グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

Name: グラングリーン大阪
Brand: 積水ハウス
Rating: 3.4 (5 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-03-04 01:25:48

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グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪

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所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18

交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分

間取：LDK～2LDK

専有面積：45.61㎡～305.46㎡

販売戸数/総戸数：未定/ 484戸

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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

7351 マンション検討中さん 2024/09/23 15:39:39
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>>7346 検討板ユーザーさん

シナ人でも手を出していないということは、
、
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- 1
7352 匿名さん 2024/09/23 15:50:45
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実際、110平米は海外の富裕層には狭い
7353 検討板ユーザーさん 2024/09/23 17:35:15
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110で広いと思いたい気持ちは分かるけど海外だと、150以下は狭い感覚だよ。

あなたがお金持ちだとして、60平米の家、買わないでしょ。それと一緒。

海外の富裕層は150平米以下は買わないよ。
調べたら分かるよ。
7354 検討板ユーザーさん 2024/09/23 17:56:29
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海外の富裕層が求めるマンションの広さは、150平米以上が目安だよ。

ニューヨークで、高級マンションの広さは150～300平米程度。特に超高級物件は2000平米以上にもなることもあります。

ロンドンの高級物件だと広さは200平米以上が一般的で、広い物件は500平米を超えることもあります。

グラングリーンのプレミアムで世界標準くらい。
言葉は良くないけど海外富裕層には日本の住居はウサギ小屋と本当に呼ばれてます。

110平米が売れ残るのは海外富裕層に相手にされてないのも一つの理由で間違いないです。

150平米以上のプレミアム角部屋&高天井は1.5倍でも余裕で売れてます。海外では10feet未満（3m）の天井高も富裕層に相手にされません。

よってグラングリーンではプレミアムの3m天井かつ150平米以上で角部屋が海外富裕層基準なので16邸宅しかない事になります。

サウスではこの基準以上の部屋を40邸くらいは欲しいですね。海外富裕層に2.7m天井はそもそも身長も違うので低すぎます。
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- 1
7355 マンション掲示板さん 2024/09/23 21:58:38
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>>7345 マンコミュファンさん
業者の方ですか
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- 1
7356 匿名さん 2024/09/24 04:49:20
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5億の部屋これお得な気がするんだが
7357 匿名さん 2024/09/24 05:57:12
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お得と思う方が購入されるのが良いのでは。
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- 1
7358 マンション検討中さん 2024/09/24 07:41:25
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>>7356 匿名さん
どうぞどうぞ。
1億円の大幅値下げです。

買うのなら早く買わないと、転売する時にずっと売れ残っていた物件だと思われてしまいます。
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- 1
7359 匿名さん 2024/09/24 08:56:53
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>>7358 マンション検討中さん
1億値下げの5億でしたか
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- 2
7360 口コミ知りたいさん 2024/09/24 10:46:57
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>>7354 検討板ユーザーさん

世界の富豪は桁違いですね、、
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- 3
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7361 検討板ユーザーさん 2024/09/24 10:47:40
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>>7357 匿名さん

you買っちゃいな
7362 匿名さん 2024/09/24 10:57:02
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>>7351 マンション検討中さん
ホームページから消えたけど売れたか販売中止かどっちでしょ？
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- 1
7363 マンション検討中さん 2024/09/24 12:03:37
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>>7362 匿名さん
ほんまや！
まさかこの掲示板のどなたか早速購入された？笑
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- 1
7364 通りがかりさん 2024/09/24 14:30:44
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ノース、サウスで一番のパークビューのノース南西だからね
現時点でも6億位の価値はありそうだけどね
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- 2
7365 検討板ユーザーさん 2024/09/24 22:55:54
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爆益はGGOのみ
ノースは転売ヤーが煽るも不発
サウスは別格高価格

2021年までに梅田のタワマンを買っておくべきでしたなあ
- 非表示
- 2
7366 eマンションさん 2024/09/24 23:24:15
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>>7364 通りがかりさん
残念ながらかなり前から6億で売り出していた物件ですよ。
反応が乏しかったから1億円値下げしたのでしょう。
5億円の指値で価格交渉する人すらいなかったということです。
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- 4
7367 マンコミュファンさん 2024/09/25 02:19:35
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昨日グラングリーンを見物しながら初めてノース前まで行ってみました
大阪駅からの経路が色々あるのですが
予想以上に良い！！
大阪駅からグランフロント南館を通り北館へ
北館から新設の連絡通路を渡りグラングリーン側の書店とタリーズ一緒になった雰囲気の良いカフェなどがある建物へ
そこからエスカレーターを降ると目の前には広大な北街区
今後美しい緑や桜、森や川など出来ると思うと
とても嬉しい気分になりました
そこからオシャレカフェとオシャレコーナンをすぎたらすぐノースでした
大阪の中心でとても都会的なグランフロント内から
扉を開くと広大な森と緑が出現し緑を楽しみながら
オシャレな公園を歩いていると森中にノースがそびえ立つ、ここはテーマパークですか？て思ったよ
この場所は刺激的でありつつ癒されてしまう
楽しみ過ぎて貸さずに自分で住みたくなってしまったよ！
- 非表示
- 8
7368 名無しさん 2024/09/25 02:24:32
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>>7367 マンコミュファンさん
雨に濡れずに行けるルートを教えて下さい
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- 3
7369 坪単価比較中さん 2024/09/25 03:26:24
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グラフロと大阪駅間の屋根のことの指摘ならぐぅの音も出ない
- 非表示
- 1
7370 検討板ユーザーさん 2024/09/25 06:27:40
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値上がりも考えるとGGOノースは、お買い得だったし資産性抜群だね。

出た当初は高過ぎると思ったけど、めちゃくちゃ安かった。
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- 5
7371 検討板ユーザーさん 2024/09/25 07:08:39
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>>7370 検討板ユーザーさん
そうなんですか
- 非表示
- 1
7372 坪単価比較中さん 2024/09/25 08:44:32
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>>7370 検討板ユーザーさん
ほんの一年で相場がガラッと変わりましたね
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- 3
7373 マンコミュファンさん 2024/09/25 09:20:45
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地下からのルートが雨に濡れないよ
- 非表示
- 3
7374 口コミ知りたいさん 2024/09/25 10:44:49
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>>7373 マンコミュファンさん
地下なんて無いでしょ！

完成後に２階渡り廊下がノースレジに接続されれば、雨に濡れない可能性はあるかも？

グランフロント北館→グラングリーン北館
そのまま直進して右のローソンから
外の屋根付き渡り廊下からGardens側の建物に渡れば右にノースレジデンスがある。
ここに階段もあるので普通に屋根つければ雨に濡れない。
現在は行き止まりで繋がっては無い
- 非表示
- 2
7375 マンション検討中さん 2024/09/25 11:02:19
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>>7374 口コミ知りたいさん

完成図面みたらそこはつながってないです。１階からです。雨には濡れないと思います
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- 2
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7376 検討板ユーザーさん 2024/09/25 20:01:33
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雨には濡れないルートは確実にありますよ。グラングリーンの担当さんが言ってました。

グランフロントがあるのに、グラングリーンは無いとかあり得ないので大丈夫ですよ。
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- 3
7377 名無しさん 2024/09/25 23:10:10
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>>7374 口コミ知りたいさん
そこ繋がってないし地下ルートも通じないお前は何も分かってない。
黙って他人の投稿を読んでなさい。
- 非表示
- 2
7378 評判気になるさん 2024/09/25 23:19:18
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ノースレジの北側、PRIME GATE UMEDAの西側って再開発の一環で高層建築たつ可能性あるでしょうか…？
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- 3
7379 口コミ知りたいさん 2024/09/25 23:37:28
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グラフロ南館と大阪駅の地下の話じゃね？
- 非表示
- 2
7380 eマンションさん 2024/09/26 02:26:17
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>>7378 評判気になるさん

これだけの超一等地なんやから今後乱立するでしょ
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- 3
7381 匿名さん 2024/09/26 02:36:57
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梅田も空が見えなくなりそう。ここは大きな広場があるから大丈夫だね。
- 非表示
- 2
7382 評判気になるさん 2024/09/26 02:42:05
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>>7380 eマンションさん
中之島もすごいことになってたわ
築年数を経たタワーマンションの宿命
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- 3
7383 匿名さん 2024/09/26 07:27:13
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>>7381 匿名さん

担当者から聞いたのは、高層ビルではなく、プライムゲート横は緑地化する予定だそう。西の郵便局まわりは再開発が進んで高層ビルが建ってもおかしくないが、新しくうめきた中津道路の東側は緑地化する可能性が高いと聞きました。
- 非表示
- 2
7384 匿名さん 2024/09/26 11:13:41
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梅田をジャングル化して欲しいです。
- 非表示
- 2
7385 eマンションさん 2024/09/26 16:12:02
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>>7377 名無しさん
この人地下は無いし２階繋がってないって言ってるやん
わかって無いのは思えちゃう
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7386 検討板ユーザーさん 2024/09/27 05:01:07
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>>7385 eマンションさん
>>7373に反応した無知な>>7374に対するコメントです。>>7373は>>7369、>>7368に対するコメントです。

あなたは黙ってられない「分かって無い人」なんですね。
7387 検討板ユーザーさん 2024/09/27 13:43:08
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落ち着け
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- 3
7388 名無しさん 2024/09/27 17:41:55
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指摘や嫌味や言い訳みたいなんどうでもええから、
ノースの購入者同志？仲良くGGOに関連する新情報なんか話そうぜ！
GGO周辺の開発計画情報あれば是非知りたいし
無いと思うけどサウスの情報もあれば誰か教えて
- 非表示
- 4
7389 検討板ユーザーさん 2024/09/27 19:39:50
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サウスはモダンな雰囲気になって、最上階は300平米より広い部屋を作るそうです。

よって25億以上の価格になるのは確実。

プレミアムも3.5～4.5m天井など海外基準のプレミアムも出揃うので乞うご期待。
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- 3
7390 検討板ユーザーさん 2024/09/27 19:39:51
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サウスはモダンな雰囲気になって、最上階は300平米より広い部屋を作るそうです。

よって25億以上の価格になるのは確実。

プレミアムも3.5～4.5m天井など海外基準のプレミアムも出揃うので乞うご期待。
- 非表示
- 4
7391 通りがかりさん 2024/09/28 14:01:33
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>>7390 検討板ユーザーさん
同じヒルトン系でもトップのホテルがサウスにはありますもんね
- 非表示
- 4
7392 検討板ユーザーさん 2024/09/28 22:29:00
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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJE275P40X20C24A9000000/

グラングリーンの記事がまとめられてます。

「仲井嘉浩社長はグラングリーン大阪を起点に、さらに北に位置する中津方面にも再開発の波が訪れるとみる」

て、感じみたいだしグラングリーン周辺の価値も上昇しそうだね。となるとグラングリーンの価値はもっと上がりそう。
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- 3
7393 マンション検討中さん 2024/09/29 09:03:23
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>>7392 検討板ユーザーさん　
記事を読むと開発事業者達の入れ方が確実に上昇しそうですね！
特に中津エリアは化けそうですが、現在、信和不動産が購入している土地の場所に立てるスプランディッドでは、ネオン看板は勘弁してほしい！
https://shinwa-grp.co.jp/news/1331/

現時点でただでさえ、屋上のLED看板がまぶしくて目障りでうざい・・
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- 3
7394 eマンションさん 2024/09/29 09:18:31
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>>7393 マンション検討中さん
ほんと信和のSHINWAのLEDネオン看板最悪ですよね！
せめて看板照明のスポットライトなら、看板だけで光も眩しく無いのに、この場所だけネオンにしてるから南西角部屋の窓にも反射してるし...
- 非表示
- 3
7395 評判気になるさん 2024/09/29 13:17:04
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>>7394 eマンションさん

眩しくて寝れないから止めろと100回、会社に通報したらやめてくれる気はする。
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- 8
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7396 eマンションさん 2024/09/30 03:02:31
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みんなでGGOの景観を発展保持しようとする中で、開業前の既存建物（焼肉や今のShinwa）ならまだしも、ここぞとばかりに新規にネオン看板を増築するのは本当に許しがたい。

都市の一員としての景観責任どころか、大陸的、前時代的な利己的価値観で光害をもたらそうものなら、今後何十年にも渡って皆が眉をひそめる害虫企業として日本中に知れ渡るよ。それくらい大阪人の比類なき夢に水をさすイカれた行為になりえることを認識してほしい。
例え規制がなくとも、地域の雄としてプライドを持った姿勢を見せてほしい。

でももし看板の計画ないならごめんね。
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- 5
7397 評判気になるさん 2024/09/30 05:46:45
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>>7394 eマンションさん
現地で見ましたが、かなり近いので西側や南西角の15階前後の室内はめちゃくちゃ眩しいと思います。
これは眺望価値が相当毀損しますね。。
- 非表示
- 7
7398 eマンションさん 2024/09/30 06:23:02
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いや看板は南西ではなく北西です。
西と北の低層階が食らいますね。
- 非表示
- 4
7399 名無しさん 2024/09/30 06:32:33
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>>7398 eマンションさん
あの看板は高額なタイプなので相当コストをかけている分、眩しいからという理由で照明を消してもらうことは不可能でしょうね。
- 非表示
- 4
7400 匿名さん 2024/09/30 06:43:56
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>>7399 名無しさん
そんなこと言ったら都心にマンションなんか買えませんよね
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会社情報
売主・販売代理	[売主]積水ハウス
施工会社	うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉
管理会社	積水ハウスＧＭパートナーズ

	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目
	5880万円～1億4980万円
	2LDK・3LDK
	60.81m²～107.5m²
	総戸数 712戸

	大阪府大阪市淀川区塚本二丁目
	2,700万円台予定・3,300万円台予定
	1LDK
	33.38m²
	総戸数 48戸

	大阪府大阪市此花区西九条６丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	54.06m²～71.95m²
	総戸数 143戸

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	4,108万円～8,648万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

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