東京23区の新築分譲マンション掲示板「アールブラン大森レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-02-12 03:34:58

アールブラン大森レジデンスについての情報を希望しています。
5LDKの間取りもある珍しいマンションです。
いいなと思っているのですが、生活しやすさはどうでしょうか?

所在地:東京都大田区大森西1丁目178番外(計6筆)(地名地番)
交通:京浜急行本線「平和島」駅 徒歩11分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩17分
京急バス「大森西二丁目」バス停留所(大森駅ゆき) 徒歩1分、JR京浜東北線「大森」駅バス7分
間取:1LDK+S~5LDK
面積:44.08m2~105.11m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社ノバック
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-11-11 18:55:41

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アールブラン大森レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 202 名無しさん 2023/01/02 10:03:44

    信号無しで大森駅に行く方法。
    このマンションとすき家の間の道を西にまっすぐ進み、踏切手前の道を北へ真っ直ぐ進むと、環七の陸橋をくぐる道があり、大森グリーンベルト(機関車がある交通公園付近)に突き当たる。
    自転車ならそこに駐車場がある。
    信号が一つも無いので自転車なら区営の大森駅入新井駐輪場まで3、4分で着く。
    そこから大森駅までも信号が一つも無い。

  2. 204 名無しさん 2023/01/03 00:11:38

    >>187 検討板ユーザーさん
    築10年くらいだと新築とあまり価格かわらないですよね。
    築20年くらいの方が間取りに余裕があって、共有設備もしっかりしてること多いですね。大規模なら平置き駐車場のところも多いです。価格もそこまで高くない。

  3. 205 マンション掲示板さん 2023/01/03 00:27:24

    >>204 名無しさん
    東日本大震災前の物件は避けたいですね。設計とかが大震災を想定していない。

  4. 207 eマンションさん 2023/01/03 14:45:53

    >>205 マンション掲示板さん
    東日本大震災後に大震災を考慮して設計を変えたという話は聞いたことないですが何かエビデンスありますか?

  5. 208 マンション検討中さん 2023/01/03 22:56:30

    無いでしょ。建築基準も普通のマンションに関わるようなところは変わってないんだし。寧ろ設計だけで言うと建築費削ってない分今より頑丈ですらある。一度大きな地震を経験して隠れたダメージが分からないから、と言うので東日本大震災以降の物件と言うなら理解できるけど設計がとかいうのは意味不明。

  6. 209 匿名さん 2023/01/03 23:04:44

    確かに大震災前の湾岸タワマンとかだと、揺れが大きいのでダメージ受けてる可能性高そうですね。

  7. 210 デベにお勤めさん 2023/01/05 07:06:09

    7500万ではFタイプの74買えますでしょうか?

  8. 211 マンション検討中さん 2023/01/05 10:57:02

    >210
    >>138を見ると無理じゃね?

  9. 215 管理担当 2023/01/05 17:44:26

    [No.197~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  10. 216 マンション検討中さん 2023/01/08 05:15:15

    ここの学区の開桜小学校ってどうなのか、情報ある方いますか?

  11. 217 匿名さん 2023/01/08 14:25:39

    そっちの道では超エリート校

  12. 218 匿名さん 2023/01/09 09:53:58

    この学区は家賃10万円台前半、ペンシルハウス4,000万円前後の家庭の子供がメイン層ですね。
    アジア系2世もそれなりにいます。

  13. 219 マンション検討中さん 2023/01/09 13:32:45

    将来的な売却額のベンチマークとしては、近所の築7年シティテラス大森西が参考になりそうですかね。
    個人的に立地はアールブラン、ブランド力や仕様はシティテラスというところ。特に平置駐車場がある点はあちらに軍配。
    ルーバル付きの75m2が6980万で売りに出されており目安にはなりそうです。
    当然、この金額で売れるかは分かりませんし、その時の市況次第ですが。

  14. 220 通りがかりさん 2023/01/09 20:34:07

    ここに限らず最近のマンションの広告はあえて面積非表示で間取りだけで価格記載するので
    釣り広告ばかりですね。
    3LDK→2LDKのように1部屋マイナスで見ないといけないですね。

  15. 221 名無しさん 2023/01/10 15:30:10

    >>198 匿名さん 品川駅の港南口はミートセンターあるしねぇ。

  16. 222 マンション検討中さん 2023/01/13 09:29:32

    4LDKの最安値6800円万代はどのお部屋なのでしょうか?

  17. 223 マンション検討中さん 2023/01/13 15:46:06

    >>222 マンション検討中さん

    西の1階です。
    その隣の同じ面積70㎡は7000万前半だったと思います。
    客寄せだと思います。

  18. 224 マンション検討中さん 2023/01/13 22:16:11

    >>219 マンション検討中さん

    イエシルで新築時の価格を見るとだいぶ上がってますね。
    当時はこの辺り、4000万代で3LDKが普通に買えてた。
    今後も上がっていくのだろうか。

  19. 225 検討板ユーザーさん 2023/01/14 20:57:04

    抽選ではなく申込順ということに驚きました。
    使い勝手の良い間取りや手の出しやすいお部屋は年始早々に売れてしまってました。

  20. 226 マンション検討中さん 2023/01/15 09:04:04

    結構売れてるのですね。
    興味本位ですが億の最上階も売れたのでしょうか

  21. 227 匿名さん 2023/01/16 12:27:35

    購入希望出しましたが、中古市場になった時が気になります。駅遠物件なので。

  22. 228 通りがかりさん 2023/01/16 14:45:42

    >>227 匿名さん
    10年ぐらい住めばそれなりに残債減るので残債割れは無いかと。
    マチノマぐらいしかないこの立地でその覚悟が持てるかどうか

  23. 229 周辺住民さん 2023/01/17 02:19:53

    どう考えても晴海フラッグがよい。でも、当たらない・・

  24. 230 マンション検討中さん 2023/01/17 07:50:30

    晴海フラッグのあの立地で満足できるなら、晴海フラッグに行けば良いんじゃないですかね。タワーなら抽選当たるんじゃないの。値段がかなり上がるだろうけど。立地以前に広くて安い値段で釣っておいて管理費修繕クソ高なんて地雷でしかないので自分は無理ですが。

  25. 231 eマンションさん 2023/01/17 11:27:36

    そうですよね。私も大森や蒲田に出る様になるのかなと思ってます。新築は人気ですけどね。

  26. 232 マンション検討中さん 2023/01/19 00:34:25

    モデルルームは2LDKのタイプでした。
    狭い部屋を見せているのにもかかわらず、億の部屋は売れたと聞きました。

  27. 233 評判気になるさん 2023/01/19 09:17:23

    億の部屋って105平米のこと?

  28. 234 マンション検討中さん 2023/01/19 10:20:25

    駅遠でも、バスを電車だと思い込めば便利な場所ですよ。
    あと自転車ね。
    自転車なら大森駅まであっという間です。

  29. 235 マンション検討中さん 2023/01/21 09:27:32

    広い部屋がこの辺りはなかったから
    少しきになる。
    少し前に中古のグランフォートの90平米がリフォームなしで8000万くらいだった。
    1億いくらなんだろ。
    10年違いだったら
    グランフォートリフォームしてすんだ方が
    便利かな?

  30. 236 マンション検討中さん 2023/01/25 09:22:13

    この物件は2路線使え品川駅まで6分と便利。JRは距離あるがバス停が目の前で7~8分間隔でバス有り。京急は特急停車の平和島駅まで約10分フラットアプローチで楽ちんで歩ける距離。マンションの周りにはマチノマ・オオゼキ等の買い物施設、病院、公園なんでも揃う環境。都内のマンション価格が軒並み70平米1億超えの中、東京の南側エリアで最高位にバランス良いマンションになってるみたいですね。案の定、2月の案内会も予約が全然取れません。

  31. 237 評判気になるさん 2023/01/25 12:59:27

    4LDKの間取りいいなぁと思ってますが、キッチンの前の部屋って無くしてカウンターキッチン風にできますかね?図面とか間取り分かる方いましたら教えてください!

  32. 238 検討板ユーザーさん 2023/01/25 13:28:07

    城南エリアの非埋立地でこの坪単価は最安クラスですよね。戸数多めですが住みやすい場所なので売れると思います。

  33. 239 マンション掲示板さん 2023/01/26 07:02:46

    近くにある、うなぎの「はせ川」はお勧め。

  34. 240 評判気になるさん 2023/01/26 11:14:21

    キッチンの前の部屋とれるみたいですよ。私もうまく説明出来ないので、担当の方に確認してみて下さい。

  35. 241 マンション検討中さん 2023/01/26 22:46:18

    具体の価格を提示された方は、いるのでしょうか

  36. 242 検討板ユーザーさん 2023/01/26 23:56:20

    もうほぼ全部屋価格決定しているよう。
    広告の最低価格の部屋は結局なくて、2LDK~4LDKどれも広告+500万円以上で階数によってさらに高い感じです。
    まぁそれでも駅遠とはいえ都内新築が買いたい人で売れ行きも良いみたいだけど。

  37. 243 名無しさん 2023/01/27 00:08:12

    >>242 検討板ユーザーさん
    241です。ありがとうございます。
    そうすると、3LDKは、最低でも5900万円ということでしょうか。

  38. 244 匿名さん 2023/01/27 00:25:08

    大森海側住むために体鍛えてます。
    この街では信じられるのは己の拳のみ

  39. 245 マンション検討中さん 2023/01/27 01:38:02

    >>243 名無しさん
    54平米代はそのくらいでした。60平米超えると6500万~でした。

  40. 246 口コミ知りたいさん 2023/01/27 04:38:17

    >>244 匿名さん
    おもしろくない

  41. 247 マンション検討中さん 2023/01/27 10:53:12

    Mタイプで2階だったら、価格は?

  42. 248 マンション検討中さん 2023/01/29 13:35:08

    3LDK4LDKの1期ほとんど売れてるニュアンスでした。

  43. 249 マンション検討中さん 2023/01/29 13:48:22

    この辺りの中学校公立は、荒れているのかな?

  44. 250 匿名さん 2023/01/29 14:07:49

    >>248 マンション検討中さん
    早いですね。まあ一昔前の坪単価で出てるのでそりゃ売れますよね。

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2023-02-22 19:01:45
      C 2LDK+S 63.12m2
      2階 6840万円 坪単価358万円
      
      K 3LDK 64.78m2
      2階 6990万円 坪単価356万円
      
      D2 4LDK 70.14m2
      7階 8280万円 坪単価390万円
      
      F 4LDK 74.02m2
      3階 7990万円 坪単価356万円

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      マンコミュファンさん
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

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    2LDK~4LDK

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