32:53
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3661
検討板ユーザーさん 2024/04/14 15:10:32
クソ部屋を安値で出して抽選祭り話題つくれば早期完売は狙えるけど結局売りっぱなしで長期に価値の維持までは考えてくれてない印象。クソ部屋がたくさん売りに出たら価値暴落だもんな。ヘンな人も入ってくるだろう。クソ部屋を作らず各部屋の長所や短所をバランス良く調整して価格差小さくして時間かけて売るのが良心的デベだと思う。
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3662
口コミ知りたいさん 2024/04/14 15:49:36
3期購入者ですが、もらえる補助金とかありますか?過去のスレ見ると住まい給付金はもらえないみたいですが…
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3663
匿名さん 2024/04/15 03:01:05
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3664
匿名さん 2024/04/15 09:06:35
伊丹市の中学校も給食無料化になるみたいですね。伊丹市頑張ってください!!
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3665
匿名さん 2024/04/15 12:21:41
>>3663 匿名さん
呼びました?
稲野の公示地価は伊丹の半分だよ。
このマンションの7200万の部屋も30年後には3500万以下になるんだよ。それでも高いんだっけ?
高さ制限は伊丹も稲野も同じだよ。
伊丹の高いところが平松だあ?平松あげるなら梅の木だよ。知らないくせに間違ったこと言うんじゃないよ。
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3666
名無しさん 2024/04/15 14:02:11
>>3665 匿名さん
地価と乖離した高価格の物件は避けるべし。ですね。一般論として地方都市の駅チカは暴落リスクあります。伊丹が都会か地方か。判断は人えれぞれ。ギャンブルですね。
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3667
周辺住民さん 2024/04/16 00:10:45
将来のことを考えるのも大事だけど先のことなんか誰にも読めないし、楽しくキャンプできてそのあとつかしんで温泉入ったりできるだけで夢広がるし幸せやん。
マンションを購入する理由なんてそんな単純なことでいいんだと思うけどな。
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3668
口コミ知りたいさん 2024/04/16 00:55:55
つかしんが潰れないことを祈るのみ
あとは別に梅田阪急とかに行くよ阪急は潰れないだろうし
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3669
匿名さん 2024/04/16 01:01:18
稲野町いなのちょう2024年[令和6年] 公示地価平均25万2000円/m2
伊丹駅(JR)いたみえき2024年[令和6年] 公示地価平均17万6000円/m2
伊丹駅(阪急)いたみえき2024年[令和6年] 公示地価平均23万1952円/m2
どこが地価半分なんだよ
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3670
マンコミュファンさん 2024/04/16 02:08:45
>>3669 匿名さん
ネガキャンして倍率低くしてくれてるんだからムキにならず、サラッと流しましょ
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3671
評判気になるさん 2024/04/16 09:52:31
>>3668 口コミ知りたいさん
つかしんは潰れないでしょ、このマンションができることで商圏人口2000人くらい増えるし
仮に建て替えになったら三井が買ってららぽーとにするかもよ
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3672
検討板ユーザーさん 2024/04/16 13:25:56
阪急塚ロの再開発計画次第でしょうね。あくまでも尼崎にある施設なので。伊丹市が一体再開発できないところが弱味です。かといって公園つぶすわけにもいかないし。せいぜい利用して尼崎にもお金が落ちるようにしないと。
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3673
通りがかりさん 2024/04/17 06:17:41
>>3660 通りがかりさん
DEはまあまあの倍率になるんじゃないかな
価格的に手が出しやすそうなのに部屋数が少ないし
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3674
匿名さん 2024/04/17 14:17:31
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3675
匿名さん 2024/04/17 14:24:47
CDE棟の2年後入居はかなりリスクが出てくるな
2年後の金利は最悪のケースとして日銀の利上げ2-3回分を見込んでおかないとな
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3676
匿名さん 2024/04/17 14:32:58
ええ、金利の優遇幅の縮小じゃなくて、短プラ上げてるのか、既存客も利上げとは。
終わりの始まりだな。
米国の利下げ期待が遠のいてるから円安是正に利上げしかカードがない日銀
利上げ株安JREIT崩壊、不動産安と相場の転換期は近そう。
誰だよ値上げ値上げって書いてたのは。
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3677
匿名さん 2024/04/17 14:52:15
今後数年で金利が大幅に上昇して不動産価格が大幅に下落したら、
今高値で買った人はもちろん、来年再来年竣工するマンション買った人が一番損することになりそうですね。
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3678
マンション検討中さん 2024/04/17 15:41:20
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3679
マンション検討中さん 2024/04/17 16:00:12
インフレ利上げになれば持てる者はさらに余裕資産を利便性の高い不動産投資に充てるでしよう。デフレ局面とは違い二極化が進むだけ。郊外は下落、都市部は上昇と前から言われていること。個人的には大阪周辺兵庫県下で宝塚・伊丹・川西は下落、尼崎は横ばい、西宮は上昇と考えています。尼崎は交通利便性で抜け出ているが教育他インフラが脆弱。宝塚~川西の北摂3市は交通利便性、インフラ、教育、財政力ともに弱く発展の核になるものが何もない。
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3680
マンション掲示板さん 2024/04/17 16:04:31
>>3678 マンション検討中さん
金利1%上昇につき不動産価格は0.5%下がるとぃう。カツカツ組が高い賃貸を抜けられなくなるだけで買える人は買うのでほとんど影響しないでしょう。
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3681
匿名さん 2024/04/17 16:28:51
マイナス金利開始から深掘りまで上がり調子で、マイナー駅のマンションまで高値でも抽選になるくらい先高感が強かったからそれがなくなるだけで需要の先食い分が減って下落に転じそう。
金持ちは相場が転換すると逃げるのも早いぞー。
上がる時は都心部が上がり幅大きいけど下がる時も同じ。
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3682
匿名さん 2024/04/17 23:40:09
変動なんだから上がるに決まってるだろ!
マイナス金利導入時は下げずに優遇幅だけ広げて、マイナス金利解除時には短プラ上げるのはずるいって?んなもん商売だから仕方ない!
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3683
マンション検討中さん 2024/04/18 02:34:43
でも金利上がったら賃貸もどうせ値上げするんだしもう仕方なくない?
払えんくなったら売るよ俺は
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3684
マンション検討中さん 2024/04/18 03:44:37
大丈夫だよ!
ここはかなり人気だし
伊丹はこれからも人気だよ!
心配無用だよ!
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3685
評判気になるさん 2024/04/18 04:06:06
>>3684 マンション検討中さん
伊丹って不便でどちらかと言うと人気が無いから価格が抑え気味なのでは?
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3686
匿名さん 2024/04/18 04:43:35
今までは変動といえどほぼ固定みたいなノリで皆借りてて、
変動金利の選択比率8割越えしてたけど、今後はどこまで金利が上がるかわからないので固定金利で予算組むからマンションは売れなくなるだろうな...
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3687
匿名さん 2024/04/18 06:24:14
でもこれだけネガの嵐でも次も結局抽選なんだよなー不思議だわ~
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3688
マンコミュファンさん 2024/04/18 07:56:47
金利があがって不動産が下がるとはゆっても人件費なり輸送コストなりが下がる要素少ないので、質や、広さを落として価格を抑えめにみせるのでは?
そもそも新築の供給量が少ないので売れる物件は普通に売れるのではと予想してます
いつか買うなら早めがいいのかなーと?
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3689
匿名さん 2024/04/18 08:12:52
>>3688 マンコミュファンさん
金利が上がれば円高になるから輸送コストや建築コスト資材コストは下がるぞ
あとデベは最高益更新してるから値下げ余力は全然ある、
バカが値上がりするからすぐに買う方がいいと煽ってくれるから値下げしないだけで。
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3690
検討板ユーザーさん 2024/04/18 10:03:08
>>3689 匿名さん
今労務費とかめっちゃ上がってるし、供給量も1975年以来の低水準だからそんなに下がることはないだろう。
東京五輪終わったら下がるとか散々言われたのにむしろ値上がりするばかりだし、世の中どうなるか分からないね~
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3691
名無しさん 2024/04/18 10:14:56
なんだかんだ言って4月の事前案内会は全部埋まってますね
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3692
匿名さん 2024/04/18 11:25:04
>>3691 名無しさん
ネガキャンが続くと抽選倍率すごいことになるのよ
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3693
通りがかりさん 2024/04/18 12:41:35
小さなお子様がいる世帯はなかなかいい賃貸がない、あってもバカ高い、いつ更新されなくなるかわからないという不安もあり、買う人が多いと思います。
数年先に数百万安くなっても、それまでの賃料考えれば、どーなるかわからない未来を不安視して買わないより早めに買うほうがいいかなと思いますよ!
子どもの転校が関係ない世帯はずっと賃貸でもいつか安くなったときに新築でも中古でも待てば良いと思います!
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3694
eマンションさん 2024/04/18 12:47:16
こちら小学校15分くらいですか?
幼稚園も近くないのでしょうか?
スーパーは、つかしん以外なら一駅歩くか自転車か電車で隣駅に出る感じでしょうか??
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3695
マンション検討中さん 2024/04/18 14:09:02
>>3689 匿名さん
金利上げるといったのに円安進んでるよ。富裕層は高金利を促してるんだよ。インフレ高金利でも利益を出せる。つまり賃貸養分が増えるということやね。
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3696
マンコミュファンさん 2024/04/18 14:12:12
>>3687 匿名さん
金のないやつが多すぎる。カッカツ希望の星マンションやね。
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3697
名無しさん 2024/04/18 14:17:03
>>3681 匿名さん
大手は供給絞るだけなので無問題。先行き庶民が買える物件がなくなるだけ。ラストチャンスの稲野にオールインしても不思議ではない。吉か凶かは誰にもわからん。
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3698
マンション検討中さん 2024/04/18 14:23:20
駅力はともかく駅近で相対的に価格が安いので人気になっている。
今日告知出て明後日から販売(申込)の西北6分シエリア坪400万円からだって。
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3699
検討板ユーザーさん 2024/04/18 14:30:01
シエリア甲子園がいつのまにか残りわずかになってるしジオ西宮北口も完売。抽選で盛り上がってるけど高い部屋は売れんやろここは。稲野2分より西宮の駅遠の方がひっそり売れてく。阪神間とはそういう土地柄なんよ。
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3700
マンション検討中さん 2024/04/18 14:30:38
明後日ではなく明日からでした。
あの金額見たら稲野でも駅近大規模だし、こっちがさらに人気出るでしょう。
マンション検討中さん2024-11-03 19:04:36尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
気になるならそこの掲示板に行くので。そう思う
87.5%
そう思わない
12.5%
32票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:57:37えむ(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/02/24
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購入物件
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/
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住まい環境について良い点、気になる点
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LDまでカバーした床暖房
トランクルーム
広々バルコニー
浴室乾燥
風呂サイズ1418
欲しい仕様はあったので満足してます
タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう
入居を楽しみにしています
共用施設の予約の取りやすさ
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周辺環境について良い点、気になる点
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つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ
気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう
コンビニまで微妙に距離がある
お隣の食品工場
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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稲野駅への動線の良さと徒歩時間
阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います
踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも?
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜間は車通りも少なく静かな地域です
マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです
休日は自転車通りがかなり多いです
小さい子供はよく見ておかないと危ないかも
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管理面で良い点、気になる点
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・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)
・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること
・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)
・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)
よく考えられていると思います
特に収入面まで考えてくれているのは良かった
公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ
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このマンションの最も良い点
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つかしんがすぐ隣
食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ
大抵のものは揃います
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このマンションの最も気になる点
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周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り
栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです
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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
シーンズ神崎川
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/
プレイズ尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
すごろく2023-08-21 22:24:55遂に第1期販売がスタートして8月25日(金)が登録締切となります。
抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね!
同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば出るほどパークホームズ伊丹稲野はどんどん魅力的、お得に思えてくるかと思います。
抽選になると買えない方も出てくるわけですが、パークホームズLaLa門真のように次期から値上げするのか?落選者には優遇倍率がつくのか?等も気になりますので、その辺りも今後チェックしていきます。
詳細はブログにまとめていますのでご覧ください。
■1期の最新価格情報、考察に関するブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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