物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
|
間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
-
3201
匿名さん 2024/03/16 13:11:07
ここは人口が減った将来、郊外になるのか都市部になるのか?そこがポイントやね。各自が判断するしかないよ。
-
3202
匿名さん 2024/03/16 13:58:37
利上げがどこまで続くか読めないからそこまで値上げせずにすぐ売り切ると思う
-
3203
eマンションさん 2024/03/16 14:11:12
>>3200 検討板ユーザーさん
周辺中古相場や賃料考えると既に結構割高だからそんなに値上げして売れるのかしら
まあ抽選落ちた人は後に引けなくて買うだろうけど
-
3204
匿名さん 2024/03/16 14:46:16
3期の西向きが坪235万だったから、4期は東が坪250万、南が坪260万とか?
そこまで値上げしたら買う気にならないな
-
3205
eマンションさん 2024/03/16 15:16:16
>>3203 eマンションさん
割高割高言うけど、そりゃ今販売している新築マンションはどこも割高だよ
-
3206
匿名さん 2024/03/16 23:48:47
まあそうなんだけど、
ここ実力以上に売れてるのよ、理由は
1 販売戦略が上手い
一期で安くして徐々に値上げ。
新規組にも2-3倍の優遇倍率を与えて見かけの抽選倍率を上げている(本来抽選落ちを3倍にするだけでいいはず)。
一期は予定価格よりも下げて割安感
2 競合が売り切れて2025年3月まで入居のファミリーマンションが少ない
クラッシィ尼崎や健都といった大規模板マンが売り切れたため、競合不在状態で駅力が高い近隣マンションとの比較する人が増えて割安感に繋がっている
今後も期ごとに少し値上げ& 優遇倍率付与し続ければ竣工前に売り切ると思う、でもこのやり方が一般化したら嫌だな。
-
3207
名無しさん 2024/03/16 23:59:39
>>3206 匿名さん
まあ阪神間で駅近で大規模の新築物件ってほぼないし、需要に対して供給が少ないからこの価格帯でも普通に人気で売れてるんだと思う。
-
3208
マンション掲示板さん 2024/03/17 00:51:26
ここは阪神間じゃないんだけどJR尼の成長につられて値上がってるんだろう。JR尼周辺がどんどん供給されてくると厳しくなるだろうね。
-
3209
匿名さん 2024/03/17 01:13:34
-
3210
検討板ユーザーさん 2024/03/17 01:19:53
尼崎と伊丹でそんな変わるんですかね?あまり変わらない気がしますけどね
-
-
3211
通りがかりさん 2024/03/17 02:08:23
>>3210 検討板ユーザーさん
尼崎の立地の良さと伊丹の立地の悪さは雲泥の差だと思うよ。駅規模でも阪神尼、J尼、阪急塚口の尼崎を見た後にこちらの物件の最寄り駅みたら愕然とする。
仕切りに物件購入者がアゲコメするのを見る度に苦笑してしまうほど。百聞は一見にしかず。現地見るに限る!
-
3212
口コミ知りたいさん 2024/03/17 02:11:53
>>3211 通りがかりさん
尼でいい人は尼で我慢してな
こちらは伊丹。学区よし。つかしんだけ利用させてもらいますがね
-
3213
匿名さん 2024/03/17 02:38:14
「子供も2人(3人)目ほしいし、もう少し広い部屋に引っ越そう」といえる余裕のある家庭は少数派。せまい住宅を販売することで、「部屋も狭いし子供は1人(2人)までにしよう」とさせてるケースも多少はあると思う。不動産業界が日本の行く末を担ってると気付いてほしい。数十年でこの流れを作った不動産業界には、この少子化の流れを止め る社会的責務がある。広い部屋が欲しいならもっと田舎に行けじゃないんだぞ。共働きしながら子育てするためには、立地も良く、広い部屋が必要で、そのためには割高の住宅費が必要となると、そりゃ少子化が進むわ。
-
3214
マンション掲示板さん 2024/03/17 03:09:29
関東はともかく、関西は戸建買ったら済む話だな
マンションに拘るのがダメなだけ
建売なら梅田30分圏内の駅近でも安いし
-
3215
eマンションさん 2024/03/17 05:52:13
>>3213 匿名さん
それは行政の仕事。
用途地域変更して容積率緩和しまくればここだって50階建タワマン建てられるから、低層は激安にできる
でも現実は京都に続いて神戸もタワマン規制でマンション価格高騰させる方に動いてる
-
3216
eマンションさん 2024/03/17 07:45:25
確かに秋以降マンション価格下がるかもと言われてますもんね 金利の影響で
いつまでもこの高騰は続きませんよ
-
3217
匿名さん 2024/03/17 10:12:10
>>3216 eマンションさん
新築はそもそも在庫がないから絶対に下がらない、下がるのは数年後、下がるにしても竣工後販売が長引いた物件のみ。
-
3218
検討板ユーザーさん 2024/03/17 11:36:04
まぁ下がると思えば待てばいいんでないかな?
私は4-5年下がるのを待ってましたが、価格上がってしまいました。コロナの初期は下がるのではと期待しましたが、裏切られましたね。。
今回は必要な時期でしたので、思い切って買いました。
もちろん、金利上がっても問題ない範囲で
-
3219
マンコミュファンさん 2024/03/17 13:00:34
消費税増税や
ローン減税1%から0.7%への削減が金利上昇と同じ効果があったけど結果はご存知の通り
需給改善されない限り新築の値下がりはない
デベ各社は高値相場で供給増やさないし、利幅確保するから値下げ余力増えても下げない
共働き比率増加で与信上限上がってるから東京に比べるとまだまだ値上げ余地がある。
利上げ+ マンション価格上昇が待ってるだけ。
-
3220
名無しさん 2024/03/17 13:01:39
>>3209 匿名さん
元尼民が多いってことか。カオスやな、
-
3221
検討板ユーザーさん 2024/03/17 13:49:22
尼は皆が思ってるより浄化されてて、所得の高い人も増えていい感じの街になってるけど、皆が思ってるより数段ヤバい人もいる
ピンとキリの差が激しいのよ。
それを良しとするか否かは分かれるのは仕方ない
-
3222
マンコミュファンさん 2024/03/17 15:46:30
>>3221 検討板ユーザーさん
つい最近も立花で殺人事件ありましたね。
尼崎連続変死事件等、凶悪事件もあるし、、
地価上昇に伴い、いい人も入って来てますが
まだまだ数段やばい人は眠ってるイメージです。
-
3223
マンション検討中さん 2024/03/17 16:09:58
>>3220 名無しさん
元尼民って、生まれがってことですか?他の場所で生まれて、引越しで尼崎に来た人も含むのですか?
定義づけは、しっかりして発言したほうがよいのではないでしょうか。
-
3224
マンコミュファンさん 2024/03/17 17:12:11
相場の高い西宮や距離が離れた神戸なら、尼崎からの流入はないだろうけど、ここは隣接してるから、ある程度は仕方ないかも。
-
3225
通りがかりさん 2024/03/17 21:21:54
阪急やJR本線の駅近新築マンションはどこも高額だから、仕方なく支線でしかも稲野という超マイナーな立地でも検討せざるを得ない層も相当いるのでは?
普段から稲野、待ってましたという人は少数のはず。そこにたまたまお手頃な新築ができただけ。
買える余力があるなら、そらぁ確かな駅力がある立地にポジションセットしておきたいのが本音。
-
-
3226
通りがかりさん 2024/03/17 23:01:09
>>3225 通りがかりさん
少数派かもしれませんが、個人的には稲野まっていました。
正確には南小南中学区の大規模マンション。
伊丹では人気学区で、低層住宅ばかりでマンションは立ちにくいんでよね。
ただ同じ学区内の築浅中古より比較的安いため、抽選倍率が高くて、、、
新築マンションって難しいですね。
実需としては一斉に販売して、買いたい人が適正価格で買えるようにして欲しいです。
-
3227
匿名さん 2024/03/17 23:21:25
ここ別に人気学区でもないような。。ここのモデルルームで初めて聞きましたよ
そりゃ尼崎に比べればマシなのかもしれませんが
-
3228
名無しさん 2024/03/17 23:29:36
-
3229
匿名さん 2024/03/17 23:33:09
>>3227 匿名さん
それはあなたが知らなかった、というだけ。
公立小中だから広域に知れ渡ってないだろうけど地元では昔から評判いいですよ。
-
3230
近隣住民さん 2024/03/17 23:38:07
>>3228 名無しさん
生まれてずっと伊丹住みだけど、一番人気では絶対にない
-
3231
匿名さん 2024/03/17 23:42:47
最近のここのレスの応酬読んだら、その小中の保護者の方が不安になると思います。
-
3232
マンション検討中さん 2024/03/17 23:44:51
-
3233
マンション検討中さん 2024/03/18 00:02:19
-
3234
マンション検討中さん 2024/03/18 00:28:33
>>3233 マンション検討中さん
あなたはこのランキングの何位の街にお住まいですか?
-
3235
通りがかりさん 2024/03/18 00:32:31
越境する人もいないし別に人気ではないと思いますよ。とくに悪くもなく良くもなくかと。
-
-
3236
口コミ知りたいさん 2024/03/18 00:38:20
>>3233 マンション検討中さん
稲野を過度に持ち上げる必要はないと思うけど、
リクルートも中立的な媒体ではないだろ
-
3237
検討板ユーザーさん 2024/03/18 02:45:14
>>3233 マンション検討中さん
さらに阪神間だけに絞ると
西宮北口→夙川→宝塚→尼崎(JR)→西宮(阪神)→塚口(阪急)→甲子園→尼崎(阪神)→伊丹(阪急)
ここまでが関西上位50位にランクイン。みんなが大好きと合唱していた(もしくは一人の購入者の連投)稲野はどこいった?
-
3238
匿名さん 2024/03/18 03:06:28
>>3237 検討板ユーザーさん
そんなあなたは何故、この稲野のスレにいるの?
-
3239
マンション検討中さん 2024/03/18 03:27:57
>>3237 検討板ユーザーさん
阪神間に絞ったランキング、とても分かりやすかったです。
伊丹市ではむしろ阪急伊丹がちゃっかりランクインしてますね。関西6府県が対象の中で大健闘していると思います。
-
3240
eマンションさん 2024/03/18 03:44:15
>>3238 匿名さん
そんなあなたは何故、この「検討板」のスレにいるの?本当に購入を検討してますか。
もし契約者でしたら住民板へどうぞ!
-
3241
マンション掲示板さん 2024/03/18 03:45:36
>>3237 検討板ユーザーさん
これに稲野は入らへんやろ!稲野は当物件が初の大規模マンションなんやから。稲野の雰囲気が好きな人だけがここに集まれば嬉しい!
-
3242
匿名さん 2024/03/18 04:15:23
すでに買った人のポジショントークが多過ぎてちょっとでもネガティブなこと書くと過剰反応くるから怖いわここ
-
3243
名無しさん 2024/03/18 05:16:53
>>3242 匿名さん
そうやって購入者煽るのも同レベルでしょ
反応しなきゃいいだけだぞ
-
3244
匿名さん 2024/03/18 05:38:07
尼のやつらが煽るからです。
アンチが湧くの学区人気一位で二路線利用、ショッピングモール併設という不動の人気物件ゆえの宿命
-
3245
通りがかりさん 2024/03/18 06:41:28
>>3244 匿名さん
そんなに人気なのになぜ阪神間の駅近物件の中で最安値ですか?その要因も冷静に分析して受け止めなくちゃ。
三井が稲野の地で慈善活動でもしてるんですか?
-
-
3246
匿名さん 2024/03/18 07:13:24
-
3247
口コミ知りたいさん 2024/03/18 08:15:12
契約書に判おしてきたのに今日離婚届にはんおさされたよー
ローン払えないんじゃないかどうしよう
-
3248
マンコミュファンさん 2024/03/18 08:46:27
-
3249
マンション検討中さん 2024/03/18 08:48:32
子供の人数が増えるので、マンション内で学区が分かれるかもしれない。プラウドも分かれてると聞いたことがある。
学区は覚悟が必要だと思う。
-
3250
マンション検討中さん 2024/03/18 08:55:15
みなさんは行政による再開発をどの程度重視されますか?
ここは伊丹と尼崎の外れなので、再開発されなさそうで気になります。
マンション検討中さん2024-11-03 19:04:36尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
気になるならそこの掲示板に行くので。そう思う
87.5%
そう思わない
12.5%
32票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:57:37えむ(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/02/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
LDまでカバーした床暖房
トランクルーム
広々バルコニー
浴室乾燥
風呂サイズ1418
欲しい仕様はあったので満足してます
タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう
入居を楽しみにしています
共用施設の予約の取りやすさ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ
気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう
コンビニまで微妙に距離がある
お隣の食品工場
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
稲野駅への動線の良さと徒歩時間
阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います
踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
夜間は車通りも少なく静かな地域です
マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです
休日は自転車通りがかなり多いです
小さい子供はよく見ておかないと危ないかも
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)
・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること
・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)
・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)
よく考えられていると思います
特に収入面まで考えてくれているのは良かった
公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
つかしんがすぐ隣
食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ
大抵のものは揃います
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り
栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
クラッシィハウス尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
シーンズ神崎川
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/
プレイズ尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
すごろく2023-08-21 22:24:55遂に第1期販売がスタートして8月25日(金)が登録締切となります。
抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね!
同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば出るほどパークホームズ伊丹稲野はどんどん魅力的、お得に思えてくるかと思います。
抽選になると買えない方も出てくるわけですが、パークホームズLaLa門真のように次期から値上げするのか?落選者には優遇倍率がつくのか?等も気になりますので、その辺りも今後チェックしていきます。
詳細はブログにまとめていますのでご覧ください。
■1期の最新価格情報、考察に関するブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
-
交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件