物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん 2023/03/01 02:41:13
私も郊外の一軒家等から移住を検討する人なら十分便利かと思うし、市内のタワマン価格みたいに手が届かない価格で発売されるなら、他検討となるだけだと思う。
便利さなんて上を比較すれば、いくらでもあるし要は個々が生活のし易さと価格でバランスが取れてるかどうかを吟味するわけだから、不便で割に合わないと思うなら静かに退場された良い話ではないだろうか?
340 eマンションさん が仰る「個人の価値観」を外野がとやかく言っても無益だと激しく同意します!
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342
口コミ知りたいさん 2023/03/01 05:16:54
>>338 マンション検討中さん
猪名寺駅は伊丹市民はそんなに使わないですよ
ふつうにJR伊丹駅を使います。伊丹駅までは市内でバスがたくさん出てますし。
地元民より。
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343
匿名さん 2023/03/01 05:47:34
>>342 口コミ知りたいさん
よく読んで。338さんは
猪名寺駅は尼崎市にあるけれど、尼崎市民だけではなくて伊丹市民も多く使いますよ、って言ってます。
伊丹市民の多くがJR伊丹を使うのは当然です。
別の地元民より。
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344
マンション比較中さん 2023/03/01 11:35:49
>>343 匿名さん
よく読んで。333さんが伊丹市でって言ってるから、猪名寺は尼崎市って指摘してるんです。
不便な猪名寺駅をわざわざ使う伊丹市民は少数派です。
新伊丹あたりの人は便利な伊丹駅を使いますし。
別の地元民より。
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345
マンション検討中さん 2023/03/01 12:27:50
>>344 マンション比較中さん
使わねーよ(爆笑)
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346
名無しさん 2023/03/01 12:51:38
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347
名無しさん 2023/03/01 13:21:39
あと稲野駅前にあるケーキ屋さんのオペラはとっても美味しいです。
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348
検討板ユーザーさん 2023/03/01 13:31:22
>>336 ご近所さん
竣工前完売よりはるかにマシ
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349
名無しさん 2023/03/01 13:37:57
稲野は小さいけどほっこりするお店がちょくちょくあります。
とても和みますよ。
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350
マンション検討中さん 2023/03/01 15:44:48
>>336 ご近所さん
大規模マンションは一般的には第一期販売が最もコストパフォーマンスが良いとされています。
理由は必ず「完売」させたいから。
第二期以降、「第一期(即日)完売」と広告を打ちたいから
第一期が売れ残っていると「人気が無いのかな」と購入を躊躇するカスタマーが増える懸念があるからです。
吹田のミリカシティやJR塚口のZUTTO CITYなどの過去スレを見ていただくと
第一期がいかに得だったかよくわかると思います。
(ZUTTO CITYに至っては最後期販売との価格差が平均400万以上だったとか。しかも最初期販売の方が駅に近いという)
このマンションならではの懸念点として、C~E棟が2026年1月入居ということで、
現行の住宅ローン控除の対象外になる点があります。
もしも住宅ローン控除の期間延長がなければ(元々消費増税の対抗策なので延長しない可能性も大いにある)、A棟B棟の後期販売は人気が集中し、価格も高めに設定される可能性がありそうです。
4000万のローンだと300万程度変わってきますからね、控除のありなしで。
第一期のA棟の低層階60㎡台の部屋だと3000万円台も充分ありえそうなので、価格重視の方は注視しておくとよいと思います。
とはいえ未来のことは分からないのであくまで参考まで。
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351
匿名さん 2023/03/01 17:12:10
猪名寺が便利か不便かは置いておいて、稲園高校北交差点に抜ける歩道?のような細い道を使うと結構近そうに見えるんですが実際どうなんでしょう?
サブエントランス水からすぐの道ですし、交差点の信号待ちはあると思いますが結構近いように見えます
B棟からは敷地内の移動が結構かかりますね
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352
ご近所さん 2023/03/01 19:19:33
業者の必死の連投見苦しいな
関係のない土地のマイナーなマンションを持ち出しウンチクたれても意味ないし
稲野駅も猪名寺駅も駅力なく、便利な駅ではないのは事実だよ
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353
ご近所さん 2023/03/01 19:20:30
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354
ご近所さん 2023/03/01 19:33:59
>>346 名無しさん
いつもガラガラだけどね
稲野、猪名寺はインド人とベトナム人が多い地域だからね
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355
匿名さん 2023/03/01 19:51:08
業者の”必死の連投見苦しい”な
↑
IPPON!
”関係のない土地”
↑
JR塚口は隣の駅ぃ
の”マイナーなマンション”
↑
ZUTTOCITYとか1200戸超えの超大規模開発ぅ
を持ち出し”ウンチクたれても意味ないし”
↑
IPPON!
”稲野駅も猪名寺駅も駅力なく、便利な駅ではないのは事実だよ”
↑
データあるんですか?それってあなたの感想ですよね?
おもろー
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356
検討板ユーザーさん 2023/03/01 20:21:25
>>354 ご近所さん
虚を言うのはそろそろやめていただきたい。
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357
通りがかりさん 2023/03/01 20:23:49
ライバル業者かアンチがおりますね。
真実でないことを投稿しているので注意したほうがよろしいかと。
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358
ご近所さん 2023/03/01 22:22:16
>>355 匿名さん
ルネ西宮仁川、吹田のミリカシティを持ち出してるから関係の無い土地っていってる
業者以外の人は関係の無い土地やマンションは知らないし、興味ないからね
稲野駅と猪名寺駅が駅力無いのは事実だし、みんな認識してるでしょう
データなら、大阪に行くにも神戸に行くにも乗り換えが必要な駅であること、通勤時間帯でも1時間に3本しか電車が無い駅であることは路線図や時刻表見たらわかるし
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359
名無しさん 2023/03/01 22:25:34
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360
名無しさん 2023/03/01 22:32:08
マンション検討中さん2024-11-03 19:04:36尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
気になるならそこの掲示板に行くので。そう思う
87.5%
そう思わない
12.5%
32票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:57:37えむ(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/02/24
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購入物件
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/
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住まい環境について良い点、気になる点
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LDまでカバーした床暖房
トランクルーム
広々バルコニー
浴室乾燥
風呂サイズ1418
欲しい仕様はあったので満足してます
タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう
入居を楽しみにしています
共用施設の予約の取りやすさ
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周辺環境について良い点、気になる点
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つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ
気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう
コンビニまで微妙に距離がある
お隣の食品工場
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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稲野駅への動線の良さと徒歩時間
阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います
踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも?
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜間は車通りも少なく静かな地域です
マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです
休日は自転車通りがかなり多いです
小さい子供はよく見ておかないと危ないかも
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管理面で良い点、気になる点
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・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)
・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること
・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)
・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)
よく考えられていると思います
特に収入面まで考えてくれているのは良かった
公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ
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このマンションの最も良い点
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つかしんがすぐ隣
食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ
大抵のものは揃います
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このマンションの最も気になる点
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周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り
栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです
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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
シーンズ神崎川
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/
プレイズ尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
すごろく2023-08-21 22:24:55遂に第1期販売がスタートして8月25日(金)が登録締切となります。
抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね!
同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば出るほどパークホームズ伊丹稲野はどんどん魅力的、お得に思えてくるかと思います。
抽選になると買えない方も出てくるわけですが、パークホームズLaLa門真のように次期から値上げするのか?落選者には優遇倍率がつくのか?等も気になりますので、その辺りも今後チェックしていきます。
詳細はブログにまとめていますのでご覧ください。
■1期の最新価格情報、考察に関するブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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