物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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5655
口コミ知りたいさん 2024/09/08 01:36:06
大阪中心部のタワマンは富裕層も購入するから青天井ですが、実需むけのマンションは買える人が限られてくるので6000万超えると売れにくくなるのでは?
稲野が人気なのも5000万台で収まっているからで、相場が上昇しても
中古でこれ以上高くなることもないと思います。かといって、商業施設横や駅近は資産性が高いので値下がることもないと思います。
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5656
匿名さん 2024/09/08 01:49:33
>>5650 eマンションさん
西宮ってジェネリック芦屋なのにガーデンズができたから過大評価され過ぎてる。
今後伸びる可能性は低い。利便性は尼や北摂と大して変わらんのに高杉
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5657
匿名さん 2024/09/08 01:56:53
稲野が人気というより、他が高すぎる
だけな気はするで
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5658
匿名さん 2024/09/08 02:11:28
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5659
匿名さん 2024/09/08 02:31:57
大阪16分のここや新快速停車のJR尼がこんな価格で買えるのはバグってるから
値上がりするでしょ~
今って舞子ですらここより高いよ~
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5660
匿名さん 2024/09/08 02:49:52
兵庫県内の駅近大規模マンション新築相場
西北 坪320-400万
甲東園 坪330-350万 ( 予定 )
阪急塚口 坪300-330万 ( 完売 )
JR尼 坪300-330万
名谷 坪260-300万
稲野 坪230-270万 ( CDE棟1期 )
舞子 坪260万 ( 予定 )
西神中央 坪240-260万 ( ほぼ残りわずか )
明石大久保 坪180-200万 ( 残りわずか )
稲野は梅田三宮駅へのアクセスの割には安いから
普通のデベなら値上げするけど、個数が沢山あるから据え置きで売り切る可能性も高い。
旧相場の西神中央、明石大久保、稲野が売り切れたら新相場が始まりそう。
今後の大規模はJR西宮、西明石、垂水が控えているが、どれも安値供給するデベじゃないしコストが上がっているから非常に高くなりそう。
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5661
マンコミュファンさん 2024/09/08 02:54:40
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5662
eマンションさん 2024/09/08 02:55:38
駅近は中古も新築も高い。
少し駅遠い物件が人気になりそう。
リモートワークできるなら、なおさら。
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5663
匿名さん 2024/09/08 04:10:34
駅遠買っても売りたい時売れんやん
中古で探すときに駅遠ってだけで行くのめんどいし駅近しかいらんわ
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5664
匿名さん 2024/09/08 04:34:51
駅遠も高くなってるから駅遠選ぶ理由なくないですか?
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5665
マンション検討中さん 2024/09/08 08:47:43
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5666
口コミ知りたいさん 2024/09/08 08:54:54
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5667
評判気になるさん 2024/09/08 09:11:22
リモートありで駅遠買うくらいなら、明石や滋賀方面まで行く方が潔い気がする
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5668
マンション検討中さん 2024/09/08 09:17:04
西淀という大きな未開地があるんで、工場跡地の大規模マンションには競合のリスクがありますね。そのうち神崎川、塚本の工場跡に大規模マンション作られるでしょうし。その時まで価値を保てるのか?
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5669
口コミ知りたいさん 2024/09/08 09:45:21
>>5666 口コミ知りたいさん
じゃああなたは小規模マンション買いたいか?
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5670
マンション掲示板さん 2024/09/08 10:25:48
JR尼崎とか西北とかと比べてる人っているのか?
16分便利とか言うが、大阪まで16分で着く電車が少ないのよね。
そもそもJR尼崎や西北級の利便性を求める人でここを検討する人はいない、他が高いと言われるが安くないと売れないのと高くても人気の所は致命的に違う。
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5671
マンション掲示板さん 2024/09/08 10:29:54
それに資産性ってのは、売らないと意味がないもの。
10年後売るとして、JR尼崎や阪急塚口、西北あたりとどっちがより資産性あるかなど直ぐわかる。
また、将来不景気などになったら安いのが取り柄のエリアの崩れ方は本当にひどい。腐ってもターミナル駅は各停とは全然違うんですよ。
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5672
マンション検討中さん 2024/09/08 10:34:24
>>5667 評判気になるさん
明石や滋賀も無駄に値上がりしつつあるぞ
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5673
匿名さん 2024/09/08 10:35:41
モデルルーム3回通うルールがめんどいから西北買おうかな
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5674
eマンションさん 2024/09/08 10:39:02
電車には乗ってしまえば、数分長かろうがあまり気にしない。
駅まで、10分以上だと、この猛暑や悪天候を歩くのはしんどい。
エントランスから2、3分で駅に着くのはありがたい。
本当に歩いたら近すぎてびっくりだよ。
マンション検討中さん2024-11-03 19:04:36尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
気になるならそこの掲示板に行くので。そう思う
87.5%
そう思わない
12.5%
32票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:57:37えむ(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2024/02/24
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購入物件
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684163/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691394/
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住まい環境について良い点、気になる点
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LDまでカバーした床暖房
トランクルーム
広々バルコニー
浴室乾燥
風呂サイズ1418
欲しい仕様はあったので満足してます
タッチレスキー不可(有料でも×)は少し残念でした
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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BBQやワークスタジオなど、多彩な共用施設があるので休日でもマンション内で過ごす時間が増えそう
入居を楽しみにしています
共用施設の予約の取りやすさ
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周辺環境について良い点、気になる点
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つかしんに飲食店がたくさん入ってくれているところ
気分で使い分けができそうなので、外食に困らなさそう
コンビニまで微妙に距離がある
お隣の食品工場
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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稲野駅への動線の良さと徒歩時間
阪急が止まった時でも猪名寺駅を使って帰れるところも便利だなと思います
踏切が近くにあるので朝は渋滞するかも?
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜間は車通りも少なく静かな地域です
マンションが出来上がれば歩道が明るくなるのでより安心感が増しそうです
休日は自転車通りがかなり多いです
小さい子供はよく見ておかないと危ないかも
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管理面で良い点、気になる点
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・自走式駐車場がある(駐車場需要が少なくなった場合でも機械式を減らしやすい)
・共用部を姉妹マンションの人も有料で使えること
・住人以外も使えるカーシェアがあること(住人以外から収入を得る仕組みがある)
・当初からそれなりの修繕管理費の設定(突然大幅値上げの可能性は低い)
よく考えられていると思います
特に収入面まで考えてくれているのは良かった
公開地も広く、カーシェアもあるので住人以外の人が敷地内に入る機会も多そうなところ
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このマンションの最も良い点
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つかしんがすぐ隣
食品から家電まで、困ったら夜でもご近所感覚で買い物に行けるところ
大抵のものは揃います
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このマンションの最も気になる点
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周辺が住宅街なので、利便性はつかしん全振り
栄えるのも衰退するのもつかしん次第なマンションです
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並行して検討したマンション名
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クラッシィハウス尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661009/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677727/
シーンズ神崎川
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683774/
プレイズ尼崎
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685120/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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現居が近所なので地縁があったこと
暮らしやすいのは間違いないなと思ったため
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
すごろく2023-08-21 22:24:55遂に第1期販売がスタートして8月25日(金)が登録締切となります。
抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね!
同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば出るほどパークホームズ伊丹稲野はどんどん魅力的、お得に思えてくるかと思います。
抽選になると買えない方も出てくるわけですが、パークホームズLaLa門真のように次期から値上げするのか?落選者には優遇倍率がつくのか?等も気になりますので、その辺りも今後チェックしていきます。
詳細はブログにまとめていますのでご覧ください。
■1期の最新価格情報、考察に関するブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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