横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-30 21:53:13

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 3263 通りがかりさん 2025/01/13 00:32:46

    >>3262 マンション掲示板さん
    ネガキャンじゃなくない?

  2. 3264 マンション検討中さん 2025/01/13 00:39:51

    >>3263 通りがかりさん
    あえて何でグランドウイングだけだすのかわからん。他もだしてよ

  3. 3265 検討板ユーザーさん 2025/01/13 00:41:40

    >>3252 マンション掲示板さん
    グランドウイングから12分だから北口からなら18分ってどういう計算なんだ。グランドウイングまでなんて行かずに南武線沿い歩くよね。

  4. 3266 匿名さん 2025/01/13 01:09:47

    昨今のインフレや賃料高騰を考えれば、武蔵小杉の築古タワーも坪500台はすぐにいくんでないかな。上位タワーは坪600-700台。タワマン作る建築コストだけで坪300以上かかるみたいだし。仕様が良いともっと高いらしい

  5. 3267 匿名さん 2025/01/13 01:12:16

    2029年10月竣工予定の三井不動産の新築タワーマンション(小杉町一丁目計画)の情報はまだ出ていませんか?

  6. 3268 eマンションさん 2025/01/13 01:52:28

    >>3267 匿名さん
    出てません。ここは中古の話をするスレッドです。新築の話はしません。

  7. 3269 評判気になるさん 2025/01/13 02:39:25

    >>3268 eマンションさん

    中古のスレッド?????

  8. 3270 匿名さん 2025/01/13 02:40:49

    >>3268 eマンションさん

  9. 3271 匿名さん 2025/01/13 02:46:54

    >>3269 評判気になるさん
    ここはグランドウイングとシティタワーのスレでしょうか?

  10. 3272 ご近所さん 2025/01/13 02:54:07

    >>3271 匿名さん
    シティタワーのロビーの白ソファ
    だいぶ傷んでるですが、交換するお金がないの?
    住んでいる人は気が付かないかもしれないけど
    すごく目立つよ。

  11. 3273 マンション検討中さん 2025/01/13 02:56:16

    >>3272 ご近所さん
    近々交換するらしいですよ

  12. 3274 マンション検討中さん 2025/01/13 02:59:45

    >>3272 ご近所さん
    シティタワーのネガキャンキターーー

  13. 3275 匿名さん 2025/01/13 03:08:55

    >>3272 ご近所さん
    他のタワーの共用部の中って見れるものなのでしょうか?

  14. 3276 匿名さん 2025/01/13 03:10:01

    >>3275 匿名さん
    たぶん1Fエントランスのソファだと思いますが、シティタワーは外から見れば覗けるはず

  15. 3277 マンション検討中さん 2025/01/13 03:47:44

    >>3249 検討板ユーザーさん
    そう思うなら東京に住めよ

  16. 3278 マンション掲示板さん 2025/01/13 03:53:48

    東口のパークシティ3兄弟は、外観が古くさいんだよね。黄ばんだような色合いで。

    それらを背景に黒光タワーを見ると、引き立って見えるのは確か。

  17. 3279 検討板ユーザーさん 2025/01/13 04:03:10

    >>3277 マンション検討中さん

    随分、攻撃的ですね。普段からそうなんだろうけど。

  18. 3280 匿名さん 2025/01/13 04:05:02

    >>3278 マンション掲示板さん
    それでも立地は良いので、いまの相場で坪400万円台は十分買いでしょう。建築コストのインフレにより、今後坪500万円未満のタワーは作れない可能性が高くなっていることが理由です

  19. 3281 通りがかりさん 2025/01/13 04:27:39

    武蔵小杉とか中目黒、恵比寿あたりって、男性からも人気ですが、それ以上に女性から人気ですよね。summoのランキングとか見ても、女性はこのあたりのオシャレな街がランキング高い。武蔵小杉は治安も良いし

  20. 3282 名無しさん 2025/01/13 04:37:59

    >>3278 マンション掲示板さん
    グランドウイングは結構綺麗じゃね。他のはわかる

  21. 3283 マンション検討中さん 2025/01/13 07:19:03

    シティタワーは北向き中層階の激ダサな赤カーテンの角部屋が目立つからやめさせられないのか
    自慢の黒光りが台無し

  22. 3284 匿名さん 2025/01/13 07:22:43

    エントリー後のアンケート、予算の選択肢の下限は5000万円だけどモデルルーム案内してくれる足切りラインはどこか。

  23. 3285 評判気になるさん 2025/01/13 07:31:26

    >>3284 匿名さん
    そんなえげつないものがあるのですか

  24. 3286 匿名さん 2025/01/13 07:44:05

    >3285

    地所は露骨に客を選ぶ。

  25. 3287 匿名さん 2025/01/13 08:34:06

    >3275

    中古で出た時に見に行けば見れるでしょ。管理会社が管理をしっかりしてるかとか、新築検討でも参考になる。

  26. 3288 匿名さん 2025/01/13 09:37:53

    >>3284 匿名さん
    モデルルーム足切りは2LDKで1億、3LDKで1.3億円かな。実際の販売価格は+1,000万円くらいが下限。1LDKはわからん

  27. 3289 マンション掲示板さん 2025/01/13 10:04:19

    ここはあまりに豪華すぎるしカッコ良すぎるだろ。
    周辺タワーが坪600来てる中、こんな高級思考なとこ、ましてや建設コストが上がってる新築かつ隈研吾起用で、坪600で買えるわけがないだろ。

    夢見るな。坪700以上や。坪600でくると考えてると期待へし折られて買えなくなる。
    坪700以上で来ると思っておいた方がショックが少ない

  28. 3290 検討板ユーザーさん 2025/01/13 10:42:48

    坪600なら買うし、坪700オーバーとかならキッモwwって思いながら今の家に住み続けるだけです

  29. 3291 マンコミュファンさん 2025/01/13 10:53:10

    >>3289 マンション掲示板さん
    なるほど。確かに。
    坪700とかになったら周辺中古あがるんかな?

  30. 3292 マンション掲示板さん 2025/01/13 11:10:31

    >>3289 マンション掲示板さん
    湾岸と比較すると坪700でも安いですね

  31. 3293 名無しさん 2025/01/13 23:34:33

    ディベロッパー内部の人曰く、今後の新築タワマンは坪600万円くらいが最下限値らしい

    こんなのすでにタワーが立ってることの価値が大幅に高まるから、武蔵小杉の既存タワマン全部買いやん

    https://x.com/developer_taro/status/1878772161290358979?s=46

  32. 3294 匿名さん 2025/01/13 23:45:13

    >>3293 名無しさん
    なら、いま中古で出てるとこ全部買っておいて、ここできて周辺高騰してから売ったら儲かるな

  33. 3295 口コミ知りたいさん 2025/01/14 02:13:13

    >>3267 匿名さん
    一丁目の三井タワー、スレッドはあります。情報ないので動いてませんが。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698949/

  34. 3296 検討板ユーザーさん 2025/01/14 02:28:59

    >>3290 検討板ユーザーさん
    坪600なら絶対買うよな。坪700でも2期、3期と今後値上げしていくと三菱が方針として明言すれば買う人は凄く多い気がする

  35. 3297 評判気になるさん 2025/01/14 02:31:26

    >>3295 口コミ知りたいさん
    三井タワーは竣工も販売も遅れそうだなー。三菱のタワーが全部売り切れた後に、超高値でじっくり販売してきそう

  36. 3298 匿名さん 2025/01/14 04:40:48

    家購入でよく重視される以下のポイントで、武蔵小杉以上に良いところってありますかね?

    うちもそうですが、武蔵小杉を検討している方は首都圏の南側で検討している人が多いと思うのでそのエリアで(東京北側や西側は対象外)

    ・通勤通学の利便性(目的地への所要時間の早さや、多方面への路線の充実度)
    ・生活の利便性(1駅で完結する買い物施設や病院の充実度、自然環境など)
    ・子育て環境(習い事の充実度など)
    ・治安のよさ

    武蔵小杉が完成されすぎてて、他に比較検討になる場所が見つからない

  37. 3299 評判気になるさん 2025/01/14 04:53:46

    >>3298 匿名さん
    東京全般w
    子育て支援関係で明らかにいいでしょ
    あと資産性も東京の方がいいよ

  38. 3300 匿名さん 2025/01/14 04:59:01

    >>3299 評判気になるさん
    東京全般って具体的にどこ駅ですか?タワーがあるところで

    多分武蔵小杉選んでる人って、東急線と横須賀線の両方使えて、どこ行くにも10~20分で行けるところに惹かれている方が多いと思うのですが、東急線は目黒駅と渋谷駅まで行かないとJR1駅も通ってませんでした。横須賀線は西大井と品川があり、西大井から歩ける大井町は検討していますが金額はかなり高かったです。

    簡単に言いますが、実際、武蔵小杉の代替案になり得る駅ってほとんど見つからないんですよね

  39. 3301 匿名さん 2025/01/14 05:01:15

    >>3299 評判気になるさん
    主語がでかくて解像度低すぎ

  40. 3302 検討板ユーザーさん 2025/01/14 05:06:39

    予算が1億前後なら武蔵小杉が一番利便性高いだろうね
    もっと金を住宅に出せるのならばいい場所は都内にもありますよ。
    書かれている大井町や大崎、田町等は武蔵小杉に住もうと思っている人ならば代替案になり得ると思います。ただこの辺のエリアは既に武蔵小杉以上に高騰してしまっていますが。

  41. 3303 匿名さん 2025/01/14 05:18:30

    そう。東横線目黒線は、JRも便利に使いたいユーザーの需要を武蔵小杉1駅がほぼ全て持っていってる状況。これが武蔵小杉に住みたい人が多い大きな理由になってると思う。東横線目黒線JR通ってるのって、渋谷と目黒除くと武蔵小杉の1駅だけ

    同じく東急の田園都市線も、都心方面へJR伸びてる駅が1駅も存在しないので、神奈川や東横城南エリアの都心方面への通勤需要は、武蔵小杉1駅が根こそぎエリア需要を奪っていると予想

  42. 3304 評判気になるさん 2025/01/14 05:28:56

    >>3299 評判気になるさん
    東京選べっていうフレーズはほとんど東京のマンションを高く売りたい人のポジショントーク。納得できる具体的な代案とセットで教えてくれないと意味がない

  43. 3305 匿名さん 2025/01/14 06:00:29

    大崎は新築のブランズタワーは坪1200万円?前後、中古のパークシティも2.3億円以上、大井町は直近新築なし、中古のシティタワーは1.9億円以上、田町は新築坪1000万円?以上、中古も2億以上になってる。やはり武蔵小杉のバランスが最高

  44. 3306 匿名さん 2025/01/14 06:01:56

    MR/価格発表まで2週間切って楽しみ

  45. 3307 マンション掲示板さん 2025/01/14 08:35:16

    武蔵小杉には最強施設グランツリーがあるからな

  46. 3308 eマンションさん 2025/01/14 08:38:07

    >>3291 マンコミュファンさん
    坪700万円台になったら周辺中古もがっつりあがるでしょう

  47. 3309 マンコミュファンさん 2025/01/14 09:23:33

    >>3303 匿名さん
    横浜もありますよ

  48. 3310 名無しさん 2025/01/14 09:32:37

    >>3298 匿名さん
    その4点で双璧をなす街で言うと、例えば豊洲じゃないですかね?
    通勤通学の利便性の観点で乗り換えなしで行ける範囲は広くないですが、東京や銀座あたりからタクシーで帰ってもそこまで高くない点は武蔵小杉にない魅力です。
    生活利便は何といっても巨大なららぽーとひとつですべてが揃いますからね。
    子育て環境に関しては東京都の支援が享受できるので武蔵小杉を凌ぐかと思います。
    治安は言わずもがなですが、まだまだ川崎らしさの残る武蔵小杉だと勝ち目はないでしょう。

    当方も武蔵小杉住民なので小杉を贔屓したいところですが、客観的に比較するとこんな感じではないでしょうか?

  49. 3311 通りがかりさん 2025/01/14 09:34:06

    >>3307 マンション掲示板さん
    所詮はアリオなので、イオンやららぽに比べると…

  50. 3312 eマンションさん 2025/01/14 09:54:01

    >>3310 名無しさん
    仰るように豊洲は乗り換えなしで行ける範囲は狭めですよね。豊洲は渋谷・新宿方面のアクセスが弱い感じ。夫婦両方東京銀座エリアなら豊洲良いですが、夫婦で職場が違う家庭は武蔵小杉の方が良いかな。転勤に対応しやすいのは武蔵小杉でしょう

      • 匿名さん
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      検討板ユーザーさん2025-01-24 17:51:25
      【第2段】最後にスタンダードフロアの平均坪単価を予想しましょう。
      107票
      1. ~600万台前半
        42.1%
      2. 600万台後半
        22.4%
      3. 700万台前半
        17.8%
      4. 700万台後半~
        17.8%
      107票 

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    アールブラン武蔵新城レジデンス

    神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目

    5,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.25平米~85.51平米

    総戸数 79戸

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    レーベン東戸塚(1/12登録)

    レーベン東戸塚

    神奈川県横浜市戸塚区品濃町541-1・6・7・8

    未定

    2LDK・3LDK

    47.76平米~62.27平米

    未定/総戸数 45戸

    グレーシア南万騎が原マークス

    神奈川県横浜市旭区南希望が丘19番2外

    4,798万円~7,298万円

    3LDK・4LDK

    70.15平米~108.21平米

    3戸/総戸数 45戸

    CENTRAL AIR CITY RESIDENCE II(セントラルエアシティ レジデンスII)

    神奈川県川崎市幸区塚越4丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    55.14平米~77.24平米

    未定/総戸数 260戸

    ヴィークステージ鷺沼

    神奈川県川崎市宮前区有馬三丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    56.51平米~96.72平米

    未定/総戸数 103戸

    パークナード海老名さがみ野

    神奈川県海老名市東柏ヶ谷2-1752-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    57.34平米~75.16平米

    未定/総戸数 55戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32平米~42.98平米

    未定/総戸数 37戸

    ポレスター大和中央

    神奈川県大和市中央一丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    45.24平米~67.72平米

    66戸/総戸数 66戸

    &PARKS横浜プロジェクト

    神奈川県横浜市磯子区汐見台1-2-2

    5,400万円台予定~8,200万円台予定

    4LDK

    82.19平米~100.84平米

    9戸/総戸数 96戸