| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番） |
| 交通 |
阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
74戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年06月下旬予定
入居可能時期：2022年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店
[販売代理]株式会社ホームズ
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| 施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドパレス御影山手口コミ掲示板・評判
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1058
住民さん4 2024/09/24 08:42:19
早くどかすことはできないんでしょうか。
管理人さんも大変ですね。
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1060
住民さん1 2024/09/27 11:13:02
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1061
住民さん3 2024/09/27 14:48:22
>>1060 住民さん1さん
ここの住民と何か関係ありますか？
いちいち怯えていたらいつまでも何もできないですね。
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1062
住民さん8 2024/09/27 15:32:46
>>1060 住民さん1さん
何事も気持ちの持ちよう。それを上回る快適さはあります。
今年の夏の暑さは異常でしたが、マンションに入ってしまえば一瞬で涼しくほっとしていました。
今年みたいな暑さではマンションを選んで良かったなと。
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1063
住民さん6 2024/09/30 06:49:02
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1064
住民さん4 2024/10/06 08:49:21
自分の家の中でもないのに非常識な方っていますね。
管理人さんも困ってらっしゃることかと思います。
こういう方を放置していて良いものでしょうか。
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1065
住民さん2 2024/10/16 06:59:57
バルコニーで紙巻きタバコを吸っている方がいらしてとても迷惑しております。窓も開けれない。
管理人にもその旨をお伝えしておりますが、対応していただけない。いい対処方法ないですかね。
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1066
通りすがり 2024/10/16 07:17:14
>>1065 住民さん2さん
管理人さんはクレーム処理係ではありませんよ。
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1067
通りすがり 2024/10/16 12:16:13
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1068
住民さん1 2024/10/17 12:14:01
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1069
住民さん5 2024/10/17 12:18:55
>>1065 住民さん2さん
本当なんでしょうか？全く匂いもしませんね。どのあたりですか？
住人ですが覗いてまでとかして見たことないです。
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1070
住民さん1 2024/10/17 23:50:45
>>1065 住民さん2さん
そんなことここの住人さんから聞いたことないです。何階の話ですか？荒らしならやめてくださいね。
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1071
住民さん4 2024/10/18 05:04:54
>>1070 住民さん1さん
1065の投稿者とは別の住民ですがベランダに出るとタバコの臭いを感じる時はあります。
毎回ではないですけど洗濯物を干す時に臭いがすると嫌な気持ちになります・・・
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1072
住民さん6 2024/10/18 11:14:50
>>1071 住民さん4さん
そうなんですね。こちらはしたことないですのでわかりませんが。。
そんな方がいるようには全く感じた事ないんですがね。
このマンションは物を玄関前に置きっぱなしにはしないですし規律は守られているように感じます。
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1073
住民さん7 2024/10/18 11:54:52
>>1070 住民さん1さん
20時53分現在タバコの匂いがします。
個人を特定するようなことは書き込めないので何階とはいえないです。言いたいですが。
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1074
住民さん 2024/10/18 21:36:09
>>1064 住民さん4さん
確かに少数ですが自分勝手な方はいらっしゃいますね。
トラブルになりたくないので直接注意はしていませんが、全く悪びれずに土日にゴミを置き場に持っていく人を見かけます。
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1075
住民さん1 2024/10/19 10:37:38
配慮が足りない住民は一定数いますよね。
いまだに足音、物音がすごいですもん。
なかば諦めてますが、気が滅入っている時はキレそうになります。
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1076
住民さん1 2024/10/19 10:50:17
真ん中の階層の人うるさすぎます。
足音すごいです。あと音楽も爆音。
あれだけ張り紙が貼られているのになぜわからないのかな。
自覚ないのかよっぽどやばい人なのか。
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1077
住民さん4 2024/10/19 13:30:24
>>1076 住民さん1さん
マンションはどこから聞こえるのかは難しいです。
うちも子供さんらしき足音は上の階ではなくおそらくその上高階層のどこかから聞こえます。
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1078
住民さん 2024/10/19 13:32:04
>>1076 住民さん1さん
集合住宅はどこが騒音元か特定は難しいですが、配慮足りない人がいますね。音楽は毎日ではないですが、たまに深夜帯にベース音が長い時間響いている時があります。
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1079
住民さん6 2024/10/23 09:17:26
>>1076 住民さん1さん
下の階の人が煩いとどこかから聞きました。
夜中にもずっとだと。相当やばい人なのか。
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1080
住民さん5 2024/10/23 09:59:38
1073さん同様、個人を特定できてしまいますので何階の場所は書けませんが。。。
疲れた時など真夜中に煩くされるとキレそうになります。
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1081
住民さん1 2024/10/23 10:10:54
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1082
住民さん5 2024/10/23 11:11:43
4階です
現在進行でうるさいです
正気か疑います
うざいです
ほんとにどうにかしたいです
いい加減にして欲しい
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1083
住民さん1 2024/10/23 11:32:50
>>1082 住民さん5さん
我が家も中層階に住んでいますが
テレビを消してみても特に音はしません。
どんな音なのでしょうか？
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1084
住民さん5 2024/10/23 11:58:41
どんどん
ごんごん
どどどど
動き回ってるのでしょうね
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1085
住民さん2 2024/10/23 12:54:22
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1086
住民さん5 2024/10/23 23:22:40
朝から子供が走ってるのかな、うるさいですねえ
まあ子供ならギリ許容
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1087
住民さん2 2024/10/24 01:23:25
朝は少し仕方ないんでは？バタバタしているひとりです。
お子様いらっしゃらない方ばかりのコメントでしょうか。
うちも子供いますが、擁護ではないです。
確かにうちも気をつけています。
できるだけ幼稚園、学校以外では集合住宅ですから静かにするように気をつけてます。
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1088
住民さん7 2024/10/24 01:26:54
子供は仕方ないですが大人の騒ぎたてるのが一番非常識だと言っていました。凄く煩いらしいです。
民度疑いますね
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1089
住民 2024/10/24 04:30:35
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1090
住民さん5 2024/10/24 10:49:47
現在19時50分
本日もドンドンゴンゴンタイムが始まりました。
これが数時間は断続的に続きます。
言葉選ばずに言うとくたばって欲しい
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1091
住民さん5 2024/10/24 10:52:08
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1092
住民さん5 2024/10/24 11:05:12
>>1090 さん
気持ちは分かりますがその発言は恐いです。
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1093
住民さん2 2024/10/24 11:11:06
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1094
住民さん 2024/10/24 13:15:05
>>1082 住民さん5さん
上階が音源とは限らないのであまり階を特定するようなことは書かない方が良いかと思います。
以前補修工事が高層階であった際には中層階でもかなり響いていました。
室内犬が暴れているのかなというような音も結構します。
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1095
住民さん1 2024/10/24 13:43:50
部屋によって本当に違うんですな。
ウチは今の時間くらいは何も聞こえません。
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1096
住民さん1 2024/10/24 14:09:24
以前の高層階での爆音は防音壁でも作られていたんでしょうか？
壁は薄いんでしょうか。
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1097
住民さん1 2024/10/24 14:27:12
>>1096 住民さん1さん
2年点検の補修工事だったようですよ。
あまりにうるさかったので掲示板で事前案内するように建設会社に直接苦情入れました。
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1098
住民さん1 2024/10/24 14:44:24
補修工事とかはしとるんですね。
せっかく毎月管理費も払ってる事やし有意義な内容に使って欲しいところ。
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1099
住民さん3 2024/10/24 15:31:22
>>1097 住民さん1さん
そんなに治さなければならなかった場所ってあるもんなんでしょうか？
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1100
住民さん 2024/10/25 01:27:04
>>1097 住民さん1さん
建設会社に言うてもあかんでしょ。
管理会社に言った方が。
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1101
住民さん1 2024/10/25 03:32:02
>>1100 住民さん
管理会社にも言いましたが、共用部ではなく要望のあった部屋の補修工事であった為、管理会社はいつ工事するか把握されていなかったようです。
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1102
住民さん7 2024/10/25 05:43:02
>>1095 住民さん1さん
うちも聞こえる時と聞こえない時あります。
聞こえたとしても犬の鳴き声など可愛いいもんです。
戸建て時代も犬の鳴き声は変わらないかそれよりマンションの方が聞こえませんし声がしても内容まではわかりません。
住み心地は良いと思います。
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1103
住民さん1 2024/10/25 07:50:51
騒音は大人でも子供でも許容できるもんじゃないですね。我が家も気をつけます。
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1104
住民さん1 2024/11/16 10:37:23
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1105
住民さん1 2024/11/17 00:25:24
うちも9時20分現在ずっとです。
毎週だいたい、土日になるとずっとです。
ちなみに高層階です。
高層階の方でたまに迷惑かけてること注意しない親がいるんでしょうね。
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1106
住民さん 2024/11/17 07:26:23
>>1105 住民さん1さん
分かります。土日の午前中と夕方が一番うるさいですね。
大人の足音もうるさいので子供にも注意しないのでしょうね。
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1107
住民さん1 2024/11/19 12:17:20
今日夜9時過ぎてもバタバタ走り回ってますね。
バタバタだけでなくドンドンと飛び回る音もうるさい。
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-11-23 16:45:54普通のサラリーマン(回答したくない・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日：2023/11/22
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購入物件
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グランドパレス御影山手（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666877/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683744/
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住まい環境について良い点、気になる点
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日当たり良好、風通しも良い。
室内の設備は、価格以上。
ディスポーザーや浄水付きの水道、浴室乾燥、浴室のデザイン、洗面所の収納も良い。
断熱性が高く、エアコンや床暖房の効きも良く電気代も安い。
ベランダが広く、仕切りが良い影響？なのか、室内の窓際に居ても隣人の生活音は聞こえない。（ベランダに出て初めて、隣人が窓を開けていれば子供の声が聞こえる程度）
使いやすい間取りで、デッドスペースになる部分がほんどない。
駐車場の値段が安い。
管理会社は、まずまずな印象。
犬の鳴き声は外廊下にいると、他の階でもよく聞こえるが、室内では全く気にならず、住人のマナーも良い。
管理会社がもう少ししっかりしてくれると、なお良い。
掃除や外装の細かい剥がれなど、気になる点はあるが、生活には支障なし。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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宅配ボックスが充実しており、かなり大きめの荷物も入る。
クリーニングサービスがあるのも良い。
エントランスは豪華ではないが、シンプルで悪くない。
共益費がかなり良心的なので、妥当と感じる。
ゴミの玄関前回収は便利であるが、大体カラスにゴミを荒らされていて生活感が丸分かりになる事があるため、自分は利用しない。
ゴミステーションは、いつもかなり綺麗にされているため、気持ちよく利用出来る。
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周辺環境について良い点、気になる点
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目の前にあったフードショップはかなり重宝したが、今はなくなっている。
過去にも同様の店舗が入っていたようなので、今後期待。
幼稚園が近所にあったり、バスが迎えに来てくれる。
マンション駐車場の数も充実しているため、送迎は問題なさそう。
阪急御影から南下した場所にあるライフの品揃えはかなり良い。
生鮮食品も美味しい。
駐車場、駐輪場充実。
近くに公園がいくつもあり、子育てしやすく、犬の散歩コースも充実。
小学校、中学校も良い。
近くに超高級老人ホームがあり、救急車が週に2回以上程度？通るため、音が気になる。
フードショップがなくなり、少し足りない物を買いに行く店がないのはやや不便。
利便性を取れば、人や交通量が多くなるため、静かな環境で過したい自分にとっては、悪くない。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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目の前にバス停があり、交通の便良し。
JR六甲道まで行けるので、役所や銀行、ジム、買い物や外食もかなり充実。
バスの本数は、時間帯によっては少ないが、通勤時間帯は問題なし。
タクシーも1メーターほど。
阪急御影にはタクシーがいない事も多いが阪急六甲よ台数はかなり多い。
阪急六甲からは1000円程度で乗車可能。
阪急御影まで、徒歩12-13分。
阪急六甲までも徒歩20分程度。
駅からマンションまでの上り坂と距離は、真夏はきつい。
自家用車やバス、タクシーを利用すれば問題無し。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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掲示板は荒れているが、住人の方で悪い印象の方はおられない。
自治会は若い方は少ないようであるが、配布される案内など見ると、かなり内容がしっかりしているため勉強になる。
安全面も安心。
特に無し。
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管理面で良い点、気になる点
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管理会社による毎日のマンション内の掃除や、定期的に清掃業者によるエントランスのタイルの清掃は行われてる。
住人の声を聞き、適宜案内や検討事項についてのアンケートがある。
エレベーターの鏡は子供の手垢、エントランスのタイルは白のため汚れが目立ちやすい。
こちらも生活に支障が出るわけではないので、あえて気になる点をあげれば…の程度。
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このマンションの最も良い点
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コストパフォーマンスが良い。
上層階は眺望は最高。
神戸の花火も小さいが見える。
室内設備も近隣の駅チカ高級マンションもさほど大差ないと自分は感じる。
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このマンションの最も気になる点
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玄関前に置かれたゴミがカラスによって荒らされている事。
このサービスがあり、購入が決め手となった方もおられるので、完全になくしてほしいとは思わない。
今、管理会社も動いてくれており、解決に向けて検討中だそう。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格が良かった
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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23.9％
坪500万超
16.4％
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