大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-20 08:20:18

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。


所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE


所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社


総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 7301 マンション掲示板さん 2024/09/16 17:29:56

    >>7300 名無しさん

    同じようにノースレジの辺りのシンワ不動産の看板も光が眩しくて景観の邪魔です。

  2. 7302 マンコミュファンさん 2024/09/16 22:10:24

    サウスの価格は気になりますが凄く高くなりそう
    ノースはGFOが意識され価格が抑えられるのでお得感があります

  3. 7303 マンション検討中さん 2024/09/16 22:53:33

    ノースの良いところは大阪駅との高さに対して閑静な雰囲気があるところかな、これはサウスにはないところだと思う

  4. 7304 マンション検討中さん 2024/09/16 22:53:57

    >>7303 マンション検討中さん
    高さじゃなくて近さ

  5. 7305 マンコミュファンさん 2024/09/17 00:31:49

    サウスは別格として
    ノースとGFOを比較される方が増えると思います
    築浅、グリーンを好む人はノース
    ホテルブランド、都市を好む人はGFO
    どちらもハイレベルですけどね

  6. 7306 名無しさん 2024/09/17 00:46:28

    >>7301 マンション掲示板さん

    それ思った。なんとかして欲しい。北西低層階かぶるよね。

  7. 7307 匿名さん 2024/09/17 01:19:22

    大丈夫、南海トラフ地震で近辺が一掃されて綺麗になるから

  8. 7308 マンション検討中さん 2024/09/17 02:07:11

    >>7306 名無しさん

    あの不動産の看板、夜なんかは、煌々と看板の光が眩しくて公園からの景観も悪いですよね。

  9. 7309 口コミ知りたいさん 2024/09/17 02:20:26

    その不動産屋も焼き肉屋も看板なんとかしてくれ

  10. 7310 匿名 2024/09/17 07:51:31

    >>7300 名無しさん
    用途地域を考えて発言しろよ。
    工業地域で騒音が迷惑だと言うのと同じやがな。

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  12. 7311 通りがかりさん 2024/09/17 12:32:18

    >>7309 口コミ知りたいさん

    今すぐに看板外します!
    とはならないでしょうが全体街開き後は道路も整備され、グラングリーンの西側も再開発が行われると思います。
    グラングリーンのパークフロントとしての再開発を楽しみたい。
    あの貨物駅がこんな素晴らしい町になったように。
    こんな素晴らしい西側の立地を無駄にするとは思えない。

  13. 7312 マンション検討中さん 2024/09/17 14:10:17

    WBSでグラングリーンが取り上げられていましたね
    こうやって全国にグラングリーンの名前が知れ渡るのは嬉しい限りです

  14. 7313 検討板ユーザーさん 2024/09/17 17:56:00

    同じくアンダー0期を見送った愚か者です。本日、公園を歩き激しく後悔しています。

    別に欲しい物もなく、お金をあの世に持っていけないのに公園の出来や水辺で遊ぶ沢山の子供たちをみてこんな素晴らしい公園のマンションを買えるチャンスを見送ったのかと自分の愚かさを悔やんでます。

    子供たちの顔が眩しくて感動しました。

  15. 7314 坪単価比較中さん 2024/09/17 21:51:35

    ほんの10年前こんな感じだったんですけどねぇ
    再開発って変わるもんだねぇ

    ほんと全面開業が待ち遠しい

    1. ほんの10年前こんな感じだったんですけど...
  16. 7315 マンコミュファンさん 2024/09/17 23:24:44

    >>7312 マンション検討中さん
    見ました!
    ほんと迎賓館って感じでかっこよかった。

  17. 7316 購入経験者さん 2024/09/18 02:16:57

    大丈夫です。ここに住む必要はないですよ。遊びに行けば良いだけのこと。

  18. 7317 口コミ知りたいさん 2024/09/18 03:36:41

    >>7316 購入経験者さん

    まあそう言われたらそうなんだけど至近に公園があるって言うのは最高の贅沢だと思うよ

  19. 7318 マンション検討中さん 2024/09/18 04:52:05

    アンダー狙える人なら
    サウスの販売がありますよ
    異次元価格かもしれないですが

  20. 7319 マンション掲示板さん 2024/09/18 05:56:25

    まあそう言われたらそうなんだけど至近にグラングリーン

  21. 7320 匿名さん 2024/09/18 08:24:48

    >>7318 マンション検討中さん
    またアンダーで当たらなかったら悲しすぎる

  22. 7321 通りがかりさん 2024/09/18 09:42:22

    >>7320 匿名さん
    倍率は何倍のとこでした?

  23. 7322 評判気になるさん 2024/09/18 09:46:16

    >>7321 通りがかりさん
    倍率はすごく低かったのに当たりませんでした

  24. 7323 通りがかりさん 2024/09/18 11:44:49

    サウスのアンダーは坪1500くらいいってほしい

  25. 7324 検討板ユーザーさん 2024/09/18 16:29:21

    プレミアムで坪1,600くらいだったから、平均で1,500だと流石に買える人、ほとんどいなくなるかな。

  26. 7325 評判気になるさん 2024/09/18 23:32:25

    プレミアムフロア多めにして
    サウスは別格価格にしてくるんじゃないかなぁ

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  28. 7326 マンション検討中さん 2024/09/19 01:34:03

    >>7325 評判気になるさん
    それと単身者用の部屋も多めにすると予想
    なんせ駅に近いので

  29. 7327 検討板ユーザーさん 2024/09/19 08:02:07

    狭いウサギ小屋は必要無いと思うけどな。

    150平米以上で、天井高3m以上。
    この二つの条件を満たした部屋を多く作って欲しい。

    今回はプレミアムが日本基準なので選択肢が少なすぎた。
    2.95m天井がそもそも少ない。

    45階で2.85m、天井とか可哀想。
    あれは勝った人は気の毒。

    3.5mで200平米くらいから海外の富裕層は「良い部屋だね」基準なので、ケチくさい部屋数を多く確保が裏目に出てる。

    1フロア潰して2.95を3m。
    45階は2.85ではなく3.5mにしてあげるべきだった。

    せこいのは富裕層は直ぐにわかるし買う気にならない。
    しっかり海外基準のプレミアムフロアを提供して欲しい。

    ホストやキャバ嬢が住むようなウサギ小屋は排除して頂きたい。

  30. 7328 eマンションさん 2024/09/19 11:10:49

    細かい仕様がどうでもよくなるくらい、とんでもない環境だろこれ。
    このレベルの都市公園の名前のマンションなんかすごすぎだわ。
    買ったひとたちおめでとう。

  31. 7329 検討板ユーザーさん 2024/09/19 12:27:35

    確かに。

    「グラングリーン大阪」ノースレジデンス
    「グラングリーン大阪」サウスレジデンス

    あんまり意識してなかったけど、凄い事だな。
    大阪都心で知らない人がいないくらい有名なランドマークになるしね。

  32. 7330 マンション掲示板さん 2024/09/19 12:51:31

    大阪で唯一東京の一等地マンションと同じぐらいの流通価格になる気がするんだが…買えなくなる

  33. 7331 口コミ知りたいさん 2024/09/19 13:27:25

    >>7330 マンション掲示板さん
    業者の方?

  34. 7332 検討板ユーザーさん 2024/09/20 05:04:33

    サウスがノースの1.3倍とか、1.5倍になったら高すぎてさすがにそこから上の転売益は剥離になるしリスクが高すぎるかな。

    ノースを勝った人は爆益だね。
    サウスは転売はほぼ意味なしで本宅やセカンドハウスなどの実需かな。

  35. 7333 マンコミュファンさん 2024/09/20 08:15:44

    >>7332 検討板ユーザーさん

    1.3倍なら確実に買いたい。
    1.5倍でも抽選は参加したいですね。
    希少性という意味でも数年後に化ける気がする。

  36. 7334 名無しさん 2024/09/20 14:31:07

    大阪の再開発(主要な案件を抜粋)
    2024年
    KITTE大阪
    イノゲート大阪
    ブリリアタワー大阪
    大阪堂島浜タワー
    グラングリーン大阪(先行まちびらき)

    2025年
    グラングリーン大阪南街区
    淀屋橋ツインタワー
    万博

    2028年
    グラングリーン大阪全体開業

    2030年 
    シン・マルビル
    IR

    2031年
    なにわ筋線
    中之島5丁目再開発

    2035年
    芝田一丁目計画

    全てがグラングリーンを寿いている。

  37. 7335 検討板ユーザーさん 2024/09/20 18:11:13

    グラングリーンが完全に大阪の中心になりましたね

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  39. 7336 検討板ユーザーさん 2024/09/21 06:30:17
  40. 7337 匿名さん 2024/09/21 08:52:38

    所詮大阪

  41. 7338 検討板ユーザーさん 2024/09/21 08:58:17

    >>7336 検討板ユーザーさん
    >全体的な坪単価で100万円くらいの値上げは考えられる。


    相場分かって無い方が書いてますよね。
    そんな値段なら周辺の高級タワマン以下になってしまいます。
    デベが馬鹿じゃなければ、そんな値段で売る事はあり得ない気がします。

  42. 7339 匿名さん 2024/09/21 09:21:58

    >>7338 検討板ユーザーさん

    新聞インタビューでも積水ハウスはあげる言ってたし、ノースの担当者もあげる幅は言ってました。記事の価格では無かったです。

  43. 7340 マンション検討中さん 2024/09/21 09:25:14

    サウスはノースやグランフロントよりも
    2段階くらい高い単価になると思うんですよね
    グラングリーンも南側がメインになりそうですし

  44. 7342 口コミ知りたいさん 2024/09/21 12:28:05

    >>7337 匿名さん
    そうだけど住みやすいですよおいで
    生まれも育ちも大阪です

  45. 7344 口コミ知りたいさん 2024/09/23 03:56:01

    楽待にノース南西角110平米大が出てるけどプレミアムは40%くらいやね

    https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/3069921/sh...

    1番人気の南西角でこの程度、しかも数ヶ月売れ残ってる事を考えたらサウスもそこまで無茶な値付けは出来んでしょうな。

    ましてノースの転売はマックスでその程度、ミニマムトントンも結構あり得そう

  46. 7345 マンコミュファンさん 2024/09/23 07:05:02

    >>7344 口コミ知りたいさん

    これ買いですね
    既にノース当たってるから、買いたいけど、かなり厳しいが

  47. 7346 検討板ユーザーさん 2024/09/23 07:34:58

    >>7345 マンコミュファンさん

    現金で5億 用意出来ます?

  48. 7347 通りがかりさん 2024/09/23 10:19:49

    >>7346 検討板ユーザーさん
    転売ヤーからは現金なんですか?
    中古と同じ感じでしょうか?

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  50. 7348 検討板ユーザーさん 2024/09/23 13:40:07

    110平米とか小さ過ぎる。
    最低150平米はないと家具が入らない。
    ウサギ小屋は買い手がつかなくて当然。

  51. 7349 評判気になるさん 2024/09/23 14:23:04

    >>7348 検討板ユーザーさん
    すごいですね言ってることが

  52. 7350 通りがかりさん 2024/09/23 14:33:59

    >>7348 検討板ユーザーさん

    頭の病気診てもらい

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      匿名さん2024-02-17 13:22:42
      2/19の第1期抽選会に、現地参加しますか?
      抽選場所@グラングリーン大阪レジデンスサロン
      1. 現地参加する
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      61票 
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    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    未定

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

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    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

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    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

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    68.29m2~80.47m2

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    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸