東京23区の新築分譲マンション掲示板「アールブラン大森レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-02-12 03:34:58

アールブラン大森レジデンスについての情報を希望しています。
5LDKの間取りもある珍しいマンションです。
いいなと思っているのですが、生活しやすさはどうでしょうか?

所在地:東京都大田区大森西1丁目178番外(計6筆)(地名地番)
交通:京浜急行本線「平和島」駅 徒歩11分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩17分
京急バス「大森西二丁目」バス停留所(大森駅ゆき) 徒歩1分、JR京浜東北線「大森」駅バス7分
間取:1LDK+S~5LDK
面積:44.08m2~105.11m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社ノバック
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-11-11 18:55:41

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アールブラン大森レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 161 マンション検討中さん 2022/12/22 23:19:25

    >>160 マンション検討中さん
    同意です。先日正式価格聞きに行ったところ、広域検討者、特に晴海フラッグ落選続きの層が多いらしいです。
    そんな私も広域検討者ですが周辺相場見たら手は出せませんでした。リセール考えない実需ならば部屋によっては良いのかもしれないと思いました。

  2. 162 匿名さん 2022/12/23 07:13:15

    京急はラッシュ時間帯は特急しかないし、快特と特急が必ずセットで走るダイヤ編成なので特急停車駅は利便性高いですよ。

  3. 163 マンション検討中さん 2022/12/23 17:25:41

    敷地周辺を一周歩いてきました。
    ・月極駐車場…ファミリーカー停めれそうな空き募集有り
    ・向かいの公園…ママチャリで来てるママと幼児がたくさんで浮浪者は無し
    ・空き缶集めの浮浪者と道端で2人すれ違う(バス通り側でひとり、すき家側でひとり)
    ・タバコの吸い殻…数え切れないほど落ちてる。特にすき家側の道。
    ・バス通りの渋滞…昼間から結構混雑(写真参照)

    スカイハイツのと間の道はgoogleマップ通り狭いですが圧迫感は無かったです。

    1. 敷地周辺を一周歩いてきました。・月極駐車...
  4. 164 マンション掲示板さん 2022/12/23 17:50:01

    >>162 匿名さん
    ダイヤ改正で昼間も土日も特急が停車するようになったよで、さらに利便性上がりましたね

  5. 165 マンション掲示板さん 2022/12/23 23:05:58

    >>163 マンション検討中さん
    やっぱり日当たり最高ですね
    車は時間帯によっては混雑してるけど道路拡幅整備が終わって電線地中化したら雰囲気よくなるって言ってましたよ。

  6. 166 マンション検討中さん 2022/12/25 12:15:23

    一回来場したきり営業からなんの連絡もないんだけど、こっちからアクション起こさなダメなやつ?

  7. 167 名無しさん 2022/12/25 13:22:39

    少し前なら、駅近も買えた価格。
    後数年したら23区物件をサラリーマンが買うのは不可能になりそうですね。
    オリンピック終わったら安くなるって言ってませんでしたっけ?

  8. 168 匿名さん 2022/12/25 14:30:11

    >>166 マンション検討中さん
    モリモトは買う気がなさそうな客には割と冷たいです。人手が少ないのもあるとは思いますが。

  9. 169 マンコミュファンさん 2022/12/25 15:13:16

    >>166 マンション検討中さん
    人気ない物件なら営業電話あるんじゃない。
    私が見学した時はファミリーや30代前後の夫婦客が沢山でモデルルーム賑わってましたから割と人気でちゃいそうな雰囲気でした。

  10. 170 周辺住民さん 2022/12/26 01:42:19

    いや、だから、駅近買えないファミリーが、「俺たちにもなんとかなるんじゃね?」とかで訪れるから人気なんだけど、多くは撤退ですよ。
    そもそも駅遠で、ボロアパートや安マンションだらけの地域で、わざわざこの価格で買いに来る富裕層は皆無。

  11. 171 匿名さん 2022/12/26 01:44:55

    駅遠以外はネガティブな要素無い立地ですし、中古相場と比べても割安感あるので売れると思います。住み替え需要も多そう。

  12. 172 マンション検討中さん 2022/12/26 10:26:06

    138さんの言う通り70以下の低層階で7500万超えてたら割安感とか全く感じないんだけど。

  13. 173 口コミ知りたいさん 2022/12/26 13:51:50

    >>170 周辺住民さん
    そんなあなたは、撤退組ですか?
    それとも、見に行くまでもない富裕層ですか?
    どちらでも良いですが、私からすれば平和島駅から11分で遠くもなく、品川や日本橋など都心に出やすくて空港や新幹線利用が定期的にある身としてはかなりパフォーマンス良いマンションに映りました!
    どーせ買うなら新築が良いと思うタイプで、品川区や大森駅前のタワマン買うくらいなら(広さが叶えられない)この物件は買い物便もアクセス利便性もデザインも価格も魅力でした。私が見学したときも盛況だったから早めに決断しないと希望した部屋が買えなさそうで心配です。

  14. 174 周辺住民さん 2022/12/26 14:50:46

    >>173 口コミ知りたいさん

    「品川や日本橋など都心に出やすくて空港や新幹線利用が定期的にある身」なら、品川に住んじゃうのが便利ですよ! 新築出物もこれからいくつかある。あとは、魅力的な駅直結の浜松町の「WORLD TOWER RESIDENCE」! 
    「買い物便もアクセス利便性もデザインも」大変優れている。あ、「価格」がダメなんですね。徒歩11分(環七渡るから実際はもっと)を「遠くもなく」と感じるならここでいいんではないでしょうかね。

  15. 175 匿名さん 2022/12/26 15:52:54

    品川駅は街中に嫌悪施設が残っていて住環境があまり良くないんだよね。平和島の方が住みやすいと思います。

  16. 176 検討板ユーザーさん 2022/12/26 23:50:49

    この周辺に賃貸で住んでる人は買えないよね。
    同じ広さを駅近タワマンで買うと1億どころじゃなく1.5億近いから、予算1億以内で広さ求める人には現実的なマンションだと思うよ。
    新築アールブランが買えるんだからね!

  17. 177 マンション検討中さん 2022/12/27 03:28:52

    アールブランって億出すブランドではないような。晴海フラッグと並行検討が多い=地縁のない広域検討者が多いみたいだけど、この地域に馴染めるんだろうか。馴染めるなら、資産性とか無視して終の棲家としてはまぁアリかな。
    ただ広さを求める人がこの納戸のような部屋ばかりの間取りに惹かれることにビックリするけど。

  18. 178 マンション検討中さん 2022/12/27 03:38:47

    部屋タイプが多くて悩んでいます!
    検討されている方、どの間取りが良さそうとかありますか?一階庭付きが気になっています。

  19. 179 匿名さん 2022/12/27 03:41:31

    70㎡ 6500万円予算ですが、検討できる部屋あります?
    広告ではありそうな部屋があったのですが、陽当たり重視、上層階です。

  20. 180 口コミ知りたいさん 2022/12/27 06:06:33

    >>179 匿名さん

    6500万円予算だと60平米の部屋になりますね。

  21. 181 eマンションさん 2022/12/27 08:58:27

    >>179 匿名さん
    日当たり良い上階で70、6500万円だと、さいたまか千葉ですね

  22. 182 口コミ知りたいさん 2022/12/27 09:04:21

    >>174 周辺住民さん
    品川や浜松町、買えたらいいけど買えませんからね~
    おっしゃる通り、ちょうど良いです

  23. 183 匿名さん 2022/12/27 09:09:31

    >>182 口コミ知りたいさん
    品川の海側よりは平和島の方が住環境が良いと思いますよ。

  24. 184 周辺住民さん 2022/12/27 14:32:04

    >>183 匿名さん

    不思議なんだけど、なんでみんな「品川」っていうと、港南側をイメージするんだろう?? 港南口側って新興地域だから、高輪や御殿山などの西側が昔ながらのイメージなんだが。
    高輪4丁目から御殿山あたりは低層高級マンションが建ち並ぶ地域で、すごく雰囲気が良い。今後、リニア開業に合わせて、西口(高輪口)の再開発が本格化してくるし、ますます便利になるし、もともと緑地も多いし快適な地域だ。そもそも品川駅周辺って港区なんだけどね。

  25. 185 マンション掲示板さん 2022/12/27 15:26:24

    >>184 周辺住民さん
    陸側は高輪って言うからじゃないかな?品川っていうと海側のイメージ強い。

  26. 186 匿名さん 2022/12/29 23:56:52

    現地とモデルルーム見てきました。
    基本リモートワーク・ディンクスな我々には充分で、設備に関しては無駄がなく、良い印象を待ちました。

    都内中古築浅で探しても手が出せる物件が出てこず、世帯年収二千万以下の層では想い描く条件で買える物件が無くなってしまうのでは?と不安に思っていたため、こちらを前向きに検討しています。

  27. 187 検討板ユーザーさん 2022/12/30 06:53:08

    皆さん、中古の場合はどのくらいの築年数まで許容範囲なんでしょう。
    築10年以内で探していましたが、もう少し古い物件も検討した方がいいのか悩んでいます。

  28. 188 マンション検討中さん 2022/12/30 07:06:55

    高輪は港区だからね。

  29. 189 匿名さん 2022/12/30 10:35:12

    >>187 検討板ユーザーさん
    東日本大震災より前の物件は少し抵抗ありますかね。そうなると築10年以内になる。

  30. 190 マンション検討中さん 2022/12/30 12:37:26

    60平米前後で、2LDKの最上階だといくらぐらいでしょうか?

  31. 191 評判気になるさん 2022/12/30 13:06:59

    >>190 マンション検討中さん

    部屋タイプにもよりますが、7000万円くらいです。

  32. 192 マンション比較中さん 2022/12/30 22:30:58

    >>188 マンション検討中さん

    港南も港区だろ。

  33. 193 匿名さん 2022/12/31 00:23:46

    港南って埋立地でしょ?陸地の大森の方が良いです。

  34. 194 評判気になるさん 2022/12/31 17:04:29

    >>184 周辺住民さん 品川の西側は「高輪」だからだよ。あそこは品川ではなく高輪と呼ぶ。

  35. 195 マンション検討中さん 2023/01/01 01:36:54

    東京タウンマトリックスによると平和島は「コスパ最強の貧民街」ですからね。住んだことある人はわかると思うけど。アドレスこそ都内なものの街の比較対象は川崎・鶴見や竹ノ塚。
    リモートワークや子無しで建物の外の事は気にしない実需層には良いかもですね。

  36. 196 マンション比較中さん 2023/01/01 16:10:12

    >>195 マンション検討中さん
    あなたは富裕層?どこのマンションがイチオシ?

  37. 198 匿名さん 2023/01/02 04:09:53

    >>184 周辺住民さん
    品川駅自体が下水処理場とか近くてあまりイメージが良くない。

  38. 200 評判気になるさん 2023/01/02 08:18:14

    そもそも駅遠物件だけあって、言うほど平和島駅圏内じゃないからな
    確かに平和島は大田区でも良くないけど、マンションの場所自体は閑静な住宅街よな

  39. 202 名無しさん 2023/01/02 10:03:44

    信号無しで大森駅に行く方法。
    このマンションとすき家の間の道を西にまっすぐ進み、踏切手前の道を北へ真っ直ぐ進むと、環七の陸橋をくぐる道があり、大森グリーンベルト(機関車がある交通公園付近)に突き当たる。
    自転車ならそこに駐車場がある。
    信号が一つも無いので自転車なら区営の大森駅入新井駐輪場まで3、4分で着く。
    そこから大森駅までも信号が一つも無い。

  40. 204 名無しさん 2023/01/03 00:11:38

    >>187 検討板ユーザーさん
    築10年くらいだと新築とあまり価格かわらないですよね。
    築20年くらいの方が間取りに余裕があって、共有設備もしっかりしてること多いですね。大規模なら平置き駐車場のところも多いです。価格もそこまで高くない。

  41. 205 マンション掲示板さん 2023/01/03 00:27:24

    >>204 名無しさん
    東日本大震災前の物件は避けたいですね。設計とかが大震災を想定していない。

  42. 207 eマンションさん 2023/01/03 14:45:53

    >>205 マンション掲示板さん
    東日本大震災後に大震災を考慮して設計を変えたという話は聞いたことないですが何かエビデンスありますか?

  43. 208 マンション検討中さん 2023/01/03 22:56:30

    無いでしょ。建築基準も普通のマンションに関わるようなところは変わってないんだし。寧ろ設計だけで言うと建築費削ってない分今より頑丈ですらある。一度大きな地震を経験して隠れたダメージが分からないから、と言うので東日本大震災以降の物件と言うなら理解できるけど設計がとかいうのは意味不明。

  44. 209 匿名さん 2023/01/03 23:04:44

    確かに大震災前の湾岸タワマンとかだと、揺れが大きいのでダメージ受けてる可能性高そうですね。

  45. 210 デベにお勤めさん 2023/01/05 07:06:09

    7500万ではFタイプの74買えますでしょうか?

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