物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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2551
匿名さん 2023/11/23 12:21:41
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2552
マンション検討中さん 2023/11/24 00:01:22
もう抽選ですか。
1期に比べここも静かで
人気も下火なのがわかりますね。
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2553
eマンションさん 2023/11/24 02:10:23
2期は、3ldkはどこも抽選っぽいですが、4ldkは余ってそうな感じでした
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2554
マンション検討中さん 2023/11/24 02:19:25
>>2553 eマンションさん
共有ありがとうございます。
一定の人気は予想できていたので、値段の高い部屋を今後どう売っていくか、三井不動産の力量が試されそうですね
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2555
マンション検討中さん 2023/11/24 05:40:35
くそ~、外れてしまいました…
年明け狙っていきます!
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2556
マンション掲示板さん 2023/11/24 07:30:39
2期、意外と抽選部屋多かったですね…
この感じだと3期も抽選になりそうな予感
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2557
匿名さん 2023/11/24 07:36:35
抽選外れてしまいました…
現地行きましたが、2期最高倍率は10倍で、4の部屋が多かったです
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2558
名無しさん 2023/11/24 07:42:06
>>2557
4倍の部屋が多かったです、の間違いです
すみません
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2559
マンション検討中さん 2023/11/24 07:58:36
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2560
マンション掲示板さん 2023/11/24 08:11:26
2期は優遇倍率があるから表面上で判断しない方がいいかと
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2561
検討板ユーザーさん 2023/11/24 08:26:50
>>2560 マンション掲示板さん
ほんそれ、ハルミフラッグで抽選倍率さえ稼げばよくわかってない素人がたくさん集まることがわかったかは優遇倍率とかなんでもありになってるからな
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2562
マンション掲示板さん 2023/11/24 09:12:06
優遇倍率の条件的に1倍が沢山来るのはちょっと考えにくいので、4倍部屋が多い=4倍1人か2倍2人の部屋が多いってことかと思いますよ
実質1~2倍ですね
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2563
eマンションさん 2023/11/24 09:30:58
>>2562 マンション掲示板さん
実質1倍の部屋はそもそも抽選しないので違うのでは?
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2564
買い替え検討中さん 2023/11/24 09:39:51
>>2563 eマンションさん
たしかに。いずれにせよ、大半は抽選だったということですね
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2565
マンション掲示板さん 2023/11/24 10:17:54
>>2563 eマンションさん
3LDKがどこも抽選と見たので対外用にやっても不思議じゃないかと思ってましたが、やらなかったんですね。
高層階まで抽選ならまだ人気ってことですね。
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2566
名無しさん 2023/11/24 10:37:28
現地行きました
4LDKの3部屋のみが無抽選、3LDKは全部屋抽選となってました
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2567
匿名さん 2023/11/24 11:12:36
>>2566 名無しさん
よかったら教えていただきたいのですが
4LDKは3部屋しか売れてないということでしょうか?
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2568
名無しさん 2023/11/24 11:33:52
>>2567 匿名さん
3部屋しか売れてないかどうかは分からないのですが、1倍の欄に表記されていたのは4LDKの3部屋のみでした
4LDKが購入対象では無かったため把握しておらず、すみません…
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2569
マンション掲示板さん 2023/11/24 11:42:14
>>2568 名無しさん
お返事いただきありがとうございます。
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2570
匿名さん 2023/11/24 13:02:29
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2571
eマンションさん 2023/11/25 00:08:53
これで200戸以上は売れた感じですかね。C棟以降の販売はGW辺りかな
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2572
匿名さん 2023/11/25 00:28:15
>>2571 eマンションさん
A棟は4LDK以外は完売なのかな。次期はB棟中心で、AB棟はおおむね終わりそう。
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2573
マンション掲示板さん 2023/11/25 01:01:41
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2574
評判気になるさん 2023/11/25 06:05:24
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2575
マンション検討中さん 2023/11/26 08:48:04
どなたか西63が何部屋程度残っているかご存知でしょうか?(3期の販売でしょうか?)
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2576
eマンションさん 2023/11/26 09:21:45
>>2575 マンション検討中さん
列ごとに販売なので3期用にまるまる1列分(14部屋)は残ってます
2期分は残りがあれば2次に回るかもしれないけど、3LDK全部屋抽選が本当なら残ってないかも?
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2577
マンション検討中さん 2023/11/26 11:50:12
>>2576 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございました!好調そうなので、3期で値上げがないか心配ですね。。。参考にさせていただきます!
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2578
名無しさん 2023/11/26 12:56:41
>>2577 マンション検討中さん
2期も値上げしたけど好調な販売状況だと見受けられるので、3期はさらなる値上げ十分有り得そうですよね
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2579
マンション検討中さん 2023/11/27 01:08:58
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2580
評判気になるさん 2023/11/27 03:55:00
戸数が多いので値上げすると、完売まで長引いちゃいそうですけどね。
3期販売開始は2月頃でしょうか。
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2581
eマンションさん 2023/11/27 04:48:13
3期は年明け予定だよ
AB棟の残りは見込み客そこそこいそうだし、もう少し値上げ余地はありそうな気がする
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2582
マンション検討中さん 2023/11/27 22:26:07
>>2578 名無しさん
永住目的とか、場所とか、RVとか、さんざんいっている人たくさんもしくは1人いましたが、結果は人気ですね、、、
目的はなんだったんだろう、、、
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2583
マンション検討中さん 2023/11/28 06:02:44
南向き75の上層はいくらくらいなんでしょうか。周辺物件と比較中です。6000切る位なら妥当と思うんですが。
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2584
検討板ユーザーさん 2023/11/28 07:07:20
>>2583 マンション検討中さん
1期は最上階がギリギリ6000万切りでしたよ
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2585
マンション検討中さん 2023/11/28 09:04:01
>>2583 マンション検討中さん
2期南71で5500だったので、6000は超えてきそうですね
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2586
マンション掲示板さん 2023/11/28 11:51:50
>>2585 マンション検討中さん
南71の5500万というのは最上階の値段でしょうか?
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2587
匿名さん 2023/11/28 11:53:48
>>2586 マンション掲示板さん
このスレのすぐ下にあるすごろくさんのブログに、第1期の各部屋の価格がすべて記載されていますよ。
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2588
口コミ知りたいさん 2023/11/28 13:34:53
>>2582 マンション検討中さん
立地や駅力、RVなどはあきらめて、価格の安さを重視せざるを得ない層がそれだけ多いということではないでしょうか。
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2589
マンション検討中さん 2023/11/29 21:50:52
>>2587 匿名さん
ありがとうございます。すころくさんのブログ確認しました。
2期での値上がりはあまりなかったのでしょうか?
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2590
検討板ユーザーさん 2023/11/30 03:03:50
2期は南>西、低層>高層で値上げなので、南上層だと1期から100万アップくらいは覚悟しておいた方がいいと思う
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2591
検討板ユーザーさん 2023/11/30 03:09:17
>>2590 検討板ユーザーさん
当初の想定より南および低層の人気が高かったということでしょうね。
参考になりました。
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2592
マンション検討中さん 2023/11/30 03:22:44
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2593
匿名さん 2023/11/30 04:23:36
>>2592 マンション検討中さん
南低層はもっと上げてるよ
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2594
匿名さん 2023/12/10 13:29:25
西向きの68Aa/Ba/Caを購入された方、横長リビングのソファはどの位置にどれくらいの大きさのものを置きますか? 参考にさせていただけたらありがたいです。
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2595
名無しさん 2023/12/11 01:41:35
>>2594 匿名さん
西68購入しました
窓を背にテレビ、テレビ正面になる位置に2人掛けソファ(幅155cm程)の配置にしようかと思っています!
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2596
匿名さん 2023/12/13 14:14:35
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2597
eマンションさん 2023/12/15 03:34:19
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2598
評判気になるさん 2023/12/15 08:16:30
3期は1月予定って聞いていましたが延期ですか
待ってる人はヤキモキしますね…
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2599
検討板ユーザーさん 2023/12/15 09:35:07
このマンションは先月に発表された子育てエコホーム支援事業の対象外なのでしょうか。
対象条件の1つに2023年11月2日以降に基礎工事より後の工程の工事に着手した住宅と記載があります。
ご存知の方や営業に聞いた方がいらっしゃないましたら、ご教示いただければと思います。
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2600
口コミ知りたいさん 2023/12/15 09:52:44
>>2599 検討板ユーザーさん
担当者様より、明確なことはまだ言えないが、工事の要件などを踏まえると対象外になると思われると本日連絡が来ました。ご参考にどうぞ。
マンション検討中さん2024-11-03 19:04:36尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
気になるならそこの掲示板に行くので。そう思う
87.5%
そう思わない
12.5%
32票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:57:37えむ(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/02/24
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購入物件
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/
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住まい環境について良い点、気になる点
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LDまでカバーした床暖房
トランクルーム
広々バルコニー
浴室乾燥
風呂サイズ1418
欲しい仕様はあったので満足してます
タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう
入居を楽しみにしています
共用施設の予約の取りやすさ
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周辺環境について良い点、気になる点
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つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ
気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう
コンビニまで微妙に距離がある
お隣の食品工場
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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稲野駅への動線の良さと徒歩時間
阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います
踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも?
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜間は車通りも少なく静かな地域です
マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです
休日は自転車通りがかなり多いです
小さい子供はよく見ておかないと危ないかも
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管理面で良い点、気になる点
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・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)
・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること
・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)
・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)
よく考えられていると思います
特に収入面まで考えてくれているのは良かった
公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ
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このマンションの最も良い点
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つかしんがすぐ隣
食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ
大抵のものは揃います
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このマンションの最も気になる点
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周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り
栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです
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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
シーンズ神崎川
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/
プレイズ尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
すごろく2023-08-21 22:24:55遂に第1期販売がスタートして8月25日(金)が登録締切となります。
抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね!
同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば出るほどパークホームズ伊丹稲野はどんどん魅力的、お得に思えてくるかと思います。
抽選になると買えない方も出てくるわけですが、パークホームズLaLa門真のように次期から値上げするのか?落選者には優遇倍率がつくのか?等も気になりますので、その辺りも今後チェックしていきます。
詳細はブログにまとめていますのでご覧ください。
■1期の最新価格情報、考察に関するブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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