物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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3151
マンコミュファンさん 2024/03/15 08:02:05
オンライン説明会で予定価格も出してくれるようで
早いうちに教えてくれるのは助かる
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3152
名無しさん 2024/03/15 08:30:13
>>3148 匿名さん
そりゃ廊下側一部屋はサービスルーム扱いだから採光は基準以下なのでは。
北向きだから採光気になる人が買う部屋じゃないでしょ
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3153
匿名さん 2024/03/15 08:32:36
>>3151 マンコミュファンさん
値上げしたら買わないアピールでお願いします!
予定価格は変わることあるので。
うちはこれ以上の値上げにはついていけまけん
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3154
匿名さん 2024/03/15 08:54:12
値上げ反対!
値上げ反対!
てほなら他買えばええんやないの
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3155
eマンションさん 2024/03/15 08:55:23
>>3148 匿名さん
角度的に採光は厳しいでしょ
何を今更。
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3156
マンション検討中さん 2024/03/15 08:57:53
>>3143 匿名さん
わいは大幅値上げに期待しとる
選ばれしもののみの楽園にしたいんや
安値でしか買えんやつより高値で買えるやつらのが
ルールしっかり守るやろ
尼出身のわいも浄化されたいんや
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3157
マンション掲示板さん 2024/03/15 09:02:40
三井はん、ここらでドカンと値上げ頼むで!
値上げで民度もわいの価値も上がってくから、ガツンといてもうたれ。
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3158
匿名さん 2024/03/15 09:07:11
>>3157 マンション掲示板さん
ご自身の価値を上げたいならまず言葉遣いを直しましょう。
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3159
匿名さん 2024/03/15 10:31:41
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3160
通りがかりさん 2024/03/15 10:35:52
>>3148 匿名さん
採光が基準値取れないからサービスルームなんだけど...
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3161
評判気になるさん 2024/03/15 10:58:00
>>3148 匿名さん
寝室は結局寝る時だけ使うし、どうせ北向きで採光は期待できないと思って買ったんですが、やはり気になりますよね、、
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3162
マンコミュファンさん 2024/03/15 11:04:23
>>3161 評判気になるさん
日当たり悪いと湿度にも影響するから私なら嫌かな
安いならいいけど、3期のその部屋は別に坪単価安くなかったし
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3163
通りがかりさん 2024/03/15 11:24:15
>>3162 マンコミュファンさん
北向きの時点で日当たりも何もないと思うんですが、そんな湿気に影響しますかね?
吹き抜け、、というよりは棟の隙間挟みますし、採光も真っ暗というほどではないのでは?とは思います。暗いのはそうなんでしょうけど。
まあ同じ間取りなら隣の部屋(コレは2期?)
の方がいいかなーとは思いますが。
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3164
マンコミュファンさん 2024/03/15 11:26:21
先週抽選ならまだ契約してないんでしょ?
そんなに気になるならキャンセルしたらいい
キャンセルした人がC以降でまた買えるかは知らないけど
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3165
マンション検討中さん 2024/03/15 11:33:57
まあそんな気にする必要ないだろう。主審室って寝る時以外使うか?リビング南向きで前に建物もないからリビングメインで時間過ごしたらいい
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3166
マンション検討中さん 2024/03/15 12:03:48
>>3161 評判気になるさん
私は北側の寝るだけの部屋に彩光はまったく期待していませんし、電気をつければ良いだけですし、それよりも、リビングが南向きで日当たりも眺望も良好であることのほうがずっと大きいと思います!
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3167
通りがかりさん 2024/03/15 14:07:00
採光取れないのを気にしてる人に対して私は気にしない!私は寝るだけだから!
て隣人に欲しくないタイプの人間だな。。
気になる人はいると思うし今なら手付払う前ならキャンセルできるんだし考えて決めればいいよね
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3168
マンコミュファンさん 2024/03/15 14:28:13
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3169
匿名さん 2024/03/15 14:30:45
>>3167 通りがかりさん
まあ、3148さんがここに書き込んだということは迷っているんだし、誰かの意見を聞きたいわけだから、いろんな意見があってもいいと思うけど。
自分で決められる人はここには書かずに決めると思う。
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3170
口コミ知りたいさん 2024/03/15 14:34:32
>>3167 通りがかりさん
自分はこういう理由で気してないと言ってるだけであって、判断はその人がすればいい。これくらいで隣人にして欲しくないという人の方が隣人にしたくないんだよな
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3171
匿名さん 2024/03/15 15:24:30
採光が取れない部屋は不人気だからリセールに影響するし安くなきゃ買わないな
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3172
匿名さん 2024/03/15 23:11:00
わいは採光なんて気にならんで、壁ドンで真っ暗やっても部屋は部屋や
その分安いやろ、銭がいっちゃん大事やわ
光で飯食えるんかいや
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3173
匿名さん 2024/03/15 23:16:26
抽選で外れて入居が大幅に遅くなり価格も上がる人たちも見てる中
採光が悪いからキャンセルしよっかなー?てもう住民板でやれよ
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3174
マンコミュファンさん 2024/03/15 23:25:13
キャンセルするんだったらうち買いたいんで譲ってください…
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3175
匿名さん 2024/03/16 01:03:19
2LDK+サービスルーム扱いだと3LDKで検索に引っ掛からないから売る時面倒。
その分安いならいいけど、二期のギリ3LDK扱いの隣の部屋と単価が同じだからリセールは不利だな
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3176
検討板ユーザーさん 2024/03/16 01:13:13
>>3175 匿名さん
2期よりは全体的に坪単価上がってたからしょうがないんじゃない?
CDE等で価格上がってたらそこまで高いわけでもないと思うし
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3177
eマンションさん 2024/03/16 01:19:36
CDE棟ってやっぱり値上がりしますかね?情報お持ちの方いますか?
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3178
匿名さん 2024/03/16 01:25:21
3期が抽選になったのは2025年4月入居予定で新学期にギリ間に合うからって理由もあったので
入居が2025年末まで遅くなるCDEは値上げしないのでは。流石に3期以上の価格で稲野を選ぶ人もそこまで多くないと思う。3期でもかなり割高感あるし
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3179
評判気になるさん 2024/03/16 01:32:29
>>3177 eマンションさん
再来週のオンライン説明会登録してきなよ
予定価格紹介って書いてある
掲示板の願望含めた情報より確実だよ
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3180
匿名さん 2024/03/16 02:55:07
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3181
マンション検討中さん 2024/03/16 03:06:24
>>3180 匿名さん
マイナス金利がゼロ金利になるだけで、低金利は続きます。
あと資材や人件費は高騰してるのでもしもしマンション価格が下落したとしても限定的なのでは?
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3182
匿名さん 2024/03/16 03:14:54
JREITが金利に先行してかなり暴落してるからどうなるのかしら
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3183
口コミ知りたいさん 2024/03/16 03:18:09
>>3181 マンション検討中さん
ゼロ金利からの利下げでたった数年で大幅に値上がりしたのでその反動は来るかもしれません。
建設費は去年の中頃がピークで、資材も利上げすると日米金利差縮小で円高となり価格は下落しますね。
まあどうなるかは誰にもわかりませんが。
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3184
匿名さん 2024/03/16 03:39:21
>>3180 匿名さん
銀行の与信枠は減るから、予算上限は上げにくくなる。心理的な面でもマイナス・・・
でも急に下がるわけじゃなく、新築は数年かけて下がるから今欲しい人は今買うべき
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3185
匿名さん 2024/03/16 03:42:28
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3186
マンコミュファンさん 2024/03/16 03:54:10
結局人気物件と不人気物件が今まで以上に2極化するだけだよ
みんな欲しがるような物件は堅調だしさっさと売れるよ
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3187
匿名さん 2024/03/16 04:34:32
値下がりはしないけど、今買った新築が値上がりはしなくなりそう
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3188
匿名さん 2024/03/16 04:55:41
利上げが迫る中値上がり期待して買う人はほぼ皆無でしょ。実需でほしいから買う人しか今は買ってない。それでも人気があるというだけ
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3189
マンション掲示板さん 2024/03/16 05:04:22
投資目的じゃなくて実需なので、残債割らなければいいかなと思います。また、賃貸と比べて物件のクォリティが全然違うのと家賃払うよりはメリットがあったから購入することで決めました。
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3190
匿名さん 2024/03/16 05:53:31
この数年の値上がり幅がすごいのでどうなるのかは誰もわからない
マイナス金利導入時や深掘り時は各社で金利の優遇幅を増やして住宅ローン控除で逆鞘が今に至るまで続いたけど、まあ異常ではあったよな。それが是正されたら、どうなるかは不明だけど、
デベ大手は昨年度最高益叩き出してるので新築を値下げする余力はいくらでもある
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3191
マンション掲示板さん 2024/03/16 06:46:18
まぁ住宅ローン金利やマンション相場がどうなるかは誰にもわかりませんね。私は人件費、建材価格が下がると思えないので、相場が大きく崩れる可能性は低いと考えてます。金利は上がるかもしれないので、自分なりにシミュレーションしていざとなれば繰上返済を考えます。
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3192
匿名さん 2024/03/16 07:34:10
アベノミクス開始当初の今から考えれば激安だった時期はマンションもそこまで抽選にならなかったのに、今は逆に稲野ですら抽選とか先はわからんものだなぁ。
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3193
匿名さん 2024/03/16 07:46:18
>>3191 マンション掲示板さん
来月ほぼ確実と言われるマイナス金利解除( = 利上げ)が行われれば円高に転じるので、建築資材価格は下がりますよ。直近を2023年初頭をピークに横ばいからやや下落に転じているので今価格上昇しているのは各社決算で分かる通り、デベの利幅増です。
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3194
匿名さん 2024/03/16 07:52:02
いずれにしてもAB組は勝ち組確定
CDEは価格据え置きならいいけど、値上がりするなら金利上昇もあってダブルパンチだね
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3195
マンコミュファンさん 2024/03/16 07:58:45
-
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3196
eマンションさん 2024/03/16 08:06:33
建材費が値下がったとして、それが反映されるのはどれくらい先なんでしょうね。
一方で人件費はむしろ更に上がるでしょうし、大幅な下げは本当に来るんでしょうか…
仮に3年後に下がってるとして、今賃貸の方は待った分のコストがかかりますしね。
どちらにせよ株と同じく相場は読めないので、買うと決めたらさっさと買いたいなと自分は思っています。
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3197
通りがかりさん 2024/03/16 09:17:48
>>3196 eマンションさん
デベが過去最高益出してるから建材価格も何もないよ
需給の問題。需要が減らない限り値上がりは続く。
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3198
eマンション 2024/03/16 09:25:28
>>3197 通りがかりさん
そうですか?それならそれで別に結論は変わりませんね。実需層としては欲しいならさっさと買いたい。
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3199
匿名さん 2024/03/16 10:01:17
そりゃ利上げで価格下がるとは不動産関係者は誰も言わないでしょ。勝手に素人が人件費がーとか建材費がーて値上がりを肯定してくれるんだし。
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3200
検討板ユーザーさん 2024/03/16 12:40:36
CDE棟の値上げ幅気になりますね。200~300はあがりそう。200~300上がっても、駅近、大規模、商業施設近の条件考えると、まだ安い気がしますが。
マンション検討中さん2024-11-03 19:04:36尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
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そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
気になるならそこの掲示板に行くので。そう思う
87.5%
そう思わない
12.5%
32票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:57:37えむ(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/02/24
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購入物件
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/
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住まい環境について良い点、気になる点
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LDまでカバーした床暖房
トランクルーム
広々バルコニー
浴室乾燥
風呂サイズ1418
欲しい仕様はあったので満足してます
タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう
入居を楽しみにしています
共用施設の予約の取りやすさ
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周辺環境について良い点、気になる点
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つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ
気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう
コンビニまで微妙に距離がある
お隣の食品工場
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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稲野駅への動線の良さと徒歩時間
阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います
踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも?
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜間は車通りも少なく静かな地域です
マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです
休日は自転車通りがかなり多いです
小さい子供はよく見ておかないと危ないかも
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管理面で良い点、気になる点
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・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)
・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること
・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)
・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)
よく考えられていると思います
特に収入面まで考えてくれているのは良かった
公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ
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このマンションの最も良い点
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つかしんがすぐ隣
食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ
大抵のものは揃います
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このマンションの最も気になる点
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周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り
栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです
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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
シーンズ神崎川
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/
プレイズ尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
すごろく2023-08-21 22:24:55遂に第1期販売がスタートして8月25日(金)が登録締切となります。
抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね!
同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば出るほどパークホームズ伊丹稲野はどんどん魅力的、お得に思えてくるかと思います。
抽選になると買えない方も出てくるわけですが、パークホームズLaLa門真のように次期から値上げするのか?落選者には優遇倍率がつくのか?等も気になりますので、その辺りも今後チェックしていきます。
詳細はブログにまとめていますのでご覧ください。
■1期の最新価格情報、考察に関するブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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