物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
3600万円台〜1億1000万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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3392
匿名さん
>>3390 検討板ユーザーさん
名谷より安いとか三井はもう速攻売り切る気やん
そういや、つかしんの駐輪場側入り口開通して
つかしんのスーパーが徒歩1分半になったで
CDEはスーパー近いし安いから最強
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3393
匿名さん
高倍率抽選確定でしょ、供給数が気になります。
なんか大幅値上げとかポジショントークの書き込み多かったけど、
蓋開けてみれば据え置きでしたね。
3期見送って正解でしたわ、次はオプションも選択できる階数も低いし
人気でそうです
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3394
匿名さん
予定価格、坪210万てAより安いやん、最多価格5500万ならBとCは同価格ってこと?パンダとはいえ、やり過ぎやろ。近隣の営業ブチギレすんでしかし。デベは金利上昇に悲観的なんか?にしても据え置きはやり過ぎや。供給絞って抽選祭にするんかいな。営業うま過ぎやろこれ。誰やねんBより1-2割値上げて、名谷てどこやねん
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3395
検討板ユーザーさん
最多販売価格帯が5500万てことは条件が良い部屋は大幅に値上げしてるってことではないんでしょうか?
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3396
口コミ知りたいさん
他デベなら絶対に大幅値上げする局面であえて据え置きにすることで、長期的なブランドや信頼を確保するのが三井のやり方。
ここは隠れ特典のディズニー貸切の対象にもなりそうだし、とにかく顧客第一。
MBPライズゲートタワーもほぼ据え置きだったし、これがデベの王者のやり方。
ありがとうございます。絶対買います。
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3397
マンコミュファンさん
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3398
匿名さん
大阪梅戸20分前後、神戸三宮30分前後の好アクセスでこの価格なら西北より割安やわ!
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3399
評判気になるさん
>>3396 口コミ知りたいさん
ディズニー、誰か聞いた人います?
ここはJV扱いだから対象なのか微妙なんですよねぇ
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3400
マンション掲示板さん
3Lのパンダ部屋はどこでしょう、d棟の1番南2階とかですかね?
冬の日照は絶望的な気はしますが、それにしても安い…
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3401
口コミ知りたいさん
>>3390 検討板ユーザーさん
C棟75m2 5500万~
C棟72m2 5300万~
C棟69m2 の中層5200万~
最多価格帯5500万
と予想。
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3402
口コミ知りたいさん
>>3400 マンション掲示板さん
Dの一番南側 or Eの低層ですかねー
前者は冬の日照絶望的ですが、3LDK表記なのでリセールは最強ですね。
68平米3900万は安い、安過ぎる。抽選倍率やばそう。
おかわりするやつ出てくるぞこれ
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3403
匿名さん
稲野4期(CDE棟1期)
3600万-3690万(58.08m2) 坪204万-210万
3900万-3990万(67.29m2) 坪191万-195万
シティ尼崎 坪300万(予定) 70平米換算 6300万
名谷 坪280万(予定) 70平米換算 5900万
クレヴィア西神中央 坪260万 70平米換算 5500万
稲野3期 坪240万 70平米換算 5100万
稲野4期パンダ 坪195万 70平米換算 4130万. New!!★
シエリア明石大久保 坪190万 70平米換算 4000万
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3404
検討板ユーザーさん
>>3399
JVでもパークシリーズならディズニー招待の対象とどこかで聞いたことがありますがどうなんでしょうね
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3405
eマンションさん
ABより安くなる、もしくは据え置きなんておかしいです
散々次期値上げと言ってセールスしてた営業は嘘つきになります
契約者全員でクレームです
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3406
匿名さん
>>3388 販売関係者さん
3期で納戸部屋買ったやつ涙目。抽選落ちこれだけ出てるのにまだパンダ部屋を用意する謎采配。もう即売り切る方針に変えたとか?
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3407
匿名さん
>>3399 評判気になるさん
JVでもなる場合もあるしならない場合もあるらしい
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3408
匿名さん
>>3405 eマンションさん
DEのパンダで釣って価格盛ったCを売り込むことにしたんでしょ
Cは流石に値上げしてるはず、でも小幅値上げっぽいな...
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3409
eマンションさん
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3410
坪単価比較中さん
パンダとはいえ坪200万切るとか弱気過ぎる。やはり金利上昇を悲観的に見てるのかしら
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3411
eマンションさん
>>3398 匿名さん
ただ安いだけで立地でみると特に割安感は感じない。最寄駅をはじめエリアは超マイナーだし。安いのは安いなりの理由があることを頭の隅に置いて冷静に物件を見なきゃダメかと。
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3412
匿名さん
名谷狙ってた人もワンチャンこっちに流れるんじゃないか
三宮へのアクセスはこっちもそこそこ便利だし
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3413
通りがかりさん
>>3398 匿名さん
割高であろうが予算があれば西北に住みたい!ほとんどの特にこのマンション購入者や検討者の本音はそれ。
ま、そういう話すると頭に血が上ったかのような反応するお決まりの人がいるけどw
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3414
マンコミュファンさん
>>3405 eマンションさん
3期購入者です
次期値上げという営業の言葉を鵜呑みにして騙された感が否めません
C棟が据え置きもしくはほぼ変わらない価格であれば本社にクレームいれようと思います
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3415
口コミ知りたいさん
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3416
匿名さん
>>3414 マンコミュファンさん
Cは流石に値上げでしょ
DEがその分安いてだけで
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3417
マンション掲示板さん
>>3413 通りがかりさん
通りがかりって設定秒で忘れるなよ、お決まりの人って笑笑
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3418
マンション検討中さん
イメージ崩れる前に速攻で売り抜ける方針みたいやな。
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3419
匿名さん
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3420
検討板ユーザーさん
>>3414 マンコミュファンさん
最多価格見た感じだと値上げはしてるっぽいし嘘は言ってないでしょ
DEは元々条件良くない棟だしこんなもんでしょうし
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3421
匿名さん
坪200万切るのは行燈部屋にしてもやり過ぎ。
抽選で盛り上げ続ける気満々じゃん。。
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3422
通りがかりさん
>>3413 通りがかりさん
瓦林のジオ売れちゃったね。駅遠と叩かれてたけど納得の西宮。
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3423
口コミ知りたいさん
>>3405 eマンションさん
お金ないと足元見られるよね。
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3424
匿名さん
>>3414 マンコミュファンさん
私も3期購入者です
次期値上げを信じてオプションも諦めたのに
オプション諦めた分の値上げでなければ納得できませんね
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3425
名無しさん
納戸部屋でも別にいいやと思ってたけど、手付諦めて抽選申し込もうかな
いくらなんでも3600は安いよ
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3426
口コミ知りたいさん
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3427
通りがかりさん
>>3425 名無しさん
もう一部屋買えばええやん
バーゲンセールなんやし
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3428
口コミ知りたいさん
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3429
マンションさん
>>3414 マンコミュファンさん
こういうときのクレームってどうやったらいいんだ?契約者で集まって訴訟?消費者センター?
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3430
検討板ユーザーさん
勝手に大幅に上がると思い込んで上げなかったらクレームって怖いね
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3431
検討板ユーザーさん
>>3430 検討板ユーザーさん
だって営業があがるっていってたもん
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3432
マンション掲示板さん
500手付打ってるけど、c棟で採光取れる部屋がそれより値打ちあるなら手付捨ててまじで抽選申し込むわ
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3433
検討板ユーザーさん
ディズニーはパークシリーズのマンションの引渡しを受けた方らしいです!ただ営業からディズニーの案内は契約までしましたが特にされてません、、
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3434
eマンションさん
>>3431 検討板ユーザーさん
坪1万でも上がれば値上げで合ってるじゃん
大幅に値上げするとでも担当が言ってたの?
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3435
検討板ユーザーさん
たまにパンフの正誤表来る時に自分の部屋が対象だったら訂正を承諾しなければ手付金放棄せずにキャンセルできるんですよね?
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3436
匿名さん
>>3431 検討板ユーザーさん
ゆってました!詐欺だ!
でも一万でも上がってたら嘘じゃない?
だとしたら三井は悪徳業者ですな
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3437
マンコミュファンさん
>>3435 検討板ユーザーさん
訂正なんかきてた?
まじでキャンセルしたいんだけど
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3438
購入者
>>3434 eマンションさん
200万もあがらないですが、あがります
ってゆってました
これがまかり通るならやばいですね
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3439
マンション検討中さん
担当親切で草
手付放棄より安いの分かってたんじゃん
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3440
マンション検討中さん
>>3432 マンション掲示板さん
もう一戸おかわりしろって!
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3441
匿名さん
冷静に考えると金利上がるし、あと500戸程売るんだからそんな値上げするわけねーよな。
毎回パンダ用意して抽選させる方が賢いやり方。
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3442
匿名
>>3431 検討板ユーザーさん
不動産営業の言う事をまともに信じるアホがこの世にいるんやな。
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3443
マンコミュファンさん
パンダ部屋は1-3期の抽選落ちへの救済策だな。
にしても安いね、次もバカ売れしそう。
中街区や北街区でガッツリ値上げかしら
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3444
名無しさん
予定価格よりは多少上がるでしょうが
それでも想像以上に安いですね
正直驚きました??
工場近隣、ドブ川の臭いというのが
値引き要素になっているのでしょうか?
今後、建設される中街区、北街区が
キューピー工場真横になるので
そこの販売価格を見据えた設定かもしれません
CDE棟は工場近隣といっても対面にあるわけでは
ないはずなので眺望を気にしない人には嬉しい誤算ですね
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3445
匿名さん
ここの営業担当、期待値コントロール上手過ぎ
Cは値上がりはするだろうけど、DEを安くして抽選落ちをそちらに誘って倍率を上げて新規の抽選落ちを増やして次の期で値上げして捌くつもりでしょう。
ほんと名采配。逆にDEが売れ過ぎたら調整入れてCを売る。門真も一期で釣って2期で回収して竣工前で売り切った。
冷静に考えると二つとも一期以外そこまで抽選なるほどお得でもないんだけど笑
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3446
eマンションさん
C棟はまだ安心しきれないけど
門真みたいにゴリゴリに値上げって感じではなさそうですかね?少なくとも1期(4期)は、ですが…
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3447
マンション検討中さん
本格的に上げるのは2期からやろね
抽選部屋は分かりやすく上げてくる傾向だから、人気間取りは倍率薄めの上層狙った方が結果的に得するかもね
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3448
名無しさん
このご時世にc.d上がるわけないって思ってた1人です。(向きも違うし時期も)
既に購入してる方がかなり盛った書き込みが凄くあったことが皆を惑わせたのかなぁと感じる
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3449
マンション検討中さん
どうも値上げ煽りが強いから変だなと思ってたがご覧の通り購入者ばかり。Gのように湧いている。ここは検討スレなので購入者は住民スレでやってくれ。営業妨害じゃないか?
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3450
口コミ知りたいさん
たしかに方角も違う為、通常で考えたら南向きが高くなりますよね。
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3451
マンション検討中さん
>>3448 名無しさん
Cは上がるだろ、最多価格も3期から1000万上がってるし
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3452
評判気になるさん
広告の価格に釣られて実際現地行って話聞いたら、欲しい部屋は高!ってなると思ってます。ほとんどの部屋が誰もが買える値段じゃないと思います。
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3453
匿名さん
最安値のパンダ部屋が安いだけで全体では値上げしてるから煽りも何もなくない?
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3454
匿名さん
>>3453 匿名さん
私もそう思います。購入者さんたち、みんな何に納得いってないの?当たって嬉しいんじゃないの?
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3455
マンコミュファンさん
ほぼ実需の郊外板マンなのに、含み益がーとか言ってた人がいたし何か勘違いしたんじゃないですかね
人気といっても所詮は実需に人気ってだけなんですよね
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3456
マンコミュファンさん
3期で買えず、諦めてましたが
希望が見えてきた気がします。
ただ最多販売5500万ってのが気になりますね。
南米くらいを想定してるですかね?
72平米の中層くらいで考えると250万/坪。。
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3457
検討さん
>>3451 マンション検討中さん
え?そんなにあがってるんですか?
AB棟は最多4500万?
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3458
マンション検討中さん
>>3449 マンション検討中さん
業者へのクレームなんだから検討者にとって有益な情報ですよ。
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3459
マンコミュファンさん
ABは63が多かったけど、CDEは60後半~70前半の部屋が多めだから全体価格は上がって当たり前
>>3438 が正しいならCもそんなに身構えるほどでもないでしょうよ
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3460
名無しさん
購入者の持ち上げコメントって期が進むにつれて多くなるから検討者の人は冷静に見極めるのが大事になってきますね。
コメント内容見てたら販売業者より適当な希望的観測コメントが連発されてます。
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3461
eマンションさん
>>3460 名無しさん
他人のコメントに対する寸評なんてどーでもいいんだよ、お前がここに対してどー思うかを語りなさい
俺はまだまだ上がると思う
お前はどーなんだよ?後出しジャンケンやめろよ
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3462
マンション掲示板さん
これ絶対パンダ部屋だけ安くて、普通の部屋は値上がりしてるだろう
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3463
マンコミュファンさん
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3464
eマンションさん
4期は値上げするって予想が多くて実際値上げするのに、持ち上げコメントがーてどういうこと?
パンダ部屋は条件悪い西向き一階とか東の日照厳しい部屋だと思うけどそれらが安いから値下げとか据え置きって言ってるのか??ちょっとアンチの理解力の低さに戦慄するんだけど
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3465
マンション検討中さん
子どものケンカのようなやり取りばかりですね。価格の正式発表まで続けますか。
知りたいことはレス検索機能使ったら大体わかりました。よほど参考になります。
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3466
マンション検討中さん
西向き一階は正直いらないかな
というかeは要らない
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3467
マンコミュファンさん
>>3465 マンション検討中さん
スレも3000を超えて
もう検討するだけのネタが出尽くしてるんですよ
後は価格くらいしか話すことないのだと思います。
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3468
口コミ知りたいさん
次の新しい情報は3/30のオンライン説明会ですね。
もう少し詳しい予定価格が出てくるでしょうし
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3469
評判気になるさん
>>3468 口コミ知りたいさん
情報お待ちしてます、宜しくお願いします!
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3470
マンコミュファンさん
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3471
検討板ユーザーさん
伊丹はPTAが厳しいというか忙しいと聞いたのですが、共働き難しそうじゃないですか?1人分の稼ぎでこのマンションはちょっとしんどいような、、
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3472
口コミ知りたいさん
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3473
名無しさん
>>3472 口コミ知りたいさん
しつこい、納戸部屋は勝ち組だから。
次のパンダ以外は大幅値上げやで
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3474
eマンションさん
納戸の何が悪いって?なんでベランダのガラス黒やねん
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3475
通りがかりさん
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3476
匿名さん
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3477
マンコミュファンさん
3LDKの67~72㎡て5200~5500万円だと予想しますわ!
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3478
マンション検討中さん
納戸部屋は検索で不利やからリセール悪なるで
その分元値が安くてトントンやねん
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3479
匿名さん
>>3477 マンコミュファンさん
最安パンダ部屋の67平米3900万との差が激しいな
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3480
匿名さん
>>3474 eマンションさん
なんでそんな不満タラタラなのに契約しちゃったの?
罰ゲーム?
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3481
マンション掲示板さん
納戸部屋をあまりいじめないでもらえますかね。
庶民の俺にはあれが精一杯。
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3482
3481
皆さんは他の高い部屋を買えるからいいじゃないですか。
うちはウォークインクローゼットも気に入ったし、キッチン横の部屋も必要だと思ったので。
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3483
マンション検討中さん
>>3474 eマンションさん
黒でいいんじゃないの?洗濯物とか生活感出さないし
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3484
匿名さん
マリッジブルーみたいなもの?
悩む間もなく入居できればよかったですね。
契約してから入居まで時間があるのも良し悪しですね。
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3485
匿名さん
ここは新築マンションがほしいって需要で売れてるけど、リセールは隣駅のプラウドシティ塚口がコスパモンスターで1000戸もあるから常に中古が出てて競合するし、
利便性高い尼のクラッシィ尼崎の中古とも競合するから中古値上がりは期待しづらい。
だからパンダ部屋や条件の悪い部屋を買っても転売益狙うとかは難しいと思う。
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3486
匿名さん
>>3485 匿名さん
駅チカ大規模のキーワードで勝手に盛り上がってるんやろうけど、タワマンでもない郊外で商業施設も一体開発じゃないんだから少し冷静にみないとね。業者のトークは話半分位に思って住みたい部屋を選ぶことやね。おトクにつられて条件の悪い部屋を安く買ってもQOL悪けりゃ意味ないで。
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3487
名無しさん
>>3485 匿名さん
リセールで転売益は難しいと思いますが、ファミリー層には学区含めて稲野の方が人気がでるのでは?とおもってます!
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3488
口コミ知りたいさん
別に転売益なんかいらんのよ
ローン払えなくなった時にダメージが少なければ
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3489
匿名さん
利便性はとてもいいけど、学区は別にそこまで良くもないよ。何か勝手に持ち上げてる人いるけど。
そりゃ尼崎に比べたらいいけどね。過剰に持ち上げ過ぎはよくないかと
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3490
口コミ知りたいさん
>>3489 匿名さん
3487も尼崎のプラウドシティ塚口、クラッシィと比べたらって言ってるんでないの?ベストとは言ってないような
そこと比べると学区がいいと思うのは同意見。
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3491
マンション掲示板さん
>>3471 検討板ユーザーさん
共働きじゃないと厳しいなあ
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント [第1期1次]
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:3,600万円台予定~1億400万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
ご近所マンション
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