大阪の新築分譲マンション掲示板「シーンズ神崎川ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 淀川区
  7. 三津屋北
  8. 三津屋北
  9. シーンズ神崎川ってどうですか?
坪単価比較中さん [更新日時] 2025-01-22 10:22:43

売主:大阪ガス都市開発株式会社 住友不動産株式会社

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション

管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://ogud.co.jp/scenes/kanzakigawa120/

所在地:大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目51番1(地番)

交通:
阪急神戸線「神崎川」駅徒歩5分

地域・地区:準工業地域

地目:宅地

容積率/建ぺい率:292.44%(許容容積率293.87%)/35.63%(許容建蔽率70%)

敷地面積:2,899.91㎡(実測面積)、2,899.17㎡(建築確認申請面積)

建築面積:1,032.74㎡(建築確認申請面積)

建築延床面積:9,932.22㎡(建築確認申請面積)

構造・規模:鉄筋コンクリート造・一部、鉄骨造・地上14階建

建築確認番号:BCJ 21大建確091(2022年3月25日)

駐車場:60台〔機械式駐車場(昇降横行式):21台、タワーパーキング:38台、サービス用駐車場:1台〕(月額使用料:未定)

自転車置場:252台(2段式ラック75台(上部昇降式ラック22台、下部スライド式ラック53台)、スライド式ラック:93台、平面:72台、子供用平面:12台)(月額使用料:未定)

バイク置場:3台(月額使用料:未定)

ミニバイク置場:21台(月額使用料:未定)

総戸数:120戸(他に、管理事務室、ラウンジ(集会室)、清掃準備室)

住居専有面積:66.94㎡~75.83㎡
(専用防災備蓄倉庫面積/0.46㎡~0.52㎡含む)

バルコニー面積:12.40㎡~13.86㎡

サービスバルコニー面積:1.65㎡~2.28㎡

完成(竣工)予定:2024年6月下旬

入居(引渡可能年月)予定:2024年7月下旬

[スレ作成日時]2022-11-02 15:09:07

[PR] 周辺の物件
リビオ上町台 パークレジデンス
サンクレイドル天王寺

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シーンズ神崎川口コミ掲示板・評判

  1. 47 匿名さん 2023/10/09 00:09:15
  2. 48 匿名さん 2023/10/14 01:29:32

    最寄り駅徒歩5分でそこそこの広さがあってこのお値段なら、今どきとしてはそんなに高すぎる感じではないのでは?と思えます。デザインも高級感がさり気なくあるし、敷地にもゆとりがあって、南向き。バルコニー側に公園があるので対面に建物があったとしても日当たりはありそうに思えますが、実際はどうでしょう。一階住戸は3邸のみで、あとは駐輪場なのですね。

  3. 49 通りがかりさん 2023/10/15 07:40:10

    マンションの裏てにはマンションですよ?
    近くに公園ありませんよ。

  4. 50 マンション検討中さん 2023/10/15 11:23:07

    公開空き地のことですかね?
    ここは低層でも日当たりいいとは思いますよ。
    ただ割安な低層は場所柄選びにくく、中層以上となるとそこそこの価格なので値ごろ感は薄いですが…

  5. 51 匿名さん 2023/10/23 06:42:17

    公開空き地は広さと緑があって贅沢な感じがします。
    住民以外でも歩いていい場所ということなのかな。

    マンションができることによってその場所の環境がちょっと変わるものですが、
    緑が増えてほっとする空間ができるというのは周辺の住民さんにも優しい心遣いではないでしょうか。

    エントランスアプローチも広くてゆったりとした感じですね。
    一階住戸には専用庭みたいなものは無い感じかな。

  6. 52 匿名さん 2023/11/01 03:24:06

    今見える範囲でのプランでは、Eタイプが広くて使いやすそうかなと感じますね。
    やはり3LDKだと70㎡は必要だなと思います。
    アルコープも広めなのでプライバシー性も高そうです。
    価格も思っていたほどの高さではないので、子育て家庭でも十分に検討できそう。

  7. 53 口コミ知りたいさん 2023/11/19 08:17:34

    >>35 名無しさん
    加島にある某製紙工場のにおいが、風向きによって匂います。

  8. 54 評判気になるさん 2023/11/19 08:27:42

    道幅も狭いし坂も多いから住みにくい

  9. 55 評判気になるさん 2023/11/19 11:49:47

    >>54 評判気になるさん
    かなり安いからいいと思います

  10. 56 通りがかりさん 2023/11/26 22:27:52

    道幅狭いし一方通行多い
    坂は多くない。自転車でも困ることなく生活できる。
    けど、住み替えるならもうこの辺ではマンション買わない。

  11. [PR] 周辺の物件
    ジオタワー大阪十三
    ジオタワー大阪十三
  12. 57 eマンションさん 2023/11/27 08:22:41

    新築にこだわらないなら子持ちはシティテラスの中古の方が満足度高いような気がする
    駅前だから道幅広くて綺麗だし、スーパー近いし

  13. 58 通りがかりさん 2023/11/27 22:46:50

    道幅って歩道?
    道路は駅前だから広いわけじゃないけどね。

  14. 59 匿名さん 2023/11/28 23:44:50

    新築にこだわらなければ、中古もいいと思います。
    あと、あれば全棟リノベーションのマンションもありますよね・・・

    とはいえ、新築がいいと家族が言えば、新築になるのかなとか。駅からの近さなどを考えると他マンションも目移りしちゃいますよね。

  15. 60 通りがかりさん 2023/11/30 08:26:21

    賃貸で少しの期間ならここら辺でもとは思うけど。
    手頃とはいえ、売る時にすんなり売れなさそう。

  16. 61 匿名さん 2023/12/08 02:27:59

    この辺りは普通にお店もいろいろとあって暮らしやすそうなんだけどなぁ。
    基本的に、都心までの通勤も近いし、
    条件とはしては悪くないと思っているのだけれど。
    川が近いことだけが唯一気になる点ではあるのだけど…。

  17. 62 匿名さん 2023/12/29 06:46:51

    設備とかはかなり充実させている感はあるんですけどね…。
    食洗機とかも標準で入っているのかな、と思うのですが。
    駅に近いし、梅田にも近いし、立地は良いと思う。
    あとは本当にお値段だけ…カナ。
    高くなる要素は多いけど。

  18. 63 通りがかりさん 2024/01/02 11:49:24

    マンションの裏手に建売も立ちはじめてるのかな?
    駅も近いと言っても、、
    周りの環境的にもっと便利なところの方がいい、

  19. 64 通りがかりさん 2024/01/03 05:21:47

    建売みたいなの建ってますね。
    駅近いと言っても駅前ではないし微妙な立地ですよね。
    コンビニもスーパーも遠いって程でもないけど、近くで便利って程近くもないし。
    買うならもっと便利な所の方が価値はあるかな

  20. 65 マンション検討中さん 2024/01/04 08:19:16

    駅前オアシスで一通り揃うには揃うけど、もう少し利便性欲しいよね
    近場にドラッグストアでもあればなーとは思っちゃう

  21. 66 通りすがり 2024/01/06 07:44:07

    駅と反対方向になりますが数分歩けばキリン堂とウエルシア薬局がありますよ

  22. 67 匿名さん 2024/01/09 01:01:47

    駅の東と西で商業施設がばらけてしまう立地は微妙に不便ですよね。
    子供さんがいらっしゃる家にとっては小中学校もそれぞれ微妙な距離がありますし、立地上これ!と言う大きなメリットが見つからないように思います。

  23. 68 マンション検討中さん 2024/01/16 15:36:19

    本日モデルルームを見てきましたが、神崎川の氾濫に関して大正時代から無いみたいなので問題なさそうでしたよ。また淀川区の地下には、非常時に排水できる大きなトンネルがあるので余程のことが無い限りは、大丈夫みたいです。

    また1階以外は、冬でも陽当たり良く問題なさそうです。
    上層階になると淀川花火大会が見えるかも!

    駅は、徒歩5分で神崎川駅から梅田駅は、6分です?
    食洗機付き、エネファーム、居住スペース外に個々に非常用備蓄スペース有り、防犯システム有り、リビング?ダイニングに床下温水暖房機能付き、ゴミ置き場24時間利用可能、ペットの足洗い場有り、バルコニーがめっちゃ広くて、バルコニーに蛇口も付いてます。

  24. 69 マンション掲示板さん 2024/01/17 12:52:40

    >>68 マンション検討中さん
    ここ住むなら園田の方が住みやすいと思うけど。
    競馬場の方は臭いけどね

  25. 70 匿名さん 2024/01/20 02:30:03

    最寄駅がマンションから徒歩5分ほどの立地でなのに
    かなり物件価格はおさえられているなと思います。
    子供を育てていると教育費が嵩むので、マイホーム代は出来ればおさえたいので
    マンション価格は高騰している中、この価格設定は検討しやすくていいなと思います。

  26. 71 検討板ユーザーさん 2024/01/20 11:22:32

    >>69 マンション掲示板さん
    園田の今出てるマンションは駅遠なのが…
    駅遠OKならいっそ塚口ライオンズでもいい気がする

  27. [PR] 周辺の物件
    シエリアタワー大阪堀江
    リビオレゾン塚本ステーションプレミア
  28. 72 通りがかりさん 2024/03/13 07:17:08

    駅寄りの何部屋かはベランダの前に建売建っちゃってますね。
    知らずに契約してしまった人いたりするのかな。

  29. 73 匿名さん 2024/03/18 09:23:05

    さすがに契約前には眺望のシミュレーションなどはしているのでは?少なくとも担当さんから説明などはあるのではと思いますが。
    大きなお金で購入するわけですし、現地でのチェックもしているのではないでしょうか。条件が良くない部屋なら価格のお得感はあるでしょうし。
    建物の駅寄りの一階はエントランスやラウンジになっているので、何らかの影響があるとしても2階以上ではとも思います。建て売り戸建てなら二階建て程度と思われますし。

  30. 74 マンション掲示板さん 2024/04/06 09:18:42

    購入者です。
    今日外注業者のショールームに行ってきましたが、インテリアオプションか外注業者、頼む人がどのくらいの割合なのか気になります。

  31. 75 匿名さん 2024/04/07 02:54:35

    私はリビングカーテンとフロアコーティングはオプションにしましたが、それ以外は外注予定です。

  32. 76 通りがかりさん 2024/04/07 06:11:57

    フロアコーティング、カップボード、壁掛けテレビ、全身鏡を外注予定です。コーティングメインの業者でしたが他の取り扱いも多数あったのでまとめて依頼しようと思っています。

  33. 77 職人さん 2024/04/11 05:58:58

    もしよろしければ業者名をお伺いさせていただいてもよろしいでしょうか?

  34. 78 買い替え検討中さん 2024/04/11 06:11:44

    >>69 マンション掲示板さん
    園田の競馬場の川沿いで臭いで吐きました

  35. 79 通りがかりさん 2024/04/11 06:34:37

    >>77 職人さん
    グッドライフという会社さんです。

  36. 81 匿名さん 2024/04/17 04:24:28

    >>マンションオプションと全然違うんだ
    そうなんですね。

    前、趣味でDIYされる人がいて、材料をネットで買えば施工費がタダになるからかなりお得だという話を聞きました。
    あと、自分でできなかったら、くらしのマーケットなど依頼する手もあるとか。
    といいつつ、不安で外注しちゃうんですが。
    賢い人はいろんな方法でオプションをやりくりされている気がします。

  37. 83 マンコミュファンさん 2024/06/18 08:16:54

    久々に見たら先着順かなり減ってますね

  38. [PR] 周辺の物件
    リビオレゾン塚本ステーションプレミア
    ザ・ライオンズ西九条
  39. 84 マンション検討中さん 2024/07/13 05:01:53


    >>68 マンション検討中さん
    夏場の神崎川めっちゃ臭いですよ

  40. 85 匿名さん 2024/07/16 07:03:30

    >>84 マンション検討中さん
    住民ですが今の所は皆さんが言われるような匂いは感じたことがありませんね

  41. 86 匿名さん 2024/07/19 00:22:51

    売れ行きよさそうです。
    駅から近いこと、阪急オアシス近くなのがいいんでしょうか。

    間取りを見ましたが、Eタイプは洋室にWICがしっかりついていてよさそうだと思いました。
    あと、珍しいと思ったのが洋室2にステップインクロゼットもあったこと。
    広めの収納があると便利でしょうね。

  42. 87 マンション掲示板さん 2024/07/19 02:53:21

    入居始まってようやく2期の予告なので、売れ行き良いって程ではないような。

    市内物件が高騰してる中で比較的目に優しい価格帯なのでじわじわ減っているのかな。

  43. 88 匿名さん 2024/08/12 10:42:25

    クリニックモールや阪急オアシスなどが近くにあるので暮らしやすそう。
    クリニックモールもの前はちょっとした広場みたいになっているので子供が遊んだりもできそうですね。
    駅からも近いのでアクセスも良いから電車移動することも問題なくできます。
    商店街がありますが、色々なお店があるのでしょうか

  44. 89 eマンションさん 2024/08/16 12:48:13

    >>88 匿名さん

    クリニックの前、広場みたいになってると言っても遊ばせる場所じゃないです。
    遊ばせてる人なんていません。
    通行の邪魔になるので、遊ばせるなんて非常識な考えやめてください。

  45. 90 ご近所さん 2024/08/24 03:00:12

    >>89 eマンションさん
    広場があれば子供は遊ぶ、自由にさせたれや。あんたも昔子供だったんだろ

  46. 91 通りがかりさん 2024/08/29 07:24:59

    子供だから自由に遊ばせるって考えどうかと思いますけど
    みんな昔子供だけど、みんなどこでも遊んで育ったわけじゃないですよね
    遊んでいい場所と遊んではいけない場所教えるのも親の役目ですよ。

  47. 92 マンション掲示板さん 2024/08/31 12:26:39

    自由に遊ばせたれとかいう考え親がいるから
    周りが迷惑するんですよ。
    迷惑考えずに大声出してても怒らない、泣き叫んでいても放置。
    産んで終わりじゃないですよ

  48. 93 匿名さん 2024/09/01 21:34:04

    >>子供だから自由に遊ばせる
    これって正直、自由に遊ばせるの基準が親によって違うと思うんですよね。

    ボール持ってきて壁打ちなんかされたら、病院に来ている患者さんが「え・・・」って思うだろうし。
    かといって病院の待合のキッズスペースで本を読んでおとなしく待てる子もいるし。
    節度を守って遊んで待ってもらえれば・・・

    でも、「広場があるから遊ばせときゃええやん」親の子は、常識を超えた遊びをしてくることもあるから注意しないとです。

  49. [PR] 周辺の物件
    シエリア梅田豊崎
    リビオ豊中少路
  50. 94 名無しさん 2024/09/03 08:15:13

    オアシス前、実際に見た事ありますか?
    広場になってるから遊ばせられるって、、遊ばせられる程広くないです。
    もちろん、遊ばせてる人を見かけた事もないですし。

  51. 95 匿名さん 2024/09/04 03:07:49

    病院に行った時は大人しく待たせるのも教育じゃないの?
    遊ぶ場所じゃなくても、遊べそうな場所だから遊んでもいいと教えるの?
    躾、教育は親がしっかりするべき。

  52. 96 匿名さん 2024/09/11 11:25:57

    >>90 さん

    みっともない考えですね。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [シーンズ神崎川]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    シエリアタワー大阪堀江
    プレイズ尼崎

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
    サンクレイドル天王寺
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    ザ・ライオンズ南塚口
    スポンサードリンク
    カサーレ上新庄ブライトマークス

    [PR] 周辺の物件

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5800万円台~1億600万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.49m2~71.83m2

    総戸数 126戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円~6238万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~6220万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~71.64m2

    総戸数 85戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4680万円~7980万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK)

    62.02m2~97.42m2

    総戸数 70戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK~3LDK

    56.73m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    Brillia(ブリリア) 伊丹

    兵庫県伊丹市平松五丁目

    5,090万円

    3LDK

    64.49m²

    総戸数 29戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6920万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    3870万円~5140万円

    2LDK・3LDK

    56.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    6540万円~9490万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    64.85m2~84.48m2

    総戸数 97戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    7,358万円~8,478万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    69.60m²~78.00m²

    総戸数 40戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    サンクレイドル天王寺

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

    5310万円

    2LDK

    56.3m2

    総戸数 62戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    [PR] 大阪府の物件

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    67.61m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~3LDK+S(納戸)

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    3980万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5498万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4980万円・5490万円

    3LDK

    67.27m2・70.55m2

    総戸数 279戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    3628万円~3948万円

    2LDK・3LDK

    53.16m2~65.1m2

    総戸数 99戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3658万円~4898万円

    3LDK

    60.47m2~74.2m2

    総戸数 145戸