横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-30 19:16:36

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 3360 検討板ユーザーさん 2025/01/16 05:50:32

    >>3359 マンション検討中さん
    川崎まで海外投資家が来るとは思えないので、そこまではいかないと思うよ

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
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    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2025-01-25 12:01:15
      【神奈川県内おすすめ新築マンション】
      
      ※早めのエントリーがおすすめです(エントリー→ウェビナー→モデルルーム予約の順番のため)
      ※広さ&部屋数ステップアップの方に◎
      ※2028年2月引き渡しのため一次取得者層には△
      ※子育て世代にとって都内かそうじゃないかの壁が高くなっている時代なのをどう考えるか(行政サービス差が大きい)
      
      ■ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ 予定価格と間取り
      
      [スーペリア]
      
      S-46B 1LDK 46.74㎡
      5階 6000万円~6999万円 坪単価424万円~坪単価495万円
      
      S-62A 2LDK 62.11㎡
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      33階 11000万円~11999万円 坪単価545万円~坪単価595万円
      
      S-70A 3LDK 70.54㎡
      14階 10000万円~10999万円 坪単価468万円~坪単価515万円
      
      S-74B 3LDK 74.68㎡
      39階 13000万円~13999万円 坪単価575万円~坪単価619万円
      
      [デラックス]
      
      S-74A 3LDK 74.22㎡
      44階 15000万円~15999万円 坪単価668万円~坪単価712万円
      
      S-84A 3LDK 84.66㎡
      44階 18000万円~18999万円 坪単価702万円~坪単価741万円
      
      上記の平均値 坪単価約580万円(予定価格が出ていないエグゼクティブ住戸を含めるともう少し上振れすると思われます)
      
      ■マンションマニアの事前予想(2024年9月)
      
      大乱闘お祭り価格 = 平均坪単価約500万円
      相場価格 = 平均坪単価約550万円
      一般的な新築プレミアムを乗っけた価格 = 平均坪単価約610万円
      周辺相場を完全に無視したオンリーワン価格 = 平均坪単価約700万円
      
      さすがに新築のため相場価格ではなさそうですが一般的な新築プレミアムを乗っけた価格には収まりそうです
      
      ■周辺相場
      
      シティタワー武蔵小杉 2016年築
      新築時の坪単価約370万円
      現在の坪単価約580万円
      
      パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 2017年築
      新築時の坪単価約335万円
      現在の坪単価約500万円
      
      パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 2018年築
      新築時の坪単価約325万円
      現在の坪単価約500万円
      
      コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス 2020年築
      新築時の坪単価約365万円
      現在の坪単価約520万円
      
      ドレッセタワー武蔵小杉 2024年築
      新築時の坪単価約420万円
      現在の坪単価約560万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    • avatar
      検討板ユーザーさん2025-01-24 17:51:25
      【第2段】最後にスタンダードフロアの平均坪単価を予想しましょう。
      107票
      1. ~600万台前半
        42.1%
      2. 600万台後半
        22.4%
      3. 700万台前半
        17.8%
      4. 700万台後半~
        17.8%
      107票 

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