マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-26 10:43:45
[スレ作成日時]2022-11-18 17:37:29
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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3501
匿名さん 2024/03/29 13:17:08
予定価格時点でホームページに出すのは自信ある場合だけだからそこまで値上げしないでしょ
普通は期ごとの供給時の告知義務までは出さない。
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3502
匿名さん 2024/03/29 14:09:01
引き渡しまでに金利が上がるから値上げは限定的でしょう
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3503
マンション掲示板さん 2024/03/30 02:02:57
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3504
通りがかりさん 2024/03/30 02:27:36
>>3503 マンション掲示板さん
自分で見ろよ、人頼みとかそういうとこだぞ
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3505
マンコミュファンさん 2024/03/30 02:53:31
兵庫北摂(宝塚、伊丹、川西)郊外にしては坪単価高いね。C棟の上層は300超え?阪神間ブランド住宅地価格やね。今後稲野ブランドの価値が上る何かがあるのだろうか。
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3506
名無しさん 2024/03/30 06:17:27
>>3505 マンコミュファンさん
まぁ伊丹のなかでも比較的高い地域ですからね
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3507
匿名さん 2024/03/30 10:35:52
成約数275てことは、AB棟はまだ10戸完売してないんですかね。手付放棄?
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3508
評判気になるさん 2024/03/30 12:57:59
5500万円が最多価格帯か。伊丹でもこの値段を出さないとマンションが買えないというのは辛いですね。
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3509
匿名さん 2024/03/30 13:30:01
>>3508 評判気になるさん
流石に高過ぎると思う、5500万の仕様ではない
でも他も高いから新築ほしい人は買わざるを得ない
リセールは諦めて永住覚悟で買うならありかな
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3510
通りがかりさん 2024/03/30 13:35:28
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3511
匿名さん 2024/03/30 13:38:13
>>3509 匿名さん
でも今後販売価格が安くなったとしても仕様はますます悪くなっていく気もします
人件費、物流費など今後下がる要素はなさそーですから…ますます新築マンションは買えなくなりますね…
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3512
口コミ知りたいさん 2024/03/31 09:37:58
>>3496 口コミ知りたいさん
あ、めちゃ嫌ですそれ、、
私も一度昨年行った時、品のない方いました
大阪や尼のガツガツした方かなと考えたてしまいました。タメ口とか論外ですよねぇ...
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3513
マンコミュファンさん 2024/03/31 10:23:31
>>3512 口コミ知りたいさん
せやな、わいらみたいな真っ当なやつらのコミュニティにしたいもんやで
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3514
匿名さん 2024/03/31 14:42:35
尼だとか品がどうのこうのより、正直中国人とかの入居が怖い。
過去に他マンションの掲示板でトラブルから警察沙汰になったみたいな書き込み見たことあるし。
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3515
匿名さん 2024/03/31 16:06:02
集合住宅は色んな人がいますし、大規模なら尚更習慣の違う人がいる確率も上がりますよ
そういうのが嫌ならマンションより戸建の方が向いてるんじゃないですかね
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3516
マンコミュファンさん 2024/04/01 04:42:31
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3517
匿名さん 2024/04/01 09:51:36
>>3516 マンコミュファンさん
別に普通にサラリーマンしてる中国の方もいるでしょう。
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3518
名無しさん 2024/04/01 15:16:07
>>3514 匿名さん
差別はやめましょうね
あなたもどこかで少数派になる可能性があるよ。
差別されたら嫌でしょう。
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3519
通りがかりさん 2024/04/02 00:09:31
>>3518 名無しさん
当たり前ですが、このような考え方の方がいて、それに賛同する方がいらっしゃるのは素晴らしいですね。もし契約者の皆さんなら安心材料です。
3512~3514みたいに、なんの根拠もなく尼だの大阪だの中国人だの、属性で人を決めつける排他的な方が隣人になるのは愉快なものではないです。
もし稲野が、と言われたら嫌でしょう?
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3520
マンコミュファンさん 2024/04/02 03:30:14
入居者の品は所得層によって変化します。例外は勿論いますが、一般的に価格が高めのマンションは間違いなくモラル高めの人が多い。庶民が手を出しやすい価格になるほど色んな人が集まってきて価値観の違いはもちろん言葉使い1つでも驚かされる事が多々あります。
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3521
マンション掲示板さん 2024/04/02 06:00:17
そもそも庶民が手を出せる新築マンションなんて今ないのでは?
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3522
名無しさん 2024/04/02 08:30:44
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3523
匿名さん 2024/04/02 08:56:37
手持ち資金と年齢と年収上がる見込みがあるか次第やろ
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3524
名無しさん 2024/04/02 14:54:50
>>3522 名無しさん
傭兵にでもなった方が生還率高そう(笑)
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3525
名無しさん 2024/04/03 10:33:47
悩んだ挙げ句、JR伊丹駅前の築30年の築古マンションを3500万円で購入しました。
いろんな意見がありますが、あーだこーだと新築を検討できるみなさんが羨ましいです。
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3526
口コミ知りたいさん 2024/04/03 12:29:57
>>3525 名無しさん
アリオか
十分じゃんむしろそっちのが高く売れるのでは
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3527
買い替え検討中さん 2024/04/03 13:01:42
>>3526 口コミ知りたいさん
リセールは気にしていなくて、4LDKを優先しました。
新築では到底無理で、3LDKにするか築古にするか悩みました
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3528
匿名さん 2024/04/03 13:08:21
>>3525 名無しさん
築30年だと、今のインフレを想定していない修繕積立計画で積み立てている可能性があるから、
大幅な積立金のアップか一括金の徴収を決議することになる可能性があり、揉めることもあるそうですが、
そこのところは確認済みなんですかね。
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3529
匿名さん 2024/04/03 13:12:58
新築は設備にデベの10年保証が付くから築古買うと余計に高くつきそう
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3530
買い替え検討中さん 2024/04/03 13:29:18
>>3528 匿名さん
修繕積立金については購入前に不動産屋が入手してくれましたよ。
これまでの使い道や今後25年くらいの計画、積立金の残額から滞納者の
有無まで知らせてくれました。
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3531
買い替え検討中さん 2024/04/03 13:34:40
>>3529 匿名さん
新築でなくてもリフォームした箇所は10年保証ありますよ。
かなりの業者が瑕疵?保険に入ってます。
安くもなく、余計に高くつくこともない感じです。
当たり前ですがバランス取れてます
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3532
匿名さん 2024/04/03 14:43:07
買ったなら未練がましくこんなとこ見ない方がいいよ
新生活楽しんでね
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3533
評判気になるさん 2024/04/03 14:52:48
築30年のお古で我慢できるなら新築掲示板なんか見ないことだな
俺なら無理。築10年が限界。
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3534
マンション検討中さん 2024/04/03 14:54:31
ここの1-3期買えてれば資産性高いから今後10年は値下がりもしないだろうし
どっちが高い買い物なんだろうねw
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3535
匿名さん 2024/04/03 14:56:45
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3536
匿名さん 2024/04/03 15:27:29
>>3525 名無しさん
売った人は30年無料で住めて新築へ引っ越しかー夢があるな
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3537
買い替え検討中さん 2024/04/03 21:55:41
>>3532 匿名さん
おっしゃるとおりですね。時間の無駄なんですが習慣づいてしまっていて。
これ最後にします。
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3538
買い替え検討中さん 2024/04/03 21:57:37
>>3534 マンション検討中さん
資産性を気にされる方が稲野のマンションを検討されてるんですか?
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3539
匿名さん 2024/04/03 22:08:52
なるほど、築古しか買えなくて未練があって稲野のマンションのネガキャンしてたわけね
くやしいのうくやしいのう
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3540
マンコミュファンさん 2024/04/03 22:33:14
>>3538 買い替え検討中さん
資産性を気にされる方が伊丹の築30年の古いマンションを検討されてるんですか?
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3541
eマンションさん 2024/04/04 03:09:35
中古販売してる業者が書いてそう。
わざわざ中古買いました!なんてコメント普通書かないでしょー笑 絶対おかしいなと感じました
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3542
匿名さん 2024/04/04 05:48:50
築30年で3500万て高くね? 減価償却前価格で考えると稲野の新築より高いし
高さ規制があるから建て替えも難しいし
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3543
匿名さん 2024/04/04 06:43:26
宮ノ前周辺?なら築古でもそのくらいはするだろうなってイメージ
あの辺りは高いよ
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3544
検討板ユーザーさん 2024/04/04 07:19:58
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3545
マンション掲示板さん 2024/04/04 22:26:34
東京の三井のタワマン工事止まってるんですね、、ここは工事してる会社違うから大丈夫かな
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3546
マンション検討中さん 2024/04/05 00:31:48
>>3545 さん
三井不動産レジデンシャルが手掛ける「ザ 豊海タワー マリン&スカイ」ですね。コンクリートの強度不足が判明したようです。ちょっと不安。
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3547
マンション検討中さん 2024/04/05 09:02:48
-
3548
買い替え検討中さん 2024/04/05 15:00:14
伊丹で一番人気はJRと阪急の間の酒造通りで、二番目はその周辺の西台、宮ノ前、中央で、稲野はその次の次の四番目くらいですよ。価格で言えば
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3549
匿名さん 2024/04/05 15:17:44
>>3530 買い替え検討中さん
良い不動産屋さんですね!
地元の不動産屋さんですか?それとも大手ですか?
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3550
検討板ユーザーさん 2024/04/05 16:39:23
>>3548 買い替え検討中さん
稲野自体マンションはほぼないので比較難しいですが、
稲野の本物件より駅が遠い、南町、南本町、平松あたりの価格相場は宮ノ前、西台と同等かそれ以上に高いですよ
マンション検討中さん2024-11-03 19:04:36尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
気になるならそこの掲示板に行くので。そう思う
87.5%
そう思わない
12.5%
32票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:57:37えむ(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/02/24
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購入物件
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/
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住まい環境について良い点、気になる点
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LDまでカバーした床暖房
トランクルーム
広々バルコニー
浴室乾燥
風呂サイズ1418
欲しい仕様はあったので満足してます
タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう
入居を楽しみにしています
共用施設の予約の取りやすさ
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周辺環境について良い点、気になる点
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つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ
気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう
コンビニまで微妙に距離がある
お隣の食品工場
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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稲野駅への動線の良さと徒歩時間
阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います
踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも?
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜間は車通りも少なく静かな地域です
マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです
休日は自転車通りがかなり多いです
小さい子供はよく見ておかないと危ないかも
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管理面で良い点、気になる点
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・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)
・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること
・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)
・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)
よく考えられていると思います
特に収入面まで考えてくれているのは良かった
公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ
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このマンションの最も良い点
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つかしんがすぐ隣
食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ
大抵のものは揃います
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このマンションの最も気になる点
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周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り
栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです
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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
シーンズ神崎川
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/
プレイズ尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
すごろく2023-08-21 22:24:55遂に第1期販売がスタートして8月25日(金)が登録締切となります。
抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね!
同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば出るほどパークホームズ伊丹稲野はどんどん魅力的、お得に思えてくるかと思います。
抽選になると買えない方も出てくるわけですが、パークホームズLaLa門真のように次期から値上げするのか?落選者には優遇倍率がつくのか?等も気になりますので、その辺りも今後チェックしていきます。
詳細はブログにまとめていますのでご覧ください。
■1期の最新価格情報、考察に関するブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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